Обманутые дольщики!!!

Мы с тобой солидарны. Давайте бороться сообща с этим явлением!

Инна2010 сообщаем Вам, что другие будущие соседи начинают работу по узаконению недостроенного дома

Я уже узаконил. Суд признал за мной право собственнности на ___/____ доли в незавершенном строительством объекте жилой дом по пр.Юговосточный 12 в виде __-комнатной квартиры №___. Могу помочь и вам. Не бесплатно конечно.

Прошла-ли регистрация решения суда по узаконению доли? Что даёт узаконение доли? Можно, конечно, продать, заложить ит.д. Кто купит? Всё упирается в дальнейшее строительство дома. Есть, на мой взгляд, следующие пути:

1. Обращать внимание властей на тупик в строительстве. Пока нет примеров помощи власти. Скорее всего отошлют в прокуратуру, суд, контролирующие органы и т.д. Однако пытаться надо.
2. Застройщику необходимо искать соинвестора, т.к. к нему (застройщику) сейчас новые дольщики не пойдут. Репутация потенциального банкрота отпугивает. Банки по той-же причине кредит не дадут. Искать соинвестора активно похоже СПМК не пытается.
3. Банкротить или самому застройщику банкротиться. СПМК видимо делать самостоятельно это не собирается.

4. Расторгать договора "долёвки". Это только через суды. Затем опять ждать банкротства застройщика и получать свои деньги, подъеденные инфляцией.

Начал собирать данные по дольщикам (около 8 дольщиков), чтобы бороться сообща. Застройщик эти данные не даёт, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Пытаюсь зарегистрировать договор "долёвки" в Регпалате. Застройщик долго уклонялся, но согласился. Однако из-за финансовых затруднений он не может представить документы в Регпалату. Обратился с иском в суд. Жду решения.

Решение суда от 09.03.2010 года, вступило в законную силу 26.03.2010 года. В настоящее время документы находятся в регистрационной палате. 20.04.2010 года назначено получение свидетельства.
Теперь отвечу на Ваши вопросы. Расторгать договора "долёвки" это делать хуже себе, в настоящее время 11 дольщиков расторгли договора через суд, суд присудил им вложенные суммы (разницу в стоимости квартир сейчас и тогда никто не возместит) и люди ждут уже до 1,5 лет свои деньги, так как денег на счетах у компании нет. (посмотрите сайт программы "честный детектив" каналла Россия). В результате люди остались без квартир, так как договора расторгнуты и никто ни при каком варианте квартиры им не даст, и без денег, так как денег у компании нет, я думаю, что в недалеком будущем компания объявит себя банкротом и соответсвенно вдольщики встанут в очередь кредиторов и точно не в первую и денег своих не дождутся, так как продавать компании нечего, все оборудование в аренде, а недвижимость в залоге у банков.
При банкротсве, опять же дольщики попадают в список кредиторов и неизвестно, перепадет им хоть какая-то часть после банкротства компании, так как я писал ранее, продавать нечего.
А при узаконении доли, получаешь гарантию, что твой кусок этого дома в виде квартиры, зак оторый ты заплатил деньги ты получишь при любом раскладе: достроит ли СПМК дом, обанкротится ли компания и дом продадут другой компании, которая будут достраивать дом. В любом случае твой кусок никто продать уже не сможет. А пока по данным регистрационной палаты 100% дома принадлежит СПМК-39 и ни о каких дольщиках ни в одном документе рег.палаты сведений нет.
Зарегистрировать просто договор "долёвки" в Регпалате не получится, так как на этот дом не распространяется Закон "О долевом строительстве", это уже рассматривалось в суде.

https://homechart.ru/users/suslast/>

suslast

На этой недели была в СПМК, сказали, что ведутся переговоры с "ЭЛКО" по завершению строительства. Кто-нибудь знает что-то об этом?

процесс узаканивания занимает: 2 месяца - судебный процесс в сответствии с гражданско-процессуальным кодексом, если никто не обжалует решение суда, то 5 дней - изготовление решения, 10 дней на вступление в законную силу решения суда, 2 недели - рег. палата. Итого около 3-х месяцев с момент подачи иска до получения свидетельства в рег.палате.
По поводу ЭЛКО - это все разговоры, ЭЛКО само не занимается строительством, а инвеститровать убыточные проекты вряд ли будут. СПМК на протяжении всего срока строительства обещает золотые горы, проводит переговоры, переносит сроки, но воз и ныне там.

Согласен, что по ЭЛКО пока ведутся разговоры. Однако у этой компании в недострое зависло около восьми квартир. Им тоже надо возвращать вложенное. Думаю, что и офисный этаж выкупили юрлица, но почему они не суетятся?

В каком суде и когда рассматривался вопрос регистрации долёвки? Какое решение принято? По этому вопросу (регистрация "долёвки") вёл переписку с СПМК с мая 2009 года. Их ссылка на получение разрешения на строительство до вступления 214ФЗ в силу - несостоятельна, т.к. получено ими было 30 марта 2005 года разрешение на СМР, а "Разрешение на строительство" (по Градостроительному Кодексу) получено СПМК после 1 апреля 2005 года. После жалобы в облпрокуратуру СПМК согласилось регистрировать "долёвку", однако не могут уже представить необходимые документы. Для чего обратился в суд (писал об этом ранее). Исковое заявление принято к рассмотрению.

https://homechart.ru/users/BolotovAstr/>

BolotovAstr

На счет ЭЛКО - они действительно просчитывают вариант взятия дома на дострой. Пока к окончательному решению не пришли, но скорее "нет", чем "да". Скорее всего они займут выжидательную позицию и будут как обычные дольщики.
https://homechart.ru/users/suslast/>

suslast

Мой телефон 8-927-281-9942

Svtlana, пока никаких документов СПМК представить не может. Часть просрочена и не продлена, а часть просто не хотят представлять. Когда все документы были - СПМК уклонялось от регистрации "долёвки", а когда согласилось - у документов истекли сроки, а также появились аресты. Судебное заседание будет 6 мая с.г. Надеюсь на справедливость и правильное решение.

BolotovAstr Желаю удачи! Тоже сейчас бегаем документы собираем в суд. А вы составляли исковое в суд на признание права собственности на долю или на квартиру?

Здравствуйте всем дольщикам! Спасибо за комментария.Благодаря им избежали очередной ошибки- не подали в суд на возврат денег.Хотелось бы у вас узнать кто что знает про наш дом?Может еще какая-нибудь появилась информация.Меня полгода СПМК кормил обещаниями, что вот-вот подпишется договор об инвестировании, кран демонтировали, как объянил СПМК, для наращевания стрелы.А теперь телефон СПМК вообще не отвечает.Какая судьба недостроенного дома?Могут ли его снести?И как к этому относиться администрация города или им все равно?Заранее благодарна.

Какие идеи по-поводу объединения,объединимся и что делать, устраивать митинги напротив администрации?Был уже у нас такой случай, но там по-моему Москва подключалась или я путаю.Конечно ситуация у нас отвратительная и что делать ума не приложу.

Надо использовать опыт обманутых дольщиков на Бульваре Победы, они узаконили незавершенное строительство через суд. А потом принимали решение о достройке этого дома. Я разговаривала с этими людьми. Но сначала они митинговали на площади Ленина и это показывали по местному телевидению. Для начала надо хотя бы по субботам собираться на доме. Так делали дольщики дома на ул. Барсовой (застройщик СПМК -39) около года . Теперь собираются дольщики 2-ой очереди по ул. Барсовой. Они не против объединится с другими обманутыми дольщиками СПМК -39.

2-ую очередь по Барсовой то-же заморозили. Люди не теряют надежды отбить свои вложения. Если все оставить на самотёк , то можно потерять всё. Недостроенный дом то-же стоит немалых денег и это надо закрепить за Дольщиками. Помни о венике который разрознили - каждый прутик сломать легко. А веник в целом гнётся , но не ломается.

А как вы представляете достраивать дом самим, если он построен только на 49%? Я о такой практике нигде не слышала. Это надо буде вкладывать ещё столько же, а то и больше, сколько мы заплатили за квартиры!

А почему на 49%? Кто это оценил.