Приёмка

Нет, ещё не приезжал на повторную приёмку. Квартиру уменьшилась от заявлённых 42,2 кв.м до 40,5

По договору более 0,5. Так и планирую сделать, только требуются официальные замеры от БТИ (тоже по договору). Основую площадь скрали те самые короба - на память порядка 1-1,2 кв.м.

Я тоже на это расчитываю, но только лишь после того, как получу компенсацию от Застрощика

Про ниши в стенах указывали в Акте о недостатках?

elmirochca если эти ниши скрали у Вас площадь (более 0,5 кв.м., согласно условий договора), то можете расчитывать на компенсации. Для этого нужно будет писать заявление, при приёмке они не отказались от выплат. После заявления обещались в течение месяца компенсировать. Только плохо, то что расчёт будет вестись по суммам на момент покупки квартиры.

Вы уже ходили на повторную приемку?

Bananza да ходили. Приняли - замечания устранили, акт подписан. На возмещение разницы сами дали форму заявления

elmirochca вступать будем - потому как вряд ли получится перейти в другую, когда 300 кв. у одной УК, а 2-3 кв. просятся в другую. И ещё чем меня обрадовали было, что на нашей стороне электроэнергия в пару раз дешевле чем на другой (разделение сказали между энергокомпниями по ул. Зорге)

а ведь можно не 2-3 кв. собрать, а поболе. Я думаю, лучше создать ТСЖ из одного дома в 300кв, выбрать председателя-активиста и бухгалтера. а эти дармоеды-УК ведь не будут нашими делами интересоваться. Эт я вам гарантирую. можно элементарно всем в ящик по листовке положить. Я прямо даже готова взять на себя роль координатора. 

elmirochca если соберётся некая инициативная группа и проведёт агитацию среди жильцов, то вполне возможно что и сработал бы Ваш план. Тогда я думаю, что Вы очень прекрасно смотрелись бы в роли председателя-активиста (я на полносм серьёзе)

Да, при подпсании акта.

С этой УК, думаю, опыт будет не менее горьким. Эта УК - очередная присоска Грани. Когда подписывала акт, дали клочок бумаги - на нем ФИО директора, бухгалтера и гл.инженера. Адрес - граневский. Родины, 20Б.

Я не настаиваю, смотрите сами.

Кстати, будете ли счетчики на тепло ставить? Я вот в раздумьях вся.. 

А я вообще еще акт не подписал :)

Ничего себе... Спасибо, что предупредили.

Мдааа уж.. Она мне так и заявила. Мол, можете еще не приходить хоть месяц. А подпишете все равно мне 29 декабря.

Надеюсь, что хоть у Вас получится)

Отношение просто хамское у этой курицы. Вот не могу назвать ее по-другому. 

elmirochca, а это о ком речь? Эльмира?

Вот Андрей был неплохой парень - к сожалению, ушёл.

Акт тоже от 29 подписан, хотя оф.письмо приглашение на повторную приёмку пришло только в часлах 5-7 января. Они тем самым пытаются показать что всё сделано и сдано в срок, чотбы не нарываться на штрафы прописанные договором.

Дааа, с Андреем у меня тоже отношения хорошо складывались. Жаль, что он ушел, не попрощавшись.. А они говорили, что он болеет. Значит ушел..

Речь о "начальнице отедла продаж". Мадам и дальней комнатки в отделе продаж. Я не помню ее имя-отчества.

Дааа, с Андреем у меня тоже отношения хорошо складывались. Жаль, что он ушел, не попрощавшись.. А они говорили, что он болеет. Значит ушел..

Речь о "начальнице отдела продаж". Мадам из дальней комнатки в отделе продаж. Я не помню ее имя-отчества.

elmirochca, подскажите, пожалуйста, что написано в акте?  

Написано, что я приняла квартиру, такую-то, претензий не имею.

Обязуюсь зарегистрировать право собст-ти в течение 2-х месяцев. 

Вы скажите, что конкретно Вас интересует.

Площадь квартиры указана? Если да, по чьим замерам? Или как в договоре?

Площадь указана. Якобы по замерам ОТИ. У меня при моем замере получилось меньше почти на метр. Я планирую заказать еще раз обмер в БТИ. И с копией паспорта БТИ  письменно предъявлять претензии.

elmirochka, скажите пожалуйста,  в Акте у вас какая площадь по сравнению с площадью по договору, разница уложилась в 0,5 м. или разница больше ?

 Мне интересно, Грань по честому будет признавать факт возврата денег т.е. разницу более чем 0,5 м.

Я подписала акт, в акте указали, что меньше проектной на 0,77. Деньги уже должны были вернуть, я проверить не могу, не мой счет указан в заявлении.

Да, получается некий замкнутый круг. Действительно, вряд ли ОТИ мерили КАЖДУЮ квартиру. Именно в связи с этим я вызову еще раз ОТИ (БТИ) обмерить квартиру вместе со мной. Заставлю там же посчитать площадь. И потом с готовым паспортом уже пойду Грани претензии предъявлять. Потому что когда я мерила, у меня получилось меньше проектной не на 0,77, а на 1,77. Вот как-то так.

Большое спасибо за пояснения. Ну чтож, если Грань по крайней мере сама признала разницу больше чем 0,5 кв.м. - это уже неплохо.  Выплачивать сейчас они будут в деньгах разницу как  -  0,77 кв.м. х на цена первоначальная, зафиксированная в Вашем договоре, верно ?  

По поводу последующего обмера и претензий,  вот здесь может возникнуть вопрос, что Вы подписали Акт и значит с согласились на первоначально указанную разницу, т. е.  0,77 кв.м.  

Интересно, а можно ли заказать повторный обмер БТИ  до подписания Акта ?

У меня расхождения по их акту 1,1 - а по моим замерам 1,5

Пока написал заявление на 1,1. А после получения документов от БТИшников, планирую сделать повторный заход.

Выплачивать будут по тем ценам, по которым договор заключался, ну, или на дату последнего платежа, видимо.

Заказать до подписания обмер нельзя, как я поняла. Потому что Вы можете заказать обмер, только когда делаете паспорт. А паспорт сможете сделать только если на руках Акт сдачи-приемки. Вот такой замкнутый круг. Хотя Вы можете уточнить, позвонив в БТИ. Я обращалась в БТИ на Волочаевской. Туда прикреплен наш дом, вроде как. Вот телефончик 537-20-36. Только звонить долго придется))

Мне всё равно, что я подписалась, что там якобы на 0,77 только меньше. Если начнут отпираться -  в  Роспотребнадзор, а потом в суд. Любая экспертиза докажет, что я права. (Если действительно, конечно, площадь меньше, чем они указали в Акте).

Судя по этому письму 

http://www.podatinet.net/2012111628651/dokumenty/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic-ndfl/osnovaniem-dlya-imuschestvennogo-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike-yavlyaetsya-akt-priemaaperedachi.html

действительно, право на вычет появляется после подписания акта приемки квартиры. Хотя бы одна хорошая новость:)

Цитата из ссылки:

То есть приведенный абзац содержит перечень документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета при приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них в строящемся доме. В случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.

Да, я тоже погуглил. Везде написано, что общепринятая налоговая практика - предоставлять вычет после подписания акта. Спасибо, Hgz!

Была сегодня в налоговой, информация подтвердилась, сказали, что можно оформлять вычет с актом.

eiforia - не за то огорчаетесь. У меня огорчения были, что площадь не соответствует (меньше).

Нет, не обязательно, откуда вообще цифра про 2 месяца взялась? Грозит это только тем, что в случае чего наследникам будет непросто, если право собственности незарегистрировано, да и при продаже. А так, пожалуйста, регистрируйте когда хотите.

А мне по поводу налогов интересно. Как платить заставят, если право собственности не зарегистрировано. А про 2 месяца написано в Акте сдачи-премки. Мол, дольщик обязуется зарегить право собственности в теч. 2 месяцев с момента подписания Акта.

По идее никак не заставят, данных-то в Регпалате не будет, а в ФНС они сведения дают.  Странно конечно про 2 месяца....впервые слышу. Сама я акт еще не подписала, воюю со строителями по недоделкам:)

А что в недоделках указали?

На текущий момент у меня несколько претензий: не заштукатурена стена в туалете за стояком, отводы горячей и холодной воды кривые, кирпич на балконе отваливается один и заглушка на подоконнике исчезла:) На сегодняшний день вроде бы все, кроме отводов, сделали, но я еще не видела.

спасибо, а то совсем нет времени ездить в казань.