Переписка с ПЖСК "Логинова 53"

Согласна! Подписываюсь.Свой телефон писала,если что пишите на электронку.

MariamK, для подписания документов скиньте, пожалуйста, номер вашего телефона по адресу эл. почты iris-nnn@yandex.ru. Так будет проще, чем искать номер в ветках форума.

скинула

Может не надо сразу так категорично. Москва не сразу строилась - это раз, Во - вторых, чем больше бумаг от ПЖСК, тем лучше. Прочитав их ответ, можно сначала подумать, что они неправы, но при детальном изучении часть правды на их стороне. Почему? Отвечаю: ПЖСК на самом деле не управляющая компания и под Стандарт не подходит - правильно Антон 65 сказал когда-то, что это просто способ управления домом, т.е. тоже самое, что и ТСЖ или коллектив инициативных сосбтвенников только с другого боку. Отчет должна давать ЖЭУ №1 как раз нашему ПЖСК, по их словам так оно и есть и лежит он у них как бы в их офисе на Галушина 19 - заходи, бери, смотри. С юридической стороны все правильно. Но есть одно большое "НО" , на которое ПЖСК так и не ответило: если оно только способ управления домом, то почему деньги с нас собирает как раз оно само, а не УК, которая этим домом  управляет? Теперь предлагаю зайти с другой стороны, да, путь будет немного длиннее, но может что и получится.... Предлагаю такой вариант: сначала надо получить от ПЖСК письменный ответ на вопросы: а) Что такое ПЖСК "Логинова 53", кто его создал, когда, состав данной структуры. б) на основании какого документа счета на оплату комм.услуг выставляет не ЖЭУ 1, которая наша УК, а все тот же ПЖСК. Письмо отправил сегодня почтой с уведомлением...... В ответе на п.б они будут вынуждены предоставить договор на управление с ЖЭУ 1, там будет прописано что, где и по какой цене. внимательно его изучив, наверняка увидим, что не все, за что мы платим в квитках, там перечислено - вот за это ПЖСК и будет прищучено согласно Стандартам. Ну а дальше, как говорит наш чудо-мэр, больше!!!!

P.S. я сейчас посвободнее на раб. месте, в отпуск не уезжаю, так что плотно займусь этим......

А может проще доехать до офиса на Галушина 19 и сфотографировать устав и остальные документы, которые они нам все же обязаны предоставить?

К сожалению я не юрист, и не до конца понимаю - при чем тут ЖЭУ1? нашим домом управляет ПСЖК и то что она не обязана отчитываться каким то там образом - может быть. Но если я член ПСЖК, то не поверю, что я не имею права знать куда и на каком основании тратятся деньги нашего кооператива)))) т.е. в офисе то мне обязаны предоставить для ознакомления?, и никто не может запретить это сфотографировать? А ЖЭУ1 это лишь сторонняя организация, которую нанимает наш ПСЖК для обслуживания дома, она точно не должна перед нами отчитываться. 

 Кто создал ПСЖК, для чего и каким образом? к сожалению кваритиру перекупал у подрядчика, и договор купли-продажи не прямой. Но акт-приёмапередачи подписывал с АГР!!!! А ПСЖК создается как бы для целей строительства и эксплуатации жилья. - странно как то - дом строил АГР, квартиры покупались у АГР, а ПСЖК создали как бы не для целей строительства? а для чего тогда? и есть ли для этого законные основания?

 Кто является членом ПСЖК? я вроде не подписывал никаких договоров (подписывал только какую то бумажку формата А5 во время прописки, но тогда она показалась мне безобидной). Создать его могут не менее пяти человек, и не обязательно владельцев квартир)))))

По закону, если ПСЖК имеет прибыль от предпринимательской деятельности, то эта прибыль делится в равных долях между членами ПСЖК. С другой стороны все члены ПСЖК участвуют в строительстве и все рахсходы несутся пропорционально))) т.е. можно формально строительство вставки вести за счет всех членов ПСЖК!!

Знаете в чем самый главный вопрос? ответ: ялвляетесь ли Вы на самом деле членом ПЖСК. Согласно ЖК РФ не каждый собственник жилого помещения в доме является членом ПЖСК, но каждый член ПЖСК обязан быть собственником данного жилья. Высший орган управления нашим домом - это общее собрание членов ПЖСК и только!!!! Если вы не член ПЖСК, то они вас могут просто отослать куда подальше в культурной форме, когда вы придете просить какие-то бумаги. Вот у нас в доме примерно 250 квартир, в каждой в среднем возьмем по 2 собственника, т.е. примерно 500 человек. А сколько из них членов ПЖСК? может только человек 50 от силы, ну может быть 100. Вот они и решать будут все вопросы по нашему дому.  Я в письме-запросе попросил как раз указать мне как собственнику, когда и кем создавалось ПЖСК - эти данные они обязаны предоставить. Потом зададим вопрос как можно туда попасть. А дальше как в кино: чтобы принять меня в члены или не принять, должно собраться правление ПЖСК и общее собрание членов ПЖСК утверждает или нет  протоколом с результатом: отказать или принять. Протокол я должен иметь на руках. Отсюда пляшем дальше: я член ПЖСК (оптимистичный вариант) - задаю официальный запрос: предоставить мне Устав, протокол собрания членов ПЖСК о выборе правления (а оно обязательно должно быть) и главный вопрос - назначение председателя. Кем, когда, сколько голосов, и главное почему именно он? И вот здесь я думаю, что начнутся волшебства: то того нет, то другого - мы запрос в прокуратуру, жил.инспекцию. далее все эту шарашкину контору признают незаконной и двери в ТСЖ открыты.

Так стоп!!!! какое ЖЭУ - это не наша УК, а лишь компания, которая нанимается для выполнения работ. То что у неё могут быть завышены расценки - это да... но к нашему дому она никакого отношения не имеет.

ПСЖК - и должно создаваться на моменте строительства и не путайте с ТСЖ - это несколько разные формы. Для создания ПСЖК не нужны собственники квартир, а лишь предпологаемые владелцы, которые в дальнейшем выкупают свои площади. Минимум членов может быть пять и максимум по количеству квартир!  И теперь главное = члены ПСЖК выкупают квартиры по себестоимости строительства!!!!  Понятно, что замешаны здест налоговая оптимизация.

Еще раз спрашиваю - у кого квартиры покупали? у меня договор перекупа, но он покупал у АГР, и ПСЖК нигде не фигурирует...т.е. вряд ли я состою в ПСЖК)

Я вот нигде не нашел информации - как сменить форму управления домом при ПСЖК? Если членов ПСЖК всего пять и все они работают в АГР?

  ПЖСК трансформируется в ТСЖ по решению общего собрания его членов.

  Налоговая проверяла АГР прошлым летом - никаких нарушений не обнаружено (просто не знали, где искать).

   По поводу собственников - так об том и речь, что Усов шнягу нам впаривает. Про выбор ПЖСК собственниками он в письме пишет.

   ЖЭУ №1 - управляющая компания, созданная для обслуживания объектов АГР. Или у термина "УК" есть ещё какое-то значение, может, я не в курсе?..

Домом может управлять или ПСЖК или УК. Одновременно и та и та не может..... Вариант только один - ПСЖК нанимает УК для выполнения работ)

все верно, я и говорю, что ПЖСК - это тоже самое практически, что ТСЖ, только с другого боку. Наша первоочередная задача - это убрать ПЖСк как таковое, потому что оно не нужно в принципе, все понимают, что это лишнее звено, которое сосет наши деньги, причем не малые (з/п у Усова наверное не равна МРОТ), бухгалтер тоже наверное не за так трудится. Так вот если этих прихлебателей выкинуть, то за месяц точно наверное на шлагбаум съэкономим.....Вообще-то может и ПЖСК остаться, только чтобы в правлении оного были реальные активные собственники нашего дома и председатель был свой, а не дядя со стороны, который даже не в курсе, зачем нам повторно асфальт в дождь кладут

Мы раньше жили на Галушина 24, так там тоже Усов был председателем. Только у нас перед раздачей ключей было собрание в АГР, нас с ним знакомили, и мы за него голосовали.

ЭЭЭ опять поехали, какая революция Вы о чем? Не надо никого и никуда убирать просто так, да и поверьте, на данном этапе большинство в доме будет не набрать)

Если уберем ПЖСК, то надо будет создавать ТСЖ, где так же будет управляющий и гл.бух и т.п. и так же всегда найдутся левые схемы.... вопрос в том, что в ТСЖ можно что то контолировать и влиять.... наверное и в ПСЖК это тоже можно, но на данном этапе нас тупо посылают и это основной аргумент против существующего ПСЖК...

По ходу я тоже что то подписывал во время прописки)  я наверное член ПЖСК? или я чего то не понимаю? если я написал заявление о вступлении в ПЖСК - не дает права меня принимать в это самое ПЖСК, без подписания договора?

Покупали квартиру у АГР. Жена , когда прописывалась писала заявление о вступлении в ПЖСК (ей подсунули листочек, сказали подписать, вроде как формальность). Т.е.получается она как собственник жилья в нашем доме является еще и членом ПЖСК. ПЖСК сменить очень легко, оно может просто самоликвидироваться ст. 123 ЖК РФ, а может перерасти в ТСЖ оп решению собрания его членов на основании ст. 122 ЖК РФ

Фигня какая то - дом строил ПСЖК, нанимая для этого АГР, а АГР почему то эти квартиры продает)))) Хотя ПСЖК мог расчитаться перед АГР при помощи квартир, а АГР уже их реализовывал конечным клиентам. Но все квартиры так не могли продаваться, часть все равно должны были через ПСЖК пройти) Хотя чего это нам дает..... ??? если только копать в сторону законности всей этой сделки.... но зачем? едиснтвенная зацепка - а строил ли ПСЖК чего? или все же АРГ самостоятельно строил, а ПСЖК был создан позже и не на совсем законных основаниях?

Я написал им в письме именно эти вопросы, теперь жду ответа, как будет сразу выложу... АГР очень интересная контора - она по большей части питается именно от этих всех перечисленных вами домов, т.к. ЖЭУ- карманная УК, насильно навязанная между прочим. Но это временно я думаю: сейчас у нас в доме есть достаточное количество активных товарищей и все должно получиться. Но сопротивление  и прессинг со стороны АГр будет жестким, т.к. если  у нас что-то получится, то это будет офигенный прецедент и остальные АГРовские дома тоже рано или поздно начнут работать по нашему сценарию, так что надо быть готовым к любой пакости с их стороны....

А если мы не будем платить по графе Содержание?

Данные об учредителях (участников) застройщика

1. Белолипецкий Юрий Федорович – 7,5 %

2. Киткин Вячеслав Сергеевич – 8,5%

3. Киткин Сергей Васильевич – 25,5%

4. Киткина Ангелина Ивановна – 19,5%

5. Сапунцова Татьяна Анатольевна – 8,5%

6. Усов Андрей Арнольдович – 10,75%

Разрешение на строительство № RU 29301000-"85" от 4 августа 2008 года. Плохо разбираюсь в тонкостях работы АГР, но собственники разве появляются раньше, чем разрешение на строительство?

Согласна.

89115886730 Агния Михайловна. Мы собираем совет дома. Выйдите пожалуйста на связь.