Приветствую уважаемых будущих соседей, а так же всех, кто зашел на эту страничку!

Предлагаю всем неравнодушным обсудить разницу между УК и ТСЖ - у меня создалось впечатление, судя по постам на этом форуме и по собранию, что такое обсуждение нужно.

1) Председатель и члены правления ТСЖ - обязательно собственники жилья, они заинтересованы в улучшении качества их недвижимости, повышении ее стоимости, а не в выколачивании из дома денег  - это все равно меньше, чем стоит квартира.

2) УК заинтересовано не в комфорте проживания и снижении стоимости услуг для жителей, а в прибыли  - в отличие от ТСЖ.Поэтому при одинаковом качестве стоимость услуг в УК всегда выше, а при равной стоимости - качество ниже, чем в ТСЖ.

3) ТСЖ может торговаться с поставщиками, которые не являются монополистами - а это обслуживание лифтов, вывоз мусора, интернет-провайдеры, обслуживание противопожарной системы, насосов, а так же нанятая УК и многое другое. Обслуживание котельной в нашем городе так же делает не единственная организация.

4) В доме с ТСЖ деньги не размазываются по всем домам и счетам УК, а хранятся на счету этого конкретного дома. Особую актуальность это приобретает в связи с новым законом о капремонте.

5) В ТСЖ есть настоящий контроль над проведением работ и расходованием средств со стороны собственников квартир: Вы можете войти в правление, а можете - в число аудиторов, которые проверяют деятельность правления, и таким образом, контролировать все, что происходит в ТСЖ. В УК даже члены Совета дома практически очень мало влияют на происходящее.

6) ТСЖ старается нанимать работников на обслуживание дома - дворников, консьержа, слесаря - из числа жителей дома либо ближайших соседей, что позволяет обслуживать дом оперативно и недорого, и, в то же время, качественно, т.к. свой дом люди убирают, защищают и украшают не столько за деньги, сколько за совесть, они ведь стараются для себя, для своего дома.

7) ТСЖ может зарабатывать на доме деньги, которые поступают на счет и могут расходоваться на нужды дома, причем сами жители решают, какие у них нужды - остеклить общие балконы, перекрыть крышу или оборудовать парковочные места. Способы заработка - такие же, как у УК: сдача общих помещений в аренду, получение денег с различных поставщиков услуг, например, интернет провайдеров, размещение платных объявлений на общей доске и т.п., но, в отличие от УК, деньги идут не в его доход, а на счет ТСЖ, и будут использоваться на благо всех жителей, а не владельцев УК.

8) УК частенько заключает договоры о сдаче цоколя или подвала в аренду "своим", по низкой цене и на долгий срок, что, фактически, лишает жителей возможности получить с этого какие-либо выгоды, зато доставляет все неприятности - у офисов паркуются машины, в подвале шум и т.п. Если хотя бы на какое-то время отдать дом вуправление, а не на обслуживание, УК, то, даже после того, как от этой компании удастся избавиться, еще долго придется терпеть этих "арендаторов" и связанные с ними неудобства.

Об этом стоит задуматься тем, кто предлагает пожить под управлением УК хотя бы год - за это время многое может произойти...

9)Отказаться от услуг УК без создания ТСЖ можно только после оплаты всех долгов по квартплате за всех жителей дома; создание ТСЖ в доме, который уже находится под управлением УК, требует судебных решений и прочих сложностей.

УК редко отдают дом "без боя". При попытке создать ТСЖ в доме, где уже действует УК, начинаются сложности с получением документации на дом, необходимой для управления им, УК частенько шантажируют собственников квартир, не отдавая документы, пока должники не погасят своих долгов. При этом УК не торопятся возвращать деньги, которые жители этого дома платили за текущий ремонт и т.п., даже если никаких ремонтов (в новом-то доме!) не проводилось, а деньги не тратились. Как правило, этих денег жители дома уже никогда не видят (говорю как житель дома, в котором УК пару раз сменилась).

10) Сместить правление и председателя ТСЖ можно достаточно легко, не нужны суды и т.п., а директора УК, да даже простого работника, собственники квартир не могут сменить никакими силами - кроме перехода в ТСЖ или другую УК, что, как писалось выше, крайне непростая процедура.

Помните, жить по схеме "заплатил квартплату и забыл" Вы можете и при УК, и при ТСЖ, но в ТСЖ, если Вы захотите, сможете повлиять на качество оказываемых услуг и размер квартплаты, а в УК у Вас этой возможности не будет никогда.