Какая должна быть черновая отделка?

обычно в договре этот перечень.

черновая классически это

- пол бетонная стяжка

- стены штукатурка (не финишная)

- потолок - плиты перекрытия, прямо со швом

- розетки электрические (по паре на комнату), выключатели на верхнее освещение, счетчик электрический.

- потолочные освещение в виде торчащего провода с потолка по центру

- отопительная система в виде покрашенных радиаторов (если современные) и возможно непокрашенных труб

- в туалете унитаз, в ванной - мойка с ванной, счетчики

- на кухне только подводка воды и канализции

- дверь только входная временная, деревянная.

- окна - стеклопакеты пвх - лоторейный билет (в зависимости от количества совести у монтажника)

- подоконная доска, дождевые отливы.

---------------------------

что вы можете требовать:

- выравнивания стен и пола, если перепад будет существенный (более х см...???)

- паспорта на счетчики воды и электоро

- ручки от окон и регулировку оконных фрамуг (отерыли фрамугу, размеры диагоналей должны совпадат, фрамуга сама никуда не двигается и замирает на месте и угле открытия)

-марку кабеля электропроводки

и все остальное по списку самой декларации. То есть на самом деле, чтобы знать точно что входит в стоимость у вас на руках должна быть декларация на строительство, где перечислено все.

так же неплохо знать содержание договоров с субподрядчиками, что заказал застройщик и что на самом деле выполнили. Так как застройщик сам не всегда дотошно контролирует выполнение договора субподрядчиком.

полно скрытых работ на стройке и все должно фиксироваться актами.