Договор с УК

А за предыдущие месяцы перерасчет они сделали?

В какой форме Вы сообщили  Визиту, что нужно начислять коммуналку, исходя из точных данных свидетельства. Я получила его весной прошлого года, копию предоставила в Визит, но они продолжают начислять исходя из ориентировочных данных. Получается, что договор управления тоже недействителен.

> Посмотрел у себя, платим по данным из техпаспорта, только за жилую площадь.

Вы точно уверены, что у вас квартплата считается только за жилую площадь? В таком случае вам сказачно повезло! Жилая площадь обычно раза в 1,5-2 меньше общей...

Для справки:

Жилая площадь - это площадь только жилых комнат, а коммуналка обычно считается из общей площади всей квартиры (без учета лоджий и балконов). Имеено общая площадь указывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Хотел уточнить по какой именно площади в тех.паспорте платится квартплата?

в нем есть:

1. площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - на 5 метров больше.

2. общая площадь.

А то у меня получается одна больше расчетной по квитанции, другая меньше.

Как выше сказал, платим по общей, т.е.  исключая площадь балконов и лоджии. Потому, что они не отапливаются по нормам, даже выводить отопление запрещено. Соответственно общая площадь будет меньше по паспорту, чем площадь с учетом коэф-в. А уж экономию сами сможете расчитать.

В свидетельстве балконы и лоджии не учитываются вообще, ни с коэффициентом, ни без коэффициента! Там указана чистая общая площадь жилых и подсобных помещений без учета лоджий и балконов.

Без балкона и лоджии у меня меньше 89.6.

Не может быть! В техпаспорте проверьте. 

В свидетельствах уже давно балконы и лоджии не учитывают вообще. Раньше их  учитывали с коэффициентом, но это было до 2005 года...

Вот ссылка по теме:  https://homechart.ru/questions/read/7688/ для особо настырных...

И цитата из Жилищного Кодекса РФ:

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Извините меня за настырность, но у меня 2 лоджии и они не входят в общую площадь ни в техпаспорте, ни в свидетельстве!

Выше есть сообщения других жильцов, что у них точно также!

Есть и другие темы на этом форуме, где это уже обсуждалось много раз. 

 Если у вас все иначе, то либо у вас отапливаемая лоджия и она присоединена к комнате (что не законно), либо БТИ совершило ошибку при подсчете общей площади вашей квартиры...

> скажите, при продаже квартир строительная компания указывая площадь , например, в 100 кв.м. учитывает балконы и лоджии?

Чтобы взять побольше денег с покупателя квартиры, обычно учитывает. В договоре при этом используются хитрые формулировки типа "проектная площадь", "площадь с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом", "площадь по БТИ с учетом прочей" и т.д.  Надо смотреть конкретный договор. 

У меня в предварительном договоре лоджии учитывались с коэффициентом, а в основном договоре вообще не учитывались. Цена договора при этом изначально была указана за всю квартиру, а не за метр, поэтому уже не менялась.

> ведь потом на основании этих документов высчитывает и БТИ по представленному плану от компании

Нет. БТИ выезжает на место, делает свои замеры и по ним рассчитывает площадь квартиры. Площадь лоджий и балконов идет отдельной колонкой в техпаспорте и в общую площадь не входит. 

ко мне никто не приезжал

я сдала документы потом получила тех паспорт и тех.

Значит, БТИ приезжало по вызову застройщика еще до вас, когда оформляло кадастровый паспорт на весь дом. Тогда они и делали свои фактические замеры.

наверно

спасибо, успокоили)

Пожалуйста! Кстати, замеры БТИ тоже лучше перепроверить по своей квартире. Иногда они не сходятся с фактом...

Вот здесь это обсуждалось: http://www.homechart.ru/objects/1358/5728.html

по общему правилу за какую площадь должны перечисляться коммунальные платежи??

Выше же обсуждалось, почитайте! За общую без лоджий и балконов.

Перерасчет за весь прошлый год? Перерасчет идет с момента подписания договора с УК? 

и за прошлый, и за часть 2009 года, с момента подписания договора с УК