Подключение интернета в ЖК Каскад

Привет соседи! Внесу свои пять копеек насчет работы управляющей компании. Мы в живем в первом доме (12д) с декабря прошлого года. Ну, соответственно с того времени столкнулись с работой этой УК. Сейчас то ладно, все более-менее устроилось, а поначалу вощпе привет был. У управляющей компании ни одного договора с поставщиками заключено не было. Татэнерго и Водоканал даже не знали, что наш дом сдан и в нем люди живут. Штат не укомплектован, во дворе и в подъезде вечный срач, аврийных служб нет, случись что не знали даже к кому обращаться. Управляющий тогда был Рустем Ризванович (хороший кстати мужик, чисто с точки зрения человеческих взаимоотношений), который в делах управления домом понимал примерно также как я в ядерной физике. А директор был просто песня. Как-то Оримекс за свет задолжал и Энергосбыт решил на стройке свет отключить, а поскольку на тот момент все четыре дома от одной ветки питались перспектива конца света и перед нашим домом встала. А жильцы то об этом ни сном ни духом. Только один из жильцов как-то об этом узнал, звонит директору, а тот ему спокойно так заявляет "А Я к отключению дома готов, сейчас вот воду из труб отопления солью и все". А на дворе январь месяц. Так тот жилец (славен будь Дмитрий и да пребудет с тобой сила) САМ съездил в Оримекс, договорился об оплате долга, забрал там гарантийные письма, отвез их в Энергосбыт и договорился, чтобы наш дом не отключили (в Энергосбыте только тогда и узнали, что один из домов уже сдан и заселен). Короче отстоял тепло и уют наших квартир. Мы (жильцы, которые в тот период уже проживали в доме) где-то с января по апрель пытались с директором хоть как-то договориться (в основном по договорам, тарифам и по лифтам), раз пять-шесть на общие собрания собирались. Кто-то с ним еще и отдельно встречался. Бесполезно. В конце концов плюнули и решили ТСЖ создавать. Народ кстати (по крайней мере в нашем доме) хоть и немного инертный, но зато отзывчивый. Так что необходимое количество голосов собрать удалось достаточно быстро. Только к тому времени управляющая компания (я так думаю не без учета возможности лишиться права управления нашим домом значительно улучшила свою работу. Договора со всеми поставщиками заключила, энергоснабжение по постоянной линии наладила, лифты подключила, штат укомплектовала, в том числе директора и управляющего поменяла. Вроде бы в конце лета даже за собственные деньги какие-то пуско-наладочные работы в системе отопления и водоснабжения провела (закупка насосного оборудования и устранение недоделок застройщика). Так что в принципе в настоящее время особых нареканий к ним нет. Остались конечно вопросы по тарифам, да и то только по теплу, лифту, вывозу ТБО и управлению домом, но тут уж уважаемые нам всем миром это решать надо.

По тарифам еще раз оговорюсь. В целом на сегодняшний день они соответствуют тарифам установленным на 2009 год постановлением Руководителя Исполнительного комитета города Казани от 17 ноября 2008 года № 9663 «О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г.Казани на 2009 год». Исключение составляют, как уже указывал, тарифы на тепло, вывоз ТБО, лифт, управление жилым домом и техническое обслуживание сетей электроснабжения. Причем насколько я знаю тариф за тепло на уровне 9 УК выставляет во всех домах, которые обслуживает. В нашем доме после наладки системы отопления в УК обещали, что его пересмотрят. Ждем-с. Тарифы на вывоз ТБО и лифт согласно указанному постановлению должны устанавливаться исходя из количества проживающих в квартире. Однако поскольку для УК это связано с дополнительным геморроем (надо всех обойти, выяснить кто где и с кем живет, что в принципе в настоящее время на самом деле довольно трудно реализуемо, хотя бы потому что в доме прописано меньше 10 % населения), то они шлепают эти тарифы исходя из метража квартир. Кстати по факту для кого-то это реально выгодней. Жаль я в это число не вхожу ;-(. Ну с тарифом на обслуживание электрических сетей все понятно – он просто завышен на 80 копеек. УК вроде обещала его тоже пересмотреть, но чето пока глухо. Самый любопытный тариф – тариф за управление домом. Логика здесь отдыхает. Казалось бы, вначале был один дом и затраты на УК полностью лежали на его жильцах. Ввели в эксплуатацию второй дом. Значит тариф должен уменьшиться вдвое, поскольку затраты делятся между жильцами уже двух домов. А после сдачи третьего и четвертого домов тариф в свою очередь должен уменьшиться еще вдвое. Однако суровая реальность в виде УК камня на камне не оставляет от таких рассуждений. Короче то ли у меня с логикой не в порядке, то ли у них. Но тариф как был, так и остается и, судя по всему, останется без изменений и после сдачи оставшихся домов.

По поводу кладовки, она же темнушка, она же колясочная (есть много других вариантов;-)) сейчас действует реальный закон джунглей, кто первый встал того и тапки. Хотя конечно вопросов больше чем ответов, да и ответы эти по-большому счету лежат вне правового поля.

(Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

А в целом, надо ходить и капать на мозги УК. Чем нас будет больше им жаловаться (и не просто так, а аргументированно, с цифрами и фактами) тем быстрее будет реакция УК и лучше соответственно качество нашей жизни. Опыт показывает, что с УК можно и нужно договариваться. Лишнее подтверждение чему Ваша ситуация с Интернетом. Кстати, как качество Интернета у Голден телекома?

Преимущества ТСЖ очевидны, о чем речь. Однако создание ТСЖ сдерживает кадровый вопрос. Председатель ТСЖ должен осуществлять свою деятельность на постоянной основе. Он должен заниматься только делами ТСЖ и быть доступен в любое время суток. При этом это должен быть вменяемый человек с активной жизненной и гражданской позицией, способный спокойно улаживать проблемы и конфликты, которые регулярно будут возникать. Взять тот же вопрос с кладовкой. Никогда не участвовали в решении вопросов, связанных с собственностью? О-о-очень увлекательный и познавательный процесс. Есть шанс узнать много нового не только про себя, но про близких и не очень родственников, включая новые подробности как появления на свет, так и обстоятельств, связанных с первыми годами жизни

)). Именно отсутствие такого человека, вкупе с невозможностью самостоятельно заниматься этими вопросами и стало решающим фактором, из-за которого ТСЖ в нашем доме так и не было создано. Вот Вы сами готовы взять управление ТСЖ в свои руки? Надо реально отдавать себе отчет в том, что создание ТСЖ подразумевает действительно самостоятельное осуществление всех функций по управлению домом. Никто другой в этом случае этим заниматься не будет. А у нас у подавляющей части жителей (практически 99%) отношение к управлению домом только одно - мы будем платить деньги (да и то не все) и осуществлять контроль за их рациональным использованием. А кто будет управлять? Осуществлять всю черную работу? Заключать необходимые договора, представлять ТСЖ в отношении с обслуживаемыми организациями и иными органами?

Что касается других УК, то опять же сколько людей, столько и мнений. Причем хороших мнений всегда очень мало. Везде есть жалобы и нарекания. Но наша то УК по крайней мере хотя бы учитывает и исправляет высказываемые в ее адрес замечания. Пусть не сразу, пусть с пинка, но учитывает. Кстати, где бы взять такой сапог, после пинка которого УК все тарифы приведет в соответствие?. Не иначе как нам всем на ноябрьскую демонстрацию выйти. Ну это так лирическое отступление. А в целом, именно поэтому я и говорю надо ходить, надо капать на мозги. Это ведь везде у нас так. Чтобы что-то заработало как следует надо это что-то сначала макнуть, потом нагнуть, потом продуть, потом вставить и довести это до безусловного рефлекса, что убедительно продемонстрировали еще Уральские пельмени в КВН. И чем быстрее мы это сделаем, тем быстрее покажем УК, что в обслуживаемых ей домах живут люди, которые знают свои права, знают обязанности УК и знают как обеспечить соблюдение этих прав и обязанностей. Уф, чето опять много букв написал ), но тема действительно наболевшая.