Начало ремонтных работ

Мне управляющий только что по телефону сказал, что приемка лифтов на сегодня назначена и планируют их пустить в ближайшее время.

Вы когда планируете рабочих запускать?

Без проблем бригаду оформили? или нужно что то проплачивать?

Да, без проблем.  Ничего не проплачивали. Эту фирму Стройкомфорт  посоветовал Анатолий (техник), поэтому у них там, наверное, все и так проплачено.

Напишите потом отзывы про этот Стройкомфорт. Я с ними пообщался, но что они не вызвали у меня доверия. Если не секрет - они Вам делают дизайн-проект?

Нет, дизайн- проект у нас свой, но они тоже предлагали свои услуги по дизайн-проекту. 

Отзывы потом напишу обязательно, пока еще очень рано что-либо говорить. Пока все очень прилично: договор, деньги по приходнику.

Я знаю, что они в нашем доме еще пару квартир делают.

почему деньги по приходнику, по закону чек должны пробивать...

Можно договориться и просто со строителями и деньги просто в руки отдать без приходника и без чека, а так какой-никакой документ с печатью.

Через фирму в любом случае выходит дороже. Единственное преимущество фирмы я вижу в том, что с юр.лица легче спрашивать если там уж что.... а в качестве работ не уверен. Работают те же неквалифицированные молдаване и т.д.

Сам планирую нанять проверенных строителей-частников которые делали ремонт моим родственникам. Просто наглядно ознакомился с качеством их работы.

Стройкомфорт предложил мне сделать дизайн-проект квартиры  за 10 тыс руб .   В других местах цена 1 тыс руб за метр. Они говорят, что в их перечень услуг все входит. Что-то странно как-то

Если типовой проект - то ничего странного :-))

А можно их телефон в личку?

Отправил. Если начнете с ними работать, напишите пож-та Ваше мнение. Просто я сомневаюсь, что за 10 т руб может быть нормальный проект. Только замеры как правило стоят 5-6 тыс. Возможно я что-то не понял и дизайн-проект они делают за эти деньги только с условием того что Вы наймете их контору делать ремонт.

Мы тоже начали ремонт со Стройкомфортом, на меня они, наоборот, произвели хорошее впечатление, а качество - увидим, у них, кстати, есть сайт, там много фотографий, можно посмотреть. Дизайн-проект заказали у них, за 10 тыс. - это чертежи с расстановкой мебели, разметками розеток и т.п., полы, потолки... И когда я отказалась от первоначального плана (возникла новая идея), они всё переделали бесплатно. А что касается цен - так это разумная политика привлечения клиентов.  

Дайте плиз ссылку на их сайт

Заранее спасибо

http://www.komfort-st.ru/

Тихий ужас какой-то.

То что на сайте не понравилось

Так кто же заставляет делать то, что на фотографиях, на вкус и цвет... как говорится. Качество вполне приличное, а там каждый себе хозяин - можно сделать и за 10-13 тыс./кв.метр.

Там Ибраги и Заур. За дизайн-проект просят 25000 руб. За ремонт стоимость  работ 5500 руб/кв м. Плюс стоимость материаллов.

Буду иметь их ввиду.

А вы спросите есть ли допуск у них СРО. Он вам нужен будет, если вы потом будете узаконивать "по проекту". Если "по эскизу", то не нужно. В этом и заключается разница  в цене.

Мы делаем дизайн проект НЕ у Стройкомфорта за 10 тыс. руб..( правда это частный дизайнер, а не фирма). Сюда входит схематичное изображение квартиры ( не в 3D) со сносимыми и возводимыми перегородками, проект по электричеству и сантехнике. Стройкомфорт делает тоже самое. Так что у  них обычная цена за такой дизайн-проект.

Хорошая цена. Мне делают вот такой проект по цене 1 тыс. руб м2

ЭСКИЗНАЯ ЧАСТЬ. Предоплата 25 %.

1. Варианты планировочных решений (без ограничения). Выполняются в ручной графике на основе плана БТИ.

2. Эскизы помещений. Выполняются в ручной графике.

3. Коллаж концепции интерьера ( фотошоп). Содержит картинки из журналов, наиболее точно отражающие предполагаемый стиль будущего интерьера.

4. Чертеж согласованного варианта планировочного решения с предварительной расстановкой мебели (автокад). Выполняется на основе обмеров помещения. Подписывается.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.

Первый этап. Проплата 25 %.

1. План демонтажа.

2. Монтажный план. (Необходимо техзадание по установке дверей). Содержит размеры стен, перегородок, монтажных проемов, ниш, маркеровку сложных в исполнении узлов.

3. План расстановки мебели.

4. План полов с отметками уровней и указанием типов отделочных материалов.

5. План потолков с отметками высот и размерами. Выполняется после согласования проекта системы приточно-вытяжной вентиляции (если она будет). Учитывается система скрытых карнизов, если они имеются

6. План светильников с привязками.

Второй этап. Проплата 25 %

1. План электророзеток. Выполняется после согласования мебели.

2. План включения освещения.

3. План кондиционеров и отопления.

4. План сантехнических приборов с предполагаемой подводкой коммуникаций. Не содержит монтажных схем. Согласуется с сантехником.

5. Развертки стен и план полов санузлов с раскладкой плитки, привязками сантехники.

6. Развертки стен помещений с указанием электророзеток, выключателей, кондиционеров, дверей, встроенных шкафов (без проработки их). Техзадание по установке кухни выдается фирмой-поставщиком.

7. Основные монтажные узлы, сложные в исполнении.

Доплата 25 %.

 

Скиньте пож. контакты через кого Вы делаете проект. Дизайн у меня уже есть, нужна техническая часть, для последующего согласования.

Плиз контакты Вашего дизайнера.

Еще нужна отделочная ведомость

Пропустят, звоните менеджеру или управляющему, закажите пропуск и по нему машина пройдет, во всяком случае они мне так сказали.

Нас пропустили. Унитаз и раковину подвозили к подъезду.  Еще видела там газельку. Кирпичи , кому-то подвезла.

Интересно, щели в стенах сквозные только у меня, или еще у кого-то ? Изоляция внешняя сделана халтурно если вообще сделана.

А проект вы сдавали на согласование? или просто пропуска на бригаду и вперед

согласовывать будем, но пока просто бригада заехала)

На сайте есть интересные варианты

Мне тоже прислали. Стоимость дизайн-проекта у них как я понял начинается от 3 тыс кв м. Мне кажется это дорого.

Это дороговато на мой взгляд. Нормальная цена где-то  5 - 6 тыс руб м2. Но это надо своих проверенных мастеров иметь. В фирмах работают те же самые, только цена выше.  

Ну не эконом и не элитный....как называется не знаю но качественный, но у всех цены от 8 до 12....

Но у меня перепланировка, т.е будет изменение размеров санузла и ванной.... и перенос кухни в коридор, соответственно вентиляции и водопровода/канализации...и это не через фирму а проверенная бригада которая четверым моим коллегам делала ремонт

У меня такая же перепланировка будет! А вы проект уже сделали? и как на счет согласования с УК? наверное у Вас это все входит в общую стоимость, а я говорила тока про работу.

нет проект отдельно, делает ГМСН будет готов где то через неделю и дальше передан мне для согласования с УК, но они утверждают что УК согласует без проблем так как они фактически одна структура и у них есть соглашение и у меня данное условие прописано в договоре

andrei79, если не секрет, подскажите пожалуйста сколько стоит проект в ГМСН и сколько будет стоить согласование с УК? У Вас помоему 2-х комнатная?

Нет у меня 55 метров, переделывается в двушку переносом кухни, дизайн-проект 88 тыс рублей, согласование бесплатное, технадзор со стороны УК 136 рублей метр помоему

как вы решили трубу сливную от кухни тащить к стояку? Через порог или напрямую? Если второй вариант, то вы согласились на поднятие полов на 11-15 см? Если через порог, то каким диаметром труба? Ответьте, пожалуйста, я вся уже измучилась с этим вопросом.

Труба диаметром 50 вдоль входной двери и плавный поворот в ванной к стояку, порога никакого не будет так как минимальная высота стяжки с напольным покрытием 7 см, а реально из-за перепада высот по квартире будет 8-9 см. И слив я буду делать насосом так что подъем трубы будет минимальным я думаю максимум уклон 1 градус, а так же есть возможность как посмотрел мой прораб отверстие в стояке немного опустить в пол и полы немного проштробить для углубления трубы, так что все будем подгонять по ходу работ на самом начальном этапе.

спасибо! еще маленький вопрос, в несущей перегородке, находящейся рядом с дверью будете дыру просверливать? В Журнале "Идеи вашего дома" №9 за 2009 г. точно такой  перенос кухни есть, расписано подробно, но там подняли на 10 см пол, взяли трубу малого сечения, но не указали какую, они тоже измельчитель поставили.  И вентиляцию потянете таким же путем?

Да вентиляцию по потолку коридора проведут

А согласование с БТИ вашей перепланировки в ГМСН делают одновременно с согласовнием в УК?

Нет, в БТИ после оформления в собственность

Я правильно понимаю, что в ГМСН вам делают проект,  с которым можно потом без проблем согласовать перепланировку в БТИ?

Обычно проект заказывают у проектировщика дома. В нашем случае это  : Институт ЦНИИЭПгражданстрой.

http://www.grazhdan-stroy.ru/history.php

Частью нового многофункционального жилого комплекса является 16-этажный 9-секционный дом с встроенно-пристроенными административными и другими помещениями, разработанный с применением типовых секций (П-55), построенный по улице Академика Опарина, вл. 4. В составе комплекса запроектировано отдельно стоящее здание 3-этажного гаража-стоянки с эксплуатируемой кровлей. 

 Вот думаю, к кому правильнее обращаться для разработки проекта по перепланировке?  

И еще, вопрос по стоимости. у меня двушка 78м. если при препланировке  одна комната не затрагивается, то на нее скидку могут сделать?

Дело в том, что проект как таковой не важно у кого заказать, главное чтобы он был сделан с соблюдением действующих норм и правил, а уж кто его в дальнейшем понесет по инстанциям согласовывать это дело второе. Соответственно по первому вопросу конечно лучше проект заказывать у организаций связанных с данным домом, т.е Главстрой и проектный институт. А по второму вопросу лучше я думаю согласование доверить конторке которую порекомендуют в БТИ ЮЗАО, но т.к вторым вопросм можно заниматься только после получения собственности то всё равно проект будет лежать до данного момента у Вас и потом вы просто фирме которая будет согласованием заниматься уже не будете платить за проект а оплатите работу по согласованию...

Проект перепланировки у ГМСН стоит 1 тыс р кв м, дизайн проект 1,600 р кв. м. Дизайн проект это у них несколько более углубленный проект перепланировки, но не столь существенно.

цена проекта мне нравится больше! =) На сколько я поняла, проет или дизайн-проект нужен для того, что бы в будущем перепланировку можно было официально согласовать (узаконить). Если я проект заказываю в ГМСН, значит ли это, что ремонтные работы должны будут проводить именно они, или я смогу нанять свою бригаду?

Да, ремонт, это "отдельная песня". Они не настаивают. Проект можно кстати заказать еще вот здесь, http://www.ndv-proekt.ru/info/stoimostq_.htm там однокомнатные квартиры нашей же планировки. Расценки дешевле. СРО у них тоже есть. Я звонила и разговаривала.  Я склонилась к ГМС только по причине ускорения согласования с ГС-эксплуатации. 

Я завтра встречаюсь с ГМС по поводу перепланировки однушки, так же как у Андрея. Дизайн мне не нужен, уже свой есть, нужен тока тех проект. Посмотрим что скажут. 1 тыс за метр вполне нормально. Может за однотипные проекты скидку сделают??:))

Я была не первая, но скидок не предлагали. Может у вас получиться. Удачи!

Андрей, не знаю получили ли Вы свой проект готовый, но обратите внимание на следующее, я при получении столкнулась с чем: Копия СРО не заверена синей печатью. Это не примут в БТИ. Согласование ГС-эксплуатации тоже - непонятная закорючка без синей печати . Тоже "не покатит", т.к. от них, как управляющей компании нужно официальное согласование. На титульной стороне проекта должна быть обязательно указана организация, которая в сертификате. Там же должен быть адрес юридический и телефон. Ничего этого нет. Я не знаю, как это понимать. Но скажем мягко, это не серьезно со стороны ГМСН. Оставила проект на исправление.

Ну они исправят? я то же ещё не забирал, планировал в пятницу

Так как я завтра уезжаю в командировку, то сказала, что заберу проект исправленный  в ГС-эксплуатации не раньше вторника. С их слов, у ГС-эксплуатации печати фирменной на объекте нет, ее надо ставить видимо поместу головной. Как быстро  они это сделают неизвестно. И распространяться ли мои претензии на все остальные проекты я не знаю.

Да я им уже позвонил, мой проект они утвердят так же как Ваш. Спасибо. Единственное не знаю везде в проекте указано Академика Опарина вл 4, а дому уже присвоен адрес Академика Опарина д. 4 корп 1 для БТИ это будет принципиально?

После того как я получу этот проект, покажу его юристу, который будет это согласовывать в мосжил... у ни х есть свой архитектор, который просматривает пакет документов со своей стороны, все неточности мне озвучат, я напишу. Заставим исправить. Отсутствие печатей и т.д было слишком явно, поэтому я завопила. Но наверняка, они еще что-то упустили, чего я по своей некомпетентности не увидела. Просто, на тот момент когда мы получим Рег.свидетельства и можно будет приступить к согласованию этой перепланировки, их может уже не оказаться на месте, и ищи их потом...лучше сразу довести все до конца, чем потом кому то еще раз платить.

А вы то же перенесли кухню в коридор? Может мне тогда присоедениться в дальнейшем к вашему юристу для согласования перепланировки

да, перенесла. насколько я поняла из разговоров с гмс это сделали очень многие квартиры. мой юрист недешевый, стоить мне это будет 70 тыс., отдаю им мои документы и они сами везде бегают и собирают все бумажки.  если не найдете дешевле, дам телефон. и еще для информации, у меня сейчас сантехник работает опытный, он будет стелить трубу не на 50, а на 40 (или сорок с чем-то) такие импортные расчерченные по санетиметрам с метками. Потому что он сказал, что санитарные насосы подадобятся под мойку в любом случае, и для 50-трубы, и для 40.  Не помог и  пониженный уровень пола у стояка. А раз  все равно насос, следовательно можно и трубу на 40, хотя бы стяжка меньше будет. Теперь вот в интернете про насосы читаю. Хотелось бы купить насос с измелителем на всякий случай, хотя есть насосы  именно для кухонной мойки

Ну мне главное чтобы надёжный был юрист ведь ему на руки отдаешь свидетельство о собственности! А труба как у Вас пойдёт по диагонали к стояку или вдоль стены и с поворотом в ванной? Угол поворота закругляет или прямой под 90 С?

труба пойдет по прямой (диагонали).   Сказали, чем прямее, тем лучше, меньше шансов, что от насоса что-либо сорвет в процессе. Вытяжка по периметру, но как-то хитро они придумали, что большая часть будет невидимая, под потолком ванны. Я сейчас уезжаю, телефон юриста дам позже.