Приветствуем всех, кому не равнодушна наша ситуация по дому ул.Пацаева 19/1д. Наш дом строил застройщик ГУФСИН России по РО, строил дом с 2005 по 2013 год (долгострой), часть денег федеральный бюджет 40%, часть денег от инвесторов 60% (ныне мы граждане собственники жилья). Инвесторами строительства дома были аффилированные лица того же ГУФСИНа: ООО «Оксана», ООО СК «Дон», ООО ЦН «Квартирный вопрос». Оксане и СК Дону после сдачи дома в эксплуатацию досталось в собственность самое шоколадное для получения прибыли: офисы и парковка, что естественно сдается на ура и получается прибыль в карман зам.начальника ГУФСИНа. После сдачи дома в эксплуатацию завели «свою» УК ООО «КомфортСервис», которые ничего не делают, а выбивают деньги с нас жителей, также задачей УК было сдавать незаселенные квартиры муниципального жилья ГУФСИНа, офисы, парковку и места общего пользования – творческие мастерские жильцов в аренду, деньги с аренды естественно в карман зам.начальника ГУФСИНа! Так вот, мы, жители этого дома, увидев данную картину, решили вмешаться в «развитие» нашего дома. Первым шагом стало создание ТСЖ «Альянс», вторым шагом мы выгнали всех арендаторов из муниципальных квартир ГУФСИНа и творческих мастерских, третий шаг был самый долгий, по которому мы убрали УК из дома. Однако убрав УК, мы поняли, что на собираемые деньги по статье техобслуживание дом не поднять, поэтому приняли решение на общем собрании сдавать в аренду те же самые творческие мастерские…все вроде бы пошло отлично и изумительно! На арендные деньги построили место для консьержей, запустили лифты, разгребли весь остаточный мусор после строителей, привели в порядок освещение подъезда, сделали косметический ремонт первого этажа, в планах хотели обустроить уличную детскую площадку и огородить территорию.
НО! Финансово обиженный на данное развитие ситуации, ГУФСИН ловко, воспользовавшись правовым пробелом в законодательстве, передал в собственность творческие мастерские жильцов, своей ООО Оксана! А именно: заказали на нежилые помещения творческих мастерских жильцов с 2 по 10 этажи технические планы и кадастровые планы как на обыкновенные нежилые помещения (так как на октябрь 2013г не существовало жестких законодательных требований по оформлению паспортов БТИ и кадастровых паспортов на места общего пользования ). В проекте замазали слово «жильцов» из названия «Творческие мастерские жильцов». Во время 15 апелляционного суда об окончательном разделе имущества между застройщиком и инвесторами (суд кстати специально инициировали между собой, чтоб не оформлять в собственность ГУФСИНовские квартиры и тем самым сдавать их в аренду) представили мировое соглашение о разделе имущества, и к нему приложили те самые кадастровые паспорта на творческие мастерские жильцов как на обычные нежилые помещения, фальшивый проект и конечно скрыли от суда реальный технический паспорт на дом в целом (где мастерские указаны как помещения общего пользования). Это не подняло вопросов у 15 суда, он не стал разбираться о реальном назначении помещений, и утвердил мировое, после чего Оксана побежала в Росреестр и оформила на себя помещения в собственность.
И в декабре 2013г у наших сдаваемых в аренду творческих мастерских жильцов появился собственник. Дальше начались тёрки между ТСЖ и собственником ООО Оксана по передачи аренды. ТСЖ упиралось не отдавала, тогда злоумышленники подсчитали свои голоса (ГУФСИН + Оксана + СК Дон + четыре аффилированных собственников физиков) и за явным перевесом голосов собрания убрали председателя, поставив на его место номинально своего человека. Тот, в тот час завел обратно опять УК ООО Комфорт Сервис, а договора аренды творческих мастерских жильцов быстро переписали на собственника ООО Оксана.
Мы были этому возмущены и подали на все это дело в суд Ворошиловского района («известный» судья Морозов И.В.!!!!), куча документов нагребли, кучу доказательств, подняли нормы СНиП, ответы из БТИ о принадлежности мастерских к местам общего пользования, технический паспорт дома, ответ из архитектуры города за подписью Гейера, в суде популярно объяснили, что данные творческие мастерские жильцов изначально назначались по проекту именно для жильцов, что помещения не являются встроенными помещениями общественного назначения, что помещения находятся с 2 по 10 этажи, а по требованиям не выше 3 этажа, что мастерские не имеют самостоятельных эвакуационных выходов, что помещения не изолированы от жилой зоны (так как попасть в творческие мастерские можно только из жилой зоны, проходя мимо консьержа к лифтам и никак не иначе), разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию….а в итоге суд ОТКАЗАЛ, мотивируя тем, что раз уже право собственности оформлено и 15 апелляционным судом утверждено, да и еще сведения в Реестре являются первостепенными по отношению к другим, соответственно все наши бумажки никчемны!!! Сейчас подали на апелляцию!
Господа, кто прочитал это и понимает что это не законно, прошу ознакомиться с нашими документами по ссылке: https://www.dropbox.com/s/56lo0b9k10r9qp0/%D0%A1%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%8B%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B0%D0%BF%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%E2%80%94%20%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F.rar?dl=0 . Конечно, кто понимает ситуацию того просим помочь, написать свои отзывы, пожелания, возможно новые дороги к справедливости! Мы бились и к прокуратуре, и к президенту, и к МВД, и к ГЖИ …ничего…отписки. Правительство Ростова предложила только в суд (протокол совещания есть в документах по ссылке). Заранее благодарим, о дальнейшей истории будем выкладывать.