Осмотр квартиры

Мы еще не получили письмо. Но мы в другом городе.

Всем доброе утро! Я тоже записалась на осмотр квартиры: обещают что осматривать будем с представителем застройщика, подрядчика и еще кого-то. Квартиру смотрела в понедельник 16 (предварительно, одна): из явных недоделок - пока отсутствуют подоконники в квартире, подрядчик не успевает, но обещали все установить до конца января. В квартире пока нет света - говорят заканчивают освещение на паркинге, поэтому все обесточено. Обещали с 1 февраля запустить лифты, свет, воду.

Говорят там масса недоделок - территория не обустроена, что-то с канализацией.

Сегодня были на осмотре квартиры, муж написал 20 замечаний, посмотрим как будут устранять. Территория в ужасном состоянии, кругом мусор. Акт приемки не стали подписывать пока не устранят недоделки.

А вы не могли бы поподробней о замечаниях рассказать - что конкретно не так?

Что больше всего не понравилось?

Присоединюсь к вопросу. На что следует обратить внимание прежде всего? Недоделки скорее всего типичные для всех квартир.

На счет замечаний. В стенах оставлены закладные, стены не шлифованы, розетки поставлены криво, на полах незаделаны швы, под подоконниками не заштукатурено, а просто заделано пеной, вверху где трубы уходят дырки, нет унитаза, в стенах оставлены штыри,еще вентиляция сообщается с туалетом, а только потом выходит в вентканал, может это так спроектировано, будем выеснять. Т.е смотрите внимательнее не спешите, а как только подпишите акт приемки устранять недоделки никто уже не будет.

Еще не понравилось то, что на кухне окно не открывается и никакой форточки, а дверь открывается только в одном положении, т.е. наверняка поставили самые экономич. окна и двери, если проветривать, то открывать придется дверь как в старых хрущевках.

Не знаю может кто подскажет, кто как и мы брал квартиру без отделки, должны быть стены в ванной и туалете оштукатурены?

У меня поцарапан подоконник в одной из комнат, дырки в стенах не заделаны (правда, обещали заделать в тот же день, если подпишу акт...), болтается розетка под электроплиту, на кухне холодные батареи, кое-где на стенах отбита штукатурка (отверстия, как будто от перфоратора), поломан один из выключателей... Кроме этого, воды пока в стояках нет, потечет труба после подачи давления или нет - вопрос... Электричества тоже нет - дом обесточен... Обещают включить воду и свет после того, как акты подпишет 30% дольщиков.

А насчет штукатурки в ванной - мне прораб на осмотре сказал, что можно поштукатурить, только под кафель придется все сбивать... они штукатурят известковым раствором...

Кто-нибудь еще был на осмотре? Как впечптления?

Только что с осмотра. Вполне нормально для квартиры без отделки. Полы - ровненькая отшлифованная стяжка. Стены кое-где выщеблены, но это след от арматуры, зашпаклюется.

Акт не подписала только потому, что нет воды и света, а следовательно возможности проверить эти две системы.

Унитаза нет, сказали, что и не будет. Вот приходит сейчас бригада отделочников и куда они свои естественные надобности справлять будут? По углам, как коты, метить?

Интересный комент: https://ideas.homechart.ru/posts/7572/

Это не про наш дом, но наводит на размышления.

Всем привет! На эту тему наткнулся случайно, т.к пытаюсь получить новостройку. Прочитал и искренне порадовался за тех, кто догадался внимательно посмотреть на то, что ему предлагают под видом квартиры и впоследствии решил эту проблему -устранение строительных недостатков. У меня к сожалению ситуация прямо противоположная. Самое критичное было то, что межквартирные стены были КАЧАЮЩИМИСЯ. Не знаю уж, как додумался, но я провел диагностическое обследование помещения. Результат оказался плачевным. Но может, мой опыт, убережет других от ошибок при приемке квартиры. Расскажу как проводили это обследование спецы.

Перво наперво - потребовали проект. Отсутствие проекта или явное нежелание его показывать- должно насторожить. Потом они взяли за нулевую отметку уровень пола в общем коридоре и - понеслось!

Уровень тройников на канализационных трубах- выпуск оказался выше на 20 см - надо будет заливать пол в ванной -уж не знаю на сколько! Также проверили уровень пола по всей квартире, результат - ужас!

Потом пошли по межкомнатным стенам: кирпичные, что ограждают ванну и туалет, оказались со щелями, которые необходимо зачеканивать,(вертикальные швы в кирпичной кладке не должны быть больше 10мм) т.е. замазывать сквозные, просвечивающиеся швы. Вертикальность стен измеряли 2-х метровой рейкой - ну нет ни одной стены, которая бы вписывалась в требования СНиПа 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Предельные отклонения - 15 мм. Потом, если остальные стены выполнены из пенобетона - они должны быть установлены на клеевую мастику , а не на цементно-песчаный раствор. Межквартирные стены должны быть выполнены с анкеровкой - т.е. закладные элементы должны быть вмурованы на 1/3 в несущие ж/б конструкции. На этот вид работ существует "акт скрытых работ".

Полы- предельные отклонения горизонтальных поверхностей на всю длину проверяемого участка должны не превышать 20 мм. Это значит, что стяжка в любом помещении, не должна разнитьтся по уровню более чем на 20 мм. Местные неровности бетонной стяжки при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм.

Потолок- тут тоже много подводных камешков. Локальных неровностей от опалубки быть не должно! Неровности потолка: требования в принципе такие же как и у пола. Можно конешно делать нивелировку, а можно и не делать.

Окна:это отдельная песнь-оконные створки и двери балконов должны быть отрегулированы на открывание и закрывание, т.е. без скрипов, усилий. Ручки должны быть установлены, на петлях должны быть декоративные накладки. Крепление профилей оконных блоков должно быть не дюбель-гвоздя, а стопрных шурупов диаметром не менее 5 мм. Крепление пластин должно быть как минимум в 2-х точках.Под балконными блоками должен быть установлен вкладыш из материала с низкой теплопроводностью, недопустимо применение строительной пены. В швах между стеной и оконным блоком должна быть установлена саморасширяющаяся паропроницаемая лента. На оконных створках, на дренажных отверстиях должны быть защитные козырьки. На оконных сливах должны быть установлены прокладки -гасителидля снижения шума от атмосферных осадков(звук дождевых капель). Пароизоляционная лента должна быть установлена на обеспыленную поверхность.

Инженерное обеспечение- приборы отопления- радиаторы должны быть смонтированы на оштукатуренную повехность. п.3.3 СНиП 3.01.-87" оштукатуривание и облицовку(по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа" Это делается для того что бы избежать перекоса при снятии для ремонта, и установки, после ремонта радиаторов.

Это то что можно увидеть при первом приближении. Хорошо, если Застройщик попался добропорядочный, добровольно признал эти поверхностные косяки и исправил их. А что делать если нет? Личные умозаключения и замечания, конечно хорошо, но они субьективны и Застройщик их оспорит, если конечно Вы не дипломированный стрпоитель. Нол влюбом случае Ваша оценка предвзятая. Если дело дойдет до суда, как в моем случае, то субъективные оценки судом в расмотрение не принимаются. Тогда надо обращаться в специализированные организации, которые могут проводить экспертизу, для проведения диагностического обследования. Я так и поступил, а теперь - не знаю какому богу молиться что меня надоумил сделать это обследование.

Всем , всем проветьте вытяжки стояков везде . Особенно в туалете и ванных их не - пусть как хотят так и делают . В 5- 6 подъезде отсутствует , проверяйте стандартным листом бумаги он должен сам держаться после его приложения к вытяжке без помощи рук .

Всё за взятку поэтому нам нужно будет самим определятся с компанией обслуживающей , которую МЫ сами избирём . А на собраниие пригласим всех кто подписал этот дом и спросим - это я могу взять на себя