ТСЖ @Радищева,61" - информация от председателя правления

Информация по подключению лифтов.

Как я уже сообщал - лифты в рабочем состоянии. Проблемы - в их окончательной приемке.

27.12.12 Астон дооформил все необходимые документы (со слов исполнительного директора).

28.12.10 на объект в очередной раз выходила комиссия. Замечания, сделанные в начале декабря, устранены, НО вчера нашлись незначительные новые... Астон устраняет. До тех пор, пока Лифтмонтаж-1 не примет лифты (т.е. не подпишет акт, что все их замечания устранены), я не смогу подписать договор (Лифтмонтаж, со своей стороны, тоже не подписывает, не приняв лифты). Только после выполнения всех бюрократических процедур (лифты - опасный производственный объект) Лифтмонтаж подключит лифты. Мы их сражу же обошьем изнутри гипсокартоном для сохранности на период ремонтов квартир и включим по одному в каждом подъезде.

Информация по отоплению.

На сегодняшний день есть проблемы с циркуляцией в системе отопления по одному из стояков в секции А.

Сегодня этим вопрососм занимается энергетик, завтра с утра подключюсь я и инженеры обслуживающей организации.

Убедительно прошу всех соседей - не перекрывайте в своих квартирах полностью батареи - это прямой способ их разморозить (со всеми дальнейшими последствиями).

Отопление у меня в квартире на 12 этаже не работает нормально,батареи теплые только в верхней части, хотя в ЖСК сказали, что всё сделали ещё 30 декабря.

13/01/11

Занимаемся подключением лифтов:

Требуется подключение по интернет-каналу оборудования для обеспечения диспетчеризации. Как только подключат - сразу сможем включить лифты (ориентировочно - 17-18/01).

Интернет, телефон, телевидение:

К настоящему времени (еще на этапе строительства) в дом заведены кабели компании "Комстар-регионы" (УТК) - интернет, телефон, цифровое кабельное ТВ (Стрим-ТВ). Сделана разводка на все этажи.

Согласовываем схему ввода в дом кабелей компании "ИНСИС" по траншее из соседних домов.

(ИМХО - вариант с висящими над головой проводами, брошенными между крышами, как это, увы, принято сейчас в большинстве домов в городе, - вариант технологии "прошлого" века. Считаю, что с самого начала все коммуникации и новое оборудование в доме мы должны делать по требованиям совремных технологий - иначе, как говорится, "скупой платит дважды").

Про индивидуальные (поквартирные) счетчики тепла - схема разводки сетей отопления позволяет подключить эти счетчики в каждой квартире и снимать показания дистанционно в любое время (из помещения ТСЖ).

Обратились к специалистам. Выбираем между Каратом (показания по теплу) и Эльфом (датчики для снятия показания по теплу, хол. и горяч. воде). Вопрос о выборе варианта вынесем на общее собрание.

Юрий, а что нубудь известно о паркинге, будут ли его вообще достраивать и еще вопросик дом уже подключен к трансформаторной будке или дом до сих пор питается от времянки?

Добрый день!

Официальной информации о сроках достройки паркинга нет (из разговоров с "посвященными" - не раньше осени).

Электроэнергия - идет оформление подключения "на бумаге", физически - требуется подключить по постоянной схеме еще один кабель. Таким образом, пока работает подключение по временной схеме.

Уважаемые соседи, в некоторых квартирах неотрегулированы створки окон. Для устранения замечаний необходимо записаться у прораба на стройке (Юрий) или в офисе Астона - они согласуют время регулировки с подрядной оргинизацией.

Стрим тв довольно гадкого качества,недавно от него отказались всем подьездом,были у всех помехи,нет ли альтернативного поставщика?

Так же Юрий Александрович,внесите пожалуйста ясность по срокам подключения лифтов,ремонт пора бы начинать.

Сегодня я подписал договор с Комстар о подключении интернет-канала для диспетчеризации лифтов. Монтажники Комстара клялись, что во вторник все будет подключено. так что очень надеюсь, что после этого сможем сразу же обшить лифты и пользоваться ими. Надеюсь новым собственникам - соседям и их наемным работникам хватит ума не перегружать лифты и относиться к ним бережно.

Повторюсь: на сегодняшний день еще со времени строительства в доме есть только один провайдер (см. сообщение выше). Уралсвязьинформ в свои колодцы никого не пускает, поэтому с прокладкой кабелей под землей сечас (зимой) есть проблемы.. Скоро в дом войдет ИНСИС - будет брошен многожильный оптиковолоконный кабель. По этому же кабелю будем подключать и других провайдеров ( с возможностью цифрового ТВ), чтобы не плодить провода.

Юрий Александрович, а я всегда видел, что лифты были обшиты Астоном (вроде фанера плюс полиэтилен). Разве они сняли обшивку?

Если сняли, то по-моему гипсокартон крайне не надежная обшивка - любой угол, острый конец порвет гипс легко. Может фанера плюс полиэтилен от пыли.

В среду будут обшивать лифты (при приемке лифтов защитная обшивка была снята).

Про фанеру - предложение разумное.

Сегодня, 17.01.10 наконец-то (с 3-й попытки) сдал документы в Ростехнадзор на перерегистрацию ОПО - крышной газовой котельной на наше ТСЖ "Радищева, 61". На этой неделе должны быть подписаны договоры по аварийному прикрытию и обслуживанию (напишу по-простому) газовой трубы и оборудования котельной.

Справочно - Затраты за газ в декабре составили порядка 200 т.р. на дом.

С января оплачивать отопление наших квартир будем сами (до установки поквартирных счетчиков - пропорционально площади; когда установим счетчики - по индивидуальным приборам+МОП и потери).

Про тарифы:

для муниципального жилья и "для неопределившихся "на 2011 год установлены следующие тарифы (пост. № 932 от 30.12.10 прил №2) - для домов с лифтом и недействущим мусоропроводом (его нужно заварить, чтобы не раводить антисанитарию) тариф на содержание и управление = 17,84 руб./кв.м. На капитальный ремонт = 4,88 руб./кв.м.

Конкретные тарифы для нашего дома будем утверждать на общем собрании ТСЖ.

Нужно заранее понимать, что обслуживание котельной будет стоить денег (порядка 40-50 т.р. в месяц), но это все-равно выгодно, так составляет порядка 2.5-3 руб/кв.м. площади. Приэтом газ в пересчете на кв.м. обошелся в декабре в 14 руб./кв.м. При любом раскладе разница в затратах на отопление и горячую воду гораздо больше, чем содержание котельной. Сравните - городской тариф на тепло в 2010 году составлял более 29 рублей/кв.м.

Всю необходимую информацию по смете на 2011 год и срасчеты я продготовлю ближе к собранию.

Информация об охране дома:

С 01 февраля дом будет охраняться сотрудниками ЧОПа по договору с ТСЖ.

Два поста - по одному в каждом подъезде.

Допуск в подъезды для производства ремонта квартир - по спискам, поданным собственниками квартир на пост охраны (иначе будет бардак, который существует уже сегодня при нынешней охране). Рассчитываю на разумное понимание всех соседей - нам в этом доме жить.

Про отопление - убедительная просьба ко всем - не вмешиваться в систему отопления и циркуляции без согласования со специалистами (сейчас - с прорабом на стройке, далее - с инженером ТСЖ). Уже нашлишь "умельцы", которые срезали в своих квартирах регуляторы давления на трубах - теперь устраняем проблемы, которые вылезают "по цепочке". Для непосвященных - падение давления в системе ниже нормы приводит к отключению котельной (а это очень "весело").

Иначе у нас будут постоянные проблемы с циркуляцией воды в системе отопления - в конце-концов, не все же валить на Астон - и свои мозги неплохо бы иметь.

Итак, лифты к интернет-каналу для диспетчеризации сегодня подключены. Вопрос об их обшивке решен. Думаю, завтра все будет сделано.

НО:

холлы первых этажей и площадки на некоторых этажах завалены грудами строительного мусора. Практически невозможно пройти.

Я дал распоряжение - не включать лифты до тех пор, пока владельцы квартир и их строители, захламившие холлы на 1-м этаже, не вывезут этот мусор. (они известны). Увы, это единственный способ навести порядок.

В доме 176 квартир - если каждый из нас начнет "свинячить" так же, как это уже сделали некоторые - это будет "конец света". Только сообща, соблюдая элементарные правила и уважая друг-друга мы сможем нормально отремонтировать наши квартиры, не загадив дом, не испортив места общего пользования.

Порядок в доме зависит не от "дяди", а от каждого собственника, от его желания контролировать как работают и как ведут себя его наемные строительные бригады. Темпы ремонта у каждого свои - кто-то уже скоро начнет жить в доме, кто-то еще не приступил к ремонту. Стройка закончилась - пора начинать соблюдать правила совместного проживания в многоквартирном доме.

ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И ДОПУСКА В ПОДЪЕЗДЫ. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИФТОМ

1. Для допуска в подъезды строительных бригад собственники помещений подают списки на пост охраны с указанием графика производства работ.

2. Запрещается складировать строительный мусор на лестничных площадках, в коридорах на этажах, перед лифтом и на территории двора.

3. Собственники квартир обязаны самостоятельно или через доверенное лицо контролировать вынос мусора из квартир, спуск мусора на лифте.

4. Собственник обязан организовать вывоз вынесенного из квартиры мусора с территории двора на городские свалки в тот же день.

5. Загрузка лифтов строительными материалами и вывозимым мусором производится только в присутствии сотрудников охраны.

6. Запрещено загружать лифт более 500 кг с учетом находящихся в нем людей.

7. При нарушении правил складирования и вывоза строительного мусора будет отключаться подача электроэнергии в квартиру нарушителя до устранения нарушения. При захламлении холлов перед лифтами – лифты будут отключаться до тех пор, пока нарушители не организуют вывоз своего мусора.

8. Распитие спиртных напитков и курение в лифтах и в холлах на этажах запрещено.

9. Ремонтные работы с повышенным шумом разрешено производить с 09:00 до 19:00 в рабочие дни, в субботу с 10:00 до 17:00.

Уважаемы соседи и строители!

Пожалуйста, соблюдайте порядок в нашем доме.

Просим Вас бережно относиться к нашему общему имуществу.

Соседи, не забывайте – ремонтировать поврежденные в процессе ремонтов квартир места общего пользования (коридоры на этажах, лестничные площадки, двери, окна, лифты, холлы), придется нам всем вместе - за наш счет.

Рассчитываю на Ваше понимание.

Председатель правления ТСЖ «Радищева,61»

отличные новости и нормальные и работающие правила

Может только по режиму работы можно пока это требование приостановить до заселения первой семьи (в каждой секции), а то дом пустой, мне кажется, пусть хоть по ночам строят если им нравится

Юрий Александрович! А когда ожидается горячая вода?

2. как, кем оплачиваестя отопление некупленных квартир? СКБ-банком?

И ещё заметил что

1. пружины деревянных дверей лестницы (секции А) с 3 по 6 этажи не выдерживают поддува с балконов и двери приоткрываются от тяги. Надо бы поставить ещё по пружине.

2. Если запустят лифты какой смысл отапливать лестницу?

Раз владельцы квартир, захламившие холл на 1-м этаже, известны, и есть охрана, их и не пускайте в лифты. Почему остальные должны страдать? Ну или огласите виновных - мы заставим их вывезти мусор (пока ещё лифт не включен и милиция поленится ходить пешком для их защиты).

Известно ли о перспективе достройки к нашему дому непостроенной третьей секции (в будущем, пусть и отдалённом)? Намереваюсь купить квартиру окнами на запад и боюсь что они потом упрутся видом в пока непостоенную башню.

Здравсвуйте. соседи!

Похоже без локальных проблем нормально эксплуатировать дом не получится.

1. В каждом подъезде будут подключены только те лифты, которые не спускаются в паркинг, т.е. по 1 шт.

2. Лифтмонтаж-1 меня в некоорой степени "кинул" (как сейчас говорят) - обещание включить лифт не выпонено по причине - "отсутсвует регистрация в ростехнадзоре".

Ну, во-первых, Астон эту регистрацию и не проходил, т.к. лифты были приняты только на прошлой неделе, а в пятницу - подключена ОДС (диспетчеризация).

Опуская подробности переговоров, скажу следующеее - в понедельник продолжу рулиться с Лифтмонтаж-1, параллельно оформляю бумаги в ростехнадзор по регистрации лифтов. (Бредовых реглампентов там достаточно - например, сдача того же самого экзамена, который я сдал в июне 2010 года и получил свидетельство на 3 года, но "по другому объекту" - считаю, это просто узаконенный способ отъема денег).

Надеюсь, посильную помощь в понедельник мне окажет наш сосед по дому.

(В запасе держу кардинальный вариант - если не пойдут нам навстречу, то поменять подрядчика по обслуживанию лифтов. Хотя я их понимаю - никому не хочется нести ответственность вплоть до уголовной за опасный объект без офомления всех бумажек для прикрытия своего "з...а").

Буду оперативно информировать обо всех новостях.

P/S/ В пятницу подниамался во все квартиры - хозяева мусора в тот же день приступили к вывозу, обещали за выходные все подчистить. Посмотрим.

По времени проведения ремонтов - конечно, вопрос обсудим на собрании. Пока что, считаю, если кому-то уже мешает шум от строительных работ по вечерам - можно просто по-соседски договориться.

Отопление будем оплачивать все, кто купил квартиры. "Некупленных" квартир нет - у них есть собственник - дочерняя фирма СКБ--банка, которая их перепродает. Поэтому они и будут платить. И не только за отопление, но и за содержание и управление.

Договоры по котельной уже подписаны - заберу их в понедельник-вторник. За тепло будем платить с января.

Электрика подключена пока еще не вся, поэтому за квартиры платим по индивидуальным счетчикам, за МОП - пока не платим ("подарок "Астона":-) пока не сдадут ТСЖ все "под ключ").

Что касается взносов за техсодержание и управление - за иключением некоторых затрат по эксплуатации котельной, системы отопления и канализации - основные суммы будем платить с февраля.

Охрана ЧОП "Гард-Сервис" - с 01 февраля.

Лифты будут оплачиваться только те, которые будут включены. Тоже самое касается и дворника, и уборщиц (только по наличию услуги).

Пока на счете ТСЖ нет ни копейки, договорился вдолг застраховать лифты и котельную, установить в ТСЖ программы по бухгалтерскому учету и по ведению лицевых счетов собственников. В феврале уже сможем напечатать квитанции. Будет вывешено объявление. Квитанции будут выдаваться у охраны.

Незакрывающиеся двери на лестницах и слабые доводчики - проблему знаю, но Астон пока её не решил с подрядчиком до конца. По деревянным дверям в секции А (денег у Астона на нас не хватило) - есть предложение позже заменить их на пластиковые (вопрос для общего собрания).

Юрий Александрович, прошу прояснить, какой порядок будет по получению электроэнергии на этапе отделки? Понятно, что квартиры наши и мы уже отвечаем по счетчику, поэтому есть вопросы:

1) мы не фиксировали показания счетчиков, чтобы отсечь тот объем, который должен быть на Астоне. Как мы это оформим?

2) в квартире щиток закрыт на ключ. Ключ у кого? Я спрашивал - не у охраны. Как его получить? Если получу, там в щитке подведена электроэнергия? Если нет, то как ее получить?

3) вода у нас вроде подведена, то есть пользоваться можно? если ее нет, кому звонить?