Получение имущественного налогового вычета: возможна проблема

Спасибо за информацию.

Сегодня звонила Фариде М.,спросила у неё будет ли в акте-приема передачи указано,что квартира без отделки.Она ответила ,что в акте будет написано точно также как в договоре,т.е нет.

При цене вопроса до 260 000 руб. надо настаивать.

Для начала обратится письменно с требованием о включении этого пункта. Лично мы такое письмо вместе с актом недоделок направили заказным с уведомлением.

Пусть ответят: почему нельзя включить такую фразу.

И , поверьте, ответ будет готовить не ФМВ, а юристы. На мой взгляд это несколько не ее уровень компетенции.

Тем более, что на права и обязанности застрощика добовления "без отделки....." никак не влияеет

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 9 сентября 2011 г. N 20-14/4/087757

Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ. Пунктом 3 статьи 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 НК РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик, являющийся резидентом РФ, имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на новое строительство или приобретение на территории РФ квартиры.

В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

- расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством квартиры без отделки.

Помимо расходов на указанные работы, в фактические расходы на новое строительство квартиры для предоставления имущественного налогового вычета включаются затраты на приобретение отделочных материалов, а также расходы на приобретение и установку межкомнатных дверей.

Расходы, которые не поименованы в перечне, в состав имущественного налогового вычета не принимаются (например, расходы на приобретение предметов сантехники).

Имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры предоставляется налогоплательщику при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в ИФНС по окончании налогового периода на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. К таким документам относятся:

- квитанции к приходным ордерам;

- банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;

- акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;

- товарные и кассовые чеки;

- другие документы.

Также НК РФ предусмотрено предоставление данного вычета до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Акт исполнения обязательств по договору о совместном жилищном строительстве не является платежным документом, следовательно, не может быть применен в качестве документа, подтверждающего произведенные расходы в целях получения указанного выше вычета.

Основание: письмо Минфина России от 20.01.2011 N 03-04-05/9-15.

И.о. заместителя

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы 1-го класса

Ю.Ю. Шилова

Где можно найти образец письма,подскажите пож-та

Директору ООО «УфаСтройЗаказчик»

450022 г. Уфа, ул. Губайдуллина, 19

от _______________________________,

_________________________________,

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ___________ от «____»___________ 2012 г., я являюсь участником долевого строительства объекта долевого строительства - __________ -комнатной квартиры со строительным номером ________, общей площадью по проекту ________ квадратных метров, расположенную на _______ этаже многоквартирного жилого дома (секция _____), расположенного по строительному адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан пересечение улиц Ухтомского и Островского.

«____» _____________ 2014 г. при осмотре объекта долевого строительства мною были выявлены следующие несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям:

1. __________________________________________________________________.

2. ___________________________________________________________________.

3. ___________________________________________________________________.

4. ____________________________________________________________________

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предлагаю подписать прилагаемый в двух экземплярах акт, в котором перечислены выше указанные недостатки (несоответствия) объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1). ч.2 ст. 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, прошу безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Прошу в акте приема-передачи квартиры № ________ отразить (указать), что «жилое помещение (Квартира №______) передается без отделки (за исключением отделки, перечисленной в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве № _________ от ___.___.12 г.)».

_____________________________

«___» _____________ 2014 г.

Я мало что понимаю в юриидческих вопросах( что нужно делать? всем написать такое письмо?

Спасибо за консультацию

Так хочется получить налоговый вычет без учета расходов, особенно это должно волновать, кто приобрёл квартиру за наличку. Узнавала относительно давно, примерно месяц тому назад, что в офис якобы никто не обращался с предложением об акте - приема передачи квартиры без отделки. Единственный был вопрос и то по телефону. Если кто знает выход из положения, подскажите.

Я не только звонила по этому вопросу,но и письмо с уведомлением отправляла.Ни ответа, ни привета...

Не подписывать акт о приемки передачи квартиры – это не выход.

А в «правильной» фразе, необходимо убедиться, в противном случае объединиться.

А что уже акт приема-передачи начали подписывать? Уже город принял дом?

во-во. А что город уже дом принял? А то я что то сегодня воды дома не заметил. ?