Получение права собственности

А сколько доплата у БИРА кто знает?

завтра будет известно после встречи с представителем БРИРа, как узнаю отпишусь, больше интересно не то, сколько стоит доплата, а каковы риски, если оставить договор с ВИПом, и есть ли они вообще

Вообще, у ВИПа такой же договор долевого участия, но на несколько квартир, и он точно так же не зарегистрирован, ВИП продаёт квартиры из этого договора по переуступке доли.

По поводу расторжения договора с ВИП, а какую тогда квартиру покупать у Брир? Если одну и ту же, то БРИРу и ВИПу придется расторгать свой договор, или каким-то образом исключать из него ту квартиру, на которую у ВИП есть договор переуступки, затем ВИП возвращает деньги которые вы несёте БРИРу, который платит их обратно ВИПу во исполнение обязательств по догвору подряда, и не забудьте про нашего инвестора... и т.д. и т.п.

В общем схема № 2 выглядит очень сложной, шанс того, что её удастся провернуть и квартиру не успеют продать за это время другим желающим велик

За доплатой лучше к Кате, но последний раз когда месяца 2 назад интересовался по поводу цен говорили про 42 за квадрат...

Риск для нас - такой-же , повторные продажи

Ждём от Вас информацию по встрече, если она состоится...

3 недели назад цену в Брир озвучили уже в 45 за квадрат

Касательно встречи с представителем БРИР. Встерча прошла, информация следующая:

1. Как и было написано в другой теме: проблема с тем, что у нас идет реконструкция, в связи с чем договора не регистрируются, а сразу будем оформлять право собственности через суд. Суд будет по каждому человеку отдельно (т.е. не всей толпой).

2. Сроки окончания работ были озвучены конец мая, в конце мая и договорились созвониться.

3. По ВИПу: договор у БРИРа с ВИПом на 15 квартир. В наших договорах (скорее всего у всех так) фигурирует дом 10-ти этажный, что является ошибкой, так как по факту и в договоре между БРИР и ВИП договор 11-ти этажный. Также и в разрешительной документации. В связи с чем прийдется менять первую страницу договора. Повторюсь, это у тех, у кого договор заклюен с ВИП-Стройсервис.

4. Для себя сделал вывод, что перекидывать договор на БРИР смысла нет. А вообще данная услуга стоит 40 т.р. (покрайней мере мне такая сумма была озвучена), кроме того в договоре есть фраза, если договор расторгается по инициативе покупателя, то уплачивается компенсация 5% от стоиомсти договора. Также для тех кто решится договор перекидывать на БРИР, это можно и нужно делать одним днем.

Да, кстати, как и указал wert63, на данный момент БРИР реализует квартиры в нашем доме по цене 45 т.р. за кв. метр.

40 тыр? неплохо, как за услуги риелтора получается , по рублю за метр... про 5% ВИПу - вообще молчу, так в "предварительном договоре переуступки доли в строительстве и написано"

"можно и нужно одним днём" если уж решиться потерять не менее 125000 руб в целом, наверно всё таки из области фантастики, что появится у кого-то желание...

Насчёт комиссии по приёму дома Екатерина Воробьева ничего не сказала, непонятно была она вообще или нет, но предлагает прийти и подписать дополнительное соглашение с новыми сроками сдачи (2 квартал + 2 месяца) ссылаясь на то, что у суда какие-то вопросы могут возникнуть если сроки по договору и фактические совпадать не будут. Верится с трудом, кто-то уже подписал такое ?

От ВИП-Стройсервиса та же информация, сказали, что для суда нужно будет подписать доп. соглашение с новыми сроками сдачи: 2-ой квартал 2012г. Мотивируют тем, чтобы у суда не было лишних вопросов. По срокам подписания пока информации нет, они обещали прозванивать всех.

UPD

По информации от одного из подрядчиков, через полторы недели будет комиссия по приёмке дома, к этому моменту должны успеть уложить асфальт на территории и закончить отделку внутри. В июле нас должны начать пускать на ремонт

У меня лично , вопросов по работам несколько:

1) немного воды в подвале, её видно через окна в цоколе, Так как грунтовые воды очень близко к поверхности на участке возникает закономерный вопрос - что дальше?

2) будут ли делать окна на лоджиях ? если не будут , то зимой полопаются все батареи на лестничных клетках и тонюсенькая дверка их не защитит. Есть различия в проектной декларации и проектной документации по устройству тамбуров.

3) забитая канализация. В коллекторе рядом с домом скопилась вода , и причём довольно высоко уже, также видно что стоки скопились и на месте подключения к основной магистрали, значит проблема именно там.

4) 2 колодца из которых валит пар и виден высокий уровень воды. Насколько я понимаю к отопительной системе в нашем доме они отношения не имеют, но и утечку не ремонтирует никто. Это уже наверно вопрос к ПТС-сервис

по поводу доп соглашения по переносу сроков готовности дома - застройщик прикрывает свою спину так сейчас фактически идет просрочка по его вине а за это по договору полагаются санкции.

подписав с инвесторами доп соглашение БРИР уходит от этих санкций.

кстати говоря привлечение денежных средств инвесторов без регистрации договора в рег палате незаконно

все это отлично, что незаконно, что санкции, только что теперь? регистрация по факту не возможно, так как это реконструкция, а не строительство, это мы уже выяснили, только что в итоге, расторгать договор? Если так, то максимум, на что мы можем расчитывать - это возврат наших денег, другими словами мы на эн-ный срок просто заморозили деньги, которыми могли оперировать и что-то с этого поиметь... также можно потребовать оплаты пени за просрочку, тоже понятно, только в чем смысл, к тому же в предварительных договорах вообще слова нет о каких-то пени за просрочку со стороны получателя денег, по крайней мере так с ВИП-Стройсервис, договор с БРИР не видел, поэтому не знаю, а за просрочки по оплате пени есть...

Есть-есть

Специально позвонил в ВИП про этому вопросу, будут ли они взыскивать пени,сказали что
Меняйлов в отпуске, как вернется надо спросить, сумма немаленькая набежит

В общем, терпеть, ждать и бояться что квартира, за которую отдал свои кровные не продана другому...

По регистрации свидетельства: когда будет получен акт приема-передачи, со всеми документами идем получать тех.паспорт в ЦТИ, потом кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Затем с этими документами нужно отправится в рег. палату. Если дадут свидетельство - хорошо. Если нет - значит в суд. Такую схему сообщила Екатерина.

Вы лучше спросите какие еще документы потребуются, кроме акта о приема-передачи, и акте о вводе в эксплуатацию

Тех.паспорт можно и сейчас делать, достаточно паспорта, договора и заявления.

Что есть кадастровая палата? Насколько я знаю, кадастровый паспорт на квартиру можно сделать в том же ЦТИ. Только пока это невозможно, так как БРиР не поставил наш дом на кадастровый учет. Екатерина сказала, что это не сделано потому что будут вноситься изменения в тех. паспорт на дом (какие именно не уточнял), а только потом ставить на кадастр (сказала звонить в начале февраля, может уже сделают). Только после этого заказывать кадастровые паспорта сможем и мы.

Для регистрации права собственности кроме него нужен акт приема-передачи и договор ДДУ. После этого скорее всего рег.палата пишет нам письменный отказ в регистрации права собственности (т.к. ДДУ у нас не зарегистрированы), затем идем в суд, с положительным решением суда возвращаемся в рег. палату и получаем свидетельство о регистрации. ТА-ТАМ!

Если что не так - дополните.

я просто написал последовательность действий...