Триумф кто знает что с ипотекой

Мы только через Сбербанк будем ипотеку оформлять у этого застройщика. Нам говорили что уже открылась она. Агент от застройщика говорил

То же самое, планируем однушку или студию, пока в раздумьях. И то же самое через Сбербанк, так как там сто процентов оплата по ипотеке и все.

А по сравнению со Сбербанком у Газпрома и Внешторгбанка какие условия по ипотеке, никто не спрашивал- не интересовался?

А для нас регистрация в фср кретична строго. Кто из ипотечных банков заботится о регистрации? Ускоряют ли процесс?

В Сбербанке точно всегда ускоряли регистрации при оформлении ипотеки.

Нет, конечно. Сами подумайте, зачем банку вам регистрацию оформлять….они уже с регистрацией только берут документы на ипотеку. Вы же платите проценты по ипотеке только после регистрации&)))) конечно любой банк это понимает и сразу же ее просит

Упс, простите за наивные вопросы, но впервые с ипотекой сталкиваемся вообще. Понятненько все))) Очень просто разный порядок у всех застройщиков в разных городах. А про некоторые банки, выдающие ипотеку впервые слышу, если честно только со Сбербанком знакомы, и то только понаслышке)))))))

Да нет, у Сбербанка как раз в этом и плюс состоит в ипотечной программе, что они со всеми застройщиками работают одинаково- можете платит ьпосле регистрации. В отличие от банка Санкт-Петербург например. Шикарная программа я считаю, если не пугают некоторые бюрократические сложности так их назовем на которые те кто ипотеку берет у сбербанка часто жалуются. Не забываем что банк государственный все таки

А вот мы уже подали все документы и наш кредит нам сказали вчера одобрен.

Если сказали что кредит одобрен то и все хорошо значит у вас . Вам скорее всего пролонгируют ваш договор, так как Сбербанку тоже не резон терять своих клиентов. Я по секрету могу сказать что в девяноста пяти случаях как ваш договор пролонгируют.

То есть еще раз договор подписывается до регистрации?

Дада, в том то все и дело. Это деньги непосредственно выдаются после регистрации, когда вы банку предоставите договор долевого участия с обременением. У банка на основе такого договора появляется обспечение. С некоторыми застройщиками такие банки как Сберьбанк работают по такой схеме, что передаются деньги застройщику по расписке о передаче документов на регистрацию. Но с вашим застройщиком, или по крайне мере с квартирами в этом жилом комплексе такая схема не действует. Застройщик никак не может затягивать регистрацию, так как застройщику выгодно получить сумму как можно раньше, чтобюы погасить кредита, провести отделку и прочие статьи расходов. А вот что касается органов фср там действительно не понятно зачем эта прослойка вообще существует. Там очень много посредников и соответсвенно бюрократии, все пытаются оторвать себе кусок. И это кстати чисто ленинградская особенность ведения дел по ипотечному кредитованию.

Вот мы тоже думаем, стоит ли гнаться за такой синицей или пойти по пути жск. Спасибо за подробное описание ситуации!!!!!

У нас вот на третей очереди и договор регистрировался аж 8 месяцев

Мы брали ипотеку на однушку у банка санкт-петербург и тоже не понимали сразу ли оплачивать или нет. Нам сказали что сразу. Точнее вносить первый взнос через месяц после подписания договора

Ну мы работали непосредственно с ипотечным менеджером застройщика и там поэтому проблем не было никаких. Не знаю, может нам повезло с ним, но очень грамотный попался. В любом случае я бы рекомендовала звонить время от времени самим в ипотечный банк, неважно с кем вы заключите договор, и интересоваться как процесс идет , на какой стадии сейчас ваши документы. Тем более это может быть важно если дедлайн ваш подходит

По второй очереди оплата по ипотеке в банке санкт-петербург была после подписания договора ДДУ, и при ипотеке у Сбера только после регистрации ДДУ. Там поэтому небольшая путаница у участников что после чего должно идти. Уточняйте непосредственно в банках лучше, или действительно с агентами застройщика, на мой взгляд, им можно доверять

А страховку нужно на какой стадии оформлять? Если ипотеку у Банка Санкт-Петербург брать?

В банке Санкт-петербург страховку оформляют сразу непосредственно при выдаче кредита. Если вы вдруг не хотите страховаться по каким то причинам, не забывайте, что ставка тогда по кредиту будет выше.