Дом достроят или нет?

Предварительный договор не имеет юридической силы, с ним вы даже в суд не можете пойти. Надо вам добиваться оформления основного договора, но и он в случае банкротства ничего не даст, т.к. по закону "о банкротстве" дольщики идут в третьей очереди по компенсациям, т.е. на практике в случае банкротства никто из дольщиков назад своих средств не получал!
Стройка стоит (построено только 12 этажей) и похоже будет стоять :(

Вчера разговаривала с Анохиным, он сказал, что в ноябре им дадут кредиты. Но в первую очередь- соц.объекты, потом появяться деньги. Но будут доводить до ума дома, где осталось только подсоединить коммуникации. А потом только наш дом. И обещают его построить летом 2011г.
Я не знаю, есть ли такие дома в Томске, и можно ли верить господину Анохину? Или он из той же компашки? Но говорил убедительно... Вам виднее, вы Томичи...

У СУ-13 только 3 дома с большим процентом готовности, вот их вполне возможно достроят. Деньги им выделили на федеральные объекты, их сейчас и достраивают.
Откуда они возьмут деньги на достройку например нашего дома мне не понятно!?
Анохину верить - это все равно что верить президенту нашему, который только и делает, что обещает, так что не обольщайтесь

нет не входит, по Сибирской, 98 процент готовности очень мал, всего 35%

Администрация пока не ответила, ждем, но тут проснулся вдруг Замощин и назначил встречу на следующий вторник, правда тех дольщиков, которые были в письме.
Мы сходим во вторник, поговорим, посмотрим что скажет.....и после я здесь отпишусь обязательно!

Сегодня звонила в офис, сказали, что наш договор долевого участия готов, можете приезжать подписывать. Я читала шаблон договора, что то мне некоторые пункты не нравяться.
Как вообще прохотит процедура подписания и когда он будет зарегистрирован в УФРС. Если я с договором не согласна, могу ли я составить протокол разногласий?

какие конкретно пункты вам не нравятся?
поправки в договор надо вносить с помощью юриста, иначе долго будете его согласовывать с СУ-13.
После подписания договора вы договариваетесь с их юристом о дне, когда будете сдавать документы на регистрацию, в назначенный день приходите в УФРС со всеми бумагами, и там с их юристом их сдаете и подписываете, все. Через недели 2 где-то приезжаете и забираете, вам там назначат день, когда все будет готово.

Понятно, что они себя прикрывают - это и обсуждать не стоит.

Про банкростсво вы не правы - это я вам могу сказать на 100%.
Я уже изучил этот вопрос с юристами и адвокатами, в общем по закону о банкротстве суть дела такая:
Если назначено конкурсное производство (т.е. продажа с молотка), то вся собственность компании уходит с акциона. А все недостроенные объекты - это собственность строительной компании! Договор, зарегестрированный в ТОРЦе - это договор на долевое учатстие, а не собственность на квартиру! Собственность на квартиру оформляется только после сдачи дома. Т.е. по сути у нас с вами нету еще никакой собственность, а есть только договор на участие в стройке. Соответственно все недостроенные объекты идут с молотка! И самое интересное, что в этой схеме как правило находятся заинтересованные лица, купить эти недострои по дешевке, а потом немножко вложившись, продать это по новой уже другим людям, НЕ нам с вами, увы:(
Тач что ситуация просто говоря хреновая...

Про незавершенку я тоже считаю, что в нашем случае - это не выход совсем, по ул.Советской еще да, там процент большой готовности, а у нас просто капец....после коробки там надо будет проводить все коммуникации (электрику, сантехнику, канализацию и т.п.), лифты, остекление(теплый контур), отделка фасадов там еще с утеплением и сайдингом......в общем работы больше чем на 50% от всего остального.

Не может никто ничего перепродать просто так!

Формально ничего не принадлежит нам, но по праву требования...
Единственная проблема суд...
Так что не мутите воду и не вздумайте на незавершенку соглашаться вообще ни при каких условиях!

Незавершенка по сути это и есть зарегистрированный договор в ТОРЦ.
Вывод: подобная афера (новые договора) со стороны Су13 может быть только для каких -нибудь договоров, чтобы с себя обязанности снять.
Если же у кого-то нету договора в ТОРЦ, ну тогда надо оформлять, но это не зависит от того будет банкротится, или нет Су13.

p.s. Вашего юриста гнать нуна:)

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=33540

http://www.jurinform.ru/publications/estate/a140/

 Что дает регистрация права требования дольщику ?  

Зарегистрированное заявление о праве требования обременяет соответствующий объект недвижимости. Поэтому право собственности на обремененную квартиру, может быть зарегистрировано только за лицом, в отношении которого это право требования зарегистрировано. Таким образом, в случае двойной продажи одной и той же квартиры разным лицам, первоочередное право на квартиру будет иметь лицо, зарегистрировавшее свое право. Конечно, если возникает судебный спор между двумя физическими лицами, связанный с фактом двойной продажи, то судья всесторонне оценивает ситуацию, и преимущество лица, зарегистрировавшего право требования, является весьма условным.  
У читателей возникает естественный вопрос - для чего же тогда регистрировать право требования, если его защита даже от двойной продажи очень сомнительна, и уж никак не может застраховать, например, от просрочки сдачи дома госкомиссии на год, а то и на несколько лет. Не может регистрация уберечь от последствий смены Застройщика или банкротства генподрядчиков и т.п., с которыми граждане заключили договоры. 

Для ответа на этот вопрос рассмотрим следующий пример из практики:  

Гражданин "Д" заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с фирмой "Аферит", полностью оплатив стоимость приобретаемого жилья. Через полгода строительство было остановлено, в связи с банкротством одного из участников инвестиционного проекта. На момент банкротства было построено 5 из 16 этажей дома. 

Что делать гражданину "Д" в этой ситуации ?  

Как доказать, что деньги, уплаченные "Д" фирме "Аферит" участвовали в строительстве этого дома и он является полноправным участником инвестиционного проекта? 
Многие граждане, попав в схожую ситуацию, требуют в судебном порядке расторжения договора о долевом участии и порою безуспешно пытаются взыскать с таких фирм, как "Аферит" внесенные денежные средства. Надо ли объяснять, что это не лучший выход из положения - у фирмы, как правило, просто нет ни денежных средств на счете, ни имущества, достаточного для удовлетворения требований всех кредиторов. 
Существует иной путь решения, кажущейся тупиковой ситуации, и главную роль в нем играет именно право требования:  
В судебном порядке признается право требования дольщика на индивидуально-определенную квартиру в доме. Основанием для регистрации в http://www.homechart.ru/redirect/www.jurinform.ru/frs/>ГУЮ ГБР этого права служит судебное решение. Это дает дольщику уверенность в том, что при смене как Застройщика, так и любого участника инвестиционного проекта (юридического лица) его квартира продана больше никому не будет. Его права - права инвестора в строительстве дома- подтверждены в судебном процессе и закреплены решением суда. Приостановленное строительство рано или поздно возобновится, дом сдадут в эксплуатацию и тогда резко повышаются права дольщика http://www.homechart.ru/redirect/www.jurinform.ru/services/citizens/description/frs/>получить свидетельство о государственной регистрациина квартиру.

честно не совсем понял сути вашей статьи:)
мне юристы в один голос говорили, что все уйдет с молотка при банкротстве и что я не буду иметь никаких прав.....и это подтверждается законом о банкротстве
Надо чувствую разбираться более детально в этом деле

 Юристов нормальных очень мало!
Судя из того что вы пишите. Могу сказать одно: ни одного нормального юриста вам не попадалось:(. Примерно 90-95% юристов работающих не в гос учреждениях неучи, так как в гос структуры их просто не взяли (говорю как преподаватель ТГУ, у которого много знакомых преподавателей юрфака и это их мнение).

У меня есть ряд хороших юристов, но по данному вопросу могу и без них сказать из практики банкротства крупной строительной организации (процедуру банкротства вела моя бабушка как гл.бух. юристы перед ней бегали и она их законам учила, что и как делать).
Так вот: есть 2 варианта:
1. очень плохой - контору банкротят. Все идет с молотка, но тут не так все просто. Во первых, такое почти не реально в наше время. Государство не даст, а даже если это и произойдет, то дольщикам нужно просто правильно за всем следить и аккуратно соблюдать все сроки по договорам и закону (ну и т.п.). И тогда ничего страшного кроме затяжки строительства не будет. Затяжка строительства это плохо конечно, но такой вопрос нужно решать уже сообща, причем наезжать на администрацию и всем. Отмечу, что если не будет застройщика, то администрация отвечает за это. В какой мере надо смотреть закон причем толи 2007, толи 2008 года.
2. Контора банкротит себя сама (так и сделала бабушкина контора). Это происходит когда реально выхода у конторы нет и такой вариант возможен. Вот в таком случае нельзя от претензий на... отказываться, чтобы администрация не отмазалась и наезжать надо.

Вывод: все попытки подать на банкротство это только чтобы заставить Су13 рассчитаться иначи они просто деньги отдавать отказываются и это понятно.

Тем у кого есть связи, Су13 отдаст деньги при такой процедуре, остальных в судах прокатят = поставят в очередь и будут они получать например по 50 тысяч ежемесячно пока не заберут свои несколько миллионов, а на квартиру права уйдут. Следовательно нам на сибирской это не выгодно вообще. Те у кого на мокрушина и т.п. можно о таком задуматься, но... тоже оценить все надо.

Так вот, к сожалению у нас не много вариантов:
1. ждать, так как наш дом достроят вопрос только когда и кто. Для того, чтобы ускорить эту процедуру можно собраться и долбать всех подряд. Возможно поможет, даже наверняка. Отмечу, что долбать аккуратно нужно.
2. Попытаться вернуть деньги. Ну опасный и в конечном итоге выгодный для Су13 вариант, так как выиграете вы суд, деньги вам не факт что начнут отдавать, а квартиру Вашу продадут наверняка.
3. Завалить Замощина ради морального удовлетворения:).

был бы очень благодарен, если бы вы подготовили к нашей общей встрече какие-то распечатки (выдержки из законов или что-то подобное), чтобы можно было нам всем разобраться в этом непростом деле....а то юристов среди нас я так понимаю нету, я вообще архитектор))) разбираюсь как могу

 Я не приду 20 ноября, так как сильно занят примерно до средины декабря и соответственно выдержки из законов делать некогда:(.
И если честно, устал заниматься подобной работой (я вообще физик). Сейчас живу в доме Комсомольский 37 от Су13 и столько проблем разгребал после того когда они его "сдали". Если они будут стараться сдать дом на Сибирской подобно этому, то буду сильно сопротивляться.
Как говорил уже: сделать сейчас мы мало что можем. Максимум мозги Су13 и администрации выносить, но и то только по затяжке дома те у кого просрочка есть. У меня сроки в договоре декабрь этого года, поэтому официально пока мало что можно сделать. Только претензии писать и обоснованно указывать, что дом затягивают, чтобы в любой момент было реальное основание в суд подать, если захочу. 

Если что-то  важное решите, когда соберетесь, то напиши сюда пожалуйста. Пока не вижу как ситуацию эту с места сдвинуть. В администрации решают проблему, быстрее них мы это не сделаем.
Другой вопрос, что надо о себе напоминать, а лучше собирать нам все контакты по дому, чтобы кворум иметь когда это потребуется, т.е. иметь явное официально воздействие.

Что-бы посоветовал: достать список дольщиков из Су13 и найти их реальную контактную информацию - это очень важная вещь, причем единственная точно нужная, которую мы можем сделать сейчас, вот это точно ускорит реальную, а не формальную сдачу дома. Если у нас буде 51% по площади дома, то в конечном итоге наш голос будут воспринимать в администрации как весомый, а по одиночке, или доже по 10 человек нас просто пошлют.
Людей надо готовить к тому, чтобы они поступили правильно в нужный момент, иначе можем все влететь. Сделают какую нибудь муру типа 51% подпишется на то, чтобы за свой счет дом доделывать. Понятно, что большинство просто на понт могут взять, но остальным 49% тогда тоже придется доплачивать, а потом типа в судебном порядке взыскивать с Су13, а это сами понимаете будет уже гиблым делом, так как даже если и выиграешь такой суд, то будешь в последней очереди и деньги получишь после того как Су13 с долгами остальными рассчитается:/, т.е. по сути врятли получишь вообще.

Не уверен, что так и есть (закон не читал), но в любом случае при сдаче дома нам нужен 51%, иначе нас жестоко подставят!

Крессу писать бессмысленно, т.к. мы писали Шатурному и как оказалось Замощин встречу с нами назначил именно после этого, т.е. Шатурный просто передал наше письмо ему, сказав сам разбирайся.
В блог президенту писать тоже бессмысленно, т.к. отвечать на это обращение будет все равно наша администрация, так устроен этот блог президентский, они тупо отсылаю наши обращения в регионы назад, чтобы те отвечали.
Реальные действия считаю - это митинг и шумиха вокруг всего этого. Надо подключать средства массовой информации, телевидение в первую очередь. Надо проедать мозг всей администрации города нашей проблемой, а иначе им наруку наше молчание.