Поделитесь опытом дольщика

Ох-хо-хо!!!! Тяжкий путь выбираете! ДДУ вам выдадут только при 100% оплате и то неизвестно когда. А приобретать будете по предварительному договору, который в ФРС не регистрируется. А называться он будет -Договор о намерениях )))))). ДДУ такой навороченный и всё - в пользу Отделстроя. "Кабальный" - мы так с мужем его назвали.И главное - никуда не денешься, по предвартельному договору всё уплачено. А потом вам выставят ещё пару сумм, взятых с потолка, такие н-р, как 3% лт стоимости и коммуналка ( 100 р. за м), неизвестно кем рассчитанная. А регистрировать вам самим нельзя, за 25 тыс рубликов Отделстрой вам все нервы вымотает, да ещё и приплатите ему )))) Если интересно, задайте пару вопросиков из ЖК в так называемый Юротдел и Вам всё станет ясно )))) Удачи!!!!

Уважаемая vtxfnjv, вы уже въехали в квартиру? Не надо пугать людей, все нормально, да, мы тоже платили за остекление порядка 90 000 руб., никаких 3% стоимости мы не платили, заехали 15 февраля и все хорошо.

Дом сдали вовремя, 31 декабря и с января стали людей заселять.... по сравнению с другими стройками, ОС лично для нас был идеальный вариант, и по цене и по расположению объекта.

Эта хм...га с трудновыговариваемым никнеймом еще ни одного сообщения со знаком плюс не написала ни здесь ни на основном форуме Тем не менее квартиру купила именно у Отделстроя, где все не "по закону, кабально и хабально..". Делайте выводы.

Cудя по выражениям, Вы ОЧЕНЬ воспитанный человек и очень Грамотный )))))

Насколько знаю, разрешение на строительство 2 очереди уже получено, поэтому ничего не мешает ОС заключать сразу ДДу ( при строительстве 1 очереди мешали отсутствие договоренностей с Водоканалом => получение нового разрешения на строительство.)Никаких доп. платежей, не учитанных в договоре ОС не требует. Внимательно читайте договор и будьте готовы платить по максимуму.

В 1 очереди ситуация сложилась так, что кому-то впаяли 3% от стоимости (в договоре они прописаны), кому-то нет. Кто-то платил за остекление, кто-то остался без остекленного балкона, но с деньгами. За коммуналку 6 месяцев, я так понимаю, платят все. Хочу отметить, что все доп. платежи по договору брались по нижней прописанной границе. Н-р, коммуналка была прописана 100-150 рублей/метр, взяли по 100; Процент за удорожание строит. мтериалов прописан 3%, взяли 1%.

ПОэтому, могу сказать, что договор, конечно практически всегда в пользу продавца, но найдите строит. компанию с более выгодными условиями для покупателя за те же деньги и в те же сроки. Причем свои обязательства ОС, хоть в некоторых случаях и через пень колоду, но выполнил. Дом сдан без задержек.

Если сразу будут заключаться ДДУ - это исключает много недоразумений, вопросов и недовольства со строны дольщиков. Ведь есть выбор- платить деньги или нет за условия ДДУ. Это цивилизованно.

Пару недовольных распространяющих ужастные отзывы всегда есть))) это ничего, обиженных и оскорбленных всегда хватает)

У ОС все нормально, в сравнении с другимми компаниями.

спасибо,мне очень важны все комментарии)

Есть кто уже живет в первой очереди? Расскажите на сколько хороша звукоизоляция, слышите ли соседей? Тепло ли в доме при таких морозах?

своими поборами отделстрой портит всю картину и если ва..м хочется быть лохом то заключайте ..в конце стройки они еще что нибудь придумают цены падают а они будут повышать.. договор то вы уже заключите...

Как они повысят цены, если договор заключен сейчас? Цена в договоре прописывается и фиксируется. Только если метраж увеличится более чем на 2%.

Ну вот, есть и другие недовольные работой ОС ))) И всё по делу, заметьте. Мне интересно, кто этот метраж фиксирует при изменениях и где? Только Пибовская комиссия может. А если договор в УФРС не зарегистрирован, то опять самодеятельность ОС. А главное всё в % )))) Законы им не писаны, никто в суды не подаёт, да и понятно, кто себе яму будет рыть ...

Оказывается уже есть и судебные разбирательства. Оччень интересно, поделитесь, с какими исками обращались?

Купил двушку во второй очереди. Судя по номеру 275 квартир уже куплено, если это соответствует конечно количеству квартир. Договор ДДУ, но оплата (100%) была сделана по соглашению о бронированию: ОС винит УФРС, что они регистрируют договора около месяца, чему в принципе можно верить. Это конечно не правильно, и не по 214 закону, и надежда только на порядочность ОС. Но, разрешение на строительство и права собственности на землю есть. Строят активно.

Дополнительные платежи есть и они не учтены в договоре. Это: остекление (50 тыс. р в сумме), квартплата за полгода вперед из расчета 100 рублей за метр, 25 тыс. р. за регистрацию договора в УФРС и последующую регистрацию права собственности. Все это не прописано в договоре, и коенчно, с юридической точки зрения не помешает взять эти же суммы (или другие) с клиентов еще раз. Полагаю, очень не плохие деньги ОС имеет с этих не учтенных по бухгалтерии (читай "безналоговые доходы") допплатежей.

"а вы зайдите на другое обсуждение там все написано."

Где же конкретно можно посмотерть обсуждение по судебным развирательствам???

здравствуйте! кто-нибудь знает, как обосновывает отделстрой тот момент, что строительство 2-й очереди заявлено как кирпично- монолитное,а на самом деле все стены они закладывают газобетоном, а облицовка кирпичем идет только на фасаде? это-же прямой обман дольщиков

Очень хочется верить в допропорядочность работников Отделстроя... Будем надеяться, что всё у нас получится...

Хотя странно - в Вашем случае, Евгений - почему на первых порах профессионалы Отделстроя просмотрели отсутствие указанных долей на участников договора...

Если вы боитель - лучше не покупайте, а то потом решите подать в суд, и затянется все надолго...

здесь каждый решает вопрос доверия сам.

сдали же 1 очередь, все построили, и построили хорошо, к чему не обоснованные нападки?

и коммуналку платят всегда при покупке квартиры, в любой компании, и за ведение договоров тоже везде берут деньги...

зачем людей пугать, ufqcbycrfz , я смотрю вы очень сильно недовольны ОС.. чем же они вас задели?

Пообщалась с ОС. По ДДУ прописано, что вы оплачиваете квартиру полсе регистрации, но это не считается, и его подписывают только после того как вы внесли 100% по договору бронирования, который вас никак не защищает. Какая после этого мотивация у застройщика это ДДУ быстро регистрировать? Можно после этого и не торопиться. Хотя бы деньги принимали после получения расписки о сдаче договора на регистрацию ГБР. Какие бы законы не придумывали для дольщика - всегда строители склонны к мошенничеству, кто крупные, кто мелкие. Вроди бы и компания не самая плохая, но такие проявления к дольщикам, которых если что можно слегка кинуть, репутацию только портят. Рынку первичного жилья вроди уже и лет не мало, но цивилизация и уважение к дольщику как полноправному партнеру пробиться не может.

Stivy открывал тему как интересующийся о покупке, но судя по комментариям - это представитель Застройщика хотел попиарить себя. Ни один здравомыслящий покупатель не станет оправдывать серые противозаконные методы застройщика. Именно такие же песни мне пел бойкий агент застройщика.

Любой юрист или человек, имеющий дело в нашей стране с залоговыми деньгами вам расскажет про многочисленных схемах их нецелевого использования. Залоговый договор бронирования приравнивается в суде к договору займа и не подпадет ни под 214 закон о долевом строительстве и очень трудно притянуть его к Закону о защите прав потребителя.

Что касается гарантий - вдруг покупатель откажется от покупки после подачи на регистрацию - для этого не обязательно брать задаток 100% стоимости до регистрации - можно попросить 10% и установить эту сумму как возможный штраф если покупатель откажется. Любой покупатель хорошо подумает о серьезности своих намерений если это будет ему грозить потерей от 200 до 600тыс. руб. и с лихвой окупить перерегистрацию, если это вдруг понадобится. Хотя истории про отказы покупателей от сделки после заключения ДДУ, поданного на регистрацию до внесения денег, слышать от застройщика, ктр это никогда на своих стройках не применял -крайне странно. Задача не гарантии получить, а использовать по нецелевому назначению несколько месяцев деньги дольщика и не нести за это никакой ответственности.