Сдача дома: Стройнадзор, ЖДИ, Востсибстрой

Это что получается стройнадзору наплевать из чего построили и как построили, если сей час всё пролезет как есть то так всё и останется и никто ничего потом менять не будет. Если дом не будет сдан, то идёт просрочка за сдачу дома, а ЖДИ это не выгодно, вот и крутят как хотят, снова за наш счёт планируют вылезть. В блок-секции, насолько мне известно 75 квартир и всем придется выплачивать неустойку в случае просрочки. И как они могут сдать 1 б/с если там ещё работы куча.

Это про весь комплекс или только по 2ой б.с.?

вчера приезжали туда, не смогли найти мастеров ,т.к. они с комиссией СДАВАЛИ ДОМ!!!!!!

Подъезать кто как может? или в один день все соберемся?

Это 2я б/с. Но ТСЖ или управляющая один черт будет на всех, а значит и грядущие расходы по всей этой беде тоже на всех...

В одно время я думаю все не соберутся - кто как сможет, но не раньше середины понедельника.

В общем писать будем все равно... Терять то нечего... Думаем еще "информировать" местного ЖД царя батюшку письмецом с тем же содержанием.. так чтоб знал если чо...

пардон, конечно 1я !!!!

Можно уточнить по поводу нижнего входа, это какой?

Это в кирпичное 4 этажное здание, где раньше находились диспетчера?

Постараюсь подъехать в понедельник в ИВЦ. Скажите, подъехать можно в любое (рабочее) время?

Поддерживаю. Подписать нужно обязательно коллективно. Так как из четырех ранее подписанных мною на Маркина обращений (первое 25 октября) ответ не дан ни на одно, в том числе письмо о проведении собрания. Секретарь ипотеки на этой недели заявила, что у них филиал "не резиновый" чтобы нам ответы писать, хорошо еще что наш дом вообще строят, вот так-то! Видимо вся резиновость закончилась после сбора денег на строительство по неимоверным ценам. В поданом 20.12.10 обращении просил предоставить на обозрение документы - проект на дом, изменения связанные с применением более дешевого утеплителя на двух стенах первой блок-секции, паспорт на китайскую дверь эконом класса (необходим для экспертизы двери, т.к. такие двери не должны применяться как входные - могут резаться обычной открывашкой) и т.д. По 214 ФЗ статья 21 обязаны предоставить. Так что если до 29 декабря не ознакомят - пойду в прокуратуру жаловаться на неисполнение ипотекой закона, выбора с такими ответами секретарей просто не остается...

Не хотят однако они по хорошему.

в большей степени проблема утеплителя не в цене, а в качестве. если качество замененного утеплителя равноценное тому который должен был быть по проекту, то проблемы не должно быть. Какая все-таки позиция стройнадзора? Со своей стороны Востсибстрой утверждает, что дом сдан. Мы были в субботу, нам дали ключи, чтобы посмотреть квартиру без проблем.

Насчет сданного дома... Где тогда уведомления от ЖДИ на подписание акта приемки-передачи, которые должен письменно разослать застройщик покупателям квартир? ЖДИ тупо надеются что все придут по телефонному звонку, который никуда не пришьешь? Пипец полный,, на наши денежки решаем проблемы строек Н-Ленино и роем котлован под две девятиэтажки на Чайковского... А работа секретаря - это регистрировать корреспондению и варить кофе г-ну Маркину..., а не посылать дольщиков куда подальше.. совсем обнаглели..

Все документы - проектную документацию, разрещение на строительстао по закону должны предоставлять по первому требованию любого покупателя квартир.. и отвечать на претензии- прямая работа, либо работать так, чтобы таких претензий не было..Но они так не умеют..Вопрос нахрена делать работу, которую ты не хочешь и не умеешь делать? Ну а здесь как видно все от Маркина до уборщицы работать не умеют..

А секретарь видимо маркина замещает,, прям во всех вопросах жуть как компетентна,, лучше бы рот вообще не открывала... тоже приходилось пообщаться

Прошу у всех прощения, но коллективные обращения ещё не доработаны - моя вина.

Всё в процессе написания. К концу рабочего дня наверно будет готово. Сразу сообщу.

На прошлой неделе договаривались с Антоном Зуевым, взять документы для

ознакомления, но в назначенное время в пятницу он уехал на стройку. Типа сильно занят.

Проект коллективного обращения в ЖДИ (форматирования нету )

Директору филиала

ЗАО «Желдорипотека» в г. Иркутск

Маркину М.М.

От дольщиков первой блок-секции объекта долевого строительства по ул. 2-я Железнодорожная г. Иркутск

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

Уважаемый Михаил Михайлович!

Согласно заключенных в 2008 году договоров участия в долевом строительстве ЗАО «Желдорипотека» обязалось в качестве Застройщика принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Иркутск, Свердловский р-он, ул. 2-я Железнодорожная, блок-секция 1.

В настоящее время строительство дома близится к завершению и сдаче в эксплуатацию. Однако, несмотря на указанные претензии в коллективном обращении № 721 от 23.11.2010 и 02.12.2010 г. вх.№ 772, которое Вы оставили без ответа, дом готовиться к сдаче со следующими нарушениями:

1) в ходе монтажа наружного слоя теплоизоляции вентилируемого фасада первой блок-секции по периметру двух стен применен несоответствующий проектной документации материал. Вместо минераловатных плит Rockwool ВЕНТИ БАТТС (жесткая гидрофобизированная теплоизоляционная минплита) наружный теплоизоляционный слой вентилируемого фасада двух стен блок-секции №1 выполнен материалом БАЗАЛИТ Л-75 с меньшей плотностью и худшими прочностными параметрами на сжатие и на отрыв верхнего слоя. БАЗАЛИТ Л-75 — мягкая теплоизоляционная плита, рекомендованная производителем для применения в качестве теплоизоляции вертикальных и наклонных стен в мансардах, скатных кровлях и перегородках.

2) внутри балконов, вышеуказанных стен, на наружном теплоизоляционном слое применён материал ПТЭ-50 (Назаровский завод теплоизоляционных изделий и конструкций) с ещё более худшим показателем плотности – 50кг/м3.

3) плиты теплоизоляции не примыкают к стальному обрамлению оконного проема, зазор местами до 50мм., что приведет к повышенной потере тепла в образовавшемся воздушном промежутке и промерзанию оконного блока.

4) вплоть до уровня третьего этажа строительная компания «Востсибстрой» произвела монтаж парозащитной мембраны TYVEK.

Парозащитная мембрана TYVEK на основе полипропилена является горючей, при возгорании от случайных источников зажигания мембрана распространяет огонь по всей поверхности фасада. Череда нашумевших в последнее время пожаров в связи с применением полипропиленовой мембраны TYVEK («Дукат Плейс III», Москва; «Атлантис», г. Владивосток; «Транспорт-Тауэр», г. Астана, Казахстан, и многие другие) вызвала широкий резонанс у строительной общественности. Еще с 2008 года была не рекомендована к применению в вентилируемых фасадах многоэтажных жилых зданий в Москве и Санкт-Петербурге.

5) монтаж горючей мембраны TYVEK произведен без дополнительных противопожарных мероприятий, таких как вынос обрамления окна за плоскость стены на 40мм, применение стальных рассечек перекрывающих вентиляционный промежуток на 50% и др.

При наличии целого ряда аналогичных негорючих материалов на стекловолокнистой основе в нашем случае применен горючий материал.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона РФ № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить документацию для ознакомления.

В связи, с чем требуем представить документы:

1) техническое свидетельство Росстроя России на систему вентилируемого навесного фасада КРАСПАН.

2) проект на систему вентилируемого навесного фасада КРАСПАН.

3) проект утепления здания.

4) изменения в проект утепления здания на применение материалов БАЗАЛИТ Л-75, ПТЭ-50 с применением ветрозащитной мембраны TYVEK.

5) мероприятия по пожарной безопасности в связи с применением горючей мембраны TYVEK, подтверждающие соблюдение необходимых требований по противопожарной защите конструкций здания с учетом характеристик горючести примененного материала TYVEK и требований по его монтажу.

Так как монтаж мембраны производится низкоквалифицированными рабочими китайской национальности, мембрана уже сейчас при отрицательных температурах в некоторых местах закрывает вентиляционный промежуток, не трудно представить, что будет при +30С когда материал мембраны растянется (температура декоративной плиты фасада на солнце доходит до +70С). При обращении к мастеру, непосредственно на стройке, к директору по гражданскому строительству «Востсибстроя», и лично к Вам, как к директору «Желдорипотеки» по поводу перекрытия вентиляционного промежутка, был получен ответ, что это не является недостатком.

В связи с тем, что у непосредственных исполнителей на стройке и у руководства нет понимания возможных негативных последствий перекрытия вентиляционного промежутка – таких как переувлажнение материала теплоизоляции, его промерзание и разрушение, перенасыщение влагой несущих стен здания, а так же возможности возгорания горючей мембраны в местах примыкания к щелям в декоративных фасадных плитах в следствие поджога, сварочных и ремонтных работ с применением открытого огня и других неосторожных действий: ОСТАВЛЯЕМ ЗА СОБОЙ ПРАВО требовать, в том числе и в судебном порядке в соответствии с Федеральным законом РФ № 214-ФЗ, возведение наружного слоя теплоизоляции согласно первоначального проекта с использованием двух слоев утеплителя Rockwool ВЕНТИ БАТТС.

При дальнейшем отсутствии ответов на это и ранее поданные обращения мы обратимся по обозначенным вопросам в соответствующие государственные органы, руководству ВСЖД, головной офис ЗАО «Желдорипотека» в г. Москва.

Подписи дольщиков:

Проект коллективного обращения в Стройнадзор (форматирования нету )

Руководителю службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

Воронову Денису Александровичу

От дольщиков первой блок-секции объекта долевого строительства по ул. 2-я Железнодорожная г. Иркутск

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

Уважаемый Денис Александрович!

Согласно заключенных в 2008 году договоров участия в долевом строительстве ЗАО «Желдорипотека» обязалось в качестве Застройщика принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Иркутск, Свердловский р-он, ул. 2-я Железнодорожная, блок-секция 1.

В настоящее время строительство дома близится к завершению и готовиться к сдаче со следующими нарушениями:

1) в ходе монтажа наружного слоя теплоизоляции вентилируемого фасада первой блок-секции по периметру двух стен применен несоответствующий проектной документации материал. Вместо минераловатных плит Rockwool ВЕНТИ БАТТС (жесткая гидрофобизированная теплоизоляционная минплита) наружный теплоизоляционный слой вентилируемого фасада двух стен блок-секции №1 выполнен материалом БАЗАЛИТ Л-75 с меньшей плотностью и худшими прочностными параметрами на сжатие и на отрыв верхнего слоя. БАЗАЛИТ Л-75 — мягкая теплоизоляционная плита, рекомендованная производителем для применения в качестве теплоизоляции вертикальных и наклонных стен в мансардах, скатных кровлях и перегородках.

2) внутри балконов, вышеуказанных стен, на наружном теплоизоляционном слое применён материал ПТЭ-50 (Назаровский завод теплоизоляционных изделий и конструкций) с ещё более худшим показателем плотности – 50кг/м3.

3) плиты теплоизоляции не примыкают к стальному обрамлению оконного проема, зазор местами до 50мм., что приведет к повышенной потере тепла в образовавшемся воздушном промежутке и промерзанию оконного блока.

4) вплоть до уровня третьего этажа строительная компания «Востсибстрой» произвела монтаж парозащитной мембраны TYVEK.

Парозащитная мембрана TYVEK на основе полипропилена является горючей, при возгорании от случайных источников зажигания мембрана распространяет огонь по всей поверхности фасада. Череда нашумевших в последнее время пожаров в связи с применением полипропиленовой мембраны TYVEK («Дукат Плейс III», Москва; «Атлантис», г. Владивосток; «Транспорт-Тауэр», г. Астана, Казахстан, и многие другие) вызвала широкий резонанс у строительной общественности. Еще с 2008 года была не рекомендована к применению в вентилируемых фасадах многоэтажных жилых зданий в Москве и Санкт-Петербурге.

5) монтаж горючей мембраны TYVEK произведен без дополнительных противопожарных мероприятий, таких как вынос обрамления окна за плоскость стены на 40мм, применение стальных рассечек перекрывающих вентиляционный промежуток на 50% и др.

При наличии целого ряда аналогичных негорючих материалов на стекловолокнистой основе в нашем случае применен горючий материал.

Требования пожарной безопасности, предъявляемые к системам наружного утепления фасадов, в том числе и к навесным системам, регулируются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в зависимости от присваемого, класса пожарной опасности. Класс пожарной опасности определяется результатами огневых испытаний, методика которых изложена в ГОСТ 31251-2003. «Конструкции строительные. Методы определения пожарной опасности. Стены наружные с внешней стороны». Выполненные Центром противопожарных исследований ЦНИИСК совместно с ВНИИПО огневые испытания ряда систем наружного утепления фасадов зданий свидетельствуют, что в зависимости от конструктивного решения и используемых в системах утепления материалов и изделий одни системы могут быть практически пожаробезопасными ( класс пожарной опасности К0), другие обладать высокой пожарной опасностью ( класс К3). На каждую систему прошедшую огневые испытания Росстроем России выдается «Техническое свидетельство», в котором содержатся сведения о допустимой области применения конкретной системы утепления в зависимости от ее пожарной опасности. Требования пожарной безопасности излагаются в стандарте организации разработчике данной фасадной системы. Отсутствие данных документов на систему утепления является основанием для запрета применения ее в строительстве.

В связи с чем, просим провести проверку применения смонтированных материалов навесного вентилируемого фасада объекта на предмет соответствия проектной документации:

1) техническому свидетельству Росстроя России на систему вентилируемого навесного фасада КРАСПАН (в части применения мягких теплоизоляционных плит и горючей парозащитной мембраны).

2) проекту на систему вентилируемого навесного фасада КРАСПАН (в части применения мягких теплоизоляционных плит и горючей парозащитной мембраны).

3) проекту утепления здания (в части применения мягких теплоизоляционных плит и горючей парозащитной мембраны).

4) правомерности внесения изменений в проект утепления здания на предмет применения материалов БАЗАЛИТ Л-75, ПТЭ-50 и горючей ветрозащитной мембраны TYVEK.

5) наличие мероприятий по пожарной безопасности в связи с применением горючей мембраны TYVEK, подтверждающие соблюдение необходимых требований по противопожарной защите конструкций здания с учетом характеристик горючести примененного материала TYVEK и требований по его монтажу, согласованных с органами пожарного надзора.

Доводим до Вашего сведения, что монтаж парозащитной мембраны произведён низкоквалифицированными рабочими китайской национальности, мембрана уже сейчас при отрицательных температурах в некоторых местах закрывает вентиляционный промежуток, не трудно представить, что будет при +30С когда материал мембраны растянется (температура декоративной плиты фасада на солнце доходит до +70С). При обращении к мастеру, непосредственно на стройке, к директору по гражданскому строительству «Востсибстроя» и лично к директору «Желдорипотеки» по поводу перекрытия вентиляционного промежутка был получен ответ, что это не является недостатком. В связи с тем, что у непосредственных исполнителей на стройке и у руководства нет понимания возможных негативных последствий перекрытия вентиляционного промежутка – таких как переувлажнение материала теплоизоляции, его промерзание и разрушение, перенасыщение влагой несущих стен здания, а так же возможности возгорания горючей мембраны в местах примыкания к щелям в декоративных фасадных плитах в следствие поджога, сварочных и ремонтных работ с применением открытого огня и других неосторожных действий: ОСТАВЛЯЕМ ЗА СОБОЙ ПРАВО требовать, в том числе и в судебном порядке (в соответствии с Федеральным законом РФ № 214-ФЗ), безвозмездное устранение недостатков в виде возведения наружного слоя теплоизоляции согласно первоначального проекта с использованием двух слоев утеплителя Rockwool ВЕНТИ БАТТС.

В соответствии с Постановлением от 01 февраля 2006 года № 54 Правительства РФ «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», Приказа от 26.12.2006 года № 1129 Ростехнадзора «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации», просим Вас в рамках государственного строительного надзора проверить соблюдение при приемки дома в эксплуатацию требований градостроительного, пожарного законодательства и проектной документации, в том числе по обозначенным материалам фасада.

спасибо за подробную информацию. Может быть Маркина заставить общаться с нами через телевидение? Неужели даже этого не испугается? Для этого однозначно нужно собрание.

Реакция местных СМИ уже известна, обманутые дольщики с Улан-Удэ пробовали обращатся в СМИ. И получили ответ:

- Это ведь ОАО"РЖД", о них только хорошо или ничего.

Vasko Вы просто молодец!!!! Я думаю тут не нужно ничего форматировать.

Это можно смело подписывать и нести в ЖДИ ти Стройнадзор. Сообщите, когда это можно подписать..

Приходите подписывать в рабочее время (кроме обеда с 12 ну и до 14).

Адреса и телефоны указаны вверху.

Завтра, в среду, еще будет не поздно подписаться?

Насколько мне известно,Стройнадзор допускает к сдаче дома, которые совсем не соответствуют нормам, а подписывает документы на сдачу, руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

Воронов Денис Александрович, и поэтому меня берут ОРОМНЫЕ сомнения, по поводу того, что, Воронов как-то повлияет на ситуацию, у него видимо свой интерес ,

нужно обращаться в суд!!!!!!!!!

Что касается писем, ЖЕЛДОРИПОТЕКА Обязана дать ответ максимум, через 1 месяц.

Нужно писать письмо в главный офис в Москву.