Здравствуйте. Сейчас Петротрест активно рассылает приглашения на приёмку квартир. И подсовывает акты приёма-передачи квартир, доп. соглашения о переносе сроков и уведомление об увеличении площади, которые якобы нужно оплатить.  Тут есть несколько нюансов, которые необходимо осветить:

1) Если вы планируете взыскивать неустойку или взыскиваете её в данный момент, то в акте приёма-передачи не должно быть строчки о том, что вы не имеете претензии по срокам  передачи квартиры. Если они не будут вносить исправления в акт – делайте свой и отправляйте им ценным письмом с описью.  Формально, с точки зрения закона эта строчка никак не снимает с ПТ ответственности за просрочку, но зная специфику наших судов, можно сделать вывод, что именно это сыграет большую роль в снижении неустойки.

2) А вот если вы подпишете доп. соглашение, то неустойку вы не увидите точно. Его подписывать вы не обязаны, чтобы вам не говорили менеджеры ПТ.

Доплачивать за увеличенную площадь вы не обязаны. Это противоречит закону. Выдержка из решения по делу ПТ против Роспотребнадзора ( http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5564c86e-30ec-4018-aed9-244db76a1a37/A56-69503-2013_20140207_Reshenie.pdf )  Кроме того, системное толкование подп. 1, 3, п. 4 ст. 4, п.п. 1, 2 ст. 5, п.п. 1, 2 ст. 7, ст. 9, Федерального закона N 214- ФЗ позволяет сделать вывод о том, что подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства (квартира) должен соответствовать, в том числе и по площади, проектной документации. Отклонение площади квартиры в ту или иную от проектной площади при неизменной проектной документации является существенным изменением качественной характеристики объекта. Специфика отношений в сфере долевого строительства такова, что застройщик, осуществляя строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.

В том же решении указывается, что балконы и лоджии не включаются в площадь квартиры исходя из ст. 15 ЖК РФ. По сути каждый из вас переплатил за квартиру, т.к. вы оплачивали балконы и лоджии.

В случае не согласия ПТ с вашими доводами напомните им про Роспотребнадзор, и пишите туда жалобу.