Необходим совет

Добрый вечер,

да это у юристов надо консультироваться. Но, на первый взгляд, по договору долевки определен объект строительства с конкретными характеристиками, сроками (пусть примерными), стоимостью объекта, регистрацией объекта в рег. органе (оть какая-то защита от двойной продажи). Все это по ФЗ 214. По договору цессии инвестор передает Вам право на денежный долг застройщика, поскольку самого объекта еще нет. Т.е., если что-то пойдет не так, Вы сможете требовать обратно лишь деньги, но не квартиру. Хотя у ГСК договор долевки составлен так что, что если дом не будет построен, я получу обратно тоже лишь деньги, причем без процентов за пользование ими. Подчеркну - я не юрист, это рассуждения обывателя.

Полностью поддерживаю. На этом же сайте можно получить квалифицированную консультацию юристов, отвечают буквально в режиме онлайн или на следующий день. Мы сами пользовались этим при выборе застройщика, продавца и формы сделки. Только благодаря этим консультациям удалось вовремя отклонить сомнительные сделки, где цены были намного ниже. Наше мнение: надежнее всего покупать по ДДУ у застройщика, и чем меньше действующих лиц (инвесторы, генподрядчики, подрядчики и др.) - тем лучше.

Мы купили квартиру у БСК по договору цессии. Что хочу сказать, он регистрируется в ФРС также как и долевка. После регистрации договора, Вам отдадут и оригинал платежки, и зарегистрированный договор ДУ. Так что в целом никакого обмана. А то что квартиры дешевле, это правда. Мы свою квартиру купили на 200 тыс дешевле (а для нас это деньги). Так еще и рассрочку дали до конца года, без повышения цены за 1 кв.м. У ГСК немного по другому. НО!!! Я не знаю конечно отношение ГСК, но в офисе БСК меня не облизывали, мы даже поругались из-за отношения к клиенту. Причем я не "сноб". Но когда перед тобой сидят клиенты, готовые отдать деньги, общаться по Инету...

Вам решать

Я покупал тоже через БСК , однушка 35 м за 1600 тыс.руб, , отдали на регистрацию по договору цессии, у застройщика такая же квартирв на 200 тыс.дороже, , принципиальной разницы у кого покупать у застройщика или инвестора нет, разница в 200 тыс.руб. и все.

принципиальная разница в том, что ГСК еще с нулевого уровня дает ипотеку от банка Санкт-Петербург, чего нет практически нигде в Питере, а в БСК вы этого не получите. Ну у кого есть наликом 3 миллиона и ипотека не нужна - разницы может нет, хотя будь у меня эти деньги сразу - я бы все равно пошел к застройщику, а не заключал всякие "цессии"...

Ну и зря! Договор цессии регистрацию прошел, так что все ОК!!! И 200.000 не лишние!

Договор цессии - это переуступка права требования, а это не всегда хорошо. Цена поэтому и ниже из-за возможных рисков. Иначе бы при равных ценах все бы выбирали ДДУ у застройщика, а не цессию. Проблемы могут возникнуть, если между ГСК и БСК возникнут финансовые претензии. Тогда основной договор долевого участия между ними может быть аннулирован в судебном порядке, а следовательно и Ваш договор цессии, заключенный на основе него, будет уже недействительным. Еще могут возникнуть недоразумения при оформлении права собственности на квартиру. У Вас обязательно должна быть на руках копия основного договора ДДУ между ГСК и БСК, заверенная нотариусом. Если Вам ее не выдали, то требуйте этого пока не поздно. А некоторые регистраторы могут вообще потребовать оригинал (про такие случаи пишут на форумах), тогда Вам придется доказывать в судебном порядке, что достаточно копии. Вообщем, заморочки могут быть, а могут и не быть. Как повезет. А успешная регистрация договора цессии говорит лишь о том, что Вашу квартиру не продадут кому-нибудь еще, и что все правоустанавливающие документы на строительство у ГСК в порядке. Это только мое мнение, основанное на чтении юридических форумов при покупке квартиры. Консультируйтесь с юристами.

согласен с zakazchiк. для меня не лишние 3 миллиона, а не 200 тысяч. когда начнытся проблемы с "цессией" больше потеряете. а регистрация договора ни от каких бед не спасет, т.к. в рег. органе вас никто спасать потом не помчится )))

У нас в России вон - автолюбители например тоже техосмотр проходят,... официально, бумажки им выдают всякие, а потом те же гаишники их штрафуют и неГОСТовую тонировку срывают )))

А еще метеорит может упасть... Дом могут не построить... Компания-застройщик стать банкротом... И много чего т.п. и т.д. НАсчет разницы по стоимости не соглашусь - разница в том, что у инвесторов свои договоренности - с застройщиками они расчитываются материалами. Короче схему объяснять не буду, но дешевле - это не из-за рисков. При заключении договора цесии нам дают платежку по нашей квартире, так что все финансовые разногласия это не про нас, а про будущие квартиры. Все финансовые трудности могут возникнуть у нас и БСК. Далее про палату - ГСК во Всеволожске уже микрорайоны построила, поэтому работа с палатой отработана. Так что и Вам всего счастливого. А наликом 3 млн иметь совершенно не нужно. У БСК есть беспроцентные рассрочки, чего, кстати нет у ГСК.

про беспроцентные рассрочки я промолчу пожалуй- это дело простой математики и я думаю всем понятно, что это бред. А вообще - покупайте квартиры не у компаний-застройщиков, а у фирм-установщиков унитазов в их домах - там надежнее и выгоднее )))) Не правда ли господа? Там и цессию унитазостроители надежную предложат и от рисков застрахуют и рассрочку предложат. )))

СМЕШНО!!!! Вот только рассрочка правда беспроцентная, что интересно. В феврале мы заплатили 30%, и к декабрю мы должны будем заплатить еще 70%. И действительно цена при этом не увеличивается не на рубль. А также хочу сказать, что если Вы во что-то не верите, это не значит что этого НЕТ! И завидовать не хорошо!

Друзья, к чему эти споры? Все равно каждый остается при своем мнении. В строительстве вообще столько "подводных камней", что мало не покажется. Поэтому спорить на эти темы - бессмысленно.

Добрый день. Еще напомню о том, что внимательно читайте договор цессии, у БСК он "мягко говоря" совсем не идеален и переделывать его они наотрез отказались, в следствии чего я отказался от покупки квартиры у них. Я не призываю не покупать у них квартиры, просто каждый для себя должен решить чем он рискует или 200тыс или 3млн.

"в феврале - 30 процентов и в декабре - 70...."

Вопрос в том, что такая рассрочка практически никому не нужна, т.к. либо у людей есть деньги на покупку квартиры наличкой, либо зарплата позволяет заплатить сразу часть, а потом лет 15 расплачиваться. А накопить за 10 месяцев 70 процентов от стоимости квартиры - это круто, повезло вам с работодателем-щедрый )))

Да нет, он не щедрый. Просто я умею вкладывать деньги - это в моем случае. В случае подруги - она к концу года продаст сою недвижимость. Поэтому, как вы видите, вариантов масса. Поэтому еще раз повторюсь - если Вы во что-то не верите или не знаете - это не значит что это не существует!!! А ответ Dave - я писала Вам в личном сообщении, про закон и договор!.

natbarabash, я верю во многое, и даже почти готов поверить в то, что Вы умея вкладывать деньги зарабатываете в год на своем умении больше чем глубокоуважаемые Дмитрий Анатольевич и Владимир Владимирович (судя по их декларациям и вашим постам))))) Но как реалист я еще готов верить своим глазам, а они видят как толпы таких "верующих" купив квартиру у бог весть кого и по бог весть какому договору потом месяцами митингуют, требуя вернуть им кровные.....

И еще раз повторю - машины надо покупать у дилера, а не у Гиви на рынке, билеты на самолет в авиакассе, а не в продуктовом магазине, а квартиры - у тех кто их строит, а не у тех, кто поставляет строителям гвозди и унитазы.

natbarabash, все уже давно догадались что Вы сотрудник БСК)))

Какие далекоидущией выводы... И не правильные...

А по поводу сотрудник ли я. Почитайте получше сообщения. Я ранее писала, что в БСК мне не понравилось как минимум общение с клиентами-заказчиками. Я просто объективно смотрю на вещи и на цены. А по поводу диллеров и строителей - Вы думаете, что строит ГСК. Так скажу Вам по секрету - Вы не правы. ГСК - ГЕН ПОДРЯДЧИК, а строят куча других компаний-субподрядчиков.

скажу Вам по секрету - просто зайдите в офис ГСК и узнайте, что строят их дочерние компании (они же и есть ГСК))) Ато как-то неловко получается - квартиру купили,а кто строит не знаем