Про дату начала ремонта

спасибо за инфу.

Здравствуйте,удалось взять ключи?

Вы оказываете юридические услуги?

нет скорее ремонтно-строительные и опыт работы в новостройках научил некоторым хитростям с которыми могу поделиться.

Обращаюсь. Поделитесь, пжл, опытом.

Спасибо.

В целом в тех.надзоре ничего плохого нет. Я даже думаю, что многие даже согласились, чтобы кто-то "надзирал" за ремонтом. Все мы (в основной массе) не строители, ничего особо в ремонте не смыслим, но все хотим, чтобы не было проблем, чтобы все скрытые работы были сделаны качественно и приняты соответсвенно, чтобы наши подрядчики соблюдали технологию и сроки. Но то, что предлагает Рантект - это полная лажа и возможность дополнительных взяток для рядовых работников Рантект Строй Монтажа. Никакой гарантии не будет, все будет сделано так же хреново....но только мы еще деньги заплатим. Никто ничего нам возмещать не будет, в случае какой-нить аварии.... ВОзмущению нет предела!!!!!

В целом в тех.надзоре ничего плохого нет. Я даже думаю, что многие даже согласились, чтобы кто-то "надзирал" за ремонтом. Все мы (в основной массе) не строители, ничего особо в ремонте не смыслим, но все хотим, чтобы не было проблем, чтобы все скрытые работы были сделаны качественно и приняты соответсвенно, чтобы наши подрядчики соблюдали технологию и сроки. Но то, что предлагает Рантект - это полная лажа и возможность дополнительных взяток для рядовых работников Рантект Строй Монтажа. Никакой гарантии не будет, все будет сделано так же хреново....но только мы еще деньги заплатим. Никто ничего нам возмещать не будет, в случае какой-нить аварии.... ВОзмущению нет предела!!!!!

у сожалению, пока Рантект не получит собственность...или до окт. 2012 г. смысла в суде нет, получите свои деньги + ставку рефинансирования.  Но разве это сатисфакция? Все равно Рантект будет в прибыли....

это то понятно. не понятно вот что - можем ли мы, имея на руках только предварительный договор обратиться в суд и получить собственность на квартиру, хотя собственности ещё нет у застройщика. потому что я так понимаю, рантект получит собственность к октябрю 2012, потом пока туда сюда... и мы так собственность получим вообще в 2013 году. а тогда вообще не вижу смысла сейчас получать ключи и делать ремонт, так как собственника вообще у дома нет и даже сделав ремонт въехать туда нельзя будет.

В договоре (если я ничего не путаю, к сожалению, договора нет под рукой), у нас прописан срок, когда Рантект с нами обязан заключить основной договор, после того, как он сам получит право собственности, т.е. на данный момент у него  нет правовых оснований заключать с нами основные договора, а у нас нет правового основания обращаться в суд за понуждением его к заключению с нами договора. И есть еще крайний срок (окт.2012 г.), т.е. если окт.2012 г. наступит, а с нами не заключат основной договор (т.к. у Рантека не будет права собственности еще), то мы можем в суд.порядке потребовать расторжения договора и возвращения уплаченных денежек + ставку реф.ЦБ РФ. Утешения мало.... Ежли сейчас потребовать расторжения договора, то они вернут нам то, что мы уже заплатили - 10 % от нашей суммы.  Короче, вопрос серьезный, вообще, надо практику судебную почитать, может есть какие-то лазейки, надоели они порядком. Если среди нас есть юристы, давай те общаться и вместе искать какие-то варианты.

вот мы и хотим обратиться к юристам, может можно как-то побыстрее всё оформить... ну и вообще чтобы они (юристы) проконсультировали что стоит сейчас делать.

хорошая идея, держите в курсе, я думаю, что тут на сайте можно найти массу единомышленников. Кстати, может уже кто-то предпринимал какие-то попытки, и даже успешные....

Sanechka12, поясните, плз., откуда взялся срок - окт. 2012 ?

из предварительного договора купли-продажи :(

как вам моё предложение?,жду от вас ответа.

Спасибо, буду думать.

да,конечно,если не сможете решить вопрос самостоятельно обращайтесь,буду рад помочь.

Sanechka12, а в каком пункте преддога этот срок прописан?

к сожалению, нет  с собой под рукой договора, вечером гляну дома и напишу.  Или есть подозрения, что у нас у всех разные варианты предварительных договров. Теоритически такое возможно :(

 

посмотрела договор, п. 2.2.,....правда, несколько со сроком я ошиблась (там срок, вообще, стоит 30.09.2013 г.) :(

уууу.... 2013:-((((

сегодня были в рантекте, забрали ТУ и всякие бумажки.

они говорят что в собственность оформятся где-то через год ( на дом собственность будет оформляться отдельно от гаража и территории), хотя я думаю что всё-равно подольше чем год всё будет, ну даже если и при таком расскладе, то к марту 2012 они получат собственность. дальше собственность должны получить мы, это тоже год а то и два. итого получаем собственность март 2013-2014?!!! и это только тогда я смогу туда въехать?????!!!

мне надо было въехать ещё  в прошлом году в квартиру! а тут ещё 2 года ждать??? нее...

мы попробуем через юристов узнать, что с нашими договорами мы можем делать, можем ли чрез суд сейчас оформить собственность на себя, чтобы хоть ремонт начать делать себе и для себя, а не пойми кому. а то квартиры то по факту ещё не наши, и делать ремонт если мы и начнём, то кому мы его делать будем?? а случись чего, банкротом рантект себя объявит и что, спасибо что сделали ремонт, вот вам деньги как заплатили по договору???

о,сообщите пожалуйста вердикт юристов,очень интересно какой выход всё таки есть из данной ситуации и как правельно поступить...

обязательно сообщу! завтра скорее всего отправлю им документы. как только что дельного скажут, всё сообщу.

Sanechka12,

написала в личку.

Да, абсолютно с Вами согласна. Но таких компаний мало и мало юристов (среди нас), кто сможет прописать все риски с таком договоре правильно.

Уважаемая Sanechka12 в компании  которой я работаю технадзор составляет 150-170 руб за метр и это настоящий контроль со всеми прилагающими актами.Вот и решайте сами.

 Это замечательно ,т.к. не все строители имеют представление об исполнительной документации. ЧТо ж тогда вопрос за малым, как скинуть иго Рантека!!!!! На сколько, я понимаю, они так просто не сдадуться.

я так понимаю чтобы получить ключи вам нужно подписать договор по эксплуатации,тех.надзор не будете подписывать,начнёте ремонт а по окончанию придёте в Рантект сдавать квартиру уже с нашими документами.

без договора на тех.надзор  ключи не дают :( Я вам кинула ссылку, там все и прочтете :(

в том то и дело что у нас на руках предварительнй договор о заключении в будущем договора купли-продажи:-(

http://depositfiles.com/files/9935bsiwz вот здесь эти чудесные доки (тех.условия и договор)

Уважаемые Соседи!

Большая просьба, вышлите пожалуйста мне в личку технические условия или памятку, которую выдает Рантект. Спасибо.

так ссылка же есть прямо над вашим сообщением. там все документы

Обратили ли Вы внимание на документ под названием ПОРЯДОК получения Покупателем допуска в Квартиру для производства ремонтно-смтроительных и отделочных работ до оформления права собственности на Квартиру. Там есть п. 5, где прямо указано, что покупатели обязаны заключать договора на тех.надзор  с уполномоченной Рантект компанией. Типа, если уж технадзор то, только с нами!!!! Очень-очень интересный документ, не понятно кем утвержденный, без подписей и иных реквизитов, даже к исковому в суд его не приложишь.....просто бумажка...

вот именно,договор больше походит на сбор дани,так как это делалось в средневековье,либо плати сколько тебе говорят либо живи в лесу с волками и змеями.я показал эту "бумажку" специалисту и он сказал что составлен он очень безграмотно и при каком нибудь ЧП шапки полетят только так,тоесть могут посадить.

и вот именно поэтому нужно оформлять право собственности на квартиру!!! чтобы начать делать ремонт в своей квартире и без участия рантекта.

всё верно но как видите собственность можно ждать до старости а тогда уже и ремонт не нужен =))

через суд признание собственности занимает от 3 - 6 месяцев. правда пока не понятно можно ли идти в суд с нашими договорами.

мне довелось много работать на объектах ПИКа и там у людей возникали такие же проблемы,через суд в течении полугода получали собственность а если через ПИК то в течении двух лет.

спасибо большое. все в суд!:-)

До собственности Рантекту далеко. У него же документы по земле не оформлены.

Юрист Анна (Рантект) говорила, что не раньше  конца 2012 г. зарегестрируют комплекс в собственность, а с 2013 начнут перезаключать договора.

Но возможно и сами затягивают получение документов на землю, так многие застройщики поступают, чтобы дольше из нас деньги качать.

не стоит расчитывать на то что все дружно начнут объявлять себя банкротами,Полонский сложил полномочия и ушёл из бизнеса недвижимости а брэнд Миракс умер - печально но факт,и всё же я считаю это единичный случай но никак не болезнь массового поражения.

еще раз повторюсь - опасно начинать делать ремонт без заключения основного договора купли-продажи квартиры. 

А так как осталось совсем немного времени - подождать до мая месяца - когда Рантект оформит на себя право собственности, и тогда можно будет сразу обращаться в суд, если рантект конечно сам к этому врмение не предложит нам заключить основной договор. 

И если мы все таки начнем предпринимать какие-либо действия по поводу коллективного обращения в суд - то Рантект возможно испугается - и перестанет осуществлять свои поборы и не будет тянуть время для заключения основных договор с покупателями.

всётаки коллективный протест это хорошая штука можно было бы собраться прийти и сказать в лицо у вас дорого!!!это обдераловка....и тогда возможно они либо снизят цены либо не станут препятствовать привлечению других специализированных компаний которые предлагают свои услуги по гораздо лучшей цене.

Конечно, такая ситуация возможна. Мы рисковали, когда подписывали свои договора и рискуем сейчас. К сожалению московский рынок недвижимости - рынок продавца, поэтому, именно, продавцы диктуют свои условия.  Так что будем надеяться на лучшее. Но, я думаю, все равно, сдаваться не стоит, если есть возможность сэкономить хоть на их технадзоре, надо использовать все шансы. Планирую, при встрече с ними, прикинуться валенком и предложить им свой вариант договора на тех.надзор, где четко прописать рамки ответсвенности двух сторон. Интересно, посмотреть на их реакцию.