Договор

Звонила, говорят пакет документов по долевке в ГБР - ждут заключения.

Так значит они будут по 214 работать или как? Не понял извините... Что нам это дает, что пакет документов по долёвке в ГБР?

Я тоже звонил и сказали что в течении полугода переведут все договоры на ДДУ... Ждем скорее всего к осени...

Договора хорошие. Уже ДУ по 214 (с сентября).

А кто-нибудь уже заключил договор ДДУ по ФЗ-214???

Я и многие другие. При мне в офисе 2е было по 214.

Это по объекту на Набережной?

да

в форуме http://kvarta.forum24.ru/?1-1-0-00000028-000-40-0#033, где то же общаются наши дольщики был задан вопрос

Прочитал тут договор (благо он есть у них прямо на сайте). И возникает вопрос о реальной сдаче дома (когда можно будет в него заселиться).

1) Анонсируется сдача дома в 4 квартале 2012 года.

2) В п.1.10 договора сказано "Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 (четвертый) квартал 2013 года".

3) В п. 5.1. договора сказано "Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика Участнику долевого строительства – 12 (двенадцать) календарных месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию".

Т.е. если исключить остальные форс-мажорные обстоятельства, то вполне законная передача ключей состоится в 4 квартале 2014 года. Т.е. через 4 года. Как то долго получается. Что думают по этому поводу уважаемые форумчане?

а в самом деле, может ли это растянуться так надолго? Или кварта после проблем с газом по Кирова 5 в Шлиссе, просто страхуется?

В БСК утверждают, что дата сдачи 4кв 2013 года фигурирует в связи с переходом на 214ФЗ и длительную рассрочку. В офисе мне сказали: "Надеемся сдать в 4кв 2012."

Наверняка сдачу задержат, но я надеюсь что не на год.

А 4кв. 2014 года это уже совсем дикая цифра. За это время можно построить город размером с Кировск, потом разрушить его и снова построить.

будем надеятся на лучшее.

Сдавали бы в 14, начали строить бы в 13! С Rylex полностью согласен. Вновь повторюсь: гляньте план строительства (я фотку нормального размера выложил на обменник)

http://get.freesoft.ru/?id=123589 />
которого они придерживаются очень строго, и все станет понятным.. )

посмотрел график хода работ. Наверное вы правы. улетал из Питера 19 ноября. А сейчас глянул на сайте КВАРТЫ- уже и кран стоит. Это радует.

1) Анонсируется сдача дома в 4 квартале 2012 года.

2) В п.1.10 договора сказано "Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 (четвертый) квартал 2013 года".

3) В п. 5.1. договора сказано "Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика Участнику долевого строительства – 12 (двенадцать) календарных месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию".

Т.е. если исключить остальные форс-мажорные обстоятельства, то вполне законная передача ключей состоится в 4 квартале 2014 года. Т.е. через 4 года.

В офисе смотрел рарешение на строительство. разрешение до апреля 2012 года. Никого не настораживает?

Точные разъяснения-наверное только в КВАРТЕ можете получить.

Лично я понимаю это так: разрешение на строительство до апреля 2012 года - примерно до этого времени должны построить. Далее получают разрешение на ввод в эксплуатацию, до конца 2013 года как раз и должны эти 12 месяцев пройти. С момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Т. е. четвёртый квартал - это Крайний срок. Если я не прав-поправьте.

Мое мнение - если до апреля '12го коробку поставить успеют (хотя с такими темпами, как сейчас - сомнительно.., т.к. надо лить как минимум этаж в месяц для этого), то уж отделку, благоустройство территории, коммуникации и т.п. точно не успеют, в лучшем случае конец 12го года. Так что продлевать разрешение им придется в любом случае. Год (до конца 13го) - берут зазор на возможные проблемы коммуникациями, госкомиссией, сдохшими бобиками и утонувшими кораблями. Перестраховываются короче.. Иначе либо перезаключение договоров, либо пени - по 214ФЗ. Ну а п. 5.1. - это, как я понимаю, выплывает из рассрочки до конца 13го, если вдруг сдадут (введут в эксплуатацию) в конце 12го.. Хотя по трактовке действительно могут ввести в эксплуатацию в конце 13го, а передать в конце 14го, но я не понимаю зачем застройщику это делать?

По любому им придется продлевать разрешение на строительство. А это не быстро и достаточно дорогостоящее мероприятие. Как бы не легло на плечи дольщиков.

во во

А как это может лечь на плечи дольщиков, если цена по договору фиксированная?

посмотрю еще раз договор. /Вроде там есть такой пунктик по поводу разрешительной документации