Обсуждение фотографии #35778

мало чем отличается от фотографий июня

ты что..отличается!!!!

работник в кадре и не один ))))) это так редко получается

вы думаете они работают???

нет. они сбегаютя на обед. у них в казане плов готовиться (сама видела, лично)

Дольщики в Уфе начали бессрочное пикетирование здания правительства региона

09 августа 2011

Более сотни обманутых дольщиков в Уфе начали пикетирование у здания республиканского правительства, чтобы власти обратили внимание на их проблему и осуществили проверку финансово-хозяйственной деятельности городской мэрии, сообщила РИА Новости адвокат инициативной группы дольщиков жилого комплекса "Простор-Юг" Зульфия Гайсина.

По словам собеседницы агентства, в пикете участвовали около 100 человек, однако, по информации пресс-службы МВД республики, количество пикетирующих составило не более 50.

В пикете приняли участия представители инициативных групп жильцов так и не построенных уфимских жилых комплексов "Простор-Юг", "Солнечный" и "Зеленый берег". Люди держали плакаты с требованием провести проверку финансово-хозяйственной деятельности администрации Уфы, которая выдавала разрешения на строительство жилых домов мошенникам.

"Сотрудники полиции Башкирии обеспечивали правопорядок и безопасность пикетирующих", - сообщил агентству сотрудник пресс-службы МВД.

"Цель пикета - привлечь внимание властей региона к нашей проблеме: уже несколько лет сотни семей обманутых дольщиков в Уфе и в других городах республики не могут заселиться в свои квартиры", - отметила Гайсина.

Эта не первая акция инициативных групп обманутых дольщиков Уфы - в марте они проводили голодовку, требуя немедленной встречи с главой региона Рустэмом Хамитовым.

"В марте власти заверили нас, что наша проблема будет решена, однако строительство домов так и не началось. Единственное, что нам предложили в правительстве, это перезаключить договора долевого участия с теперь уже новой коммерческой организацией, которая предлагает нам построить жилье в других районах и на новых условиях. Пойти на это мы не можем, ведь многие семьи продали все, чтобы оплатить недвижимость", - рассказала собеседница агентства.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а дом уже построен? не могут закончить отделочные работы?

Пстроен дом, кроме секции Д, остался 1 этаж и шпиль с чердаком. Отделочные работы сделаны частично во всех секциях. Секция Л (новая) к нашему ЖСК не относится

«Квартиру по векселю не выдадут»

05 августа 2011

Серые схемы в долевом строительстве – вне закона. Однако застройщики продолжают их использовать, а люди, отдавая им свои деньги в надежде вскоре стать новоселами, по-прежнему попадают в ловушку незнания всех хитросплетений законодательной казуистики. Обманутые дольщики – общее для новой России явление. На самом деле каждая такая история – это поломанные судьбы, несбывшиеся мечты, горькие разочарования.

Вот еще один сюжет, рассказанный активистами некоммерческого партнерства «Дольщики Малахова, 148». По словам его лидера Елены Концевых, в ООО «ЖСК-173 «Ключ» они обратились, потому что добротные и красивые дома, построенные в Барнауле этим застройщиком, стали для них самой хорошей рекламой. Пополнить ряды обманутых дольщиков люди не боялись, поскольку долевое строительство к тому моменту стало законодательно защищенной и признанной государством возможностью обзавестись собственной квартирой. Словом, такая долевка внушала доверие. Сегодня Елена Владимировна говорит от имени 95 барнаульцев, внесших 120 миллионов в строительство десятиэтажки, но и по сию пору не увидевших своих квартир:

- У нас люди живут на съемных квартирах, потому что продали имевшуюся у них жилплощадь, чтобы расшириться с помощью долевки. Есть молодые семьи, решившиеся ради этого на ипотеку, – сейчас они выплачивают ее с процентами, не понятно за что. Есть пожилые люди, уже два года живущие на корвалоле. У нас, например, была однокомнатная квартира, но сын решил жениться, и наше решение купить долевку было продиктовано тем, что семья выросла. В результате мы все остались вообще безо всего. Два года длится такое двусмысленное положение. Мы надеемся на помощь краевой администрации, считаю, что шансы решить наш вопрос положительно есть.

Под «Ключ»?

Еще в 2008 году ООО «ЖСК-173 «Ключ» собрало деньги для строительства многоэтажного дома на ул. Малахова, 148, по предварительным договорам с параллельным оформлением договора займа и выдачей векселя. А потом случился кризис и остановка строительства. Дольщики ходили в «Ключ» – их успокаивали, обещали, что дом в скором времени будет достроен. Зимой 2009 года «Ключ» на деньги дольщиков заложил площадки еще под несколько объектов помимо дома для наших героев, видимо, рассчитывая привлечь новых дольщиков и сдвинуть стройку с мертвой точки. Но этого не случилось, и

23 дольщика подали на «Ключ» в суд, несмотря на заверения господина Герфанова, директора компании, в том, что банкротства предприятия он не допустит и взятые на себя обязательства выполнит. Прошедшее с тех пор время наполнено для людей, так мечтавших стать новоселами, судами, обращениями в высокие инстанции, митингами протеста. Много воды утекло, обанкротился «Ключ», а сами дольщики объединились в 2009 году в некоммерческое партнерство «Дольщики Малахова, 148», да только воз и ныне там. На одном из заседаний рабочей группы в администрации г. Барнаула с участием представителей некоммерческого партнерства и МУП «Барнаулкапстрой», заключившим в начале строительства инвестиционный договор № 67 с ООО «ЖСК-173 «Ключ» (схемы государственно-частного партнерства работают во многих городах России), дольщикам рекомендовали обратиться в арбитражный суд, дабы избежать продажи объекта новым конкурсным управляющим «Ключа». Увы, есть сегодня и такая опасность, компания-то – банкрот. Суть иска НП «Дольщики Малахова, 148», поданного в арбитраж в мае 2011 года, – признание некоммерческого партнерства инвестором по договору № 67 в части имущественных прав на 72 миллиона рублей, запрет продажи имущества, которое незадавшиеся новоселы считают своим. На 16 августа 2011 года назначено заседание арбитражного суда. За поддержкой дольщики обратились к вице-губернатору Алтайского края Якову Ишутину.

А чья квартирка?

Если говорить попросту, то вексельные отношения застройщика и покупателя можно назвать займом, а их участников – заемщиками и заимодавцами. По этой схеме застройщик обязан выплатить сумму, указанную в векселе, как правило, к окончанию строительства многоквартирного дома. Фишка в том, что в таком случае право собственности на квартиру по окончании стройки возникает у застройщика. Дольщики, они же векселедержатели, могут требовать возврата денежных средств, но не квартиры. Более того, никаких дольщиков и вовсе не существует, поскольку формально застройщик строит квартиру для себя, а вексель всего лишь подтверждает, что гражданин дал ему деньги в долг на определенный срок.

Ситуации людей, так и не увидевших своих квартир, конечно, не позавидуешь. Заместитель руководителя – начальник отдела Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края Вадим Перегудов назвал ее ярким примером серых схем, первым таким в Барнауле. Хотя за всю историю деятельности инспекции специалистам приходилось встречаться, например, с гибридами, когда предварительные договоры застройщики пытались «скрестить» с займами. Человеку без юридического образования сложно разобраться во всех этих хитросплетениях, и Вадим Анатольевич предполагает, что отчасти расчет делается на то, чтобы запутать дольщика, получившего бумажку и успокоившегося на время:

- Для гражданина при такой схеме гарантии того, что он получит свое жилье, уменьшаются, а не прикрытых никакими страховками рисков, наоборот, становится больше. Мы работаем, и в последнее время нарушений порядка заключения договоров в крае становится все меньше, но и расслабляться нам пока не приходится. Есть одна-единственная легальная с законодательными гарантиями и относительно безопасная схема – договорная. Она называется «Договор участия в долевом строительстве», и ничего нового не нужно придумывать. Я говорю «относительно», потому что на практике и такой договор не закрывает риски на все 100%. Типовым этот документ не назовешь, ведь каждый застройщик адаптирует его для себя, но все существенные и обязательные условия, прописанные законом, в нем должны указываться.

«Друг, денег займи!»

В связи со сложностью и существенными рисками самого принципа долевого строительства Вадим Перегудов дает несколько житейских советов читателям «Вечёрки». Отправляясь к застройщику договариваться о долевке, возьмите с собой грамотного юриста, поскольку большинство из нас чувствует себя неуверенно в правовых вопросах. Попросить в офисе образец договора и изучить его вместе с юристом, адвокатом или нотариусом – тоже вариант. Только после взвешенного анализа можно принимать решение о заключении договора либо отказе от него.

Практика показывает, что долевое строительство, даже при максимальной корректности его участников, – вещь достаточно рисковая. Мало ли что может произойти за то время, пока строится дом, ведь как ни крути, а речь идет об инвестиционной деятельности. Закон закрывает часть рисков определенными гарантиями. Так, обязательная процедура регистрации договора нивелирует для нас риски двойных продаж. Любой, у кого есть паспорт гражданина РФ, может узнать в Регцентре, есть ли на интересующую квартиру иные претенденты, имеется ли по ней договор. А в случае неисполнения обязательств застройщиком денежные требования (возврат денег, уплата неустойки, морального вреда, прочих штрафных санкций, предусмотренных договором) в России обеспечены залогом земельного участка или иных объектов недвижимости, находящихся у него в собственности. Но, увы, гарантировать само завершение строительства дома или заставить застройщика его достроить не может никакой, самый совершенный закон. В этом – главная ошибка дольщиков, полагающих, что вексель способен прикрыть их от любых форс-мажорных обстоятельств. Дольщики, согласно «Договору участия в долевом строительстве», пусть и не профессиональные, но все же – его участники, на которых распространяются все риски, характерные для рынка долевок.

«Вечёрка» будет держать своих читателей в куре развития событий.

Справка «ВБ»

В российском законодательстве под векселем понимается ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить по наступлению предусмотренного документом срока полученные взаймы денежные суммы. При этом ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов...» предусмотрено три законных способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих за их владельцами право на получение от эмитента жилых помещений; жилищно-строительного и жилищно-накопительного кооператива. Привлекать деньги граждан иным способом запрещено, однако застройщики продолжают использовать серые схемы. Вексельная схема привлечения денег для строительства жилья противоречит п. 2 ст. 1 ФЗ № 214, а потому не дает и никаких законодательных гарантий.

Обманутые дольщики в Башкортостане выбирают квартиры в других домах

16 августа 2011

В Башкортостане продолжают активную работу по решению проблем обманутых дольщиков. На прошедших заседаниях Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов, приняты решения по долгострою в жилом комплексе «Простор-Юг». Он находится в квартале, ограниченном улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская в Кировском районе Уфы. Работы на данном объекте не ведутся.

Внешним управляющим ЗАО «Инвестиционная компания «Простор» своевременные действия по завершению строительства жилого дома не предпринимались. В настоящее время бывший внешний управляющий, являясь по доверенности представителем нового застройщика, работает во взаимодействии с OOO «Центр строительных проектов» с целью отработки мероприятий по плану внешнего управления, направленных на возобновление строительства.

По сообщению пресс-службы Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, администрацией Уфы и Центром поддержки строительных проектов ведется работа по заключению соответствующих соглашений с участниками долевого строительства, готовыми приобрести права на квартиры в строящихся домах МУП «ИСК Уфы» и МУП «СЗиТН».

В течение двух месяцев Центром поддержки строительных проектов проводились консультации с участниками долевого строительства, велась работа по подбору квартир. В результате 49 дольщиков жилого дома по улице Менделеева выбрали жилье в предложенных домах в микрорайонах Затон и Инорс. Сейчас оформляются соответствующие договора и соглашения по обмену прав (требований) граждан на строящиеся жилые помещения.

Работы по возобновлению строительства будут вестись в соответствии с планом внешнего управления с учетом требований законодательства о банкротстве.

всё мы бонкрот наш дом не когда не достроют блин (((((

да это не про нас... а дальше по Менделеева ближе к Сочинской. Не наводите панику

Дольщик наказал «ЛЭК» за задержку строительства

31 августа 2011

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций постановили взыскать с ООО «ЛЭК - компания № 1» 13 млн руб. за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилья в комплексе «Лондон Парк».

В марте 2009 года гражданин Сергей Закревский решил приобрести у «ЛЭКа» квартиру общей площадью 129 кв. м. За свое приобретение дольщик заплатил 11,8 млн руб. В предварительном договоре устанавливался ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – I квартал 2010 года.

Весной этого года покупатель передал право требования квартиры ООО «Вит». Та, ссылаясь на задержку сроков сдачи и отказ «ЛЭКа» заключить основной договор, подала иск с требованием возместить стоимость квартиры и 1,2 млн руб. неосновательного обогащения.

Судьи первой инстанции заявили, что в установленный срок квартиру ЛЭК не передал, что позволяет покупателю потребовать возврата заплаченной за жилье суммы и процентов за ее использование. На днях это решение подтвердил и апелляционный суд.

ребята давайте соберёмся и поймаем этих застройщиков и заказщиков и замочим в тёмном углу ! надоела ждать