Весна?!

А Вы уже подписали договор? Вчера ходил, смотрел площадку. Забор обнаружил, и больше ничего. Строительства нет! Капитал - это для тех, у кого он есть... Прорабатываю возможность покупки в Весне, однако, смущает шум от кольцевой. Попробую поинтересоваться у страховых насчет страхования сделки - как они оценят риски. Тогда буду принимать решение о покупке.

Да, подписали. С самого начала строительства присматривались к Нов.Ок., но поняли, что не потянем. Махнули на все рукой и влезли сюда. К ожиданию 3-4 года готовы. Ходить по юристам, как мне кажется, бесполезно. Изменения в договор практически внести нельзя, впрочем как и у всех СК, а страховка -это дорого. Будем надеяться на везение!

Страховка - это 3...5% договора. В ЦДС я не сомневаюсь, боюсь кризиса - сначала будут достраивать и сдавать наиболее готовые объекты, а средняя задержка сдачи у ЦДС - 9мес. У Вас ипотека? С каким банком? Сам присматриваюсь к однокомнатной, однако, Отделстрой выглядит пока более реально, хотя и там 3-я очередь будет сдаваться (по плану) в 14 году.В след. выходные схожу на стройплощадки, еще посмотрю всё сам.

Нет, не ипотека. Если рассчитываете на ипотеку м.б. имеет смысл присмотреться и к Н.О. Мне там не очень нравится, у нас муравейник будет, но в первую очередь из-за высокой этажности, а там все квартиры окно - в окно. Изнанально в Н.О. строили панельные дома по высокой стоимости, теперь перешли на кирп-мон, планировки стали получше. Сейчас цены Н.О. -Капитал -Весна не так уж сильно различаются, если будете брать ипотеку, приглядитесь и к Капиталу. Кстати о КАД, мне кажется, что те комплексы ближе к КАДу. По поводу шума. Если и опасаться его, то от Центральной улицы, которая лет через 5 превратиться в действительно центральную. Надеюсь, что в будущем Крыленко продлят в Кудрово, иначе не выехать будет!

Капитал - дома кирпичные, дорогие. В ЖК Весна первые 2 корпуса расположены на краю, т.е. при ориентации окон на юг или ю-запад, квартиры будут освещаться достаточно. Квартиры на верхних этажах будут "продуваться", да и вид из окон будет перспективным. Кудрово хотят сохранить - там идет ИЖС на частных землях. Вредных предприятий рядом нет, поэтому с экологией всё благополучно. Хотелось бы квартиру с той части ЖК, которая ближе к лесопарку и бассейну (в плане), однако, эти дома (в палнах) пока не продаются. Цена, конечно, привлекает... Ипотека - хоть какая-то "гарантия" от того, что пропадет всё и сразу, но 20% скидки - тоже аргумент!

А планировки у ЦДС скромные - в буклете прорисованы 1 и 2 комнатные квартиры (до 40 и 60 кв. м) - это бюджетно, но выигрышно по сравнению с хрущевками или брежневками.

Кстати, мне так пока и не объяснили - работает ли ЦДС по 214 ФЗ? У Вас есть инф-я?

Но в Весне, как я понял, еще нет ипотеки. Планировки в ЦДС не ахти, но у меня был только один выбор: держать деньги в кэше или вложиться сюда. М.б, имело смысл подождать весны, надеясь, что цены упадут, но уже прозевал осеннюю Ярмарку недвижимости (были акции, тот же Капитал - и по 55 тр/м). План ПН "7 столиц" лопнул, земли перекупили. ЦДС начал продажи, Мавис и Дальпитерстрой отмалчиваются. Лучшие участки, как мне кажется, это ближе к универу. В условиях такой конкуренции СК все-таки должны подтянуться в качестве строительства, тем более первые дома - пилотный проект. А ипотека - это никакая не гарантия, а только % и %. Никто, к сожалению, не скажет, что будет с ценами на недвижимость вообще к весне, но если ситуация останется стабильной, как прогнозируют эксперты, цены в Кудрово будут только расти, т.к. инфраструктура уже хоть какая-то появится и должны решаться вопросы транспортной доступности.

214 ФЗ. С ЦДС заключаете договор с ЖСК, но сейчас многие компании поступают. Не юрист, не знаю в рамках ли это 214 ФЗ.

ЦДС по 214ФЗ не работает. Застраховать сделку в 2-х компаниях отказались. Разрешения на строит-во ЖК Весна пока нет, но забор поставлен - участок уже выкуплен. Свай пока нет - наверное, начнут работать весной после получения разрешения.

Даже если компания работает по 214 ФЗ это дольщику особо не поможет в случае чего... исключает двойные продажи только. Может я ошибаюсь? Когда я подписывала договор на Весну в декабре, низкие цены были решающим фактором. Как альтернативу рассматиравла Юнтолово от Главстроя, но они перенесли продажи аж на май.. Во всем этом смущает не ЦДС, а сам район - областная прописка и какими темпами будет развиваться.. Мне показалось, что Цдс пытается выйти на новый уровень. с 2012 года будет отделывать холы и ставить импортные лифты например (очень радует)...ну и вряд ли им нужны большие задержки в связи с этим желанием. Спрашивала у людей кто в теме строительства домов про качество стройки у ЦДС, ответы были положительные. Разрешения на строительство действительно нет, и они это не скрывают, меня это смутило конечно. но думаю что получат скоро

Если смотреть по др.объектам ЦДС, то разрешение будет где=то через полгода после начала продаж, тогда же начнется строительство, поэтому пока сижу спокойно, не дергаюсь. Радует, что они собираются еще покупать земли в Кудрово. Район совсем не смущает, а только радует, конечно, при условии, если соединят Товарищеский с Крыленко (работы уже идут), и Крыленко продлят до нас. С обл. пропиской как-то что-то в будущем должно решится, т.к. Кудрово будет оч.большим районом и такое кол-во народа отсечь от города невозможно.

Всем доброе утро!
По поводу цен, то с 10 февраля на весну небольшое повышение, вчера были в офисе и бронировали двушку.
А по поводу компании, то я отношусь все таки к оптимистам! К приобретению квартиры мы шли три года, перелопали десятки компаний, искали выгодное сочетание цены, гарантий и качества. К сожалению, пока у нас нет возможности не моргая глазом купить квартиру, например, у гдск.
Радует, что замороженных обьектов нет, пусть с задержкой, но все обьекты сдают.

О том, что соединяют Товарищеский и Крыленко, узнал, когда выбирал где покупать и прочитал форум Нового Оккервиля. Если там рассуждают о работах, надеюсь, что так и есть. Еще что-то читал про технопарк Ингрию, кот. будет рядом с нами.

К сожалению, не все объекты у ЦДС сдаются, я так и не понял ситуацию с Луначарского, 40. Объект снят с продажи (кажется, какие-то проблемы с землей, а люди все еще находятся (почти 3 года?) в ожидании строительства.

Понятно, спасибо.

в пятницу заключались договор, впечатление осталось не радужное, договор,как будто составлен первоклассником! может кто зондировал почву, чем мы рискуем, при таком договоре?

Номер договора, если не секрет, в какой десятке?

в пятой, продано около 50 квартир или что то около того, менеджер показал продажи в программе, так продавались в основном однушки ч минимальным метражом и аналогичные двушки, мы выбрали 2 корпуса 4 секцию и 21 этаж, кто рядышком?

Ну тогда за месяц продано около десятка () квартир, у нас 1 корпус.

Всем привет!

Есть у кого какие новости??? Когда начнут строить?

Вчера нам сказали, что раньше, чем через полгода смысла нет смотреть на стройку... По поводу веб-камеры на стройке: сказали, что месяца через полтора...

Ездили сегодня ради интереса посмотреть на стройку. Пофотографировали. Фоты выложила в соответствующий раздел. Может кому интересно будет.

Там сейчас участок огороженный забором, будка охранника и туалет А из техники увидели только один экскаватор. Из рабочих - двое, вокруг экскаватора крутились.