Кто покупал в ГСК по ДДУ, поделитесь впечатлениями

Предыстория: заключили договор участия в долевом строительстве с ГлавСтройКомплексом.

Там в отделе продаж для регистрации сделки попросили написать доверенность на третьих лиц и передать им все документы, на руках у покупателя должны остаться только квитанции об оплате.

Ну это же не правильно? Других вариантов они не предлагают и не рассматривают.

Обещали все сделать за 3-5 недель, прошло уже более 5 недель, в офисе говорят подождите еще около 3х недель – дескать это не от них зависит, а виноваты в УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Г. ВСЕВОЛОЖСКА.

Поделитесь опытом как все прошло и в какие сроки?

Анастасия

Такая же система была в БСК...но прошло у меня в течении 2-3 недель,все подписанное вернули.

28 Июня 2011 в 17:19

* 0 *

natbarabash

Я заключила договор цессии с БСК. Также оформили доверенность на третьих лиц. На руках у нас осталась платежка, подписанный (но пока не зарегистрированный) договор цессии, копия договора с ГСК (в Вашем случае она отсутствует). Срок регистрации был около 5 недель. Говорили, что якобы задержка в ФРС. Однако, когда получили зарегистрированный договор на руки, дата там стояла около 3 недель с момента, когда они сдали наши документы. Поэтому скорее всего так происходит выдача (или юристы динамят получение).

28 Июня 2011 в 17:21

Елена

Не волнуйтесь, регистрацию в ФРС задерживают. Хоть и пишут на зарегистрированном документе раннюю дату. И совершенно не имеет значение с кем вы заключили договор ( с БСК или с ГСК ). Все будет хорошо!!!!!

28 Июня 2011 в 17:34

hotgreg

Нам предлагали вариант - лично или по доверенности. Хотели лично, но в ФРС такие очереди, что решили по доверенности.

28 Июня 2011 в 17:57

l22019

Спасибо, успокоили.

28 Июня 2011 в 18:03

tanch

мы покупали у ГСК, с регистрацией уложились в сроки 3-4 недели. Делали не подписанную копию. Скорее всего лето отпуска вот и долго так.

28 Июня 2011 в 19:38

zakazchik

Нам тоже регистрировали ДДУ через доверенность на третьих лиц, видно в ГСК эта система отработана. Удобно и им, и нам. Уложились за 3 недели. Правда мы подстраховались - попросили сделать нам копию договора.

29 Июня 2011 в 10:07

у вас же один из трёх оригиналов должен остаться (ещё один в ГСК и один в ФРС)

8 Сентября 2012 13:30

Оригиналы все отдаются на регистрацию. А копию я себе сделала у нотариуса. но не нормально это когда отдаются документы не известно кому и тебе даже расписки ни какой не предусмотрено - самой обычной, в том что такой то человек взял документы на регистрацию и когда срок регистрации превышает 5 недель, хотя сами они говорят что срок регистрации 5 дней - это очень начинает беспокоить.

17 Февраля 2012 10:07

А какой смысл застройщику кидать покупателя не регистрируя договор? Деньги-то ещё не заплачены.

Это, что за договоры такие по которым деньги не заплачены (или хотя бы значительная часть) и они отдаются на регистрацию? Расскажите, где такие договоры заключают?

Да хотя бы типовой договор с ГСК. Да и вообще, везде где по 214.

Например, мой договор:

2.1. Оплата Цены Договора осуществляется Участниками долевого строительства в следующем порядке

2.2.1 "В размере ХХ.Х ХХ коп. (ХХ) рублей 00 копеек за счет собственных денежных средств Участников долевого строительства в срок не позднее 5(пяти) дней после заключения Договора".

Какой смысл платить по договору, который ещё не заключен? Не уверен, что это вообще законно.

13 Июля 2012 23:12

а Вы понятия не путайте заключенный договор и зарегистрированный в ФРС договор, это разные этапы сделки и разные даты. И Вы первоначально заключаете договор, потом платите деньги в течении 5 дней и в это же время отдаете на регистрацию, но Вам на руки зарегистрированный договор до истечения этих 5 дней (до уплаты) ни кто не отдаст. А договор без регистрации – это большие риски.

Я вас не понимаю. Где я путаю?

Ст. 443, п.3. ГК РФ

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Да даже в самом договоре написано "п. 1.8. Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации"

В момент подписания договора не происходит его заключение.

Все, спасибо, на будущее буду знать.

Поясните, Вы до регистрации в ФРС договора ни каких денег ГСК не платили?

Я-нет. ГСК пытался склонить, но...

Вы совершенно правы. Сначала заключают договор и только после этого первые оплаты. НО! В ФРС договор несут только, когда оплачено 30 и более процентов от суммы договора. В этом все и дело. Деньги уже уплачены и двойная продажа может быть. В ГСК мы подписывали 4 экз. договора (все оригиналы) с печатями и подписью директора ГСК. И только 3 отдали ГСК, а один остался у нас. Хоть какая-то защита. И обязательно платежки хранить с синей отметкой банка о принятии.

30 Июня 2011 в 13:47

alexvin

Добрый день! мы приехали в ГСК, выбрали квартиру, заключили договор, подписали доверки, и только когда договор вернулся с регистрации, нам позвонил менеджер и сказал - привозите деньги. Никакого залога или еще чего-нибудь не оставляли. я даже сам спросил - может надо депозит какой оставить? мне сказали, нет, все нормально, квартира зарезервирована за вами, оплата после регистрации договора

1 Июля 2011 в 09:40

Интересно... А Вы когда квартиру покупали? Наверное, еще до нулевого цикла? А мы (в конце сентября 2010 г.) платили сразу всю сумму до регистрации ДДУ в ФНС, на момент заключения договора. Можно еще было заплатить сразу неполную сумму, но тогда оставшуюся часть пришлось бы платить уже по более дорогой цене. Но ни о какой регистрации ДДУ без оплаты и речи не было!

1 Июля 2011 в 11:37

мы тоже где-то в конце сентября 2010. Может от менеджера зависит? нам все объяснял и общался по поводу реистрации/оплаты Помойщиков Максим Сергеевич.

1 Июля 2011 в 12:17

С нами тоже общался он, видно с нас они тактику поменяли.

1 Июля 2011 в 15:48

Ritusiya

Мы брали квартиру в апреле этого года в БСК, нам сказали что без первоначального взноса договор регистрировать никто не будет..

4 Июля 2011 в 09:33

Видимо, ГСК начал закручивать гайки. Спрос есть, а деньги нужны как можно быстрее.

4 Июля 2011 в 11:03

Дольщики! На сайте БалтСтройКомплекта по продаже квартир Всеволожского каскада (самая первая ссылка по запросу "Главстройкомплекс") выставлены на продажу уже проданные квартиры! Мы с удивлением обнаружили свою квартиру, как якобы свободную! Как она вообще могла попасть на сайт БСК, если продавалась от застройщика, т.е. от ГСК? И вообще там полно свободных квартир, бронируй прямо на сайте любую. Продажа от имени подрядчика, причем дороже, чем у ГСК. Что бы это значило? Не хотелось бы столкнуться с двойными продажами...

7 Июля 2011 в 10:34

что-то не совсем понятно на каком сайте? не смогла найти бронь квартир на сайте Балтстройкомплекта..

7 Июля 2011 в 14:21

Наберите в Яндексе "Главстройкомплекс Всеволожск". И откройте самую верхнюю ссылку "Реклама. Квартиры по Всеволожске. От подрядчика - скидки..." Это сайт, созданный БалтСтройКомплектом именно для продажи квартир Всеволожского Каскада.

7 Июля 2011 в 15:44

а вы позвоните в ГСК и попросите объяснить.

а еще лучше сделайте принтскрины и отправьте по почте

7 Июля 2011 в 18:26

Dimnat

Сегодня звонила в БСК, и спросила про это недоразумение (ведь наша квартира тоже якобы свободная), мне ответили, что этот новый сайт еще дорабатывается и там пока не совсем верная информация, а мы то нервничаем

7 Июля 2011 в 23:35

Информация немного изменилась на сайте

7 Июля 2011 в 23:42

Гость, оставьте свой комментарий:

Чтобы оставить коментарий зарегистрируйтесь или авторизируйтесь на сайте

Выбор города

Самые активные города

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Регистрация или Вход

Подать жалобу!

Все ответы (42)

Гость, оставьте свой комментарий:

Похожие обсуждения

Стать экспертом

Переход на другой сайт

Добавить объект

Обратный звонок

Выбор города

Самые активные города

Вход или Регистрация

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Регистрация или Вход

Кто покупал в ГСК по ДДУ, поделитесь впечатлениями

Подать жалобу!

Все ответы (42)

Гость, оставьте свой комментарий:

Похожие обсуждения

Стать экспертом

Переход на другой сайт

Необходима авторизация

Добавить объект

Обратный звонок