Здравствуйте Алексей Валерианович!

 Обращается к Вам один из 3-х представителей ИГ обманутых дольщиков, которые присутствовали на рабочей группе Заксобрания в Вологде 20 июня.

Целью моего сегодняшнего письма является максимально полное разъяснение ситуации Вам позиций, каковыми они видятся нам. Сейчас С.Н.Воробьев с максимальной напористостью проталкивает в Заксобрание свое решение нашей проблемы (достройки 4-х домов). Это решение заключается в следующем: дома с высокой степенью готовности № 19А и 10В побыстрей достроить с помощью привлечения средств дольщиков. Доплаты объявлены следующие: по 19А – 7500 руб/м2 с каждой квартиры. В среднем одна квартира 70 м2 получается – 525 000 руб., по 10В сумма доплаты составляет 5300 руб., умножим на 70 м2 – 371 000 руб. в среднем за одну квартиру. И это суммы без решенного вопроса по прокладке сетей – наружных, проходных тоннелей, благоустройства домов и т.д. Да, декларировано о помощи области, г. Череповца, но и только.

По достройке домов 9А, 20 и 19 (вторая очередь) ситуация тупиковая совсем. Для решения вопроса о достройке этих домов и разрабатывается этот новый закон о дольщиках, который Вы сейчас обсуждаете в рабочей группе. Для примера на строение 9 предполагается выделение земельного участка в 2 гектара.

Сколько зданий можно построить на этой площади? Два? Три? Может быть. Если там действительно строить жильё, его продавать, а полученную прибыль пустить на достройку дольщиков - это действительно было бы подспорьем, но для реализации проекта нужен оператор. Наивно полагать что ЖСК из пенсионеров сможет осилить такую задачу. Им остаётся только продать эту землю.

Застройщик может приобрести участок под один дом примерно за 15 млн. Не больше, иначе ему проще взять землю с аукциона. Т.о. земельный участок позволит ТСЖ привлечь 30-40 млн, а на достройку 9-го дома по данным ФРИЖК необходимо 300 млн. Остальные 260-270 млн дольщикам придётся изыскивать самостоятельно. В доме всего 100 квартир, т.е. получается более 2,5 млн с дольщика.

Откуда? У людей нет таких денег, они сидят по уши в ипотеке и живут на съёмных квартирах.

И.В.Мосин заявляет сейчас, что не видит, каким образом можно достроить дома № 20 и № 9А. С.Н.Воробьев видит и знает все. В первую очередь он видит решение проблемы достройки в том, чтобы дольщики организовали ЖСК, взяли на себя недострой, получили когда-нибудь, какие-нибудь компенсации землей части суммы, необходимой на достройку и вопрос решен, можно рапортовать по всем инстанциям о решении проблемы обманутых дольщиков в г. Череповце.

Какие наши предложения, спросите Вы?

Сейчас Фонд Ипотеки уверенно ведут к банкротству – вывели из Фонда все активы, убрали строительный отдел. Куда? В Вологодскую Строительную Корпорацию, где директором тот-же Мосин И.В. Для чего Фонд оставили голым?

- Для того, чтобы обезопасить Фонд от исков дольщиков по неустойке, просрочке и т.д.

- Вывести из учредителей Фонда Правительство вологодской области.

Наши предложения:

1. Ввести Строительную Корпорацию в Фонд Ипотеки, т.к. Мосин И.В. строит по-прежнему, прибыль у Корпорации есть. В свое время Позгалев В.Е. сказал, чтобы Фонд нас строил даже с прибылью для себя ноль – это дословно. Времена поменялись, к нашему глубокому сожалению.

2. Кредитовать Фонд Ипотеки может банк «Северный кредит».

3. Заложить в законе о дольщиках реальный процент доплаты дольщикам своих недостроев. Нынешнее предложение С.Н.Воробьева ведет к замораживанию на долгие годы наших объектов.

4. Добиться! Вхождения наших домов в корпоративную жилищную программу ОАО «Северсталь» на обоюдно выгодных условиях, естественно с помощью Правительства области, мэрии Череповца.

5. Прояснить конкретно возможность мэрии Череповца в помощи по достройке – это, конечно, вопрос сетей, дворовых территорий, подъездных дорог и т.д.

6. Для получения средств для достройки домов, выставлять на аукцион земельные участки с обременением – каким? – с нашими недостроенными объектами, и с условием их достройки – естественно аукцион по минимальной цене выиграет Фонд ипотеки.

7. Запретить Мосину И.В. и выше, банкротить Фонд Ипотеки, выводить из учредителей Правительство Вологодской области. Заключить немедленно Фонду договора с участниками долевого строительства т.к. на данный момент, юридические отношения дольщиков с Фондом весьма размыты и нечетки.

Заключение: Наши дома взялся достраивать Фонд Ипотеки, пусть и достраивает он же, нужно всего лишь одно – политическая воля руководства области.

С уважение, участник долевого строительства в г. Череповец

Климов О.Н.

Текст редактировал член ИГ обманутых дольщиков Маконков С.В. – кандидат экономических наук.