Подмосковное ООО «Крона» экс-депутата горсовета Уфы Рашита Багаутдинова может потерять землю под возведение второй очереди жилого комплекса «Серебряный ручей» в Демском районе города. Уфимские власти отказываются продлить с застройщиком договор аренды земельного участка, объясняя действия тем, что страхуются от возникновения проблемы с обманутыми дольщиками. Эксперты предполагают, что у города просто появились другие претенденты на землю.
Компания «Крона» Рашита Багаутдинова обратилась в арбитражный суд Башкирии с иском, в котором требует обязать администрацию Уфы пролонгировать с ней договор аренды земельного участка площадью 1,6 га в Демском районе. «Крона» выступает застройщиком жилого комплекса «Серебряный ручей». Вчера на процессе прозвучало, что земельный участок она собирается использовать под возведение второй очереди комплекса.
Представитель «Кроны» в суде Ильнур Шафиков пояснил, что городские власти выделили участок застройщику в 2006 году под строительство трех жилых домов в микрорайоне Дема-9 по улице Дагестанской. В 2009 году договор аренды был пролонгирован. Он истекает в декабре текущего года. В августе, отметил господин Шафиков, компания обратилась к мэрии с просьбой продлить договор на следующие три года, но в сентябре город «без объяснения причин» уведомил об отказе. В исковом заявлении «Крона» просит суд устранить допущенные администрацией Уфы «нарушения прав и законных интересов» компании.
• ООО «Крона» зарегистрирована в подмосковном Дзержинске в 2008 году. Уставный капитал 10 тыс. руб. Единственным собственником компании, по данным портала Kartoteka.ru, является Рашит Багаутдинов. Компания ведет проектно-строительные работы комплекса «Серебряный ручей» в Демском районе. Начинавшее строительство в 2003 году ООО «Уфимская строительная компания», также подконтрольное господину Багаутдинову, было ликвидировано по решению учредителя в апреле текущего года.
• Нижний порог стоимости 1 кв.м в квартирах комплекса Серебряный ручей второй очереди (черновая отделка), по данным сети агентств недвижимости «Эксперт», в июле этого года составлял 33 тыс. руб. Сроком сдачи домов назывались 2013-2014 годы.
Представитель «Кроны» утверждает, что компания вложила в подготовку земельного участка к строительству более 100 млн руб. и имеет все разрешительные документы. «Выдавая их, администрация прекрасно знала, что за один год жилой дом не строится»,— недоумевает господин Шафиков. По его словам, в настоящее время два из трех строящихся домов в комплексе «находятся на уровне фундамента», в третьем «возведены первые два этажа».
В мэрии, между тем, уверены, что застройщик не ведет строительство на участке. Кроме того, как уточнила представитель администрации в суде, «договор с компанией предусматривал возможность одностороннего его расторжения», чем и воспользовались городские власти.
Информированный собеседник в мэрии рассказал „Ъ“, что у города были другие мотивы отказаться от пролонгации соглашения с «Кроной». «Структуры господина Багаутдинова сейчас ведут активное строительство жилого комплекса „Фламинго“ в подмосковных Котельниках. Есть опасения, что компания вложит туда деньги уфимских дольщиков, а город получит долгострой и проблемы с дольщиками»,— отметил собеседник.
По данным официального сайта московской компании «ИнвестПартнерГрупп», продающей квартиры в комплексе «Фламинго», его застройщиком выступает ликвидированное ООО «Уфимская строительная компания» господина Багаутдинова.
Председатель правления регионального Союза строителей Рашит Мамлеев считает опасения мэрии обоснованными: «По моим данным, у покупателей квартир в «Серебряном ручье» были претензии к качеству работ застройщика. Но предъявить ему претензии было практически невозможно, так как он постоянно находился в Подмосковье».
Рашит Багаутдинов для комментариев вчера был недоступен. На письменный запрос „Ъ“ в «Кроне» вчера не ответили.
Слушания по иску продолжатся 4 декабря. Суд попросил мэрию предоставить подтверждение доводам о том, что застройщик не ведет строительства, а «Крону» — доказательства вложений в объект.