Выбор управляющей компании

Уважаемые соседи!

Вчера большинству из нас работники "Уюта" вручили пакет документов:

1.уведомление о проведении собрания;

2 копию Расчета ставки оплаты услуг тех обслуживания на 2011 г.;

3.ПРОЕКТ договора;

4. лист для голосования (решение).

Необходимо довести до всех собственников дома, что ДО внесения изменений в договор управления голосовать НЕЛЬЗЯ. Причина: отдельные положения данного договора крайне невыгодны собственникам, дают возможность Уюту в любой момент поднять стоимость тех. обслуживания. Надо вносить изменения и в другие положения договора.

В соответствии со ст.162 п.4 ЖК РФ : Договор управления многоквартирным домом, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Моё предложение: внести в текст договора с УК, в раздел 4 фразу: Плата за жилое помещение устанавливается с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации и законодательных актов Правительства г. Москвы.

Тогда, исходя из требований ЖК РФ ст.158 п.4 и закона .г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 ст.75 п.1 "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме" пп.8: Если собственниками помещений многоквартирного выбран способ управления, но отсутствует решение собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы устанавливается Правительством Москвы.

Таким образом, мы застрахуем себя от повышения цены обслуживания. А дальше, в рамках этой цены, можно разговаривать о расходовании денег ( о смете).

Внимание!

В листах для голосования в п.6 "Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Плата устанавливается в размере 22,92 руб на 1 м2.

Представитель подъзда №5 - Павел обратил внимание на то, что представленный "Уют"-ом расчет, включает в себя только тех. обслуживание жилой и нежилой части дома, но НЕ ВКЛЮЧАЕТ в себя текущий ремонт общего имущества дома.

См. Расчет ставки оплаты технического обслуживания дома п.3 Текущий ремонт общего имущества ( по дополнительной смете) - сумма- 00,0 руб.

Когда будет голосование и как оно будет проходить?

Добрый день. Большое спасибо за информацию. Когда УЮТ разносил документы меня не было дома и до меня их так и не довели никакими другими способами, т.е. я условно ничего не знаю. Если я правильно понимаю, то текущий ремонт жилищного фонда у ДЕЗа есть в размере 2318,92 тыс. руб., а это не малая сумма что бы платить ее из кармана УЮТУ. И вообще УЮТ уже несколько лет пытается вести свои порядки в нашем доме, нам надо выбирать ту организацию, которая будет прислушиваться и реагировать на замечания и просьбы жильцов. Буду голосовать за ДЕЗ.

Когда будет голосование и как оно будет проходить?

ответить Alexey4

В Уведомлении указано, что приём листов для голосования ( решений) будут приниматься с 20 декабря 2010 г. по 20 января 2011 г. до 18 час. Голосование будет проводится в заочной форме, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ.

Когда УЮТ разносил документы меня не было дома и до меня их так и не довели никакими другими способами, т.е. я условно ничего не знаю.

ответить lengo.

Во многих подъездах старшие по подъезду запретили консъержам пускать представителей "Уюта" раздавать документы собственникам. . В нашем, 4-м подъезде, представителей "Уют"-а вчера тоже не пустили. Считаю такую позицию неконструктивной. Собственники имеют право ознакомится с предложениями УК и лишать их этого права незаконно.

И вообще УЮТ уже несколько лет пытается вести свои порядки в нашем доме, нам надо выбирать ту организацию, которая будет прислушиваться и реагировать на замечания и просьбы жильцов. Буду голосовать за ДЕЗ.

ответить lengo.

Право каждого собственника выразить волю путём голосования. Если большинство придерживается мнения, что в доме необходимо сменить УК, то к этому вопросу нужно подходить серьёзно. Самим искать компании, которые имеют хорошую репутацию и готовы работать в нашем доме за разумные деньги. Выбирать УК на конкурсной основе. Срок действия договора с Уютом 1 год.

Почему-то Договор представлен без Приложений. В Приложениях к договору - объём и перечень услуг предоставляемых УК.

Я согласен с тем, что надо искать компании и выбирать их на конкурсной основе, но кто это будет делать - неорганизованное товарищество собственников жилья?

ответить Maks19

Для того, чтобы сменить УК или выбрать УК на конкурсной основе совсем необязательно создавать ТСЖ. Необходимо просто определится принципиально, интересует ли эта проблема большинство собственников. Действительно ли так всё плохо и невозможно сотрудничать с Уютом.

В соответствии п.4 ст.45 ЖК РФ инициатором собрания может быть любой собственник. Опыт проведения собрания в заочной форме получим в этом году. Юристы из претендующих УК с удовольствием бесплатно проконсультируют. Управа должна нам оказывать юридическую поддержку.Только нужно без спешки, чтобы решение было зрелым.

Проблема не в УЮТе а в МОСПРОМСТРОЙ.

1.Назначение застройщиком в качестве управляющей компании УЮТ - вопиющая наглость. Застройщик в результате принимал дом сам у себя со всеми недостатками.

Одни лифты нам еще обойдутся в круглую сумму. 4 подъезд не заселяли после приемки потому что были сняты платы с лифтов и установлены в уже заселенные подъезды.

Ремонт грузового лифта более 6 месяцев, сейчас не работает уже месяц. В общей совокупности время простоя хватит на еще один гарантийный срок.

2.Для тех кто не работал в МОСПРОМСТРОЙ. Все платежи проходят через единый кассовый центр МОСПРОМСТРОЙ, а далее по фирмам. Естественно с санкции МОСПРОМСТРОЙ. Реально нашими деньгами распоряжается не управляющая компания, а дирекция во главе с Гурецким.

3.Реально сам УЮТ отказался от обслуживания дома и действует через подрядчиков.

4.Вчера приходили из УЮТа и пытались всучить свои бумаги. Сообщили что проводят заочное голосование. На требование показать документы ответили отказом. Вызвал наряд милиции. После ушли в отказ и сообщили что просто разносят документы. Однако имеется запись на сотовом что проводится заочное голосование.

5.Абсолютный бред. Управляющая компания проводит заочное голосование сама на себя.

6.Являюсь членом ЖСК в ЮЗАО. Выборы управляющей компании проводим каждый год. Выборы только на альтернативной основе. ДЭЗ и пара тройка компаний предложенных префектурой. Так вот у них выше цены, расценки как под копирку одинаковые с точностью до копейки.

7.Для сомневающихся в ДЭЗ. За последние 4 года проведен ремонт подъездов, заменены стояки, уборка территории на высшем уровне. По городской программе мой двор мой подъезд проведено благоустройство, построен каток (действует ежегодно), проведено дополнительное освещение двора, по просьбе жильцов установлен знак пешеходный переход с разметкой. За все это не уплачено ни одной дополнительной копейки.

Возможно есть еще предложения - предлагайте, давайте обсуждать.

Главное по закону - городские расценки, альтернативность и т.д.

Я категорически против УЮТа, точнее МОСПРОМСТРОЙ.

Предлагаю посмотреть здесь: http://vedis-comfort.ru/

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Опубликовано 1 октября 2010 г.

Вступает в силу 9 октября 2010 г.

http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html />
Опубликовано в "РГ" - Федеральный выпуск №5301 от 1 октября 2010 г.

Анам только под роспись договор без приложений.

Комментариев нет, и так понятно.

Всем добрый день.

В доме, где я сейчас живу тоже был УЮТ, т.к. дом построил Моспромстрой, но протерпев его лет 7-8 жители перешли в ДЭЗ. И с ним мы уже наверно полтора года. Сказать что ДЭЗ чем то принципиально лучше не могу, но то что не хуже это точно. Поэтому бояться переходить в ДЭЗ точно не стоит и это не только мое мнение. Давайте выделим плюсы этого перехода:

- у них все в соответствии с законом: договор, ставки и предоставляют они документы сразу со всеми необходимыми печатями и подписями (у УЮТа мы это выбиваем и никак);

- все льготы имеют место (УЮТ живет по своим тарифам);

- в смету входит текущий ремонт, что ОЧЕНЬ важно (у УЮТа это по отдельной смете);

- ДЭЗ организация на которую можно влиять через Управу (УЮТ сам себе хозяин);

- при наличии в качестве УК ДЭЗ возможно использование городских программ и субсидий для облагораживания территории и дома (УЮТу это не интерсно);

- есть еще какие то моменты связанные с капитальным ремонтом дома, но этого я не знаю.

Уважаемые соседи, давайте себя УВАЖАТЬ, а не ПРОСИТЬ законности в обслуживании (в случае с УЮТом) за СВОИ же деньги, а это не малые суммы и мы их платим!

А если еще принять во внимание то, что УЮТ на большинство работ заключил договора с подрядными организациями, на которые мы влияния не имеем, то зачем нам такой не управляемый посредник!

Ну то, что у них договора с подрядными организациями это нормально. Во-первых, Уют- это управляющая организация, а не обслуживающая. На выполнение основных работ по текущему обслуживанию дома, Уютом привлечена подрядная организация РЭУ-3. (дочерняя компания Моспромстроя). Все сан.техники, электрики, уборщицы, в т.ч. Шибков числятся там.

Посмотрите Расчёт ставки оплаты услуг.

Что выполняют другие подрядные организации? Вывоз мусора, обслуживание лифтов, ТО системы пожарной сигнализации,ТО запорных устройств, проверка датчиков давления, проверка манометров, перезарядка огнетушителей и пр. Территорию около дома убирает ГУИС, т.к. территория вокруг дома - городская территория, мы за это не платим.

Законодательство Р Ф не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Иными словами, мы на общем собрании собственников должны обсудить, какие услуги мы хотим получать, в каком объёме, а потом УК должна считать смету. Нас, собственников, члены ИГ почему-то не спросили, что собственно мы бы хотели включить в перечень услуг.

Mizer! В 4 подъезд пускали "Уют". И в первый день(среду) и во второй. Я сама за этим следила и консьержкам сказала всех пропускать, что бы жители сами сделали свой выбор. Мы не имеем права кого-то за что-то агитировать. У каждого свое мнение. Мы имеем право донести людям информацию о сложившейся ситуации. Так что в нашем подъезде никто проходу уютовцев не препятствовал.

Светлана-4 подъезд

mizer, про подрядные организации я упомянула всвязи с тем, что если мы не можем повлиять на УЮТ, то и на их работу тоже, т.к. договора у них с УЮТом, а не с нами, такие ситуации уже были, а именно об этом говорила Светлана-член инициативной группы. Я в доме пока не живу и реальных примеров сама не знаю, но ей доверяю.

Да, в 4 подъезде УЮТ был, они приходили часов в девять вечера, о чем сообщила мне консьержка когда я выходила, но ждать пока они дойдут с 24 этажа до меня не стала. В связи с чем, их документы я так и не получила.

"Нас, собственников, члены ИГ почему-то не спросили, что собственно мы бы хотели включить в перечень услуг."

Мне кажется, что было бы нормальным, если сначала мы получили бы от МОСПРОМСТРОЙ информацию о том, что было сделано за предыдущие годы, за какие деньги и т.д.

Члены ИГ не могут добиться полной информации.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Поэтому лично для меня обсуждение вопроса об услугах, которые я хотел бы получать, возможно только в контексте с ответом на вопрос - что я уже получил за свои деньги и почему.

Постановление в частности предусматривает:

сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

И т.д.

Сейчас нам пытаются навязать новый договор и тарифы, не отчитавшись за старый.

Возможно этой информации нет только у меня, дайте ссылку где это вывешено или опубликовано.

Алла, Ведис-такая же компания, как и Уют. Это управл. компания застройщика. они так же поставлены скрывать недоделки. И тарифы у них городские, потому что там много переселенцев. Ведис строил Марфино и Алексеево по гос. заказу. И так как там куча переселенцев, других тарифов, как городские, они не могут дать. И к тому-же это были главные гор. стройки последних лет, за которыми шел строгий гос. контроль. А сейчас Ресина сняли, он курировал Ведис, через годик посмотрим, что там будет. У меня тоже знакомые там купили квартиры.

Света, Вы мои сообщения читаете?

Собственники обязаны выбрать УК. как только 50%+1 оформили права собственности, путем проведения общего собрания собственников.

От Уюта Вы (мы, я, он) мы имели (имеем) право требовать исполнения своих обязанностей. Если Вы общаетесь с Уютом, то это никак не мешает мне самой и другим собственникам общаться с работниками Уюта, и также требовать от них исполнения их обязательств, получать информацию или Вы против?

Сейчас другая ситуация, если в январе жильцы могли критиковать Уют, то сейчас собственники, не ИГ(извините, если Вам это не приятно) должны определится с выбором УК. Сейчас мы вынуждены выбирать УК из одной компании именно потому, что "люди, которым делегировали" не захотели этот вопрос обсуждать с нами, другими собственникими.

Вы пишите: слушайте Андрея, девушек, живущих в домах под управлением Моспромстроя. Я всех внимательно слушаю и Андрея, и Вас послушала, и Гладкова и мнения других старших по подъезду. У меня самой большой опыт проживания в домах с разными формами управления. Я сама умею делать выводы, как и другие собственники тоже.

Опять говорить о том что нам не дали, нам не ответили- пустое. Давайте по существу, только конкретные предложения, исходя из сложившейся ситуации.

Со своей стороны, на следущей неделе я свяжусь с Ведис-комфорт, попрошу предоставить перечень услуг, исходя из 22.92 руб.

P.S. Если Вы нарушаете мои права как собственника общедолевого имущества, то в соответствии с законодательством РФ ( №491- ПП) и в соответствии с заключенным договором с Уютом , собственик имеет право отстаивать эти права, в том числе, путем обращения в Уют, поскольку , Уют обязан обеспечить законность интересов собственников.

Права на общедолевую собственность пропорциональны площади квартиры в общедолевой собственности. Мы все оплатили её и содержим её пропорционально площади квартиры в общедолевой собственности. Только не надо про решения собрания без кворума.

Это тема для другой ветки.

Пожалуйста, Светлана, давайте по существу.