При банкротстве застройщиков помимо реестра требований кредиторов арбитражным управляющим ведется реестр требований о передаче жилых помещений. Это не тот реестр, который ведет Стройнадзор.

На основании реестра по передаче жилых помещений будут вестись расчеты с дольщиками в случае продажи недостроенного объекта недвижимости  с торгов. Также лица, стоящие в этом реестре, в крайнем случае, смогут создать ЖСК и достроить дома самостоятельно.

Обращаю внимание, что постановка в реестр ни к чему никого из дольщиков не обязывает, но она занимает некоторое время, и когда вдруг это станет необходимо, вставать будет уже некогда.

Для постановки в реестр вам необходимо:

составить заявление по примерной форме ( здесь http://www.homechart.ru/objects/2615/docs/4698.html  или здесь http://www.homechart.ru/objects/2615/docs/4714.html в 4 экземплярах.

один экземпляр направить заказным письмом должнику, а второй- арбитражному управляющему. Потом берете один экземпляр заявления, к нему подкалываете две квитанции, документы на квартиру и об оплате (что перечислено в приложении) и несете в Арбитражный суд. Там у вас проверяют совпадение количества и  наименования приложений и на вашем экземпляре ставят отметку о приеме.

Далее заявление поступает к судье. Если все нормально, то она принимает заявление и назначает дату рассмотрения, если что-то не так, то заявление оставляют без движения и вам направляют  определение, в котором указывают все замечания си срок, до которого нужно эти замечания устранить.

В принципе, все просто.

есть нюансы.

1. По закону о банкротстве кредитор должен возместить расходы арбитражного управляющего на извещение других кредиторов о поданном заявлении. Но из этого правила есть исключение, касающееся  именно требований о передаче жилых помещений.

В ст. 201.4 ФЗ «О банкротстве» указано, что «3. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника».

Таким образом, вы можете не возмещать почтовые расходы арб. управляющего на извещение других кредиторов, но, в этом случае, нужно приготовиться к обжалованию определения суда, т.к. наши суды гребут всех под одну гребенку. Проще оплатить расходы.

На практике  Бирюков А.И. предлагал дольщикам кооперироваться по несколько человек и расходы делить на всех.

2. в настоящее время в ОАО "ЖСК" нет арбитражного управляющего, следовательно, невозможно выполнить обязанность по направлению ему копии заявления. Здесь два варианта:

-ждать до назначения нового управляющего и направлять заявление ему;

-направить должнику и в суд. Суд оставит заявление без движения до момента назначения нового арб. управляющего. После назначения нового управляющего,  направления к нему копии заявления  и направления квитанции дольщиком в суд заявление будет принято.