РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2010г. Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Осиповой С.К.

При секретаре Заикиной Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ООО «Новая «Самара» к Кирсанову А.В, ООО «Строительная компания «Металлопторг» об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи, Установил:

ООО «Новая «Самара » обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит освободить от наложения ареста и исключить из акта о наложении ареста от 2010г., составленного судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г.Самары Котовой Е.А. следующее имущество: объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Самара, ул. во дворе домов №, количество этажей – подъезд, здание из бело-серого кирпича с установленными стеклопакетами до этажа включительно, без установленной подъездной двери, указав, что 10г. в рамках сводного исполнительного производства №00 в отношении должника ООО «СК Металлопторг» был составлен акт о наложении ареста вышеуказанного имущества, принадлежащего истцу. Представитель ООО «Новая «Самара» предоставил судебному приставу-исполнителю Котовой Е.А. документы, подтверждающие, что арестованное имущество является собственностью истца. 10г. СПИ Котова Е.А. вынесла постановление №00 об отмене акта описи и ареста имущества в связи с тем, что вышеуказанный арестованный объект принадлежит не ООО «СК «Металлопторг». Однако, 10г. истцом было получено постановление старшего судебного пристава В.Ф. от 10г. об отмене постановления №00 от 10г. об отмене акта описи и ареста имущества. Таким образом, включение принадлежащего истцу имущества в акт о наложении ареста должника нарушает права истца как собственника, препятствует ООО «Новая «Самара» завершить строительство объекта, может повлечь незаконное лишение истца и дольщиков права собственности в случае реализации описанного имущества.

В судебном заседании представитель ООО «Новая «Самара» Котлова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчик ООО «СК «Металлопторг» является одним из контрагентов, он занимается финансированием указанного объекта. Взамен ООО «СК «Металлопторг» получает часть прибыли от сданного объекта в эксплуатацию, но прибыли об объекта нет, денежные средства, которые поступают от реализации объектов долевого участию, все вкладываются в завершение строительства данного дома.

Представитель ООО «СК «Металлопторг» Сергеева Л.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Новая «Самара» признала, указав, что они не обладают правом на земельный участок, не имеют разрешительной документации, не являются застройщиком.

Ответчик Кирсанов А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель Кирсанова А.В. – Самсонов В.В. в судебное заседание 30.07.2010г. не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Участвующий ранее в судебных заседаниях исковые требования ООО «Новая «Самара» признал, указав, что в настоящее время претензий к ООО «СК «Металлопторг» Кирсанов А.В. не имеет, т.к. между сторонами заключено мировое соглашение, исполнительный лист у судебного пристава-исполнителя отозван, исполнительное производство прекращено.

Судебный пристав-исполнитель Лазарева А.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что у неё на исполнении находится сводное исполнительное производство к должнику ООО «СК «Металлопторг», т.к необходимо взыскать денежные средства в пользу физических и юридических лиц, со слов взыскателя данный объект принадлежит ООО «СК «Металлопторг».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Установлено, что 2010г. ОСП Советского района г.Самары судебным приставом-исполнителем Котовой Е.А. на основании сводного производства в отношении должника ООО «СК «Металлопторг» общей суммы долга в размере 00руб. 00коп. в пользу физических и юридических лиц был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) следующего имущества: объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Самара, ул., во дворе домов №, количество этажей – подъезд, здание из бело-серого кирпича с установленными стеклопакетами до этажа включительно, без установленной подъездной двери.

10г. Судебный пристав-исполнитель ОСП Советского района г.Самары Котова Е.А. вынесла постановление №00 об отмене акта описи и ареста имущества, указав, на то, что арестованный объект не принадлежит должнику ООО «СК «Металлопторг».

10г. старший судебный пристав ОСП Советского района г.Самары В.Ф. вынес Постановление об отмене постановления №00 об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Котовой Е.А. от 2010г.

Суд считает, что арест наложенный судебным приставом-исполнителем должен быть отменен, т.к. спорный незавершенный строительством объект не принадлежит должнику ООО «Металлопторг». Застройщиком указанного объекта является ООО «Новая «Самара», что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы г.Самары №00 от 2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Новая «Самара» (л.д.20), актом о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Новая «Самара» по ул. в районе г.Самары» (л.д.21); предоставлении в аренду земельного участка, распол00 от 2005г. ООО «Новая «Самара» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.22), договор №00 от 05г между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Новая Самара» о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ул. в районе г.Самары» (л.д.23-28).; разрешение на строительство №00, выданное И.о. Главы г.о.Самара Арсентьевым С.Ю. ООО «Новая Самара» (л.д.29); приказ №00 от 2009г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «О заключении с ООО «Новая «Самара» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, район, ул. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой»; договором аренды земельного участка от 04.05.2009г. и актом приема-передачи земельного участка (л.д.31-38).

Кроме того, ООО «Новая Самара» выдавались технические условия на строительство дома.

Согласно договору о передаче в части функций Заказчика-застройщика от 2003г., ООО «Новая «Самара» именуемая в дальнейшем «Строна-1» , в лице генерального директора Захарова Г.А. и ООО «СК «Металлопторг» именуемая в дальнейшем «Строна-2» в лице директора Меняйлова А.В., стороны обязуются совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли посредством строительства многоэтажного жилого дома, для чего «сторона-1» передает, а «сторона-2» приобретает часть функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного жилого дома по ул. и ул. г.Самары. В соответствии с п.4.2 данного договора прибыль, полученная сторонами в результате их совместной деятельности по реализации функций Заказчика-застройщика определяется по завершении регистрации законченного строительства и распределяется в равных долях между сторонами.

2007г. , 2007г., 2009г. между ООО «Новая «Самара» и ООО «СК «Металлопторг» подписано соглашение об изменении договора №00 от 03г. о передаче части функции заказчика-застройщика.

В соответствии с п.5.1 соглашения от 2007г. прибыть полученная в результате совместной деятельности, распределяется в следующем соотношении: доля ООО «Новая Самара» составляет 00 доля ООО «Металлопторг» - 00. Указанная прибыть выражается в долях участия в строительстве Объекта. При распределении прибыли в долях участия в строительстве поименный перечень помещений, входящий в состав доли каждой из сторон, указывается в дополнительном соглашении.

В соответствии с соглашением от 2007г. п.3.2 соглашения «Сторона «2» ООО «Металлопторг» не вправе от имени «Строны-1» ООО «Новая Самара» и от своего имени привлекать денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве. «Сторона-1» не отвечает по обязательствам «Стороны-2», возникшим из договоров, связанных с привлечением денежных средств. Согласно п.5.1 указанного соглашения прибыль, полученная сторонами в результате их совместной деятельности, распределяется в равных долях после завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации прав ООО «Новая Самара» на указанный объект. Распределение прибыли указывается в дополнительном соглашении.

Таким образом, несмотря на то, что ООО «Новая Самара» передала ООО «Металлопторг» часть функций заказчика-застройщика, застройщиком является ООО «Новая Самара» поскольку разрешительная документация на строительство объекта оформлена именно на ООО «Новая Самара», прибыть между сторонами не распределена, указанный объект в эксплуатацию не сдан, соглашения о распределении прибыли не подписано.

Кроме того, по помещениям указанного объекта незавершенного строительства заключены договора с дольщика на долевое участие в строительстве. Информация по заключенным договорам судебным приставом-исполнителем не запрашивалась и не проверялась.

С учетом изложенного суд считает, что вынесенный судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г.Самары Котовой Е.А. акт о наложении ареста (описи имущества) на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Самара, ул., во дворе домов № количество этажей – подъезд, здание из бело-серого кирпича с установленными стеклопакетами до этажа включительно, без установленной подъездной двери, нарушает права истца как собственника, т.к. создает препятствия для завершения строительства указанного объекта.

Оснований для приостановления сводное исполнительное производство суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Освободить от ареста и исключить из акта описи от 19.01.2010г., составленного судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г.Самары Котовой Е.А. следующее имущество: объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Самара, ул., во дворе домов №, количество этажей – подъезд, здание из бело-серого кирпича с установленными стеклопакетами до этажа включительно, без установленной подъездной двери.

В приостановлении сводного исполнительного производства № 00 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Решение суда не вступило в законную силу

Вот отсуда: http://sovetsky.sam.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=1772