РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Поняла, в понедельник все отправлю!

Всвзи с принятием нового закона, который имеет обратную силу по словам юристов наши решения могут отменить и выставить квартиры на продажу! Это по словам 2-х юристов. А статус обманутого дольщика законодательно не закреплен, его определяют на месном уровне - в том числе и Михайлов!

Я еще не ходил, но летом мне сказали что нужны: решение суда с отметкой оригинал и копия, кадастровый паспорт оригинал и копия, 1000 рублей на гос.пошлину, паспорт участника ДДУ, бланк заявления дают там (в юстиции)

Ну для создания ТСЖ Арбитраж вообще не нужен, а только юстиция. Пусть юристы посмотрят на п. 201,8 210-ФЗ. Банкротство "Славян" по решению суда идет по новому закону, который имеет обратную силу! Регистрировать в юстиции может и не надо (я написал что это не срочно), но для переговоров с Администрацией и для выбивания какой-либо помощи по достройке дома нужна организация, на балансе которой находится наш дом. Пока это "Славяне" Дай бог включимся в реестр и на собрании кредиторов можно поставить вопрос о передачи дома на ЖСК, ТСЖ или др.некомерческую организацию. МВД только за ТСЖ! Поэтому с нашей стороны надо сделать все, что-бы не дать нашим властям хоть малейший шанс нам не помогать под разными предлогами!!! В любом случае все, что я предлагаю (и в перевую очередь я сам это делаю) это не аксиома - каждый для себя выбирает свой путь, свое решение.  

Сереж, я лично тебе благодарна за все, что ты делаешь. И не говорю, что то, что ты предлагаешь лишено смысла, наоборот, поддерживаю.

Обратную силу он имеет в том смысле, что он применяется к процедурам, банкротство по которым возникло до дня вступления в силу указанного закона, - 12 августа 2011г. В соответствии с этим и право собственности на незавершенку люди теперь будут доказывать не в суде общей юрисдикции а у судьи, который ведет дело, - в нашем случае это у В.Ф, Миловидова. Однако у нас, иной случай, мы признали свои права в тот период, когда закон не действовал. И никто, никто не сможет отменить указанные решения судов. Возможно это только в том случае, если не истек месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Никого не слушайте.

Теперь о ЖСК. Если вы подаете свое заявление о включении вас в реестр имущественных требований, то прроисходит следующее, - суд передает указанному ЖСК наш дом, - членами ЖСК будут являться те, кто состоит в реестре. А вот теперь самое интересное. Члены ЖСК в первую очередь будут обязаны не достраивать свой дом, а  ВЫПЛАЧИВАТЬ ЗА СЛАВЯН ТРЕБОВАНИЯ 1 ОЧЕРЕДИ РЕЕСТРА ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ (КАПИТАЛИЗИРОВАННЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО НАНЕСЕНИЮ ВРЕДА ЗДОРОВЬЮ И МОРАЛЬНОМУ ВРЕДУ), ТРЕБОВАНИЯ 2 ОЧЕРЕДИ (ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЕ), ТЕКУЩИЕ ПЛАТЕЖИ (ЭТО ОБЫЧНО НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ, в частности, - это вознаграждение управляющего на наблюдении и на конкурсном производстве, - 30 000 конкурсному ежемесячно, плюс расходы по привлеченным специалистам и привлеченным организациям, - расходы на оценщика, на охрану, на проведения Анализа финансового состояния должника) И, САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, - ПОГАШАТЬ ТРЕБОВАНИЯ ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЗАЛОГОМ. Таким образом,  создание ЖСК прямо принесет конкурсному управляющему замечательный доход и избавляет его от текущих расходов. Кто нибудь мне скажет, - есть ли на имуществе залог? Есть ли эта ипотека, или заложено, быть может также и движимое имущество? Какая там задолженность по зарплате перед работниками? Да, нам очень сильно повезло в том, что нам не надо доказывать свое право собственности у Миловидова, и, таким образом автоматически попадать в реетр имущественных требований. Держитесь от этого реестра подальше. На вас получат исполнительный лист и явятся домой, - описывать имущество, произведут арест все той же квартиры и также выставят ее на продажу но уже в рамках исполнительного производства. Наложат взыскания на зарплату, вообще на любой доход. Это добровольная кабала.

Интересно Ваше мнение относительно нашего поведения в дальнейшем, Вы похоже профессиональный юрист.

Дождаться завершения процедуры банкротства, создать ТСЖ на основании имеющихся судебных решений, достроить самим или что-то иное???

Подскажите какие документы необходимы, все ли заверять нотариально?

П. 2, 4-6 ст. 201.10.

Читаю и как-то грустно.

Блин, Вы чего так народ пугаете? Я не пойму откуда Вы взяли, что мы должны оплачивать 1-ую, 2-ую очереди кредиторов да еще и зарплату конкурсному платить??? Покажите это в законе.

Я вот читал закон, но такого там (конкретно для нашего случая) не увидел. Если я ошибаюсь укажите статью закона.

А то я смотрю на ст. 201.10 и вижу:

Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (Славяне строили не за свои средства, а за наши и МВД), либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди (на счет имущества думать не надо, в газете Коммерсант дано объявление о проведении торгов. Стоимость лота спорт комплекс на К.Маркса с прочей требухой 3 500 000 руб. Думаете не хватит?) или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; (права залога у Славян нет)

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; (подходит)

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; (ну Славяне пока балансодержатели, право собственности они не регистрировали, хотя нам регистрация объекта была бы только на руку. Признание объекта незавершенным строительство было бы юридически значимым фактором).

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; (ну аренда)

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. (это еще будем думать)

А вот теперь самое интересное

4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. (у застройщика нет прав ни на долю в нашем доме, так объясните мне почему я должен кому-то платить, если сам закон говорит обратное?) Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди.

В части погашенных требований по текущим платежам требования участников строительства и (или) третьих лиц подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.

6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.

7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.

В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.

14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

 

Спасибо, что ответили на поставленный вопрос и за дальнейшую дискуссию.

я штук 15-ть делал, для тех у кого нет компа и соответственно интернета.

Именно вы и являетесь другим лицом по отношению к застройщику. Вы ведь подавали иск о признании права собственности именно к нему? Посмотрите ст. 201.1 "Общие положения" вы видите там определение статуса "Другое лицо"? Нет не видите. Но довольно об этом, повторяю, получайте юридическое образование, проходите суды и тогда будем спорить.

А разве я не участник строительства? А определение "лицо" там есть! И давайте не хамите! Я себе такого не позволил в переписке с Вами ни разу!!! Но если Вы не можете объяснить по нормальному, без выёживаний, без разукрашивания собственного Я, без оказания посильной для такого авторитета как Вы юр. помощи, то В.Ю. что Вы тут делаете? Сидите как мышка и дальше, ждите, когда другие все за Вас сделают. И здесь Вы не кому-то помогаете, а прежде всего сами себе.

 Я понимаю, что то,  что я пишу здесь читать неприятно, противно и даже раздражительно. И потому, проще всего перейти на личности. Хамил, как Вы говорите я не столько Вам, сколько инстинкту толпы, которую раздражает любое правдивое слово, разрушающее иллюзию легкого решения этой проблемы, - ату, его, так сказать , ату. "Где ты, так сказать был, когда мы страдали и когда нам помогал СЕРГЕЙ" (по моему это уже интересно. Прямо так, с заглавных букв). Ссылки мои ни о чем да и сам я, профессиональный юрист здесь как бы совершенно не нужен. (Спрашивается, - а кто нужен то? Бессловесный обыватель. скидывающийся по 1 000 рублей?) А по поводу мышки, - быть народным трибуном, - это не для меня, я слишком сильно, как Вы замечательно отметили выеживаюсь и разукрашиваю собственное я. Хотя если о медицинской проблеме спорят  профессиональный врач и телезритель, просмотревший 50 выпусков телепрограммы "Здоровье", то я не думаю что врач, высказавший свое мнение о компетенции телезрителя, таким образом выеживается и разукрашивает самого себя, отрицая равенство квалификации и знаний между собой и телезрителем. Я представляю прежде всего, самого себя, и никогда не делал того, что делали все остальные в рамках этого дела, если это противоречило здравому смыслу и моему законному интересу. Помните, как Вы убеждали всобравшихся на летней встрече НЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ право собственности? Я пытался объяснить окружающим, что это неправильно, но люди находились под Вашим влиянием и влиянием толпы и меня не послушали. Я, в отличии от этих людей,  документы на регистрацию подал. И, как оказалось позднее, сделал это совершенно правильно. (Наверное по чистой случайности....) И вообще, попытки помочь людям ВСЕГДА на моей памяти оканчивались для меня и и тех кого я знаю плачевно. То ли в силу человеческой природы, то ли в силу непреложных законов человеческого сосуществования. Мой последний пример по разъяснению всех прелестей ЖСК посетителям этого сайта еще раз убедительно это доказывает. Так мне, благодушному и самовлюбленному дураку и надо.