Управление домом

Опять всё сводится к громогласным заключениям, предложил вам действия вы отказываетесь, что либо делать, повторяю ВАМ ВАЖНО чтобы было ЦСЖ, и не надо кричать путать народ, говорить что вы принимали ответственные решения??? Это какие же??? Если сейчас Берег, дак не пора уже договориться с ними о принятии мер. Важно сейчас пока Берег за нас борется, оговорить свои желания и о детской площадке, и о заборе, и о крыльце. Выполнили требования, всё проблем ноль. И не надо говорить никому не известная УК Берег. Что сидеть??? Довериться ОМСКОЙ МЭРИИ)))))))) Пусть придет УК БЕРЕГ и УК ЦСЖ, на очную ставку и огласят свои тарифы нам жильцам, а не мэрии, с этого и будем исходить, а не говорить о рейтингах, тогда и будем знать, где дешевле, а не воспивать оду мифическим супер тарифам ЦСЖ (ага в убыток работают)

А в конце мощно написано "нельзя быть такими пассивными и юридически безграмотными..... то нас всегда и везде будут обманывать, обвешивать и кидать на деньги" во первых грамотных юристов днем со днем не сыщи, во вторых люди приобретающие квартиры в таких домах (без отделки), явно не л...и в третьих мэрии и чиновникам нужно доверять, они нас не обманут и не обвешают это точно

По поводу конкурса. Я звонила в администрацию гор. хозяйства, рассказала нашу ситуацию, на что мне сказали следующее:

Итак, тот федеральный закон который вышел в июне месяце на нас распространяется но дело в том, что местная власть т.е. гор. Администрация в свою очередь должна разработать механизм работы данного закона - это разработать регламент, нормативы, а так же законодательную базу и только после этого она в состоянии устраивать конкурсы на управляющие компании, в том числе и для нашего дома. Для подготовки данного механизма у администрации уйдет не меньше года. (Т.Е. сейчас она не готова устраивать эти конкурсы). А сейчас застройщик обязан, взят на обслуживание наш дом сам либо привлечь управляющую компанию на свой выбор. (Лена)

Меня шокируют эти разборки, по-моему сейчас для нас главное, чтобы в доме появились электричество, вода и тепло. Если Берег - УК застройщика, ну и пусть она будет на определенный период, не будет она нас устраивать, примем соответствующее решение на общем собрании. Или мы будем всю зиму разборками заниматься, а люди не смогут начать делать ремонт в квартирах, потому что там отопления нет, а те, что сделали, вероятно, будут по теплу переделывать? А, вообще, исходя из того, что назрело большое количество вопросов, а мы даже не можем собраться и обсудить их, я чувствую много каши мы не сварим. Все такие амбициозные, а реально, что-то делают единицы.

Здравствуйте, соседи. Решил добавить свой комент. Просто пришло то время, когда дом сдали и то время когда терпение всех дольщиков иссякло. Было время когда именно инициативная группа собирала подписи, собрания, документы и писали письма. А теперь всем нужно тепло, вода и электричество. У каждого есть свой здравый смысл и своя жизнь. Но не согласиться с Александром сложно, Александр Вы правильно говорите (может слегка и эмоционально, хотя я понимаю, столько бороться за дом и НАШИ интересы и вроде вот он последний рубеж...). Непойму другого, где те люди которые на протяжении всех лет отслеживали процесс строительства, общения с застройщиком, а теперь молчат? Все такие занятые стали? По поводу УК. Я например для себя однозначно не решил какое решение принять. Но думаю, если и не заключу договор с УК ( некоторое время) мне все равно придут квитанции за комуналку. Только вот потом мне при смене любой УК хоть судиться проще будет. Хотя вопрос: а Берег нам при любом раскладе тепло свет и прочее предоставит или как (первое время?)?. Если однозначно ДА то накой с ними договор зключать? Если нет, ну тогда понятно, идут они лесом. а там поглядим. Мне например, ни Берег ни ЦЖС не известны. Но! зная людей из нашей инициативной группы больше доверяю ЦЖС. Причин немного, общался с этими людьми и знаю, что для своего дома просто хотят лучшего. (если вкратце)

А то, что тут на сайте такие споры, это нормально, на реальных собраниях такого иной раз насмотришься, сами знаете.

Терпения ВСЕМ, время расставит все на свои места, может с опозданием и возможно неправильно.

Взаимно! Александр! Просто я тут отсутствовал немного (год не больше). Думаю, вроде у нас все спокойно. Да! от меня благодарность всем кто наш дом и его стройку сопровождал (Александр Вам в первую очередь), просто благодарность. Да а насчет один, нет конечно, просто все объясняется, квартиры сдаются, дом заселется скоро и тут больше никто ничего не напишет. У людей просто будут другие проблеммы которые на этом сайте уже решать не придется. Всё перейдет в нормальное состояние нормального приподъездного собрания, когда кто то орет, несогласен и тд и тп. Вобщем всё как всегда.

Добрый день, возникающие дольщики! Инициативная группа во главе с Александром очень долгое время прикладывали все усилия на то, чтобы стимулировать застройщика на достройку дома. Где же Вы, возникающие дольщики, были когда мы договоры с ЦЖС подписывали, нам не ватила немного голосов? Спасибо, всем кто участвовал в работе инициативной группы! Отдельное спасибо Александру! Слава Богу, дом сдался, недоделок куча и устранять их нам! УК пусть берег нам поставляет услуги, там разберемся, что делать. Не надо ничего менять, создадим ТСЖ и все. А Берег будет нам услуги поставлять видимо и без договоров, раз уже счетчики и др. выдает. В чем проблема не понимаю. Если кто-то сделал уже ремонт и боится, что ремонт накроется медным тазом, так надо обвинять в этом только себя, Вы что не знали нашего застройщика и что всем его обещаниям грошь цена? Я, конечно, очень сочувствую Вам, но вы тогда выносите мозг застройщику, УК, а не другим дольщикам как и ВЫ.

Уважаемые соседи! Внимательно читайте сообщения и сдерживайте эмоции, они мешают адекватно реагировать. Неоднократно сообщалось крупным шрифтом, что Берег это УК выбранная застройщиком, уже принявшая дом, и с этой УК нам, на данный момент, жить и точка.

Весь свой порыв целесообразнее направлять не на соседей, а на УК, с целью решения вопросов строительства детской площадки, установки ограждения и т.п. и т.д. Это наши общие вопросы, в которых именно мы заинтересованы.

Александр, вам отдельное спасибо!

Также не понимаю проблемы с подписанием (неподписанием) договором с УК. Правильно сказала nusya2332: оформим собственность, создадам ТСЖ и будем сами решать с кем и как работать, а пока пусть УК "борятся за нас". Что касается выбора УК, скажу свое мнение. Заявления поступающие от УК Берег о том, что поставщики услуг (Омскэнергосбыт, Водоканал, Тепловая компания и т.п.) начнут оказывать услуги только после подписания сосбственанниками договора с УК, вызывает смех и раздражение одновременно. Правильно кто-то писал, какая связь между этими событиями??? Это просто идет от лукавого. Таким образом УК Берег обманным путем вынуждает нас (не будучи пока собственниками) подписыывать с ними договор. А это уже вызывает опасения и недоверие. Более ничего ни плохого ни хорошего сказать не могу. Что касается УК Центржил сервис. Из-за "расторопности" застройщика снимаю квартиру в доме напротив Туполева 5 а. Его как раз обслуживает Центржил сервис. Лично с ними не сталкивался, но, по крайней мере, претензий по обслуживанию дома нет и соседи не жалуются. Так что не торопитесь с выбором, но и не дайте его с сделать за вас.

P.S. А если уж и УК Берег так сильно борется за нас, как утверждал один из наших соседей, так хоть для показухи что-нибудь бы сделали, к примеру, скосили бы бодыли вокруг дома, которые уже как деревья стали, мусор убрали, раз уж приняли на себя дом от застройщика. А так получается, что на мякине развести нас хотят.

Господа, предлагаю написать коллективное письмо в Администрацию города с требованием провести открытый конкурс по выбору УК нашего дома, согласно ст.161 ЖК РФ. Пускай официальный ответ нам дадут, а не по телефону.

Кто за?

Оформление письма готов взять на себя.

Я уже повторюсь, но все же.

УК Берег (а точнее Застройщик через УК Берег) обязано нас обслуживать с момента принятия дома и без договоров (не верующим, в помощь часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). для этого Берегу не нужны никакие подписи с нашей стороны, достаточно договора с застройщиком. Свет, вода и отопление это теперь обязанность Берега, с договорами жильцов или без таковых.

даже если мэрия будет соображать конкурс год - для нас это отличный шанс увидеть Берег в делах, а не на словах (вернее постах одного дольщика), потому как сам Берег мы не видели и не слышали, хотя вопрос о выборе его в качестве УК был поднят год назад.

УК Берег уже есть, и это надо воспринимать как данность, но давайте не будем лишать себя шанса ВЫБОРА ДРУГОЙ УК, СОЗДАНИЯ ТСЖ.

Лишь став полноправными собственниками, облазив дом от и до, полноценно можно будет понять что доделывать и цену доделки и определять способ управления домом (ТСЖ или УК (может Берег, может ЦЖС, а может в ближайшие полгода появится еще какая-то)).

Если есть возможность ВЫБОРА, зачем лишать себя ее, подписав сейчас договор?

Сегодня смотрел квартиру. В ванной труба с горячей водой полностью открыта (нет полотенцесушителя). На мой вопрос УК Берегу получил ответ, что во всем доме так и дом, вообще, отрезан от горячего водоснабжения. Т.е. горячей воды не будет даже в обозримом будущем. Электроэнергия в дом отключена на подстанции, т.к. застройщик устраняет какие-то ошибки, отопление решают с каким-то специалистом.

Вот это неприятные новости (про краны и заглушки). Стоит паре квартир их не поставить и при подаче воды дом превратится в водопад! Пожалуйста все кто общается тут и между собой, давайте этот вопрос сами решать! Заходить в свои квартиры и ставить хоть заглушки. Еще не известно была ли реальная (а не на бумаге) опресовка систем отопления. Еще просьба, соседи, те кто принял квартиры, напишите какие недоделки Вы выявели. Завтра поеду квартиру принимать. Что и ожидать даже не знаю.

Да, надо тоже краны поставить под полотенцесушитель. А из недоделок по отношению к договору у меня: разводка батарей (обыкновенная, а не по полу), сами батареи чугунные (а не алюминиевые), две стены без черновой отделки. Думаю, что в акте сдачи-приемки я указывать это не буду, т.к. судиться за это не вижу смысла.

При получении ключей для осмотра квартиры (с 9 до 17 в будние, по адресу Туполева 8/2)Берег требует в залог паспорт, чего в принципе не имеет права делать. Подъезд и все переходы открыты в указанное время.

Звонила гл. инженеру УК «Берег» узнавала когда, что пустят

1. Вода хол. на этой неделе

2. Тепло в конце этой недели

3. Эл. Эн. По постоянной схеме на этой неделе

По пуску хол. воды и отопления развесят объявы, так что кто увидит объяву сразу бросайте инфу сюда, (Лена)

После всего прочитанного можно сделать следующие выводы;

1. Основные недоделки поквартирно: нет штукатурки стен выше 7 этажа, разбиты стеклопакеты в некоторых квартирах, нет штукатурки потолков, не застеклены до конца балконы, внмательно постмотрите свои окна снаружи - многие окна забрызганы сваркой и они не отмываются, остальные работы произведены не по договору (окна, отопление) - это крупные недоделки. Остальное смотрите сами. А про сибит - кому не нравится, продавайте квартиру и покупайте в кирпичном доме.

2. Про УК: Договор с УК Берег НЕ ПОДПИСЫВАТЬ! Они и так должны производить обслуживание нашего дома.

3. Акты приемки квартиры надо срочно всем подписывать (вы там хотя бы напишите свои недостатки по квартире). И оформлять квартиру в собственность!

4. Нужно провести собрание долщиков!!!!! Решить вопрос с подключение всех коммуникаций, и сроки их выполнения. Нужно решить вопрос с входной дверью! А то УК Берег не торопится особо. А те кто сильно возмущается и при этом ничего не делает, пусть направит свой гнев на УК(может поторопятся с подключением коммуникаци хотя бы). Про заглушки на полотенчики - так заглушите их сами. Это ваша квартира, заодно проверьте батареи. Соседи не должны страдать из-за вашей беспечности (а то мы точно не дождемся в этом году ни тепла, ни воды хотя бы холодной). Кстати, УК Берег раздает квитанции на опломбировку счетчиков воды и э/энергии, 500 руб. вода на 2 счетчика и 360 на э/энергию. Не торопятся ли они с квитанциями?????

Уважаемая Elena55! УК Берег вызывала домофоную компанию. В настоящий момент они обсчитывают стоимость дверей (думают, как сделать двери со стеклом сверху или нет). Они оплатили опламбировку 105 счетчиков на электроэнергию. Опламбировать счетчики на воду вы можете сами посредством вызова специалиста водоканала. И вообще я разговаривал с мастером участка Натальей Анатольевной они не шибко хотели нас брать под своё крыло, когда началась заварушка с "Центржилсервис" они отступили и несобирались за нас бороться. Хотя готовы были принимать дом ещё весной, а где был "Центржилсервис" (никакой личной заинтерисованности у меня нет, просто хочу жить в своей квартире побыстрей). Я просто подписал договор на оказание услуг ЖКХ. С Уважением Артём.

P.S. Хотелось бы добавить, что "Центржилсервис" (бывшее ЖКО) является монополистом по обслуживанию жилья в нашем городе и ничего хорошего в его работе лично я не увидел. У данной компании немного домов и я считаю, что у них есть стимул качественно обслуживать, т.к. им нужно зарабытывать репутацию. Я проживаю в данный момент на Рокоссовского 16 (обслуживание ведет "Центржилсервис") - полные помойки разбитые дороги и много чего ещё нехорошего. НЕ РЕКЛАМА,

Благодарю всех за ценную информацию. Александр, Вам и всей инициативной группе отдельное спасибо!

Сегодня Берег дал счетчики воды, фильтры, квитанцию за опломбировку, домофонные двери уже куплены. Решить надо с проездом во двор, перенести блоки, на другие два проезда, Берег готов сделать. И повторяю смысл вести пустые разговоры, о УК ?? Пусть Берег запустит всё нам, иначе будет как во многих соседних домах, нет газа, гор воды уже который год.