Договор с управляющей компанией

Превед! Второй дог что-то не открылся. Я - за!

Привет) Для тех, кто не присутствовал на собрании, вкратце: жильцам нужно осуществлять действия соответственно всем своим договорным обязательствам(осмотр,прием квартиры, заключение договора с Уютом, оплата счетов и т.д.), параллельно будем формировать свой новый договор(сначала в виде "хотелок" жильцов, потом юрист все оформит), дальше созывается общее собрание жильцов с приглашением представителя УК., которому предъявляются требования об изменении договора. Если они идут на это-вперед, меняем и подписываем все договор , если нет-решаем в судебном порядке, вплоть до отказа от этой УК и наема другой, или создания ТСЖ. В связи с этим нам нужно: 1 активно и конструктивно обсудить, каким мы хотим видеть наш договор(приветствуется помощь юристов!) 2." Пополнить базу данных жильцов" . Так как для принятия решения на собрании за весь дом нужно определенное количество людей, в идеале 100 % собственников, в реальности-хотя бы 2/3, а это больше 150 чел, необходимо всем оставить свои контактные данные для связи в необходимый момент. Те, кто был на собрании, оставили свои контакты Марату, здесь под ником Марио. Фамилия, подъезд, № квартиры, № телефона. Необходимо и всем вам, дорогие соседи, это сделать.В любом случае, если это все затянется и мы всех соберем только к концу срока "правления" данной УК-у нас будет определенный кворум и мы сможем уже на след период быстро выбрать другую УК или создать свое ТСЖ

Айрат, почитала договора, правда, второй менее внимательно, позже перечитаю. Понравилось, что: 1. определена "главенствующая" роль решения собственников жилья-все решается собственниками, на общем собрании 2. Появляется понятие "доверенное лицо" от жильцов.Это просто необходимо будет сделать как-то и у нас-пусть один, или несколько, инициативная группа какая-то, но они должны иметь полномочия, позволяющие принимать решения за какое-то количество собственников, иначе мы никогда не соберем необходимое количество людей на собрании единовременно. А собрать "доверенных" лиц и решить вопросы намного легче. 3. Прописана ответственность УК буквально за все, и материальная в том числе- за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. 4. Возможность привлекать аудиторские и другие компании для проверки деятельности УК. 5. Очень понравилась конкретика по отчетам УК собственникам жилья о том, как они расходуют средства-полученные и за коммуналку , и за сдачу в аренду цокольного этажа. 6. Также нужно проработать все тарифы и услуги-прямо взять счет-фактуру существующую и посмотреть пункты, за которые мы сейчас оплачиваем... и отмести ненужное, решить -как и за что мы будем платить.7 Необходимо внести пункт о том, что жильцы имеют право вмешиваться в деятельность УК в плане- решить вопрос об охране, благоустройстве территории и земельного участка... В общем, много чего надо добавлять в наш договор, попрошу всех активней подключиться к обсуждению. Давайте мы будем сами определять, как нам жить, а не идти на поводу.

Привлекать УК к собранию надо уже при готовом договоре, юрист же тоже говорил, уже с готовыми требованиями, выступать. Действительно, надо собрать еще одно собрание-выбрать старших по подъезду(или как-то по-другому обзвать это))), ответственных и дать им круг вопросов, которые они вправе решать от имени определенного количества жильцов под роспись.

я думаю, желающие и имеющие возможность взять на себя эту ответственность, найдутся) у нас вообще самый активный дом, по-моему))и оплачивать как-то нужно, конечно) но насчет того, что старшие по подъезду занимаются только контролем за УК-не совсем верно, по-моему. Я представляла себе, что все вопросы жильцов подъезда-вплоть до того-вешать ли занавески в коридоре и ставить цветочки-относятся именно к ним... кроме посредничества между собственниками и УК, они еще и контролируют состояние самого подъезда, должны быть в курсе всего)

ну это само собой, прием жалоб на УК. а дальше идут разбираться с УК.собрание жильцов и т.д., проведение голосований это на их плечах будет