Направила запрос в стройнадзор

а иск имеется коллективный по пени за просрочку?и не поняла они консультируют устно или через запрос письменный?

А вы не думали о том, что этим запросом в стройнадзор на этапе окончания строительства - стройнадзор может просто остановить стройку вплоть до самых негативных последствий? Когда все станут собственниками жилья они станут и собственниками всех общих помещений дома. Вот тогда и можно судиться по поводу цокольных помещений, если их кто-то планирует продать. А сейчас надо скорее получить ключи от квартир, создавать ТСЖ и т.д.

А что за пристрой офисных нежилых помещений???

Видимо, речь идет о цокольном помещении. Три дня назад была на стройке и никаких пристроев там не было. Рабочие монтировали детскую площадку - качели, карусели и др. на площадке перед домом, планируют делать ограждение детской площадки.

Сама посмотрю только завтра, информацию получила по телефону. Если есть изменения в проект, то боятся нечего. А если нет, то ЖДИ скорее всего придется привести в соответствие в проектом. И к тому же эти помещения ЖДИ планирует продать, и получить свою выгоду, дольщикам (т.е. нам) они не достанутся.)

Да и с актами не стоит спешить. Если не будет паспортов и полного пакета документов для регистрации в ФРС я лично подписывать ничего не буду (конечно -это мое личное мнение никому не навязываю-каждый волен сам. Но создать ТСЖ, или самим выбрать УК могут только собственники, а до тех пор пока не будет зарегистрировано право собственности -мы ими не являемся).

Arins А где Вы увидели "пристрой"?

Arins, Вы отправляете официальный запрос в стройнадзор о неком пристрое на основании телефонного звонка??? Вам заняться больше не чем? Сходите к дому, посмотрите....

Сходила к дому то , что увидела - это хуже, чем пристрой.

Сделаны проемы в фундаменте вставлены окна и лесницы. Цоколь переоборудован под офисы.

И извините, но это мое дело, чем и когда заниматься.

Сейчас дом стоит без нагрузки. Потом все заедут начнут ремонт , плитку уложат, мебель, технику завезут. Как думаете насколько станет больше нагрузка на фундамент?

У нас дом на горе, при закладке фундамента весной , сточными водами его и так подмыло, что он треснул (заделали-не верите уточняйте в стройнадзоре).

Поэтому сейчас, когда нет разрешенных изменений в проектную декларацию, я пока их не увижу - никому на слово не поверю, что это безопасно! Пусть по нашему обращению проверяет стройнадзор-они для этого и созданы.

Чем потом, что нибудь случится с домом и придется доказывать строительный брак, но при этом платить ипотеку!

Arins, в проектной декларации от 11 октября 2010 г. предусмотрено в общей долевой собственности помимо лестничных клеток и т.п., помещения электрощитовой, подвальное помещение и помещение мусоросборной камеры. Как по вашему, эти помещения где должны находиться, не на чердаке же? А откуда должен быть вход в эти помещения? Не пугайте народ. На фотографиях фотостроек от 19 июня 2012 г.

http://www.fotostroek.ru/images/stories/Irk_Sverd/Chaykovskogo_20a/www.fotostroek.ru/images/stories/Irk_Sverd/Chaykovskogo_20a/ />
2012/2012.06.19/Irkutsk_Sverdlovskiy_Chaykovskogo_20a_19.06.2012_2.jpg

http://www.fotostroek.ru/images/stories/Irk_Sverd/Chaykovskogo_20a/www.fotostroek.ru/images/stories/Irk_Sverd/Chaykovskogo_20a/ />
2012/2012.06.19/Irkutsk_Sverdlovskiy_Chaykovskogo_20a_19.06.2012_3.jpg

видно, что эти проемы ( деревянные квадратные рамы в арматурной связке стенок цоколя) уже были заложены на этапе возведения дома, никто их впоследствии не пробивал. Аrnis, откуда у вас информация что желдорипотека переделала подвальное помещение под офисы и планирует их продать? Надеюсь, она получена не по телефону, как "пристрой" ? Вы уже прождали квартиру 5 лет, хотите, чтобы и другие еще прождали 5 лет или более? Вы отвечайте за себя, а не за всех дольщиков. Начинать дергать сейчас стройнадзор - крайне недальновидно, а тем более предъявлять какие-либо иски до окончания строительства. Созается такое впечатление, что вы просто рекламируете стройнадзор.

Здравые мысли, Leulen, четко сформулированные. У меня имеется полный комплект проектной документации, т.к мы участвовали в конкурсе на подрядную организацию, так вот по проекту в цокольном этаже помимо водомерного узла, теплового пункта и электрощитовых есть свободные площади с отдельным входом и окнами.

Я и отвечаю за себя.

А об офисах на собрании ранее звучало от ЖДИ, чтобы снизить убытки. (Сарафановская, Баумана, и год простоя на нашем доме).

Если у Вас есть проектная декларация со всеми изменениями, то выложите. По крайней мере на сайте ЖДИ изменения об устройстве офисов в цоколе нет.

Окна действительно в цоколе должны быть и вход. Только вот сейчас там стоят окна, размеры которых явно предназначены для нежилых помещений (офисов, магазинов и т.д.), а не для подвального помещения. Приведите пример домов с подвалами в домах с такими окнами, и я с удовольствием с Вами соглашусь и возьму свои слова обратно. Вход тоже по проекту есть (у меня есть план цокольного этажа). Не нужно считать , что никто кроме Вас не умеет читать чертежи и схемы.

Про стройнадзор (если Вам так угодно действительно информирую, чтобы дольщики не метались по частным адвокатам, не тратили свои деньги впустую)

Эта служба создана для дольщиков, ТАМ ОКАЗЫВАЮТ ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, ДОЛЬЩИКАМ СОСТАВЛЯЮТ ИСКИ И ИХ ВЕДУТ В СУДЕ. ПОЭТОМУ ЕСЛИ У КОГО-ТО ВОЗНИКАЮТ ВОПРОСЫ ТО ЗАДАВАТЬ ИЗ НУЖНО ИМЕННО В СТРОЙНАДЗОР. Письменно в приемную (дом кузнеца) , устно по телефону или на сайт.

И там же получена консультация и форма досудебной претензии на неустойку. (писать ее можно и не являсь собственником квартиры). Если Вас это раздражает, то странная позиция для дольщика, в ДДУ которого значится окончание строительства 4 кв. 2012г. при том , что сейчас ноябрь 2013г.?!,,,,,

Большое спасибо за информацию.

На чертежах действительно все есть.

Тогда тем более непоятно, почему отсутствуют изменения в проектной декларации.

Так как, если на Баумана, и в проектной декларации и в чертежах, сразу были предусмотрены нежилые помещения, то на Чайковского в проектной декларации, выложенной на сайте застройщика и в 11 изменениях к ней, информация о наличии нежилых помещений до сих пор отсутствует http://irkutsk.zdi.ru/projects/individual/148/docs/

Обратите внимание вносятся изменения в проектную декларацию Чайковского 20а от 2010г., а текст стоит в 1 абзаце от 2-ой ж.д. 2008г. Вот у них видно сразу, что дом с объектами соцкультбыта, подз. гаражами и офисными помещениями. В нашей же декларации про нежилые помещения ничего не сказано. Конечно может быть такое, что не все изменения выложены на сайте.

Комментарий: к картинке фасада из презентации дома на сайте "ЖДИ". Просто посчитайте этажи (Нет больших окон в цоколе и балконов на 1 этаже, хотя это не документ конечно, а просто картинка)

Подвал по проектной декларации НАШ, вот за него можем побороться.