Обсуждение ЖЭУ №7

Собрали собрание в ноябре 2008 года и Волспецсму нужно было спехнуть дом кому-то на выбор они предложили 2 компании ЖЭУ7 и еще какую-то! Но так как люди бараны решили и выбрать ЖЭУ а они им пообещали газ в течение 2 недель и все прочее! Хотя я лично выступал за создание ТСЖ и самим осущетсвлять управление домом! теперь ЖЭУ каждый месяц дерет бешенные деньги и ничего не делает! вот недавно на крышу собирали деньги, хотя на дом гарантия 3 года! Вот так и выбрали! Лучше создайте свое ТСж это будет дешевле и проще!

ТСЖ будет - это уже понятно. Проблема, что ТСЖ само по себе в финансовом плане слишком слабо и самостоятельно сможет нанять разве что уборщицу. На массу вещей всё равно придётся заключать договор с какой-то управляющей компанией.

По Вашей кровле. Гарантийное обслуживание делается за счёт производителя. ВССМУ глубоко банкрот, так что ждать что-то от них бессмысленно. Теоретически можно было бы заявить Ваши затраты на ремонт кровли в реестровые требования кредиторов, но сейчас все сроки уже вышли. 

Про УК вы всё говорите верно. Это коммерческие компании, созданные из бывших ЖЭКов - т.е. персонал там такой, с которым работать не надо. Цель их создания - заработать денег для учредителей. Комфорт жильцов дома для них дело десятое, поэтому и качество работы соответствующее.

10 руб с м2 - это ещё по божески. С 2011 года по городу 12-16 рублей. Но это не только зарплата. В эту сумму, напрмер, должны входить и отчисления в фонд капитальных и текущих ремонтов. Ни в одном тарифе они не закладываются, поэтому когда кровля снова прохудится, они снова будут собирать деньги с жильцов. Зато уборка территории - примерно 2 р/м2 вывоз мусора - 2,50 и т.д. Суммы явно завышены.

В Вашем доме 10 тыс м2, т.е. в месяц Вы платите 100 тыс за обслуживание. На зарплату и прочие расходы должно уходить примерно по 50-60 тыс, а остальное - в ремонтный фонд, который должен быть привязан к Вашему дому. Ни одна УК подобный учёт не ведёт. Всё валят в один котёл так, что потом не разобраться.

Через 5-6 лет компании достаточно пройти фиктивное банкротство и раствориться вместе с собранными деньгами, или сменить вывеску, а жильцы будут снова искать деньги на ремонты.

Поэтому ПО ТАРИФУ работать с УК нельзя. Но многие работы ТСЖ само не организует. То же ТО и опрессовка теплового узла, которая должна проводиться ежеквартально. Она требует оборудования, которое для одного ТСЖ покупать накладно. Если в доме есть лифты - с обслуживанием однозначно самим не справиться. Проще пригласить сторонних специалистов. Но уже за понятный и фиксированный тариф. И так во всём. Платить деньги за конкретные работы, а не абстрактную сумму с м2. Тариф=украдут.

Для достройки дома с нас требовали создать ТСЖ, в котором я являюсь председателем. Уже около года пытаюсь разобраться, как нам в будущем нужно работать. Законодательство в ЖКХ запутано до крайности. Готов оказать Вам помощь с созданием Вашего ТСЖ и в его дальнейшей работе. Могу познакомить с грамотными гражданами, которые время от времени устраивают харрасмент своим УК.

Можем встретиться и пообщаться.

Что Вы пишете про теплосчётчик интересно. Можно подробнее?

С личным теплосчётчиком рискуете налететь. Аргуммент у ЖЭУ в суде будет простой: теплоизоляция между помещениями не предусмотрена, пооэтому Ваша квартира отапливается через стены за счёт соседей. Даже при отключенном отоплении у Вас будет тепло, поэтому будьте любезны заплатить..

У отца квартира под Кадуем, там за отопление счета приходят бешенные, а зимой в ней никто не живёт. Он уж хотел батареи срезать, чтоб лишней коммуналки не было - фиг там был. Всё равно платить приходится.

У меня в квартире  в другой квартире стоит теплосчетчик и там я плачу по нему так что все в порядке...