Счастливчики, которые получили ключи, поделитесь опытом.

Вот и оставьте себе свой протокол на память

Не надо мне то уж точно говорить , с кого брали, а с кого нет. Я к ним не через год обратилась после собрания, повторюсь , а сразу в срок , который Кибардин установил до октября 2016 года. Тогда вопросов не было, их юристы сказали доплатить и никаких вопросов к нам не будем из списка 211. Так что люди , которые со мной общались из наших дольщиков знали мою ситуацию. И не надо говорить , что я какой- то засланный казачок. Я лично ездила и в Промбезопасность писала заявление, что бы Кибардин перезаключил со мной договор, а затем мфц и оформление. А те которые тянули, нескольких знаю, также ездили в том году и им так же предложили доплатить

У меня все так же было, правда все работало) В кв. очень тепло)

Не законное обогащение понравилось особенно за последнее время)))) обогатители нашлись, мы потеряли 10 лет, не считали сколько это в деньгах )))

Другого выхода я не видела, после собрания на семейном совете было решено доплачивать, так как ждали мы это жилье около 10 лет, другого жилья не имею. И да я тоже всегда приходила и оставляла подписи под всеми письмами, сама писала в различные инстанции. Но беда в том , что секция у меня В, а как вы знаете там никто не получил свидетельство на собственность. И в список минстроя я сразу вступила, а по итогу в промбезовские списки не попала. Другого выхода я не видела вот и доплатила , а судиться я тоже не видела смысла, так как на хорошего адвоката денег нет, надо брать кредит, так уж лучше тогда взять кредит на доплату, ведь в банке второй кредит после проигранного суда мне всё равно бы не дали(

Я в списке и пусть попробуют мне не отдадут выход есть всегда

Как писала выше, тема создана для тех, кто получил акт приёмки, для всех остальных, кто общается на тему судов и т.п. есть другая ветка. Хотя наверно кто получил ключи сюда уже не заглядывает,чтобы не быть мишенью для негатива.

При первом осмотре я выявил только деффект двери балкона (не работал фиксатор поворота). К остальному претензий не было. В комнате количества секций батареи показалось приуменьшиной, но т.к. в квартире стояла жара, я не стал с этим заморачиваться. трубы и водяные счетчики смонтированы достаточно аккуратно. Удивило, что сразу установлен полотенцесушитель....

После сверки и подписания счетчиков, поехали в ПБ для подписи акта приема/передачи. с этим актом на стройплощадке отдали экземляр ключей.

КОГДА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИНИМАЕТ ДОМ? КОГДА КОММУНАЛКУ НАЧНУТ НАЧИСЛЯТЬ?

А дом уже поставили на кадастровый учёт? Свидельство о регистрации права собственности уже кто-то оформил?

Правильно свидетельство не выдается! но рег палата требует акт приема передачи для переоформления недостроя и перевода его в статус достроенного жилья. как подвигнуть застройщика без доплат выдать АПП?

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.

Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.

Согласно п. 4 ст. 8 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

Устранение недостатков в квартире

Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;

возмещения расходов при устранении недостатков;

уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи!

Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;

второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями.

Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе (согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) претендовать на выплату соответствующей неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от:

стоимости жилого помещения, при условии, что недостаток служит основанием признания жилья непригодным для проживания;

стоимости расходов, требуемых для устранения данного недостатка строительства.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения.

Качество объекта долевого строительства

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

условиям заключенного договора;

требованиям техническим регламентам;

проектной документации;

градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.

Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.

До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.

На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача квартиры в одностороннем порядке

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

дольщик уклоняется от принятия квартиры;

участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;

если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;

сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Если не секрет кому сколько стяжка за кв. м. обходится?

По моей инф. свет дали АБВ, вода есть АБ, В сегодня завтра дадут, Г на очереди) Начал ремонт, с лифтом конечно удобней))))))))

я собственник и договор заключен с первым застройщиком.Куплено жилье по переуступки доли. И второй момент имею ли я основание предъявить иск второму застройщику достроившему и сдавшему дом поскольку фактически площадь почти на восемь метров меньше указанной в ДДУ. Еще один момент промбез категорически отрекается от правоприемственности! Нарушает ли промбез наши права?