Речь идет о форме управления  нашим домом, «Эверестом». Закон обязывает нас сделать выбор между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и управляющей компанией (УК). Об этом говорит пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса России. Мало того, если мы сами не определимся, государство, в силу того же кодекса, будет обязано назначить нам управляющею компанию. По своему усмотрению.

Так ТСЖ или управляющая компания? В чем разница? Если коротко, то УК – это сторонняя коммерческая организация, бизнес которой состоит в обслуживании дома. ТСЖ – некоммерческое объединение собственников квартир, которое управляет домом. То есть при ТСЖ мы сами рулим жилым комплексом. При УК – привлекаем управленцев со стороны.

 



 

Главный плюс управляющей компании в том, что при этом варианте почти ни в какие дала дома самому вникать не нужно. За нас все делает УК. Плати только по квитанции.

Главный минус «управленцев» – их услуги почти всегда обходятся жильцам, как минимум, просто дороже, чем ТСЖ. Это в лучшем случае. Вы слышали про воровство денег с сфере ЖКХ? Почти все эти истории связаны с деятельностью управляющих компаний. Украсть могут и в ТСЖ, но большинство миллионных афер связано именно с деятельностью УК. И это не случайно. Финансовая отчетность управляющих компаний перед жильцами – дело мутное, что открывает безграничные возможности для повышения чисел в квитанциях на квартплату. Плюс требовать с них выполнять работу качественно гораздо сложнее, чем с ТСЖ.

Управляющая компания не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. В теории УК обязана отчитываться о тратах. На практике ее финансовая деятельность обычно является закрытой для жильцов. То есть мы не будем иметь возможность отследить, куда были потрачены деньги и сколько их с нас собрали. Качество обслуживания дома у «управленцев» стоит обычно на последнем месте. При выборе подрядных организаций и частных лиц (лифтовые компании, тракторы, уборщицы, дворники, сантехники, консьержки и прочие) на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность. В управляющих компаниях работает куча народу. Это значит, что нам придется оплачивать зарплаты офисного планктона.

ТСЖ это менее затратная организация для жильцов. Хотя бы потому, что штат сотрудников невелик. На зарплату им придется скидываться меньше. Основной плюс ТСЖ в том, что все денежные дела более прозрачные.

Хозяйственная деятельность товарищества более понятная. Если одна подрядная организация, по нашему мнению, выполнила работу плохо, мы легко сможем нанять другую. С УК же в таких случаях часто приходится судиться и доказывать плохое качество оказанных услуг.

 



 

Честно говоря, у ТСЖ тоже есть свои отрицательные стороны. Товарищество предполагает частые собрания всех жильцов. Хотя, нужно заметить, что голосования по многим вопросам можно проводить заочно и всем собираться не придется.

Еще ТСЖ порою не любят отдельные чиновники. Потому что им не нравиться, когда у людей сокращаются коммунальные расходы.

За управляющую компанию обычно выступают равнодушные люди, которым все похуй равно. Сторонники ТСЖ – люди с активной жизненной позицией.

Вот, какие мнения по данному вопросу я нашел в интернете:

«Мой личный взгляд – если есть ответственные и неравнодушные жильцы и добровольцы, готовые этим заниматься – то лучше ТСЖ. Но на практике получается, что делать никто ничего не хочет, поэтому побеждает УК».

«…А у нас собрание жильцов выбрало навязанную застройщиком УК, хотя мы лично тоже были за ТСЖ...

Не могу сказать, что живем ненормально, но... Что сказать, иногда рост доходов у граждан не влечет за собой изменения в менталитете, переложили полномочия на дядю – и, слава богу…»

Так может быть «навязанная застройщиком» управляющая компания не такой уж плохой вариант для «Эвереста»? Давайте посмотрим, как Жилкомсервис обслуживает свои дома. Это именно та управляющая компания, которая, скорее всего, займется «Эверестом», если жильцы не вмешаются и не создадут ТСЖ:

1. ЖК «Парус»

Больших следов в интернете та история четырехлетней давности не оставила. Тогда жители домов в сети обсуждений почти не устраивали. Хотя здесь небольшой отголосок есть: http://www.homechart.ru/objects/3868/7490.html(комментарий от martbin888 9 февраля 2013 г. 16:25)

В двух словах: в первый год после заселения квартплата была очень высокой. Жильцы вмешались. Только через год они стали платить существенно меньше.

2. ЖК «Айгуль». Смотрим видео:



Читаем отзыв жильца:

http://флап.рф/уфа/Жилстройсервис_Карла_Маркса/Отзывы/3565796

3. ЖК «Олимп». Читаем комментарий человека с ником nagaev от 22.10.2014 17:50 в соседней теме:

http://www.homechart.ru/objects/9375/71448.html?ord=1&page=1/br>
4. ЖК «Эверест»

… продолжение следует?

Тем, кто рассуждает в духе «недовольные всегда найдутся», рекомендую заглянуть в будущее «Эвереста». Съездите в ЖК «Олимп». Там будущее уже наступило. Посмотрите двор и поговорите с народом. Найдите довольных.

Предлагаю голосовать здесь и создать голосование ВКонтакте. ТСЖ или УК? Выбор за нами.

У кого есть минут 40 свободного времени рекомендую посмотреть подробную дискуссию по этой теме на телевидении: