Установка ограждения на объекте Мичуринский.

Сообщите когда будет открыто голосование? (по Б и В корпусам)?

Подписать протокол можно будет с понедельника 16.05.2011 в офисе ООО "ГС-Э" Мичуринский пр-т, 16, подъезд 10.

Первую уже по любому, на сколько я понял, а вот чтобы не подходить к вопросу дважды. то и хотят быстно проголосовать по второй, для легитивности нужно собрать по 30 подписей с корпуса! это сделать можно очень быстро!

К следующему четвергу нужно еще представить списки всех квартир, у кого окна под самый потолок, а если выравнивать потолок, то они и не открываются!Я знаю о таких случаях в 19Б, и составляем список на 19Б!

 Переносить сроки уже некуда. На 19-ых корпусах голосование организовать м ы не могли, т.к. не было ещё заселения...

Уважаемая OlgaPrilipko!

Озвучьте пожалуйста в конце концов всенародно самое главное:

СКОЛЬКО ЭТО НАМ БУДЕТ СТОИТЬ?

Я имею в виду не само огораживание по 19 корпусам, а дальнейшие постоянные платежи:

1. Налоги (из Вашего сообщения следует, что земля под домом поступает в собственность, а не в аренду, а в собственность поступает видимо бесплатно?) На форуме шла об этом речь, но очень давно, все уже забыли эти цифры, не было указано, что это налоги за год - надо бы уточнить.

2.Обслуживание - охрана, уборка и содержание (ремонт забора, шлагбаума, дорог в пределах огораживания) территории? Насколько я понимаю, если не будем огораживаться, то этих статей расхода у жильцов не будет - охрана не нужна, а убираться и ремонтировать дороги будут за счет городского бюджета.

Далее: 

Я, так же, как Sv_Tr, не нашла официального сообщения (от Вас или Сергея Сергеевича) о начале и сроках голосования по 19-ым корпусам.

И в заключение поясните, пожалуйста, почему Shapi пишет: "для легитимности нужно собрать по 30 подписей с корпуса"? А большинство разве не требуется?

Мне тоже.  Я буду это "чудо" продавать, если оно останется в том виде, что и сейчас.  

Ольга, ответьте уже, наконец, что-то определенное. А то сплошные заседаловки, ни к чему не приводящие.

Вообще-то похоже на развод. Сначала тянули время с голосованием по первой очереди, мы честно ждали. А теперь, когда проголосовали, начинаем ждать вторую очередь. При этом оказывается, что достаточно "30 подписей от дома". Зачем же тогда столько времени тянули с голосованием первой очереди?

Ольга, проясните, пожалуйста, ситуацию:

Почему после окончания голосования по первой очереди мы начинаем ждать результатов голосования по второй очереди? Чтобы время тянуть?

 

Ольга, а как можно узнать схему ограждения? Между корпусом 58 и девятиэтажкой большой пустырь. Что там будет? Эта территория будет огорожена? Или мы выходя из подъезда будем упираться в забор? Там, кстати, еще остался цокольный этаж от снесеного дома. Его когда снесут?

как планируется поставить забор около школы? Там остается общая дорога, и родители, встречающие школьников будут перекрывать нам въезд во двор, или шлагбаум будет на том месте, где он стоял во время стройки, на въезде с улицы Столетова?

Может быть есть смысл обсудить схему огораживания с жильцами?

Все предложенные схемы ограждения, проекты, мы будем обязаны обсуждить с собственнниками. Буквально сегодня по этой   теме был разговор с отделом земельных отношений.

Уважаемая Ольга!

Разъясните, пожалуйста, зависит ли плата за консьержку от количества жильцов в подъезде и могут ли жильцы подъезда в случае наличия ограждения дома отказаться от услуг консьержки в своем конкретном подъезде?

Уважаемый SnusMumr,

Вы своей платой за квартиру УЖЕ оплачиваете уборку территории и всего того обслуживания, которое мы получаем и не получаем.

Ув. Senichev!

Я как-то в первый раз от Вас слышу, что жильцы неогороженного дома оплачивают уборку и содержание придомовой территории, которая принадлежит городу. Ведь тогда нарушается основной принцип по собственности: "Бремя обслуживания собственности несет собственник". Кроме того, в своих квитанциях по ЖКХ не видела статьи расхода, которая хоть как-то была похожа на "обслуживание придомовой территории", много раз читала и была убеждена, что жильцы неогороженного дома оплачивают только обслуживание общего имущества САМОГО ДОМА, каковое является их совместной собственностью, а придомовая территория принадлежит городу, поэтому уборку и ремонт дорог на придомовой территории оплачивает город. А  огороженная территория - это совместная собственность жильцов - и все расходы по обслуживанию собственности несет собственник - т.е. в данном случае жильцы.

Ваше мнение как человека, судя по сообщениям в форуме, вменяемого, игнорировать не могу - наверняка оно не беспочвенное, но опять же с точки зрения логики - если бы огораживание не увеличивало расходов, то, как грица, все подряд бы и огораживались, однако огорожены только явно элитные дома. Хорошо бы какие-то компетентные лица, допустим, Ольга Прилипко, разрешили этот спор. Но она упорно молчит на эту тему.

Да не молчу я, просто сегодня только первый раз открыла комп. Вы обсолютно правы, если придомовая территория не оформнена в собственность, она принадлежит городу и "убираться"  на ней должен город, если данный участок ещё арендуют строителям, то за него отвечают строители, но по окончании стройки земля всё равно передаётся собственнику, т.е. городу. Житель не несет бремя расходов за участок земли пока не оформит его в собственность, в Вашем случае в общедолевую.

Уважаемая Ольга!

Ну вот и спасибо Вам, ну вот Вы нам с Сеничевым наконец и разъяснили реальную ситуацию: в случае оформления земли в общедолевую собственность (а именно так и стоит вопрос в п.5 листа голосования) - и это есть непременное условие для огораживания участка - все расходы по обслуживанию этого земельного участка перекладываются с города на жильцов (совместных собственников земельного участка).

Ну с земельным налогом примерно понятно, хоть Вы и не огласили конкретную сумму, но где-то раньше Сергей Сергеевич все же проговорился: в районе 300 руб./мес. с трехкомнатной квартиры. С этим понятно.

Но расходы на содержание земельного участка??? Всё же огласите примерную сумму. Может, она вообще какая-то неподъемная. А большинство инвесторов может вообще считает, что это нам ничего не будет стоить?

По расходам на содержание участка могу назвать  сумму по Мичуринскому ,16, рассчитанную нашими специалистами по благоустройству - это в среднем 500 рублей с квартиры в месяц. Соответственно, площади земельных участков 19-х корпусов меньше и сумма будет меньше.

Ольга, вы так и не ответили на мой вопрос - процесс огораживания 1-й очереди как-то связан с голосованием 2-й очереди? Ответьте ДА или НЕТ.

Я отвечала 21.05.11, что голосование на 19-х корпусах в данное время не влияет на сроки работ по 16 дому.

Что значит "в данное время"? Потом может повлиять?

01.06.11 будет закончен процесс всех голосований. На сегодня 20% уже проголосовали, большенство Решений в процессе. Так что данные голосования на сроки не повлияют. А вопросы остальные готовьте к 03.06.11 к встречи с руководством ГМС.

Если в самом деле удастся сократить расходы на охрану, это, конечно, хорошо. Плюс, помнится мне, озвучивалась на этом форуме Сергеем Сергеевичем цифра примерно 300 руб. (в перерасчете на месяц) налога на землю с той же квартиры 100 м2. Плюс - расходы - это же не только охрана, но если я правильно понимаю, это и полное обслуживание территории, которая находится в совместной собственности - уборка, ремонт дорог, содержание инвентаря и т.д. А этот-то расход во что выльется? УК на эту тему молчит, ей-то конечно, интересно - чем больше расхода, тем больше прибыли.

Затем, предлагаю обсудить вопрос о необходимости консьержки в случае ограждения - получается двойной заслон при прохождении жильцов и гостей, а сама консьержка - лишний расход. У меня и многих моих знакомых отрицательное отношение к консьержке, которая гостю, которому уже открыли по домофону, орет вслед не только: "А к кому Вы идете?", но и "А зачем Вы туда идете?". (Примерно как в "Большой разнице": "Вы ко вдове? Так у ей занято.") Ну прямо как милиционер, ой, извините, господин полицейский.  Консьержка, по-моему, нужна только как собирательница сплетен, а подъезд убирать должна УК. На мой взляд, при наличии огражения и охранника при входе за ограждение - в подъезде достаточно ограничиться домофоном, лучше видео-. Тем более у кого подземные гаражи - они этой консьержки вообще никогда не увидят.

Плюс такой нюанс, но это я спрошу у Ольги Прилипко: зависит ли плата за консьержку от количества квартир в подъезде - в 19В -110 квартир, в 1 и 4 подъезде 19Б - по 33 квартиры, а консьержка все равно одна. Платить поровну - обидно тем, у кого много квартир в подъезде, платить с подъезда - это слишком дорого для подъездов, где мало квартир.

Абсолютно не согласна про консъержку.

Это Ваше право. Я регулярно наблюдаю в своем подъезде одиноких женщин, которым не с кем поговорить, часами обсуждающими с консьержкой соседей и прочие животрепещущие проблемы. Думаю, они также со мной не согласны. Не могли бы Вы прокомментировать, чем именно Вам так милы консьержки. (Для сведения не слишком примерных семьянинов: на Западе (в цивилизованных странах я имею в виду) консьержки как правило выступают как главные свидетели в бракоразводных процессах (к нашим будущим жильцам -мы-то с вами, понятное дело, люди абсолютно безупречные -это несомненно никакого отношения не имеет )). 

Бабульки консьержки, как и все бабульки которые сидят у подъездов на лавочках, обладают хорошей памятью на лица. И прекрасно помнят в лицо всех жильцов дома...=) В доме в котором ща живу - именно так...=) Муха не замеченной не пролетит...=)))) а если что - у нее в коморке тревожная кнопка..=)

Конечно прокомментирую. Во-первых, это просто дополнительная безопасность. При входе в подъезд можно быть уверенным что там никого нет чужих, а если вдруг кто-то поднялся на этаж и звонит в дверь, то всегда можно позвонить на сотовый консъержке и выяснить, кто пришел.

Мы, например, оставляем консъержке деньги и бутыли для доставки чистой воды, наши соседи даже иногда оставляют ключи ей, если надо вывести собаку.

Если, конечно, вы дома целый день, то у вас нет необходимости, чтобы кто-то в подъезде мог получить заказанную доставку. А нам это нужно.

А кто будет открывать дверь строителям, пока идет ремонт? Половина квартир еще не отремонтирована. Что, им всем ключи от подъезда давать?

Зачем покупать достаточно дорогую квартиру, а потом экономить на обслуге?

а в ЖК "Колизей" (через дорогу) вместо консъержей в некоторых подъездах круглосуточно дежурят сотрудники милиции. Так в этих подъездах краж нет (особенно актуально в сезон отпусков и длинных праздников), в лифтах чистота и порядок. А в соседних, где нет милиции, вскрывают по нескольку за раз. И , кстати, стоит не так дорого - в районе 1000 за месяц.

Вот это то, что надо.

Ольга, вот вы написали "У нас нет службы консьержерей, поэтому и услугу такую пока предоставить не можем. Быть или не быть... это Вы сами должны определиться, также и с ценами по данной услуге. А мы можем помочь только в организации".

В связи с этим у меня вопрос - как вы планируете поддерживать порядок в подъездах. Кто конкретно будет следить за соблюдением графика шумовых работ, за тем, чтобы строители не устраивали пьянки, чтобы для подъема стройматериалов использовали грузовой лифт, а не все сразу и т.д.?

Или вы планируете, что жильцы сами должны разбираться с этими проблемами?

Мне лично все равно, кто конкретно будет следить за порядком - консъержка, милиция, ЧОП, или вы сами можете сидеть в подъезде, но я абсолютно уверена, что это ваша (ГСЭ) задача организовать круглосуточное дежурство в подъездах. Это не задача жильцов утром в воскресьнье, например, идти в квартиру, где начали сверлить или стучать и разбираться с чужими строителями.

Если вы не знаете, как это организовать, советую обратиться в "Юнисервис". ЖК "Татьяна" в пяти минутах ходьбы от вашего офиса. У нас у консъержки есть план всех квартир с указанием, какие квартиры уже заселены, где идет ремонт с разрешенным проживанием строителей, где без проживания. Так вот ровно в 7 вечера охранник обходит все квартиры, где не оформлено проживание строителей и выгоняет их. А если те, кто проживает в квартире начинают шуметь (в соседней с нами квартире они выходили на балкон и громко разговаривали на своем языке), то достаточно позвонить на мобильный консъержке или охраннику из паркинга и вопрос решается в течении 5 минут.

Да, мы тоже были недовольны, когда нам не разрешили собирать мебель после 7 вечера, но мы подчинилмсь, понимая, что в следующий раз нам тоже не дадут помешать отдыхать.

На мой взгляд, это отличная работа УК. Наверное у многих есть примеры хорошей работы других УК, попробуйте перенять опыт. А подход типа "это не наша забота, решайте сами" не пройдет. Если уж вы планируете управлять домом, то и делайте это, а не пытайтесь угодить каждому, кто пытается съэкономить копейку на качестве обслуживания.

Сборка мебели не относится к "шумным работам"... и кто, простите, в таком случае является эталоном по слуху?... или уровень шу ма мерился приборами?... а просто шуметь можно до 22:00... Это ЗАКОННОЕ право жителей города Москвы!!!... и НИ КАКАЯ УК не вправе запретить КОМУ-ЛИБО пользоваться своими правами...

Если Вас не устраивают данные законные рамки, то Вы очень просто можете защитить свою квартиру от посторонних шумов, использовав шумоизоляцию... =)

Посмотрим, что вы скажите, когда ваши соседи сверху начнут делат ремонт...

ОФФТОП

ну а куда деваться...=)

всем надо делать... у нас сейчас уже 3 квартиры заселены... а весь остальной дом ремонтируется...=) 

могу за себя сказать... высоту решили не терять... потолки читые... а в остальном: с одной стороны - черная лестница... с другой стороны смежная с соседом стена - там фартук кухни... достаточный слой для изоляции... на пол постелили шумоизоляцию, чтобы защитить нижних от себя...=) Надеюсь что верхние соседи тоже меня пожалеют,..=)))

Спасибо за предложение по перенятию опыта у соседей,это правильно,по возможности всегда нужно   использование чужой опыт и знания. Для информации, у нас тоже большой опыт работы с консьержами, приблизительно процентов 70 домов пользуются данной услугой, но я говорю о том что СВОЕЙ службы консьержей у нас нет.