Владельцы квартир

прорвемся!

Прорвемся то прорвемся, только охота уже заехать и жить спокойно молодой семьей:) Звонил на прошлой неделе Зульфире, уточниться по поводу сроков сдачи и т.д. Знал конечно что она немного не адекватный человек, на мой простой вопрос: "Ну что, как успехи на стройке, когда сдачу планируем?" Она начала мне чего то говорить по поводу, что знаем мы таких, вы хотите судиться с нами, хотите денег с нас срубить и т.д. Я вообще был в шоке по её ответу. Какой на... суд, это вообще для меня 150-ое дело сказал я ей, мне главное побыстрее вообще заехать и жить с семьей в своей квартире. После этого она успокоилась и сказала что 3-й квартал 2011 это сдача дома города, а вам типа второй квартал 2012, я её поправил сказал, что передача квартиры никак не второй квартал, а 30 марта это и то крайний срок по договору! И сказал ей, что очень хочу заехать в свою квартиру в крайнейм случае к новому 2012ому году! На что она сказала, что у них всё зе Бест, бабки от дольщиков капают, стройка идет и что мы постараемся к новому году вас заселить.

Конечно я понимаю, что это всё тупо отмаз, если она даже не в курсе когда у нас квартры должны передать. Стройка идет крайне вяло, материалов навезли кучу, а народу шевелиться человек 10 на стройке, 5 наверху бетон заливают и опоки ставят, а 5 труться уже какую неделю на первом этаже, закрыть даже первый этаж кирпичем не могут. Смотрю при этом на дом 65/10, там застройщик ООО "Универсальное строительство" вроде бы, так там ребята фигачат будь здоров дом из кирпича. Хотите увидеть какой наш дом будет в будущем? Я на 100% не уверен, но мне кажется что проект 65/02 такой же как 2 дома "бело-зеленых" с правой стороны если ехать по беляева после пр. Московский в сторону ГИБДД.

P.S. Хочеться "прорваться" в сроки сдачи дома.

Хочешь узнать каким будет наш дом? Посмотри на 58/12"В" , у меня есть планировка этого дома и она примерно на 95% совпадает с нашим. И ненадо впадать в депрессию из-за слов какого то маркетолога, который о строительстве мало что знает, да и вообще в условиях капстроя все сроки всегда ориентировочны. Я не защищаю Зульфию, она меня тоже мягко говоря удивляет своим поведением. Самое главное - это чтобы они успели до осенних заморозков коробку закрыть, а для этого нужен как минимум каркас, а количество кирпича и другого материала на данный момент не важно. Хотя я если честно впервые вижу, чтобы диафрагму жесткости здания делали из газобетона, но этот вопрос на откуп проектировщикам.

А планировку можешь выложить этого 58/12 "В" или мне на почту скинь Orange707@mail.ru, так для интереса поглядеть. В приницпе сделать все до нового 2012 года я думаю не проблема. Но у нашего дома явно мало рабочих, посмотрите к примеру дом в 20-м комплексе они с января дом подняли целиком, да он монолитно-каркасный, но всеравно люди там знают свое дело и строют очень быстро, им осталось кирпичем до верху доложить и всё, дом закрыт, остается окна и внутренняя отделка. А у нас что получается? один каменьщик облицовочный кирпич только кладет и всё. остальные топчаться внутри дома перегородки якобы делают. С такими газобетонными блоками там ума много не надо и быстро всё должно быть, но это при условии что люди работают а не ходят и бамбук курят! В нашем случае пусть одновременно и каркас льют и снизу этажи закрывают, так быстрее будет, один черт пока бетон не привезут, заливать не будут, а так хоть снизу закроют. Насчет диафрагмы я думаю не существенно из чего делать, так как основная нагрузка лежит на литых колоннах, а газобетон это тупо перегородки. Я конечно не строитель но думаю так и должно быть. Меня больше всего беспокоят сроки, сроки постройки, сроки сдачи дома и сроки передачи квартир жильцам.

Выслал. А по поводу сроков, я просто уверен что сорвут, они просто фантастические при таком количестве народа и "темпе" строительства. У "Фон"-а реальные проблемы с рабочими - не хватает рук и мотивации. Ну и еще раз повторюсь - это капитальное строительство, сроки будут сорваны. А по поводу газобетона, если они его не обложат кирпичами, то кроме фотографий и картин на такие стены ничего не повесишь. И еще по поводу стен, ненадо все пенять на колонны, стены несут как вертикальную так и горизонтальную нагрузку и очень хотелось бы, в идеале, чтобы они были армированы и приварены к закладным колонн.

В 20-м комплексе СБОРНО-КАРКАСНЫЙ (как 65/04). Там заливаются только узлы конструкций.

Насколько я знаю там пол-потолок тоже заливать надо, так что я бы не сказал что по врмени шибко быстрее получается.

Перекрытия (потолок-пол) там собирается из плит. Собственными глазами видел. Просто ставят так же стойки для поддержания перекрытия, и делают черновую стяжку. Потому может показаться, что перекрытия заливные.

Теперь буду знать:)

Но со сроками возведения согласен. Делают довольно таки шустро. Не чета ФОНовскому 65/04.

А строителей мотивируют не сверху а снизу в виде прораба с тяжелым кирзовым сапогом под зад и целой библиотекой ненормативных слов выстроенных в связанные предложения обозначающих ущербность работников клавших или заливавших тот или иной конструктив здания. В общем, грамотного прораба им не хватает. Он и людей найдет и отмотивирует как следует).

Мотивация может так же заключаться и в оплате труда. Не известно как распределяются деньги от продажи квартир. Может средства сейчас перенаправлены на латание "финансовых дыр" и показательное возведение других домов, что бы люди пришли покупать новые. А за счет новых будут строить и наш дом.

А на счет сроков. Ни вы не я не знают сколько в действительности требуется времени на возведение дома. Сколько должено отстаиваться залитое перекрытие. Возможно требуется определенные временные рамки. А уже потом активно начинать отделку, как наружнюю так и внутреннюю.

Много ли ты получал года 2-3 назад, а мотивации было выше крыши, вспомни, как пахали до поздна и без кондеев.

Я больше чем уверен что как раз таки средства от продаж квартир в нашем доме утекают в Казань, на окончание тамошних строек! Если почитать ветки по ФОНовским стройкам в Казани, то там все сроки сорваны. Конечно если не платить з/п строителям никто и строить не будет, сейчас строек море, квалифицированные кадры нарасхват. Марок бетона много, я думаю даже самый простяцкий бетон застывает в течении суток. У нашего дома не стоит проблема во врмени застывания бетона, а проблемма в кадрах, мало рабочей силы. То ли штат не хотят раздувать чтоб деньги не тратить, то ли денег нет на достаточное количество. А может не хватает и на тот же бетон что бы вовремя заказать, а раз нет денег на бетон то и торопиться не нужно, соответсвенно и толпа рабочих не нужна.

Да я особо и не спорю, просто смирился с тем что сроки уж точно сорвут. Но и те рабочие что там работают, и то кое как шевелятся.

А на счет сроков можно сказать, что время до 31 марта 2012 года у них еще есть. Формально к срокам заселения они могут спокойно успеть. Хотелось бы до нового года. Но шансов мало.

А вот с этими сроками для меня не очень понятно немного! Допустим если все ок и как по плану срок сдачи дома 30 сенятбря, а крайний срок передачи жильцам квартир 31 марта 2012 года, так? Разве после сдачи дома в нем жить нельзя что ли? зачем растянуто то до 31 марта?

Все верно, сдача в эксплуатацию подразумевает, что можно заселяться. Однако, зная, что могут просрать сроки, они берут полгода на доделку и прочее. То что они не сдали вовремя особо криминального нету ничего. А вот к сроку заселения должны успеть. Поэтому фактический срок 31 марта. Так, на всякий случай. Хотя в планах у них все таки 30 сентября.

я просто цитирую коментарий выложенный тут http://www.gorodgid.ru/adviser/adviserAnswer/144

Сдача дома-новостройки, т.е. ввод новостройки в эксплуатацию возможен только после выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Для ввода новостройки в эксплуатацию застройщику необходимо получить соответствующее разрешение путем обращения в орган выдавший разрешение на строительство.

После сдачи дома в эксплуатацию и после приемки дома государственной комиссией наступает следующий ответственный этап - переход прав собственности на квартиру к дольщику. Процесс начинается с подписания акта реализации договора о долевом строительстве. Подпись под этим документом дольщику ничем не грозит: она дает ему право осмотреть квартиру и заявить о своих претензиях. Если осмотр его полностью удовлетворил, дольщик подписывает акт приема-передачи квартиры и обретает право на пользование ею (статус собственника он получит позже, после получения свидетельства о собственности на квартиру).

Официальное заселение, с регистрацией по месту жительства возможно только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Фактически же заселение возможно после сдачи дома в эксплуатацию и приемки квартиры с передачей ключей. До сдачи дома в эксплуатацию заселение не возможно, т.к. строительство дома еще считается не завершенным.

Но на практике встречаются и случаи проживания людей в еще не сданном доме. Сдача новостроек по многим причинам может затягиваться, одна из распространенных причин это бумажная волокита, оформление, предоставление застройщиком не полного пакета документов, ошибки в документах и т.д. В связи с этим разрешение на ввод дома в эксплуатацию может затянуться, хотя фактически дом полностью построен и готов к проживанию и многие граждане вселяются в такие новостройки, но такое заселение является не законным и не порождает для жильцов каких-либо жилищных прав, у такого дома даже не будет почтового адреса, т.к. он является незавершенным объектом строительства.

Достроят, куда им деваться только когда вот это вопрос века. Я вот смотрю на 65/01, красивый вроде дом, но посмотрите какие подъезды на нем! Ужас просто, сданный дом, а козырьков на подъездах даже нету, зона возле подъездов не облагорожена, просто жесть, без перил даже! Как бы и с нашим так не сулчилось, дом сдадут, а вокруг срачь и прочее(((

Насколько я знаю, комиссия по приемке не подпишет акта, пока не будет облагорожена прилегающая территория. По крайней мере так было когда мы получали ввод в эксплуатацию на ТЦ. Так что бум верить в лучшее)))

Факт остается фактом, 65/01 сдан полностью, а возле подьездов срач и сами подъезды если их так можно назвать, тупо входная дверь в дом.

В нашем случае козырек на подъезде не предусматривается. Там должна быть ниша быть. Недавно смотрел на такой же дом как у нас,  в 58 комплексе. Могу если кому интересно скинуть фотки того дома.

Так ты скинь сюда, вроде можно же вставлять, если будет отделан дом так же как в 58 это будет просто прелесть, очень красивый дом!

Как должен выглядеть дом:

Вид с обратной стороны

http://www.homechart.ru/i/userfiles/172673_7eb6752e30.jpg width="375" />

Отличный вид! только помоему строителя накосячили малость, а может это так и должно быть, по середине красным кирпичем до 5-го этажа выложили))) а потом белый пошел,

это скоре всего этакое стилистическое решение гапа

В расчетах закралась ошибка. Откуда данные что тощина стены в 2 кирпича? Как я видел на стройке кладку делают в пол-кирпича, потом утеплитель, потом газобетонный блок. Норма времени по возведению газобетонных блоков я так понимаю иная. Так что просил бы Вас скорректироваться, уважаемый Yuric! 

Данных о 2 кирпичах нет, есть обычный слух – кто-то обещал стены полметровой или метровой толщины. Поэтому и отметил что на фото я этого так и не увидел, кстати утеплителя с газобетоном я тоже не видел. Понятно что там должно быть что-то еще, помимо полкирпича... у меня в гараже и то больше. Если результат поделить на 4 то в первом ГРУБОМ приближении получим пол кирпича, затем умножим ну хотя бы на 1,5 (цифра сугубо личная, из головы - вроде бы остальные пол кирпича утеплителем закрыть легче), а лучше умножить на 2 (если помимо утеплителя будет газобетон) или черт бы с ними... возьмем золотую середину 1,75. Тогда количество людей

    макс: 3,7

    мин:  2,7

Количество дней для закрытия одного этажа остается примерно прежним 4-9 дней, если класть кирпич будут уже меньшее число строителей (2-4 чел.).

Но один хрен я их не наблюдаю, где они? эти проклятые 2 человека. И опять таки, внутрянку тож надо делать и остатки этажей еще надо наращивать.

А по поводу норм для газобетона, будет время поищу.

Да это всё понятно, если что там кризис бахнул так что не удивительно!

По идее кризис как таковой кончился, про кризис можно много говорить, но сейчас его нет! Единственное объяснение таким тормозам на стройке нашей я считаю что Фон достраивает и сдает объекты у себя в Казани и все деньги утекают туда. Там ведь всетаки Казань, президент как никак смотрит на это дело, а мы далеко от Казани, вот нас и подвинули на второй план. Главное чтоб у нас не затягивалось это всё надолго.

Почитал и как то не по себе стало...."Веселый" райончик у нас получается(((

И не говори, косячные они все таки. Но мы ведь сами всё прекрасно понимаем, что бесплатный или халявный сыр бывает только в мышеловке! Повелись на низкую стоимость квадратного метра многие, хотя лично мне этот район больше нравиться чем 36-ой и 37-ой комплекса и дома не стандартного формата, жаль исполнение в лице ФОНа только хромает. Или же например компания профит, так они вообще умудряются строить без соответсвующего разрешения на это, у них на начальном этапе квадратный метр тоже стоил и стоит не так дорого по сравнению с самым больщим челнинским застройщиком ЖИКом, хотя надо отдать должное Профиту, дома например в 12-ом комплексе вырос меньше чем за год, почему у нас не так??. А если брать частные компании которые впервые строят дом или же максимум два в городе, к ним ведь тоже доверия никакого, а квадрат уже стоит достаточно дорого даже в сравнении с ЖИКом, это типа Альянс-групп он же стройгрупп, альянс-строй и т.д. дом в 52-ом комплексе до сих порне сдан, хотя во втром квартале 2011 должен был сдасться. Или например кто думал что Оримек-Сувар прекратит свое существование как таковой и комплекс если не ошибаюсь крылатый недалеко от метро еще долго будет стоять скилетом. А комплекс "Солнечный мега дорогой проект Набережных челнов, что в 46-ом, вообще не известно когда достроиться, тот же ФСК перешедший под крыло ЭГК, дом в 30-ом комплексе и на московском за медгородком, просрочены все сроки и квадрат там стоит выше 30 рублей за метр и таких застройщиков уйма, хотя есть положительный момент в виде компании Татдомстрой или Тандемстрой что в 20-м комплексе подняли высотку, строили меньше года, респект им!!! теперь только остаеться сдать его и можно заселяться. Вот на этом всём фоне мы и выбрали ФОН как застройщика с истории пусть и не совсем хорошей иногда даже сомнительной! остается только надеяться на то что гродские хотя бы власти не будут откладывать на долгий ящик и водопровод и канализацию и эектроподстанции и прочее, ведь дествительно с 2006-го года началось масштабное освоение территории 65-го комплекса.

скольки комнатную берете? Посмотрите на ЖИКовские дома, сейчас вроде бы у них квадрат 31500 стоит не в панельном доме.

Печально что наш дом к концу года только сдадут(( Мы все тут дольщики планировали что во 2-м квартале этого года самый поздний срок будет, видимо не судьба, я уже год как жду окончания строительства(( Я тоже брал в ипотеку в сбере. Вам лучше позвонить в сам сбербанк и у них спросить выдеться ли на этот дом кредиты. Хотя конечно всё зависит от ФОНа, если они не захотят оформлять через кредит, то не получится. Но если вам предлагают квартиру в кредит, это скорее всего агенство недвижимости выкупило по более дешевой цене в свое время, а сейчас продает. Тут надо быть очень внимательным, почитайте договора, от какого ООО вам будут прелагать. Если Вас всё устроит то можно заключать, мы ведь заключили сидим ждем когда достроят. ЖИК в основном строит панельки, что само по себе уже не хорошо, причем по цене я считаю дорого за такое жилье. Цена у них одинаковая что на дома из кирпича что панель, вот. Посмотрите других застройщиков квартиры, Профит, Альянс строй, Камгэс, ФСК(ЭГК) и прочих. У одних цена высокая у других район не подходящий вам, выбирайте. Если кризис какой долбанет, то всем не поздаровитсья в одинаковой степени, так что выбирать вам.

Спасибо что советуете,ато вообще как то неспокойно....Позванила в ЖИК у них вообще однокомнатных нет в наличии...Подумали с мужем и решили рисковать будем брать была не была будем ждать когда же наконец достроят наш дом....А вы когда купили квартиру уже давно что-ли? 

Я год назад ровно оформлял, тогда срок сдачи был 3 квартал 2011, получается на год перенесли! но тогда был построен каркас до 4-го этажа только, но и цена квадрата была привлекательна.

А с кем связаться вы посоветуете?

12-й этаж, торцевая двушка, квадрат стоил 25 тысяч.