Объявление для дольщиков жилого дома № 1/7

М-да уж. Дела!!!

50% никогда в жизни не наберется. Это уж точно.

Звучит как "Призыв к ЛОХОПЕДАМ"

уже разговаривала с Амондом по поводу внесения средств по графику согласно графика работ, сказали что объявление исправят

- орентировочно сумма будет разбита на 5-6 платежей

- работу начнутся после подписания договора 50% дольщиками и внесением ими первого платежа, а не их полным внесением суммы доплаты

Marinaa "Звучит как "Призыв к ЛОХОПЕДАМ" - давайте не будем переводить реальные шаги по достройке и сдаче нашего дома в плоскость эмоций и ШОУ, будем идти по пути взаимно приемлимых условий

Хотелось бы сначала посмотреть нормальную смету на оставшиеся невыполненные работы по обьекту, а не ту порнографию, которую нам подсовывают.

Это единственный, как показывает жизнь и мой личный опыт, вариант достройки дома.

Я имею ввиду достройку за свой счет. И у меня только один вопрос - можно ли доверять

ШАРДУ

Согласен платить за реально выполненные работы. На взятки чиновникам и обогащение отдельных личностей ( не уточняю их) мы все уже сбрасывались.

На совещании у Артякова в конце декабря 2010 Хугаев заявил, что дом будет достроен без взимания денег с дольщиков. Потом озвучили 36 млн. Теперь, как выясняется, они нам одолжение делают, потому что нужно 54. Ну и как, можно верить этим людям? Сейчас начнется сбор денег, а потом придет зима и работать будет нельзя...Если "Амонд" хотел достроить дом, почему они начали собирать дольщиков тогда, когда надо срочно начинать работы, чтобы уложиться до холодов? Одним словом, если есть лишние деньги - несите.

1) Я считаю, что российский и тем более самарский строительный рынок еще очень далек от выздоровления и находится в крайне неустойчивом положении, и безусловно Шард так же как и все находится в зоне риска, тем не менее группа Амонд (включая Шард) одна из самых надежных в этом сегменте, на мой взгляд, в нашей области. Если есть сомнения, сейчас найти информацию про любую компанию не проблема. Поищите в интернете, составите свое представление.

2) Опять же по моему мнению, единственный способ (остальные варианты конечно тоже есть, но вероятность их успешной реализации менее10%) достроить наш дом это финасировать достройку за свой счет.

А самый простой и быстрый способ достройки это привлечь Шард, поскольку

во-первых, он уже обладает разрешительной документацией и соответсвенно имеет возможность завершить работы в два-три раза быстрее любой другой строительной организации,

а во -вторых, что может быть еще даже более важно, остальные варианты предполагают нашу САМООРГАНИЗАЦИЮ!(т.е. организацию ТСЖ, согласование по новой всей разрешительной документации, поиск подрядчиков, организацию строительно-монтажных работ и т.д. и т.п.), которая на мой взгляд учитывая опыт последних четырех лет выглядит просто совершенно фантастическим сценарием.

3) По поводу суммы и риска. Каждый из нас уже рискнул суммой 1-3 млн.руб. Плюс каждый год мы теряем от аренды квартир или наоборот от несдачи в аренду тысяч по 100. На этом фоне риск потерять еще 25-55 тыс.руб., мне видится приемлемым (я прикинул стоимость для площади 50 и 100 м2 соотвественно и разделил на пять т.к. вроде договорились частями). К тому же еще раз повторюсь Шард с точки зрения риска все же намного предпочтительнее ВГ ПятиШестиЛетней давности.

Вобщем можно еще долго кричать про очередной обман, я лично готов рискнуть вышеобозначенными суммами и даже хрен с ним потерять их в крайнем случае, чем сидеть дальше сложа руки. Пойду на следущей неделе. Время уходит, оптимальный строительный сезон короткий и он уже идет полным ходом.

А что же с теми,у кого до сих пор не оформлено право собственности? Как с такими дольщиками будут заключаться договора и взиматься ДС?

см. п.5.

Мы готовы рискнуть!

Я сдам деньги. Чем быстрее соберётся необходимая сумма-тем быстрее заедим в новые квартиры. Что упираетесь. За нас НИКТО и НИЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕ БУДЕТ. А те кто называет других ЛОХОПЕДАМИ- подойди к зеркалу,посмотри повнимательнее,его и увидеш.Олег

Ладно, я предлагаю не ругаццо))) Понятно что все слегка на взводе, от бесконечного ожидания.

Действительно все мы в какой то степени эти самые...как вы выразились лохопеды, поскольку когда то вступили в отношения с чудесной компанией ВГ и думаю большинство из нас догадывались, что эти отношения несут в себе определенный риск и цены ниже среднерыночных на тот момент тоже как бы намекали...

Вобщем давайте вернемся в конструктивное русло, если у кого то есть действительно стоящие альтернативные предложения - пишите. Я пока ничего такого на горизонте не вижу. Поэтому на этой неделе пойду в Шард.

Вопрос к Шарду: было бы не плохо какой нибудь контактный телефончик выложить для уточнения деталей, чтобы по десять раз к Вам в офис не мотаться.

А можно ли как-то заранее (желательно в эл. виде) почитать проект договора, который будет с нами подписываться?

мы тоже завтра едем подписывать договор,

в милость властей не верю, была не раз на встречах в министерстве наслушалась "всё хорошо прекрасная маркиза" и "лыко и мочало начинам сначала"

В Минстрое вместо Березовского теперь Панфилова Ирина Валерьевна. По словам сотрудников Минстроя работа началась активная. Принимает она не раз в месяц, как Березовский, а еженедельно, члены ИГ записались на прием через неделю, необходимо выяснить позицию министерства по нашему дому.

Дней 10 назад на пресс-конференции Панфилова и Петровский сказали, что на застройщиков возложена обязанность завершить объекты своими силами, в связи с чем министерством им предоставляются различные преференции.

Этот момент тоже требует разъяснения.

Послушайте, мне лично не легче от того что я узнаю кто кого кинул и кто кого обманул. Мы уже 3 года переливаем из пустого в порожнее. От Вас слышно только кучу критики любого предложения, инициативы поучастововать в митингах и идеи с развешиванием плакатов, но состояние нашего дома при этом совершенно не изменяется. Я конечно понимаю что есть желание достроить все нахаляву, но я лично, ожидая когда же случится чудо, потерял уже в три раза больше этой экономии. ЗА ВСЕ НАДО ПЛАТИТЬ! Один раз во время приобретения мы все уже купились на дешевые квадратные метры, опять же хотелось халявы, но последующие события расставили все на свои места... Считайте что текущая доплата 2,5 тыс.с м2 (не так уж и много на самом деле) - это как раз и есть разница между реальной рыночной ценой квадратного метра и той заниженной ценой по которой большинство из нас покупало наши квартиры.

По поводу квартир и др помещений что принадлежат Шарду: цена достройки была рассчитана исходя из ее стоимости приходящийся на один квадратный метр. Соотвественно за свои метры они пропорционально должны обеспечивать собственное финасирование.

По поводу инфомации о договоренностях достройки Шардом нашего дома взамен на некие преференции от Минстроя - конечно надо уточнить вопрос. Если будут названы конкретные суммы финасирования, сроки начала и окончания работ по нашему объекту, то тогда с доплатами можно и повременить. Если же это очередная предвыборная демагогия, которую в том или ином виде я слышал уже много раз, тогда надо как можно быстрее собирать деньги и начинать работы, пока, еще раз повторюсь, в разгаре строительный сезон. Не исключаю что сумма преференций выделяемых Минстроем и есть разница между 54 и 36 млн. которые Шард обещал найти самостоятельно.

В любом случае давайте только в очередной раз не откладывать решение вопроса и спускать все на тормозах. А то у нас так получается - пошумим, пошумим, все раскритикуем и потом тишина...через полгода опять все поновой...и так уже три года.

2.2. Стоимость, указанная в Калькуляции (Приложении №1 к настоящему Соглашению), является ориентировочной. В случае удорожания стоимости работ, услуг материалов, необходимых для завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Собственники обязуются довнести денежные средства пропорционально соответствующему увеличению стоимости работ, услуг, материалов, т.д. Организатор предоставляет обоснование увеличения стоимости работ, услуг, материалов уполномоченному Собственниками в порядке п.3.5 настоящего соглашения лицу.

Сначала 96 млн., потом 40 млн., теперь 36 млн., ну а следом мы просто будем дойными коровами! И делать это будем по своей воле, деваться то уже некуда!

Ну как же п.4.2.2 "4.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента наступления следующих обстоятельств: подписания Соглашения и внесения взноса, рассчитываемого согласно п.2.1. настоящего Соглашения, Собственниками, владеющими в совокупности более, чем 50 (пятидесятью) процентами площадей квартир от общей площади квартир в Объекте. В случае, если Собственники внесут денежные средства в объеме, меньшем нежели указано в настоящем пункте, Организатор, по своему усмотрению, либо организует выполнение работ по завершению строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в объеме полученных денежных средств, либо возвращает деньги Собственникам.

Вы правда верите, что Вам вдруг вернут деньги?!

Вы слишком поздно обратили внимание на риски участия в долевом строительстве - это надо было делать в момент покупки вашей долевки. А сейчас надо либо продолжать принимать на себя эти риски до момента окончания строительства, либо забыть про вашу долевку вообще и проститься с вашими инвестициями, так как само оно никак не построится.

Касательной дойных коров - объем риска ограничен 1/5 от общей стоимости доплаты. Сооотвественно если в какой то момент вы увидите, что на ваш очередной взнос не были выполнены заявленные работы, или стоимоть работ стала неадекватно завышенной, вы перстаете платить и ищете другого подрядчика. при этом максимум что вы потеряете 1/5 от величины доплаты, без этого уж никак извините.

По поводу вопроса доверия или недоверия. Я лично уже никому не верю (хотя Шарду я не верю в меньшей степени из самарских застройщиков), и считаю что это уже не особо важно, но в любом случае, кто бы ни был нашим подрядчиком по достройке, Шард либо кто то другой, Вам все равно придется принимать этот риск на себя. Я считаю что на данном этапе вчитываться в текст договора уже нет особого смысла, максимум что можно выторговать 10-20 т.руб., но ценой очередного затягивания сроков, а то и вообще срыва договоренностей и так достигнутых с большим трудом. Поэтому я лично просто буду платить свою часть, а там как получится.

А Вы что конкретно предлагаете?