Зачем нам офис посреди двора?

В этом месте вроде подземный паркинг планировали и над ним свободная зона.Можно ли над паркингом что-то строить ? Вообще это место к кому относится ? Если не к нашему дому (что скорее всего ) то вряд ли что-то можно сделать.Если только забор вдоль пустить.Жаль -на картинке так красиво выглядит (((

Конечно документы надо смотреть

В офисе продаж висит на стене схема расположения домов уже с офисником.

Подземный паркинг на 42мм напротив подъезда 5а, офисное здание 3 этажное напротив 5б - совсем небольшое.

Напротив 5в,г - спортплощадка.

Хотя конечно здание это ни к селу ни к городу посередь двора...

Вот как все 16этажки достроят, в том числе по Сов.армии - с машиноместами будет полный ужас...

И тем более, как мне кажется не всегда арендатору интересен офисное здание во дворе (возможностей меньше),а не на центральной улице.Это я так рассуждаю .Где мы сейчас живем похожая ситуация была и долго спорили кто на чью территорию поставил машину.

На текущий момент нашел следующее в нашу пользу (если б еще найти "дворовая территория" - это сколько метров по периметру дома или перед подъездами или еще что).

Итак, существует документ СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором нашел следующее:

- п. 2.5. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.

(судя по последней схеме застройки, без транзита мимо каждого из запланированных домов к предполагаемому офису не проехать).

- п. 2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

- п. 3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. (Это к встроенному детскому саду на схеме)

И это уже вопрос к nafanya123, соблюдается или нет сейчас:

- 8.2.4. Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.

- 8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Жду Ваших комментариев и, если кто нашел, определения термина "дворовая территория".

Сегодня спрашивал у прораба на счёт офиса посредине двора, он сказал что передумали его строить и будет только жилая застройка, а перед уже построинным домом будет спортплощадка!

Все бросаем курить и бегом спортом заниматься ))))

А мы сегодня спрашивали в офисе. Нам ответили, что думают. Что собирались строить новый офис для себя - "Офис-центра". И соответственно парковка подземная тоже только для этого офиса была бы. Жильцам на нее расчитывать не стоит.

Хорошо, если все-таки передумали окончательно.

Спасибо! ))) Про тепло в ветке про сдачу напишу. Чтоб по теме было.

да, надо с юристами посоветоваться, офис по середине двора никому не нужен и весь двор под парковку их клиентов уйдет, да и вообще надо посмотреть разбивку участка по разрешениям на строительства и как и куда там укладывается их офис. Но думается мне, что по ген.ллану не соблюсти им все нормы, чтобы уместить его не нарушив всякие снипы.

Ответ на ?order=1&&cmt=1347111 - комментарий от /users/kris0123/ - kris0123

три часа назад
Пост, собственно, об этом: где посмотреть официальную информацию?

В том числе и сколько метров от дома - наша территория? (Только, пожалуйста, не мнение, а точные проверенные данные со ссылкой на источник, а то читать будет тяжело). Сам пока не нашел информацию - не в Самаре сейчас.

Думаю, 99% тех, кто покупал, ни о паркинге, ни об офисе не слышали и со стороны застройщика некрасиво было размещать схему застройки, несоответствующую реальным его планам застройки. Если будет только паркинг, а сверху ничего (вентиляционные трубы точно будут), то это еще более-менее, но верится с трудом - подземное строительство дорогое. Да и пустят ли на свою крышу собственники паркинга, чтобы мы благоустраивали территорию, являющуюся их крышей..

Повторюсь: желательно здесь получить официальное подтверждение или опровржение от застройщика данной информации. И если мой пост лишен оснований, приношу извинения застройщику.. Тем не менее, опровержений от представителей застройщика пока в ветке нет, а они здесь присутствуют, думаю..

Ответ на #cmt_1347329 - комментарий от /users/hawkeyeru/ - hawkeyeru

два часа назад
Речь о том, что застройщик некрасиво себя ведет, изначально не оговаривая реальные намерения по застройке (см. рисунок ниже).

Так что существует большая вероятность, что и нормы по строительству также будут нарушены.

В офисе висит просто рисунок или схема с размерами, не знаете?

Ответ на #cmt_1348635 - комментарий от /users/uiml/ - uiml

18.08., 22:24
Ответ на #cmt_1348635 - комментарий от /users/uiml/ - uiml

18.08., 22:24
Я плохо понял какой ко мне вопрос)))))) по контейнерам чтоль?

контейнеры вывозятся думаю не ежедневно, в зависимости от заполнения. Огорожены ли, да огорожены)))))

Я то здесь причем не пойму? ТСЖ спросите уж тогда, я статистику их заполнения и график вывоза не веду.

Про СанПиН 2.1.2.2645-10, который Вы нашли, замечательно, там все и написано, юристов бы спросить, для подтверждения всего этого, насколько можно этим документом руководствоваться и нет ли обходных путей, а так согласно даже двум пунктам офис там не построить, ну не впишется он в этот СанПинН однозначно.

Если прораб сказал правду, то поздравляю всех с хорошей новостью!

Вы получили ключи и акт?

Ответ на #cmt_1347139 - комментарий от /users/uiml/ - uiml

13.08., 18:39
Ответ на #cmt_1347139 - комментарий от /users/uiml/ - uiml

13.08., 18:39
Ответ на #cmt_1347139 - комментарий от /users/uiml/ - uiml

13.08., 18:39
Ну вы прям скажите, официальную информацию в студию)))) кто ж Вам её предоставит то и Вы плохо знаете нашего Застройщика, читать то он это читает, но ответа от него Вы тут не увидите, тем паче по ветке, где ему офис не дают построить и, к сожалению, никаких официальных документов мы сейчас не увидим. соответственно, есть разрешения на строительство по участкам, но там все абстрактно, единственное, они же выданы под строительство жилых помещений(многоквартирных домов).

Тут именно нужно мнение юриста, какие нормы снипы по строительству нежилых помещений или помещений предназначенных для служебного пользования, какая отдаленность должна быть от домов, ну не 3 метра ж и тд, есть какие то регламентирующие документы по расположению, плюс территория огорожена должна быть, подьезд отдельный.

Тут предотвратить думаю будет невозможно, подтвердить он не подтвердит, а вот когда фундамент под офис начнет копать, то с рулетками пойдем померяем, попросим показать документы, наверняка будет пытаться уменьшить площадь прилегающей территории, вновь сдаваемых домов, офис то также будет сдавать, те же госприемки, технадзоры.

Судя по моей фотке, весьма посредственного качества, какие-то размеры есть.

Понять по ней размеры строения и расстояния от домов я не могу.

К Вам был вопрос как к уже проживающему )))) Просто, интересна ситуация..

И еще один вопрос к Вам, если позволите: председатель ТСЖ живет в этом же доме или нет?

Да. Получили.

Да, я согласен с Вами и иллюзий не питаю..

Сделал ветку с голосованием, чтобы посмотреть, сколько, вообще, людей ее прочтут.. 9 человек пока.. не много, согласитесь..

Про СНиПы я и спрашиваю - сколько метров наше? А скорее всего про Своды Правил (СП). Консультант+ мне не дает их открыть. Ищу и у будущих соседей интересуюсь поэтому.

Текущий забор, перед подъездами секций 5а и 5б стоит на границе придомовой территории или нет? Это же мы выяснить можем, думаю. Померять-померяем, а нормы не знаем..

Прошу подключиться к поиску акутальных СНиП и СП по данному вопросу. Скорее всего есть и другие докуметы, регламентирующие наш вопрос.