Устав ЖСК

«УТВЕРЖДЕНО»

Решением Общего собрания учредителей

Жилищного кооператива «Малиновского дом 14 корпус 2»

Протокол общего собрания № 1 от «13» июля 2010 г.

Председатель собрания

_____________С.Я. Муляр

УСТАВ

Жилищно-строительного кооператива

"Малиновского 14 корпус 2"

г. Омск 2010 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Малиновского дом 14 корпус 2», именуемый в дальнейшем «Кооператив» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу: г. Омск, ул. Малиновского 4.

1.2. Полное наименование на русском языке – жилищно-строительный кооператив «Малиновского дом 14 корпус 2».

1.3. Сокращенное наименование на русском языке – ЖСК «Малиновского 14/2».

1.4. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

1.5. Место нахождения Кооператива (место нахождения постоянно действующего исполнительного органа): 644012 г. Омск, ул. Малиновского, д. 14 корпус 1 кв. 122.

2. Юридический статус КООПЕРАТИВА.

2.1. Кооператив является некоммерческой организацией, организованной в форме потребительского кооператива.

Членами Кооператива могут быть граждане и юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Кооператив со дня его государственной регистрации наделяется законом правами и обязанностями, связанными с целями и предметом его деятельности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках России. Кооператив вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации.

2.3. Правовое положение Кооператива, порядок его деятельности,реорганизации и ликвидации, а также права и обязанности членов Кооператива определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст.48-65, ст.116), Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.ст.110-134), иными правовыми актами Российской Федерации, принятыми соответствующими государственными органами в пределах их полномочий, а также настоящим Уставом.

По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Уставе, Кооператив руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

2.5. Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства Российской Федерации в соответствии с целями своей деятельности и назначением.

2.6. Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное Кооперативом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов (далее общая собственность).

2.7. Члены Кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности. Отказ члена Кооператива от пользования объектами общей совместной собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах Кооператива на содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности.

2.8. Члены Кооператива и органы его управления обязаны соблюдать действующее законодательство и требования настоящего Устава. Гражданско-правовые споры между Кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.

2.9. Кооператив в целях реализации государственной, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.), обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу, а также персональные данные работников Кооператива.

3. Предмет и цели деятельности КООПЕРАТИВА.

3.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем достройки на средства членов Кооператива жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Устава, а также для последующего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

3.2. Извлечение прибыли не является целью деятельности Кооператива.

3.3. Основной целью деятельности Кооператива является окончание строительством жилого дома и ввод его в эксплуатацию, для чего Кооператив решает следующие задачи:

- по необходимости сбор дополнительных денежных средств с лиц, заинтересованных в окончании строительства дома;

- построение системы открытого и равноправного использования результатов коллективной деятельности по достройке дома;

- осуществление в установленном законодательством Российской Федерации порядке действий по строительству жилья за счет собственных и привлеченных средств, в том числе выполнение функций заказчика-застройщика;

- закупка необходимого оборудования и материалов;

- по необходимости: заключение договоров на разработку проектно-сметной документации, инвестиционных договоров, договоров аренды;

- приобретение в собственность или в аренду необходимого инвентаря, агрегатов и технических средств;

- организация охраны, уборки, благоустройства территории жилого дома, его ремонта и содержания;

- использование в своей деятельности имущества членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

- защита законных прав и интересов членов Кооператива;

- представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;

- реализация иных задач и осуществление иных видов деятельности, соответствующих уставным целям Кооператива.

Виды деятельности, для осуществления которых по действующему законодательству необходимо получение специальных разрешений, осуществляются после получения таких разрешений.

3.4. Для реализации целей деятельности Кооператив имеет право:

- получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом;

- обеспечивать своевременное поступление от членов Кооператива паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по строительству и эксплуатации, обеспечение исполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах;

- распоряжаться взносами и паями членов Кооператива и заемными средствами, расходуемыми на строительство и содержание жилого дома, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива;

- выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;

- обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества Кооператива;

- передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные кабельные линии для обслуживания этими предприятиями;

-заключать хозяйственные договоры с юридическими и физическими лицами;

-по решению Общего собрания сдавать в аренду принадлежащие Кооперативу объекты общей совместной собственности.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.

4.1. Управление Кооперативом осуществляют: Общее собрание членов Кооператива, Правление Кооператива, Председатель правления Кооператива.

4.2. Высшим органом Кооператива является Общее собрание членов Кооператива.

4.3. Правление является коллегиальным исполнительным органом Кооператива.

4.4. Председатель правления является постоянно действующим исполнительным органом.

5. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

5.1.Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива.

5.1.1. Решение Общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

5.1.2. Годовое Общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца после окончания финансового года и не позднее мая месяца.

5.1.3. Годовое Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива.

5.1.4. На годовом Общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы:

- избрание Правления Кооператива;

- избрание Ревизионной комиссии;

-утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, бюджета, отчета работы Правления Кооператива, а также иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов Кооператива.

5.1.5. Члены Кооператива вправе внести вопросы в повестку дня годового Общего собрания членов Кооператива и выдвинуть кандидатов по выборам членов Правления Кооператива, а также Ревизионной комиссии.

5.1.6. Предложения по внесению вопроса в повестку дня годового общего собрания должны поступить в Правление Кооператива не позднее, чем за 14 дней до объявленной даты проведения Общего собрания.

5.1.7. Предложения по выдвижению кандидатов по выборам членов Правления Кооператива, а также Ревизионной комиссии должны поступить в Правление Кооператива не позднее, чем за 14 дней до объявленной даты проведения Общего собрания.

5.1.8. Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии могут быть представлены только на членов Кооператива и должны содержать следующую информацию:

- сведения об образовании и месте работы кандидата;

- биографические сведения о кандидате, а именно: возраст, место рождения, семейное положение и др.;

- письменное согласие кандидата баллотироваться на должность в органах управления и контроля Кооператива.

5.1.9. Правление Кооператива обязано рассмотреть предложения членов Кооператива о включении вопроса в Повестку дня годового общего собрания и/или выдвижения кандидатов в органы управления Кооператива и принять решение о включении их в повестку дня Общего собрания или об отказе во включении в указанную повестку дня не позднее 7 дней с даты их поступления в Правление Кооператива.

5.1.10. Вопрос, предложенный членом Кооператива подлежит включению в повестку дня Общего собрания, равно как выдвинутые кандидаты подлежат включению в список кандидатур для голосования за исключением случаев, когда:

- членом Кооператива не соблюдены сроки внесения предложений;

- вопрос, предложенный для внесения в повестку дня Общего собрания, не отнесен к его компетенции и (или) не соответствует требованиям настоящего Устава.

5.1.11. Мотивированное решение Правления об отказе во включении предложенного вопроса в повестку дня общего собрания или кандидата в список кандидатур для голосования направляется члену Кооператива, внесшим вопрос или выдвинувшим кандидата, не позднее трех дней от даты его принятия.

5.1.12. Решение Правления Кооператива об отказе во включении вопроса в повестку дня Общего собрания или кандидата в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган общества, а также уклонение Правления Кооператива от принятия решения могут быть обжалованы в суде.

5.1.13. Правление не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания.

5.1.14. Помимо вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания членов Кооператива по предложению членов Кооператива, а также в случае отсутствия таких предложений, отсутствия или недостаточного количества кандидатов, предложенных членами Кооператива для образования соответствующего органа, Правление Кооператива вправе включать в повестку дня общего собрания членов Кооператива вопросы или кандидатов в список кандидатур по своему усмотрению.

5.1.15.Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива, а также в Ревизионную комиссию могут осуществляться в ходе проходящего собрания. В этом случае кандидат лично представляет о себе информацию, непосредственно на собрании при его выдвижении.

5.1.16. Общие собрания членов Кооператива, проводимые помимо годового, являются внеочередными.

5.1.17. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 15 (Пятнадцать) и более процентами от общего числа голосов членов Кооператива, а также по требованию Ревизионной комиссии и/или органа местного самоуправления.

5.1.18. Внеочередное Общее собрание членов Кооператива должно быть проведено в течение 20 дней с момента принятия решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

5.1.19. Решение Правления Кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива, может быть обжаловано в судебном порядке.

5.1.20. При подготовке внеочередного общего собрания членов Кооператива, повестка дня которого содержит вопрос об избрании органов управления и Ревизионной комиссии, члены Кооператива вправе выдвинуть кандидатов на должность членов Правления Кооператива, а также членов Ревизионной комиссии. Такие предложения должны поступить в Правление не позднее, чем за 7 дней до даты проведения внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

5.1.21. Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более половины от общего числа членов Кооператива. В случае неправомочности собрания по причине отсутствия кворума должно быть проведено повторное собрание с той же повесткой дня в срок, установленный Правлением Кооператива, но не позднее, чем через 20 дней с даты проведения несостоявшегося общего собрания. В этом случае собрание считается правомочным при наличии не менее 25 (Двадцати пяти) % от общего числа членов Кооператива.

5.1.22. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено членам Кооператива не позднее, чем за 14 дней до даты проведения собрания заказным письмом, по электронной почте, факсимильной связью или вручено под роспись.

5.1.23. Сообщение о проведении повторного Общего собрания направляется членам Кооператива не позднее, чем за 10 дней до даты проведения повторного Общего собрания.

5.1.24. Для регистрации прибывших на собрание членов Кооператива Председателем правления организуется счетная комиссия. Принявшими участие в Общем собрании Кооператива считаются члены Кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем. На основании регистрационной ведомости счетная комиссия составляет протокол об отсутствии или наличии кворума, который является приложением к протоколу Общего собрания членов Кооператива. Сведения о наличии или отсутствия кворума могут также вноситься непосредственно в протокол Общего собрания членов Кооператива на основании регистрационной ведомости.

5.1.25. На Общем собрании Кооператива вправе присутствовать члены Кооператива или лица, имеющие доверенности от членов Кооператива, заверенные в установленном законом порядке.

5.1.26. Список членов Кооператива, доверивших свое право голоса другим лицам, с приложением доверенностей или их копий вносится в протокол счетной комиссии или непосредственно в протокол Общего собрания членов Кооператива.

5.1.27. Член Кооператива или его представитель имеет на Общем собрании один голос.

5.1.28. Членам Кооператива представляется для ознакомления вся информация по вопросам повестки дня Общего собрания по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

5.1.29. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией, реорганизацией или внесением изменений в устав Кооператива и по вопросам утверждения годового бюджета необходимо более трех четвертей членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании.

5.1.30. Решения, принятые Общим собранием членов Кооператива являются обязательными для всех членов Кооператива, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против.

5.1.31. Решение Общего собрания членов кооператива оформляется протоколом.

5.1.32. Общее собрание членов Кооператива избирает из числа членов Кооператива Председателя собрания для его ведения, секретаря для ведения протокола.

5.1.33. Протокол собрания подписывается Председателем и секретарем Общего собрания и не позднее 3 (трех) дней с даты проведения собрания и передается Председателю Правления Кооператива для дальнейшего хранения в установленном порядке.

5.2. К компетенции Общего собрания Кооператива относятся следующие вопросы, которые не могут быть переданы на решение Правлению Кооператива:

5.2.1. Внесение изменений и дополнений в устав или утверждение в новой редакции устава Кооператива;

5.2.2. Решение о реорганизации или ликвидации Кооператива;

5.2.3. Утверждение отчета о выполнении годового финансово - хозяйственного плана, годовой бухгалтерской отчетности Кооператива;

5.2.4. Утверждение бюджета на предстоящий год, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Кооператива, сметы доходов и расходов;

5.2.5. Рассмотрение и утверждение перспективного плана развития Кооператива на 1 (Один) год;

5.2.6. Избрание членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

5.2.7. Установление и изменение размера обязательных платежей и взносов членов Кооператива, в том числе дополнительных взносов для покрытия убытков Кооператива;

5.2.8. Определение перечня платных услуг, предоставляемых членам Кооператива и утверждение размера оплаты за эти услуги;

5.2.9. Определение размера вознаграждения Председателю Кооператива, членам Правления Кооператива и Ревизионной комиссии;

5.2.10. Утверждение внутренних документов Кооператива и внесение в них изменений и дополнений;

5.2.11. Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общую совместную собственность Кооператива, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом Кооператива, введение ограничений на использование общего имущества Кооператива;

5.2.12. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, сумма которых единовременно или в совокупности превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

5.2.13. Принятие решения о привлечении к ответственности Председателя Кооператива, членов Правления и Ревизионной комиссии;

5.2.14. Утверждение решения Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива;

5.2.15. Принимает решение об исключении из членов Кооператива;

5.2.16. Решение иных вопросов, в том числе отнесенных к компетенции Правления Кооператива.

6. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА.

6.1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов Кооператива. Правление избирается из числа членов Кооператива на 3 года Общим собранием членов Кооператива в количестве 5 (пяти) человек. Правление Кооператива состоит из: Председателя Правления и четырех членов кооператива. Правление Кооператива возглавляет Председатель Правления.

6.2. Правление Кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью и готовит проекты решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива.

6.3. Правление Кооператива избирает из своего состава Председателя Правления Кооператива и секретаря. Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления.

6.4. Правление Кооператива созывается Председателем Правления Кооператива не реже одного раза в месяц. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем более половины членов Правления.

В том случае, когда в заседании Правление участвует в полном составе, решение Правления Кооператива считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих членов Правления. Для принятии решений по вопросам подготовки Общего собрания, связанным с ликвидацией, реорганизацией, внесением изменений в Устав Кооператива и утверждением годового бюджета необходимо две трети голосов присутствующих на заседании членов Правления.

В том случае, когда в заседании участвуют три члена Правления, решение Правления Кооператива считается принятым, если за него присутствующие члены проголосовали единогласно.

6.5. При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов Правления. Председатель обладает правом решающего голоса.

6.6. Председатель Правления Кооператива, члены Правления Кооператива несут персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесенные Кооперативу в результате их действия или бездействия.

6.7. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

6.8. Правление Кооператива обеспечивает соблюдение членами Кооператива законодательства Российской Федерации, требований Устава, решений Общих собраний;

6.9. Правление Кооператива осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями Общих собраний членов, Уставом, другими внутренними документами;

6.10. Осуществляет контроль за соблюдением границ земельных участков и ведением работ на территории Кооператива;

6.11. Составляет проекты финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на 1 год, сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении за прошедший год, представляет их для утверждения Общему собранию членов Кооператива;

6.12. Распоряжается средствами Кооператива в соответствии с утвержденным бюджетом, сметой доходов и расходов;

6.13. Обеспечивает выполнение решений Общих собраний, принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных Ревизионной комиссией;

6.14. Осуществляет контроль за своевременным внесением членами Кооператива установленных взносов и платежей;

6.15. Утверждает действующую в Кооперативе цену за квадратный метр жилого помещения для расчета сумм целевых паевых взносов.

6.16. Принимает решение о выборе подрядчика и заключении хозяйственных договоров, сумма которых превышает 10 000 (Десять тысяч) рублей;

6.17. Принимает решение о заключении в течение 14 дней двух и более однотипных договоров (подряда, оказания услуг и т.п.), сумма которых превышает 10 000 (Десять тысяч) рублей, а также двух им более договоров с одним контрагентом, сумма которых также превышает 10 000 (Десять тысяч) рублей;

6.18. Обеспечивает ведение списка членов Кооператива, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, хранение документов;

6.19. Утверждает кандидатуру на должность главного бухгалтера или бухгалтера.

6.20. Организует проведение Общих собраний членов Кооператива;

6.21. Отчитывается перед Общим собранием о выполнении финансового и хозяйственного планов, сметы доходов и расходов за год (квартал);

6.22. В течение месяца рассматривает заявления о приеме в члены жилищно-строительного Кооператива новых членов и представляет решение на утверждение Общего собрания членов Кооператива.

6.23. Принимает решение о предоставлении членам Кооператива рассрочки по уплате членских, целевых (дополнительных) взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин;

6.24. Принимает решение об обращении в Арбитражный суд, суды общей юрисдикции и мировые суды с требованием к членам Кооператива об обязании уплатить членские, целевые (дополнительные) взносы, коммунальные платежи и других услуги

6.25. Решает иные вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива.

7. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА:

7.1. Без доверенности действует от имени Кооператива и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом Кооператива, другими внутренними документами, решениями Общих собраний и Правления;

7.2. Председатель Правления Кооператива избирается Правлением Кооператива из своего состава на 1 год.

7.3. Осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива;

7.4. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления;

7.5. Определяет компетенцию секретаря Правления;

7.6. Подписывает совместно с бухгалтером Кооператива финансовые документы;

7.7. Пользуется правом найма на временную и постоянную работу специалистов, необходимых для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;

7.8. Представляет Кооператив в государственных органах, иных предприятиях и организациях;

7.9. Осуществляет иные полномочия связанные с деятельностью кооператива, не противоречащие действующему законодательству и не отнесенные Уставом Кооператива к компетенции Общего собрания членов Кооператива или Правления Кооператива.

7.10. Несет ответственность в соответствии с законом за допущенные им нарушения действующего законодательства и настоящего Устава.

7.11. В случае физической невозможности для Председателя Правления исполнять свои обязанности (болезнь, отпуск и т.д.), выполнение этих обязанностей он возлагает на своего заместителя, который в этом случае подписывает совместно с бухгалтером Кооператива бухгалтерские и финансовые документы. Заместитель Председателя избирается Правлением.

8. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

8.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью в Кооперативе избирается Ревизионная комиссия, осуществляющая функции внутреннего контроля, а в случае необходимости привлекается независимый аудитор.

8.2. Ревизионная комиссия - орган контроля, избирается из числа членов Кооператива сроком на 1 год в количестве 3 человек Общим собранием. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии. Члены Ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами Правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления Кооператива.

8.3. Полномочия отдельных членов или всего состава Ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания членов Кооператива.

8.4. В компетенцию Ревизионной комиссии входит:

8.4.1. Проверка достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах Кооператива;

8.4.2. Выявление фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения финансово-хозяйственную деятельности, бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности;

8.4.3. Проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов;

8.4.4. Контроль текущей деятельности Председателя Правления и Правление Кооператива;

8.4.5. Рассмотрение жалоб членов Кооператива, поступающих в Ревизионную комиссию;

8.4.6. При обнаружении нарушений законодательства, требований Устава со стороны Правления или членов Кооператива требовать созыва Общего собрания и доводить до их сведения информацию о допущенных нарушениях.

8.5. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности Кооператива Ревизионной комиссией осуществляется по итогам деятельности за квартал. Результаты контроля текущей деятельности ежеквартально рассматриваются на заседаниях Ревизионной комиссии и доводятся до сведения Правления.

8.6. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется также во всякое время:

- по инициативе самой Ревизионной комиссии;

- по решению Общего собрания членов;

- по решению Правления;

8.7. По требованию Ревизионной комиссии лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

8.8.Результаты ревизии оформляются актом Ревизионной комиссии, который подписывается Председателем и всеми членами комиссии, и доводится под роспись Председателю Правления Кооператива.

8.9. Представление Общему собранию членов Кооператива заключения о бюджете Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

8.10. Без заключения Ревизионной комиссии Общее собрание Кооператива не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

8.11. Ревизионная комиссия отчитывается перед Общим собранием Кооператива (конференцией) о своей деятельности.

9.СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА.

9.1. Средства Кооператива состоят из:

9.1.1. Регулярных и единовременных поступлений от членов Кооператива (вступительные, членские и целевые паевые взносы);

9.1.2. Размер вступительных взносов для физических лиц равен 2 000 (Две тысячи) рублей, для юридических лиц равен 10 000 (Десять тысяч рублей) – расходуются на организационные мероприятия, оформление документации.

Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают в течение 30 (Тридцати) дней со дня государственной регистрации Кооператива или в течение 5 (Пяти) дней со дня утверждения решения Правления Общим собранием о приеме в члены Кооператива.

9.1.3. Размер членских взносов равен для физических лиц 1 000 (Одна тысяча) рублей в год, для юридических лиц 5 000 (Пять тысяч) рублей в год – расходуется на содержание аппарата управления, общехозяйственные нужды.

Членские взносы члены Кооператива уплачивают в течение 30 (Тридцати) дней со дня государственной регистрации Кооператива, или в течение 5 (Пяти) дней со дня утверждения решения Правления Общим собранием о приеме в члены Кооператива, или в течение 5 (Пяти) дней со дня решения Общего собрания членов Кооператива о размере членских взносов на следующий год.

9.1.4. Размер целевых паевых взносов равен произведению цены за квадратный метр жилых помещений и их площади.

9.1.5. Добровольных имущественных взносов и пожертвований; доходов, получаемых от собственности Кооператива;

9.1.6. Доходов от хозяйственной деятельности Кооператива;

9.1.7. Дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством;

9.1.8. Других, не запрещенных законом поступлений.

9.2. Имуществом Кооператива являются элементы инженерной инфраструктуры и благоустройства, электрическое, сантехническое, механическое и иное оборудование, обслуживающее более одного члена Кооператива; отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры, связанные в едином комплексе недвижимого имущества Кооператива и служащие его целевому использованию; все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, а также все иные материальные средства Кооператива и имущество, необходимое ему для осуществления уставных целей своей деятельности. Указанное в настоящем пункте Устава имущество является неделимым фондом Кооператива.

9.3. Имущество Кооператива образуется за счет взносов его членов, произведенной им продукции и доходов от её реализации (выполненных работ и оказанных услуг), членских целевых взносов, сумм, полученных от хозяйственной деятельности, частных пожертвований и благотворительных взносов российских и иностранных юридических и физических лиц, а также иных доходов и поступлений в соответствии с законодательством, действующим на территории России.

9.4. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности Кооператива, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и подлежат распределению между членами Кооператива, только в случае ликвидации Кооператива.

9.5.Имущество Кооператива может быть изъято только по решению суда, на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.6. Кооператив образует фонды, необходимые для эффективного осуществления его деятельности. Виды образуемых фондов, их размеры, порядок и источники образования, а также порядок использования определяются Положением о фондах, принимаемым Общим собранием членов Кооператива.

10. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ.

10.1. Членами Кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительный взнос и принятые в Кооператив в установленном настоящим Уставом порядке.

Количество членов Кооператива соответствует количеству жилых помещений определенных проектной документацией многоквартирного дома.

10.2. Прием в члены Кооператива производится на основании добровольного волеизъявления, путем подачи письменного заявления в Правление Кооператива.

10.3. Член Кооператива имеет право:

10.3.1.Участвовать в деятельности Кооператива и управлении его делами как лично, так и через своего представителя;

10.3.2.Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Кооператива;

10.3.3.Вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе его органов, по формированию повестки дня Общего собрания;

10.3.4.Получать от должностных лиц Кооператива любую информацию и документы, связанные с деятельностью Кооператива, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности членов Кооператива, о денежных поступлениях и расходах, знакомиться с актами Ревизионной комиссии;

10.3.5.Самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива и Правлением Кооператива, распоряжаться своей недвижимостью: отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.

10.3.6. Принимать участие в Общем собрании Кооператива с правом одного голоса;

10.3.7. Получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;

10.3.8. Получать рассрочку уплаты членских, целевых (дополнительных) взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин по решению Правления Кооператива.

10.4. Член Кооператива обязан:

10.4.1. Соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав Кооператива, выполнять решения Общих собраний членов Кооператива, решения Правления и Ревизионной комиссии;

10.4.2. Принимать участие лично или через своего представителя в работе Общих собраний членов Кооператива;

10.4.3. Своевременно и в установленных размерах вносить ежегодные членские взносы, платежи за коммунальные услуги, целевые паевые, а также дополнительные взносы и специальные сборы в размере, утвержденном Общим собранием. За просрочку указанных платежей свыше трех месяцев без уважительных причин начисляется пеня в размере, определяемом Общим собранием, Уставом;

10.4.4. Заключить (перезаключить) договор с Правлением Кооператива по установленной форме;

10.4.5. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

10.4.6. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, экономно расходовать воду, газ, электричество, тепловую энергию;

10.4.7. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

10.4.8. Выполнять другие обязанности, вытекающие из требований действующего законодательства Российской Федерации, настоящего Устава.

10.5. Прием в члены Кооператива, вместо выбывающих членов (продажа, дарение, наследование и иное отчуждение жилых и нежилых помещений, имущественных прав на получение жилых и нежилых помещений) осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Кооператива.

Вопрос о принятии в члены Кооператива решается Правлением Кооператива с последующим утверждением решения на Общем собрании членов Кооператива.

10.6. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены Кооператива на основании утвержденного Общим собранием решения Правления, предоставляется жилое или нежилое помещение в домах Кооператива в соответствии с размером жилого помещения указанном в договоре участия в долевом строительстве.

10.7.Решение об исключении из Кооператива рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании. Решение об исключении члена Кооператива считается принятым, если за него проголосовало более 75 % членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании.

10.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случаях, предусмотренных законодательством

10.9.Решение Общего собрания Кооператива об исключении из членов Кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЛИКВИДАЦИЯ)

И РЕОРГАНИЗАЦИЯ КООПЕРАТИВА.

11.1. Прекращение деятельности (ликвидация) и реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование и др.) Кооператива производится по решению Общего собрания.

11.2. Деятельность Кооператива может быть прекращена только по решению Общего собрания или суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством (ст.61 Гражданского кодекса РФ).

11.3. Общее собрание или суд, принявшие решение о ликвидации Кооператива, устанавливают порядок и сроки проведения ликвидации, а также срок для заявления претензий кредиторов, который не может быть менее двух месяцев с момента объявления о ликвидации.

11.4. Ликвидация Кооператива осуществляется ликвидационной комиссией, образуемой Общим собранием членов Кооператива, судом.

11.5.Ликвидационная комиссия оценивает наличное имущество Кооператива, выявляет его * и кредиторов и рассчитывается с ними, принимает меры к оплате долгов Кооператива третьим лицам, а также членам Кооператива, составляет ликвидационный баланс и представляет его Общему собранию или органу, назначившему ликвидационную комиссию.

11.6.Имущество и денежные средства ликвидированного жилищно-строительного кооператива после удовлетворения всех предъявленных ему претензий используются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11.7. Кооператив считается ликвидированным или реорганизованным после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Интерсно , а почему ЖСК зарегистрировано по адресу где находится ТСЖ?

Форма заявления на вступление в ЖСК.
Заполненные заявления будут принимать 17.08.10 в 19-00 у дома.