Уважаемые покупатели (дольщики) ЖК «Форт Кутузов»
Уведомляем Вас, что заключенный с ООО «АВАНТА» предварительный договор купли-продажи квартиры в ЖК «Форт Кутузов» по строительному адресу. Давыдковская ул. дом 18 является недействительным, и прав требования на квартиру не порождает, поскольку не соответствует требованиям закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».
Создание некоммерческого партнёрства инициативной группой, которая имела декларативную цель защиту интересов дольщиков, является неэффективной поскольку председатель некоммерческого партнерства Учитель Дмитрий Вячеславович является заинтересованным лицом, поскольку выполняет работы для компании «Миракс Групп».
В связи с вышесказанным рекомендуем каждому единолично, обратится почтой с уведомлением о вручении и описью вложения, к Генеральному директору ООО «АВАНТА» Насибуллин Р. У., Москва Брянская дом 5. 121059.
Копия: Учредителю ООО «Хиротин Холдингз Лимитед» 15 Агиу Павлу, ЛЕДРА ХАУС, Агиос Андреас, 1105, Никосия, Кипр
Единовременно в прокуратуру города Москвы, Западного Административного Округа с заявлением:
Заявление
Прошу вынести предостережение о недопустимости нарушения закона № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в отношение ООО «АВАНТА» в лице генерального директора Насибуллина Р.У.
ООО «АВАНТА» в нарушение положений данного закона заключило предварительные договора купли-продажи квартиры № ФКД-__ от 01 августа 2007 г. в строящемся доме по строительному адресу корпус 2 АБВ кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, Западный административный округ г. Москвы (ФОРТ КУТУЗОВ).
Согласно п.3 ст.1 № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
«Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается».
ООО «АВАНТА» может устранить данное нарушение, уступив принадлежащие ей имущественные права требования на квартиру к ЗАО «ФЦСР» непосредственно мне. В результате между мной и застройщиком будет заключен договор долевого участия в строительстве.
Заявитель ФИО
Приложения:
Копия договора.
ОБРАЗЕЦ ПИСЬСМА:
В АВАНТУ
Уважаемый Рустем Умярович!
Доводим до вашего сведения, что заключенный с Вами договор купли-продажи квартиры в ЖК «Форт Кутузов» по строительному адресу. Давыдковская ул. дом 18 № ФКД-__ от __августа 2007г. является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»
Предлагаю Вам, чтобы к нашим правоотношениям не применялась реституция, переоформить наши отношения в соответствии с требованиями закона № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» и оформить переуступку на меня прав требования по инвестиционному договору № 1 от 28 марта 2005г. принадлежащих ООО «АВАНТА» в объеме прав требования, которые должны возникнуть по договору купли-продажи квартиры.
121601,г. Москва, Бульвар Филевский,40,1,
Генеральному директору ЗАО «ФЦСР»
Иванову П. И.
От ФИО
119590, Москва, ул. Минская д.1, кв 75
Уважаемый Пётр Игоревич!
Сообщаем Вам, что заключенный с ООО «АВАНТА» предварительный договор купли-продажи квартиры в ЖК «Форт Кутузов» по строительному адресу. Давыдковская ул. дом 18 № ФКД-__ от __августа 2007г. является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» и статьи 168 ГК РФ.
В связи с изложенным, просим Вас:
Подтвердить, что ООО «АВАНТА» исполнила свои обязательства перед ЗАО «ФЦСР» в части финансирования строительства, по строительному адресу 2 АБВ кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили Давыдково, ул. Давыдковская дом 18, Западного Административного Округа, г. Москвы, ЖК «Форт Кутузов».
Сообщить сроки реализации или частичной реализации строительства объекта ЖК «Форт Кутузов» находящегося по адресу: 2 АБВ кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили Давыдково, ул. Давыдковская дом 18, Западного Административного Округа, г. Москвы.
А также дать согласие на переуступку мне (ФИО) имущественных прав требования на квартиру, №__ тип _ принадлежат ООО «АВАНТА» на основании Инвестиционного контракта от 31 января 2002г. заключённого между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» и Инвестиционного договора №1 от 28 марта 2005г. заключённого между ЗАО «ФЦСР» и ООО «АВАНТА» и ООО «Авалон Инвест», в счёт погашения моих требований по предварительному договору.
В случае неисполнения, подавать исковое заявление в суд с требованием обязать ООО «АВАНТА» уступить права требования, непосредственно Вам это позволит перейти в другое правовое поле и закрепить имущественные права, а также обеспечить права требования на квартиру. В результате все договора будут заключены с ЗАО «ФЦСР» являющимся застройщиком а также договора будут соответствовать закону № 214-ФЗ.