Регистрация права на долю в УФР по Калужской области

Походу еше вообще никто не выделил, решений у народа на руках вагон, а для окончательной регистрации документов не хватает, вот и интересно - получилось ли у кого или таки нет.

Мы получили кадастровый паспорт в судебном заседании по иску к Росреестру и снова подали на регистрацию.

Мы не только выделили, но и получили кадастровый паспорт, отсутствие которого послужило препятствием для первого отказа в регистрации. Снова подали, уже с кадастровым паспортом на регистрацию, результат будет после 20 марта.

Я профессиональный юрист. Проблемами защиты интересов конкурсных кредиторов, арбитражных управляющих во время проведения процедур банкротства занимаюсь с 1997 года.

Безусловно.

Сейчас, никто уже ничего не знает - полные непонятки.

Лидер обещает сдать свои "подшефные" объекты вовремя, по крайней мере до конца 2011 года, так как не планируют продолжения конкурсного управления.

Александр, он же "апостол" утверждает, что наш дом в списке на продажу согласно плана конкурсного управления, у меня нет оснований ему не доверять.

То что монолит уже создал новое ООО и уже приторговывает от имени новой организации, такой прецидент уже имел место быть.

вероятность того что наш дом продадут вместе с нашими квартирами, а нам возместят деньгами и то только через очередь кредиторов, извините Александр, но как то бредово. Не девяностые на дворе, если сами того не захотите, то и не будут возмещать деньгами, просто тогда надо будет доплатить за достройку новому покупателю, а так как в нашем доме не осталось ни одной свободной квартиры, то и продавать там нечего - его просто никто не купит, так как ну не сможет новый покупатель отказаться от исполнения обязательств, если у квартиры есть хозяева, согласно зарегистрированного ДДУ, то они и получат эту квартиру и никто другой, только вот бесплатно, в соответствии с договором, или за дополнительные деньги, так как оный договор с монолитом, а после конкурсного производства - уже надо будет перезаключать с новым застройщиком, который озвучит стоимость достройки, и тогда будет абсолютно пофиг есть признание права или нет - чуть более универсальное средство, чем зарегистрированный ДДУ, а после трех торгов, если никто не купит дом, то инвесторы, так и так признают права на доли или выделят доли, сами его выкупят и достроют, что то же самое только еще и по времени затянется так как физикам сложнее все организовать - у нас по любому есть Лидер, который является соинвестором, если все будет по человечьи, то дома сдадут и мы в обычном порядке получим квартиры, если нет - Лидер выкупит площадку, достроит, сдаст, но в любом случае придется доплачивать за достройку и тем у кого есть доли и тем у кого только ДДУ. Единственное что может дать признание права на долю или доля в натуре, то что в процессе торгов, хозяин доли может решать будет ли он продавать свою долю данному застройщику или нет и за сколько, но в таком случае он имеет возможность, затянув достройку дома для всех остальных, продать свою квартиру сразу и за живые деньги.

Но тут вопрос спорный, если я хочу продать за 2,5 миллиона, то у меня ее никто не купит, предложат, максимум миллион, а это не устроит меня. Если такой будет один, то ему вручат бабло которое он хочет, что бы не парил мозг и дал возможность достроить дом, если таких будет много, то этот дом будет выгодней кинуть на произвол и предложить достраивать этот дом самим.

У нас немного другое мнение, поскольку:

1. Мы указывали на период внешнего управления, а не конкурсного управления это разные вещи, в связи с чем вы заблуждаетесь.

2. Зарегистрированные договора не дают право собственности, тем более на квартиры. Право собственности приобретается после государственной регистрации права с момента в несения записи в единый госреестр.

3. Кто зарегистрирует право собственности на долю в установленном законе порядке, то правовое последствие данного шага является, то обстоятельство, что эта доля не попадёт в конкурсную массу при процедуре конкурсного производства. А при продаже в период внешнего производства, тоже не подлежит продаже, поскольку эта доля не является собственностью должника Монолита. Надеюсь это понятно.

4. Каждый в праве поступать как считает нужным, указанный нами путь не создает препятствия другим дольщикам.

хорошо,

приведите хоть один пример, желательно с сылкой,

когда дом где договора прошли регистрацию в росреестре был продан с молотка во время конкурсного производства и все дольщики разом попали в реестр кредиторов из за того что их квартиры были перепроданы новым хозяином-застройщиком, так как регистрация договора в росреестре не дает никаго права на эти квартиры.

И тогда, по крайней мере я, за других не отвечаю, не раздумывая и признаю право на долю и, вообще, пойду долю в натуре выделю.

Господа, мне все равно, что Вы думаете и считаете. Надо смотреть чуть дальше собственного носа. А по поводу приведения примеров, съездите в Москву на акцию брошенных дольщиков, по участвуйте в законотворческой работе в ГД РФ, считайте и проводите мониторинг этотого вопроса и тот вопрос, который вы ставите он не возникнет. Хотите идти по легкому пути, чтобы вам всё разжевывали. Мы вам и так разжевали, более того показали и сообщили.

ну вот вы опять, я вам про ДДУ, а вы мне про случаи с покупкой по векселям и предварительным договорам.

В арбитражном суде в деле о банкротстве Монолита, есть план внешнего управления. Он есть у многих дольщиков, возьмите и почитайте.

так там вообще все площадки монолитовские, где стадия готовности велика, перечислены. а как должно было быть по другому, если по закону все объекты с высокой стадией готовности подлежат продаже во время конкурсного производства.

Но если бы это было нужно Лидеру, про Монолит можно уже и не упомянать, от них мало уже что зависит, то они, Лидер, еще бы год назад все разрулили бы через процедуру внешнего производства, и свалили бы из Калуги. Лидер проклянает тот день когда связался с нашим регионом, менеджеры которые это сделали уже давно уволены, но не смотря на все это - Лидер еще здесь, видимо нет им смысла порочить свое имя на мизерных стройках, что бы потом заморозить продажи в москве, например в комплексе "зодиак", где однушка стоит как десять двушек в нашем доме.

Вы поднимаете правильный, но совершенно иной вопрос. Мы не занимаемся прогнозами. Мы вам сообщили один из вариантов, который, при условии прохождении процедуры банкротства, гарантирует - 100%, что у вас будут защищены имущественные права (получения квартиры, а не денежной компенсации), то есть, даже если Монолит, как участник договора будет ликвидирован. Будет это так или нет это вопрос к конкурсным кредиторам Монолита, они будут принимать решение, а арбитражный суд утверждать его. Мы только говорим, что план внешнего управления не выполняется, задолженность Монолита продолжает расти, кредиты Монолиту, пока не дают (при проведении процедур банкротства, вообще не выдают, в соответствии с инструкцией ЦБ РФ), срок внешнего управления может быть ещё продлён на полгода, по решению конкурсных кредиторов и т.д. По документам, на завершение строительства 18, по состоянию на начало 2011 г. нужно всего 76 млн. рублей.

В 18 всего зарегистрировано 193 договора дольщика, 6 помещений по данным стройнадзора ещё не продано. Указанные данные в своей совокупности уверенно увеличивают кредиторскую задолженность, что сама по себе приближает его ликвидацию. Кто деньги будет отдавать!? Поэтому мы полагаем, что при таких обстоятельствах погасят задолженность частично, а Монолит с большей часть долгов прикажет долго жить. Но это предположение на обстоятельствах изложенных выше.  

судя по вашим описаниям, вы говорите о второй очереди 18-го дома, да и клиент, чьи интересы вы представляете, если не ошибаюсь, тоже из второй очереди 18-го.

Вот хотел спросить, вам паспорт кадастровый отдали на весь дом или только на пятую, шестую и седьмую секции, то есть они поделили таки дом по очередям сдачи или он все еще единый из семи секций.

Вы правы наши клиенты со второй очереди, которая недостроена. Мы получили кадастровый паспорт, естественно, на весь объект. А объектом является незавершённое строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Калуга, Солнечный бульвар, дом 2.

да хр...вый оптимизм, если честно, сам сижу как на иглах - толи признавать право, толи нет. Если бы в Лидере или Монолите четко сказали, что однозначно дом будет сдан и признание права, которое, к слову, делается в течении трех месяцев, нам помешает его сдать, то я однозначно отмел бы эту идею, как минимум до июля - августа. И юристы - сколько юристов столько и мнений: одни говорят однозначно делать, другие что абсолютно пофиг, а третьи, вообще, что это только тормознет сдачу дома. Мы уже, нашей компанией, всмысле Кирюха, Димон и т.д. уже приходили к мысли что "простим" Монолиту все "прегрешения" и по судам ходить не будем если они, Монолит и Лидер, выполнят обещание, хотя бы с третьего раза, и сдадут наш дом во втором квартале 2011, а если и в третий раз прокинут, то до конца 2011 у нас времени будет достаточно.

гы, они, 19-е, кстати, завтра в 12.00 встречаются.

может послезавтра в 12 там же ?

Миш, я на выходных в Обнинске, давайте на след выходных.

не вопрос.

А в чём вы находите панику в наших действиях, как вы говорите? Мы защищаем свои имущественные права. А вот, что вы такие вопросы задаёте, то это чистой воды демагогия. И перестаньте, пожалуйста вводить в заблуждение народ, в частности по 18. А по 19 я вопросы не поднимал, не по адресу ваш вопрос.

Sodgin, народ из второй очереди, реально опасается за свое имущество - так как конец внешнего управления не за горами, а "хвост" дома почти замер до недавнего времени.

на сколько я понял, пока плюсовая температура не установится хрен там чего начнут делать.

Сейчас Монолит коробки усиленно возводит - на новаторской дом почти готов, и вторая очередь 18-го заметно подросла, у шестой секции уже 4 -ый этаж заканчивают.

коробка - стоит копейки, по сравнению с подключением коммуникаций, так что не в коробке счастье. Надо искренне желать именно сдачи подключенного дома - ведь, как говорится, мысль материальна - имеет свойство сбываться.

Вчера мы посылали своих людей снять видео, на конец 1 квартала 2011 г. Конкретно по нашим клиентам 18 (2 очереди, напротив недостроенной церкви): один блок 3 этажа, 2 блок 5 этажей и 3 блок один этаж - кран работает, человек пять работает, но работают с колёс, то есть привезли кирпич работаю, нет кирпича, плит, раствора не работают. Но речь о другом, по отчёту гостройнадзоре, от него первому заместителя губернатора, фамилию не называю умышленно, готовность 18 90%, то есть стены и крыша. В связи с этим, вы видите все смотрят на реальность, через голубые очки. Лицензия у Монолита на строительство до 24.12.2011 г., как раз до конца срока внешнего управления. По договорам наших клиентов Монолит не выполнил свои обязательства и нарушил срок более, чем на два месяца. Согласно плана внешнего управления данные объекты с согласия конкурсных кредиторов предложено продать, а деньги направить для финансового оздоровления, то есть для погашения кредиторской задолженности. В случае, если так произойдёт, вам по закону предложат денежную компенсацию, через процедуру банкротства в арбитражном суде, то есть, почти "ничего", в замен ваших кровных. Это в том случае, если вы не сделали по суду долю, право собственности на долю, регистрацию на долю, у данных лиц сняты угрозы связанные с банкротством Монолита, но остались естественно угрозы новых расходов новому застройщику, если Монолит ликвидируют по решения арбитражного суда. Отсюда, чем больше успеет выполнит Монолит, нем лучше. В конце концов, деньги ему все перечислили, а в реальности по справке госстройнадзора не хватает ещё 76 млн. руб. Где деньги? Надежда умирает последней, но, а я, чтобы клиенты остались с метрами и не скатились в арбитражный процесс по банкротству Монолита на денежную компенсацию, это главное.

Вы скажите тоже пугал! Мы, если 20, со второй попытке пройдём госрегистрацию, то это значит, мы сняли угрозы связанные с банкротством Монолита - иначе во всех случаях мы остаёмся с метрами, квартирами, защищёнными имущественными правами. Уже в данный момент. Вы ждёте, тоже своего рода пассивная защита. Наше мнение, надо стремиться всегда к тому, чтобы делать что-либо, то вовремя, без как вы говорите без "панике" и спешки.

Вам наверное нравиться слово "паника". Я могу ещё подсказать аналогичное слово - "кошмар". У нас даже видео есть. Вопрос в другом, по крайней мере для нас. Первое - срок по нашим договорам просрочен на три с половиной месяца. Второе - увеличивается кредиторская задолженность Монолита, постоянно арбитражный суд подтверждает все новые и новые требования кредиторов, мы подписаны на дела о банкротстве Монолита и Народного дома 3, можете сделать тоже самое - открытая информация. Третье - срок внешнего производства заканчивается 24.12.2011 г., в декабре у Монолита срок строительной лицензии заканчивается. Пятое - у нас переплата по договорам, мы за 1 кв.м. платили по 45 т.р., собираемся обговорить разницу по 6 т.рублей за 1 кв.м. Таким образом, у нас нет времени на панику или ещё что-нибудь в этом роде. 

Ваша боль понятна. Мы вам не мешаем, поскольку главный наш принцип не навреди. Наши позиции отличаются только некоторыми оценками сложившихся обстоятельств. Да, у нас по договорам проходит квартиры без отделки, поэтому нам их отделка тоже не нужна, пусть стяжку зальют, батареи, трубы, стеклопакет, а остальное наши всё сделают самостоятельно. Кроме того, мы тоже ждём и всё делаем, чтобы получить метры, а не денежную компенсацию. В связи с чем, фраза ваша "дайте тем кто ждёт квартиры, а не деньги получить ...", она и к нам относиться, мы сами ждём и просто так дарить свои кровные мы не собираемся, больно они тяжёло стали доставаться. В прочем, это дело лично каждого. И последнее, коллега мой из первой очереди 18, там коробка давно стояла, сделал промеры своей квартиры и в результате получилось, что квартира меньше метражом, чем оплачено. Пошёл через суд около 120 т.р. отсудил и с этим размером попал в реестр конкурсных кредиторов в арбитражный процесс. Отсюда, после того как стены будут, к тому, что сказал выше ещё и размер контролировать придётся.