Дополнительное соглашение

То что задержка мала это факт. Но все же я склоняюсь не подписывать соглашение.

Да, задержка вполне терпимая, но вчера я получил письмо от Манроса с требованием заплатить почти 30 тыр за "дополнительный" метр (появившийся после замеров). Если считать неустойку как 1/300 от ставки рефинансирования, уже на сегодня она составляет порядка 8 тыр. К тому моменту как мы с ними подпишем акт приёма/передачи неустойка будет составлять ну никак не меньше половины от той суммы, которую они с меня требуют.

Изначально я был настроен "миролюбиво" и думал, что если к 31.03 сдадут дом, то требовать ничего не буду. Сейчас думаю, что буду требовать выплат в полном объёме.

Соглашение не подписывал.

Я не юрист, но руководствуясь здравым смыслом, думаю так:

Если у вас есть чеки (что весьма маловероятно) от арендодателя и в доп. соглашении не прописано, что вы финансовых претензий к застройщику в связи с переносом сроков не имеете, то вроде как можно (по крайней мере в интернете таких примеров навалом). Если хотя бы одно из вышеперчисленных условий не выполняется - то думаю, что нет.

Также не юрист, но думаю что в любом случае есть или нет фразы о финансовых претензиях к застройщику подписав соглашение о переносе сроков вы формально согласились с новыми сроками. Соответственно все затраты которые вы несете в связи с продлением строительства никоим образом не касаются застройщика и требовать от него вы ничего не можете.   

Сам оплатил разницу в квадратных метрах и допсоглашение не подписал. Согласен с unfilled по части "миролюбия" к застройщику. Раз требует с нас, так будь добр и сам соблюдать договор.

Есть такой вопрос. С какой даты считать неустойку? По ФЗ 214 - с даты ввода в эксплуатацию, а по ДДУ п.5.3 от даты передачи квартиры (надо полагать от подписания акта приемки). Склоняюсь к условиям ДДУ.

А почему в ФЗ 214 с даты ввода в эксплуатацию? Мне "консультант" говорит вот что (п.2 ст. 6):

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Т.е. от даты передачи квартиры. Может не там смотрю?

Упс, действительно ошибочка вышла - с даты передачи квартиры.

А вообще как это делается? Если в акте передачи будет фраза типа что я "не имею претензий к квартире", то она распространяется только на сам акт приемки или же на весь ДДУ? Интересно т.к. требовать неустойку можно после подписания этого акта.

Кстати вчера по телефону Манрос сказал что якобы сегодня (1 марта) будет на площадке комиссия по приемке в эксплуатацию.

Подскажите пожалуйста. Есть ли какие-то сведения на сегодняшний день по поводу сдачи домов.

ЗЫ Тоже за лишний метр заплатил. Странно, а кого-нибудь убавился метраж квартиры.

Я звонил в марте, сказали ключи будут выдаваться 14 апреля...

По договору у нас есть некоторая отделка стен и пола (под чистовую отделку). Потолок без отделки. Есть разводка электропроводки по всем помещениям. Застекленная лоджия и стеклопакеты на лоджиях. Наличие счетчиков воды. Не знаю есть ли счетчик по электричеству.

Квартиру в новостройке не принимал, но думаю что в акте приемке нужно отразить все косяки которые допустили при строительстве с указанием сроков их исправления конечно же за счет застройщика.

Смотря что у вас прописано в договорое.если под ключ, то сообвественно там должно быть ВСЕ. читайте договор. а на счет доп соглашения Вы имеете полное право НЕ ПОДПИСЫАТЬ его. и заставить вас никто не может. если подписалидоп соглашение значит вы согласны с новыми сроками и неустойку не имеете права требовать.

Они на той неделе обещали, что с понедельника начнуть раздавать! А на деле задержка... Так что это не факт.

Позвонил им сегодня, сказали, что ждут пока придёт разрешение на ввод в эксплуатацию, предполагают, что с 13.05 начнут выдавать ключи, но гарантировать не могут

1. На сайте манроса:

Уважаемые дольщики, участники долевого строительства, передача объектов долевого строительства будет производиться...

03.06.2013

     7.06.2013 - Крупская, 38

    10.06.2013 - Крупская, 36

Для получения дополнительной информации просьба связаться с отделом продаж, контактный телефон: 988-728.

2. Сам сочиняю предсудебную претензию на получение неустойки в виду задержки сроков строительства.

Звонил в понедельник (03.05) в архитектуру насчет номера разрешения на ввод еще не было выдано (сказали что во вторник ожидается выдача если какие-то документы принесут из манроса). Договорился что сообщат номер или сбросят копию на электронку по запросу.

3. Просил у манроса бланк акта приема передачи прислать на электронку. Сказали что не могут. Хотя договор и допсоглашение высылали без проблем. Просто если будет фраза в акте типа "стороны не имеют претензий друг к другу" буду требовать ее заменить, а то неустойку не буду иметь права требовать.

И здесь Таранов