Наш район

Мы тоже долго думали, но в итоге решили следуюющее:
- компания хорошая (проверено). Застройщик, подрядчик и проектировщик - одно лицо.
- место имиджевое. Дорога жизни, румболовские высоты... не позволят допустить долгостроя.
- сам дом очень красивый.
-очень хорошая инфраструктура в шаговой доступности
-ТАМ БОЛЬШЕ НЕТ ПЯТЕН ПОД ЗАСТРОЙКУ!!!!!!!!!! НЕ БУДЕМ ЖИТЬ НА ВЕЧНОЙ СТРОЙКЕ!

Да на самом деле очень много плюсов в этом доме, и все так нравится... Просто есть другие обстоятельства (семейные), поэтому приходится сто раз подумать Но очень надеемся, что вскоре и мы напишем номер корпуса

Будущие соседи Просто ради интереса. Кто откуда? Из Петербурга или из Всеволожска? Мы с мужем из Петербурга.

А кто что знает про этот район города и вообще про Всеволожск? В частности - про преступность, наркоманию и т.д.? Наших друзей напугали (причем это прозвучало из уст менеджера по продажам, который сидит на стройке!), что здесь контингент - не очень, мол лучше селиться в Южном - там публика поприличнее. Мы - из Мурманска, поэтому очень хочется узнать побольше. Так ли это? Для нас решающими факторами выбора были: цена, экология и близость к Питеру.

Спасибо за ответы, нас они порадовали. В принципе, в каждом городе есть свои минусы и плюсы. Здесь - все-таки плюсов больше. Да и в новых домах сейчас в основном покупают квартиры люди приличные, это не старый фонд. А дом у нас будет большой...

А кто еще не заключил договор - надо делать это быстрее. Когда мы покупали свою квартиру - у застройщика однушек и двушек уже практически не было, трешек выбор еще был.

всем добрый день!
а что странного в том, что однушки и двушки разлетаются в миг?
80 процентов из них - инвестиционные покупки.
к моменту окончания строительства подоражают раза в полтора-два.
а район нам тоже очень нравится. У нас там знакомые живут. довольны

Как инвест. вложения Северная долина нааамного выгоднее. Там цена сейчас чуть больше, но срок сдачи дома - через полгода. И арендная плата в них больше будет. Так что сдавать начать можно раньше (на годик) и дороже.

Да коренные Всеволожсцы вообще считают эту стройку глупостью - во первых весь Всеволожск на болоте стоит (везде грунтовые воды) и еще лет 10-15 назад здесь было запрещено строить высотные здания (а ГСК решил 23 этажа бухнуть), так что дом будет "ходить".
Во вторых этот объект на столько крупный, что при его заселении Всеволожское население должно было бы одномоментно вырасти на 10% - вы где нибудь видели, чтобы город мог вырасти не 10% за год?! Вот, а значит будет проблема с продажами - рынок недвижимости Всеволожска настолько перенасыщен квартирами, что продать у нас что-то почти нереально, если только демпинговать. ГСК поэтому здесь почти рекламы своего дома не делает, рассчитывая только на продажи среди Питерцев. А нет хороших продаж, нет хороших темпов строительства - так что рассчитывайте на задержку год-полтора.
Ну и в третьих ни один разумный человек, приезжая за-город, не стал бы селиться на пересечении Федеральной трассы и главного проспекта города - это всё равно, что на Невском жить - круглые сутки шум и грязь от машин. Я вот сижу с открытым окном сейчас - кроме щебетания птиц ни одного звука не доносится, изредка проезжает машина. А всё потому, что в километре от этого перекрестка живу.

Так 700 квартир это рекорд для Всеволожска, притом сразу раза в 2,5 больше, чем самый большой дом, который здесь есть. Всеволожск же состоит из нескольких микрораонов: Котово поле, Южный, Бернгардовка, Мельничный ручей и еще нескольких небольших - всё население около 49 тыс.чел. А на Котовом поле живет около 27-28 тыс.чел., так вот 700 квартир - это получается 2-3 тыс. человек (т.е. около 10% Котова поля).
Думаю не надо объяснять, что будет с половиной квартир в этом доме, когда и так квартир в данный момент во Всеволожске (на Котовом поле) более чем достаточно?!
Может поэтому и продают так дешево, чтоб как можно больше Питерцев ценой зацепить сейчас. Местные там почти не покупают - если кто имеет средства стараются землю купить (и дом отстроить свой), потому как она дорожает здесь процентов на 50 в год и ни какой кризис на динамику почти не влияет - потому что какой смысл за городом жить как в городе - тут главное природа, тишина и чистый воздух. Если бы еще удалось убрать все притоны (а торгующих наркотой все знают, в том числе и менты, но они же их крышуют и держат, поэтому ничего не меняется в этом плане), то здесь бы был почти рай.

Ну если сравнивать с Котовом полем, то да - процентов на 10. Но если на это поле со спутника посмотреть, то квартал окромный застроивается. Просто непривычно когда отдельно район города оценивается. Да и 700 квартир жителю СПб кажутся мелочью (в моём доме их более 1200, причём он девятиэтажный и единый. А здесь до 23 этажей и два корпуса)

Да... Домик в деревне - мечта. Но пока не по карману Квартира уж сильно дешевле дома с участком.

Единственный плюс дома действительно только цена. И она сейчас решает всё (да ещё и возможность взять в ипотеку). Конкуренты по этим факторам - Парголово и Шушары. В общем-то и всё. И действительно, весь дом будет напичкан очень жестким эконом-классом из СПб. Но сам по себе дом ещё ничего для такой цены - всё-таки всего четыре квартирвы на этаже, кирпич-монолит. Правда что будет с благоустройством, сказать никто не может - на планах только парковочные места указаны. Короче, ГСК просит за него столько, сколько он стоит

Кстати, про увеличение населённых пунктов: представляете, во сколько десятков раз возрастёт количество жителей в д. Кудрово после сдачи 7 столиц и Нового Оккервиля?

По благоустройству хорошо делают только в Южном, на Котовом всё совсем плохо. ГСК еще (как и многои здесь застройщики) грешит максимальным использованием земли под дом, так что для парковки и площадки остается совсем мало земли - так что скорее всего парковочные места у дома будут именные (т.е. придется их выкупать) - так сделано на многих домах ГСК такого класса.

Кудрово - сравнение не правильное - во первых этот поселок находится значительно ближе от черты города - при желании можно пешком до метро дойти минут за 20., а во вторых там уже есть крупные магазины/гипермаркеты, кафе, развлечения, а здесь они неизвестно когда будут и будут ли (вон Телемакс открылся несколько лет назад у нас и уже "сдулся".) - думаю появятся только тогда, когда Всеволожск уже наконец присоединят к Питеру (такие разговоры во властных структурах активно ведутся, но противники местная власть - боятся потерять свой жирный кусок и что Питерская власть наведет совсем другие порядки) и его население вырастет минимум в двое-трое.

Serg07, вы так активно расхваливаете Южный по понятным причинам: "каждый кулик свое болото хвалит". А вот нам он совсем не понравился - обычный спальный район "новостройка", деревья все повырублены, повсюду стандартные панельные дома. Те жалкие деревца, что посажены у домов - еще когда вырастут... Всеволожск ведь только тем и привлекателен, что утопает в соснах. И торговые центры в Южном когда еще будут - очень большой вопрос (почитайте форум Южной долины). А уж когда туда проложат дорогу Ф1, то там станет так же шумновато. И сравнивать угол Дороги жизни и Колтушского шоссе с проспектами Питера - вообще смешно. Конечно, место не совсем удачное для жилого дома, но это и не мегаполис! Зато в шаговой доступности - магазины (какие-никакие). А более тихие места, утопающие в зелени, конечно найти можно - но там застройщики не работают по ДДУ, вот в чем вопрос. Мы много вариантов перелопатили, пока остановились на этом.

Ну это вы не правы, что я нахваливаю Южный из-за своей покупки там. Я почти всю жизнь прожил во Всеволожске (на Котовом поле) и застал еще время, когда здесь было всего 5-10 домов, а на месте новых домов были конюшни с цыганским табором, а в другой части густой лес с болотами. Так что я все минусы знаю с детства - и поверьте, все проблемы, что были на Котовом поле 30 лет назад, остались и сейчас - это перекопанные дворы, в которых с момента постройки дома никогда не чинили дорогу, почти полное отсутствие света во дворах (только на центральных улицах) и грязь в мокрое время года, снег в зимнее - которые никто никогда не убирает во дворах. А вот когда Финны стали лет 15-20 назад строить Южный в голом поле, сразу удивила продуманность всего - везде освещение, везде дорожки отсыпаны мелким гравием (из-за чего нигде никогда нет луж и грязи), качество их дешевой панели во много раз превосходило наши "элитные" дома. А когда въехали военные в этот вновь построенный микрорайон удивил полный порядок - ни одного окурка или бумажки нельзя было брошенными найти. Почти все эти же вещи там остаются и сейчас. Поэтому мы там и купили новую квартиру, а не в загаженном Котовом поле, где среди молодежи процентов 10 наркоманов. А попробуйте пройти в начало Ленинградской улицы - там все дворы, детские площадки весь день забиты выпивающими алкоголиками, и это всё видят гуляющие дети.

Но местоположение Каскада позволяет практически не посещать сам Всеволожск (дом же при самом въезде находится), поэтому все проблемы грязи, дворов, освещения, уборки и т.п. не должны волновать "каскадцев".

А Ленинградская заканчивается там, где Колтушевское, или Волковская?

А вы, если не секрет, в какой новостройке купили?

Я тоже так думаю, да и с заселением "Каскада" процент наркоманов в этом районе явно станет на порядок меньше. А господин Serg07, судя по этому сайту, приобрел квартиру в Южном на Московском бульваре/Невской улице. Обычный панельный домик на пустыре. Удивляет только, как же нужно не любить свой родной городок, чтобы вывалить в интернет про него столько негатива!

Ну почему же негатив? Думаю, его слова объективны. Но т.к. я живу не в лучшем месте (м. пр. Большевиков), то отношусь к ним совершенно спокойно. Ведь было бы странно услышать про "нет преступности, всё чисто, хорошая медицина, в садиках есть места" и т.п. Вот на Большевиков после 10-11 вечера опасно гулять по улице. А уж если в парк податься (вроде Есенина или лесополосу на Джона Рида) - тоже можно домой не вернуться. В садиках тоже с местами проблемы. Без ДМС болеть нельзя. Из двора этой зимой я выехать не мог.

В общем, мне-то этот Каскад - как продолжение ш. Революции. Немного шумно, но чистый воздух. Немного дальше до центра, но дешевле.

Я люблю как раз свой город - у меня есть квартира на Петроградке, но я там практически не появляюсь, хочется жить на природе, а не в загазованном Питере. Любить свой родной город одно, а вот недостатки, которые здесь десятилетиями не решаются, это другое.
А в Южном вообще-то не пустырь, а вокруг лес. А вот на месте Каскада и рядом расположенных домов было болото, где я в детстве ввалился по самую шею, когда возвращался из спортивной секции.
И zakazchik, зачем так сразу набрасываться - я же ни кого не отговариваю, все уже свой выбор сделали всё-равно - Вы же сами задали вопрос, про местную жизнь - я ответил как есть. И зачем так пренебрежительно писать, что обычный панельный домик - по тем же деньгам я в Каскаде мог бы купить более большую площадь - но как-то не захотелось в такое вкладываться.
Кстати, я не боюсь по Всеволожску гулять в любое время суток (в отличии от некоторых районов Питера), а вот жену не отпустил бы одну никогда вечером (об этом я и написал) - правда такие прогулки в основном летом происходят, т.к. в остальное время здесь неимоверная грязища во дворах. Всю зиму катаемся на Румболовской горе на лыжах, санках или ватрушке - снега там немеренно, да и склонов. Раньше прыгал с трамплина, пока его не прихватизировали в 90".

Имея квартиру на Петре надо покупат уже загородный дом

Я в Южный заезжал, смотрел. Там тоже не Эдем. В общем-то одинаковые цены на Каскад и Зелёный город говорят за себя. Просто у кого-то лучше природа (мне, кстати, в Южном она не понравилась, пустыри какие-то), срок сдачи и криминагенная обстановка, а кто-то находится ближе к "движухе", имеет лучше сам проект (монолит), и ипотеку. Равные цены вполне отражают одинаковые совокупные характеристики, поэтому предлагаю не спорить

Всем добрый день!
предлагаю открыть новую ветку "жизнь вокруг Каскада" и там делиться своими впечатлениями/предположениями)))))))))
в этой ветке просто хотелось заранее с соседями познакомиться))))))