Ответ экпертизы

"Идем в озвученном графике,оснований для переноса срока не вижу". Что стоит принести еще раз личные извинения?! Любому понятно, что сроки нереальные. Обман за обманом!

я не поняла, это кто опять обещает? Насколько компетентный и ответственный человек?

вообще, хоть одно обещание выполнено?

"На темпы строительства действия экспертов никак не повлияют." - На мой взгляд, это самое главное.

Я не понимаю,как это не повлияет?У меня законспектирована встреча с руководством 18 фераля.Представитель подрядчика ясно озвучил цепочку:положительное заключение экспертизы→получение разрешения на строительство→получение ордеров на земельные работы.Это всё апрель-май.Ордера дают без разрешения на строительство или работы по прокладке трубопровода и высовольтки перенесут на более поздние сроки?Недоумеваю..

Да по монолиту работы еще есть, по остеклению. Темпы не снижают, это видят все. А если учитывать, что отсутствие разрешения не мешает строить ЛП, может и не помешает проводить трубопроводы)

Ваши бы слова,да Богу -в уши)))

Ну у Андреева же связи в Смольном есть. Самое время ими воспользоваться)

Пропаганда буксует).

Очередной бред.

За выполнение строительных работ без разрешения предусмотрен штраф в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. И это за каждый раз обнаружения, хоть каждый день. В случае если разрешения не будет полученно - снос постройки.

А теперь вопрос - какой дурак будет строить имея такие риски?

Ответ - дураков нет.

Вывод:

стройка стоит и стоять будет, никто строить не будет.

вранье про экспертизу.

Отрицательное заключение можно получить не отвеив на замечания экспертов, не предоставив документов, применив ошибочные решения или не руководствуясь нормативными документами или не выполнив требования задания и ТУ.

Скорее всего - по пожарной безопасности не прошли.

Уж не знаю - какими дилетантами надо быть, чтобы не ответить на замечания по жилому дому. где все относительно просто и известно.

+ еще корректировать РД, иначе не примут. Позор.

Подобная ситуация сейчас происходит не только с экспертными заключениями, но и с выдачей проектов планировки (с начала года не было выдано ни одного ППТ www.bn.ru/news/2012/04/19/91549.html ) - это немного утешает))

Ну это уже проблемы лэка. Хотя сомневаюсь, что у них есть настолько некомпетентные работники, что неспособны в нормальном виде документацию предоставить.

http://lec-blog.livejournal.com/211783.html#cutid1 - хммм

Правительство Москвы во вторник утвердило упрощенный регламент получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, согласно которому разрешения будут выдавать в срок до 10 дней в режиме "одного окна".

Так то разрешения. А есть экспертиза. Не верите - пишите запрос в экспертизу, мы не против. Не дает она нам положительного заключения. Планируем круглый стол с руководителями от экспертизы, потому как вопрос выдачи положит. заключения нужно решать уже в верхах экспертизы.

да опять эта сказка - какие они бедные и несчастные.

а пропихнуть не получилось. Выложите на обозрение список замечаний/экспертов на которые вы не смогли ответить

Да, я бы тоже с удовольствием почитал.

Юридический адрес: 197110, Санкт-Петербург, ул. Пионерская, д. 31, лит. А

Почтовый адрес: 196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д.195, а/я 205

Р/c 40702810155000100501 в ОПЕРУ Северо-Западного банка СБ РФ

К/c 30101810500000000653, БИК 044030653, ОГРН 1037811051937, ИНН 7805148651, КПП 783601001

__________________ № ____________

на № ______________ от ____________ Директору СПб ГАУ

«Центр государственной экспертизы»

[О проведении совместного совещания по делу 890-1-2009]

С.И.Логунову

Уважаемый Станислав Игоревич!

Санкт-Петербургским государственным автономным учреждением «Центр государственной экспертизы» проводится экспертиза проектной документации 1-го этапа строительства объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, с торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром и автостоянками по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, дом 43, литера А (Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А)» Дело № 890-1-2009 от 10.03.2012.

В ходе устранения замечаний экспертов выявлены вопросы, ответы на которые не принимаются экспертами, а именно вопросы, отраженные в Протоколе совещания №2 от 15.03.2012 г. Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр государственной экспертизы».

В ответ на данные вопросы ООО «Л1строй» сообщает следующее:

По п.2 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

В связи с тем, что первые жилые этажи (4 и 5 этажи от уровня земли) в комплексе многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями начинаются от эксплуатируемой кровли (стилобат), для возможности организации пешеходной доступности запроектированы технологические подъемы:

-корпус 1 секция 1-1, корпус 2 секция 1-2 - входная группа, состоящая из двух лифтов, грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг, лестницы шириной 1350 мм.

-корпус 3 секция 1-3, корпус 4 секция 1-14 – входная группа, состоящая из двух эскалаторов, двух лифтов, грузоподъемностью 1000 кг, лестницы шириной 1500 мм.

-корпус 3 секция 1-5, корпус 4 секция1-12 - входная группа, состоящая из двух лифтов, грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг, лестницы шириной 1350 мм.

-корпус 3 секция 1-8, корпус 4 секция 1-9 - входная группа, состоящая из двух лифтов, грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг, лестницы шириной 1350 мм.

По п.3 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

В проекте том 3.6 «Архитектурные решения. Торгово-развлекательный комплекс, корпус 13» приведены проектные решения по пандусу для въезда на эксплуатируемую кровлю: л. 24 (фасады) и л. 28 (конструкция и разрезы).

Дополнительно прилагаем письмо ГУ МЧС России по СПб от 27.03.2012г. № 1787м-6-11, о соответствии рамп закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и использованию для проезда основных и специальных пожарных машин.

Получены, согласованные Минрегионом РФ, Специальные Технические Условия на проектирование противопожарной защиты 1-го этапа строительства.

По п.4 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

Во исполнение Приказа №36 от 01.04.2008г. Минрегионразвития, в составе проекта разработаны и согласованы СТУ 1-го и 3-го вида, соответственно: по надежности и безопасности объекта, а также обеспечению пожарной безопасности.

В соответствии с СТУ на проектирование противопожарной защиты, Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, торгово-развлекательным комплексом, фитнес центром и автостоянками, не является высотным зданием (п. 4СТУ - высота жилой части не превышает 75,0 метров в соответствии с п. 4 СП 2.13130.2009 (от отметки стилобата +12, 500 до нижней границы окна в наружной стене).

В связи с превышением высоты жилых зданий, в части конструкторских решений до 99,5 м, разработаны СТУ 1-го вида (п. 3.4. СТУ «Отсутствие нормативных документов на проектирование жилых зданий высотой более 75 м от уровня планировочной отметки земли, в части конструкторских решений).

Пунктом 4.1.1 СТУ определены нормативные документы, которыми необходимо руководствоваться при проектировании: «Архитектурно-планировочные решения жилых корпусов комплекса учитывать экологические и градостроительные условия участка строительства согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*, СНиП 31-01-2003, СНиП 35-01-2001 и СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, с учетом [1] и [2], обеспечивать снижение воздействия ветровых потоков, возникающих у первых этажей, и создавать рациональные условия аэрации жилого комплекса».

Ссылка на [1] и [2] из библиографии СТУ на TCH 30-305-2002 «Санкт-Петербург. Градостроительство реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга» и TCH 31-332-2006 «Санкт-Петербург. Жилые и общественные высотные здания», указана только в части обеспечения снижения воздействия ветровых потоков, возникающих у первых этажей, и создания рациональных условий аэрации жилого комплекса.

Во исполнение данного пункта выполнено «Исследование аэродинамических характеристик» ГНЦ РФ ФГУП «ЦНИИ им. ак. А.Н. Крылова» № 45959, где предлагается в течение 1,5 – 2 лет после окончания строительства, организовать непрерывный мониторинг за ветрами в опасных зонах и в арке.

В проекте мониторинга будут установлены сейсмологические датчики, в т.ч и определяющие скорости ветра в зонах риска. После чего эти вихри могут быть нейтрализованы местными конструктивными мероприятиями. Например: поручни и при необходимости защитные экраны.

При проектировании окон, ограждений лоджий и балконов, а также вентилируемого фасада учтены требования СТУ 1-го вида п.6.2.6 - 6.2.12, а так же требования Отчёта по аэродинамическому обследованию.

Проектирование участка велось в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

По п.5 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

Данный вопрос имеет два аспекта.

1. Соответствие помещений вспомогательного вида разрешенного использования Закону Санкт-Петербурга от 04.02.2009г. № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербург» (далее ПЗЗ) и градплану №RU7811500-6765.

На земельном участке Ш-О, кВ. 25А размещены здания и объекты основного и условно-разрешенного вида использования, а также объекты вспомогательного вида разрешенного использования.

В связи с размещением на земельном участке большого количества торговых площадей, было получено Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга №1366 от 13.05.2011г., которое предоставляет разрешение на условно разрешенный вид использования «для размещения объектов розничной торговли» с общей площадью объекта капитального строительства 72 530 кв.м для земельного участка площадью 12 947кв.м.

Остальные нежилые помещения, в соответствии с письмом КГА от 15.03.2011 № 1-4-14035/2 отнесены к помещениям вспомогательных видов использования, при условии выполнения требования ст.3 Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 04.02.2009г. № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербург» (далее ПЗЗ) ввиду того, что:

- суммарная общая площадь не превышает 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории рассматриваемого земельного участка,

- суммарная доля площади земельного участка, занимаемая данными нежилыми помещениями, не превышает 25% общей площади территории рассматриваемого участка.

В ПЗЗ указан перечень помещений вспомогательного вида разрешенного использования, который содержит абзац следующего содержания: «...иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования»

В нашем случае, помещения проектно-конструкторской, издательско-редакционной организаций, помещения дизайн студии одежды, в соответствии с п. 1 ст. ПЗЗ «технологически» связаны с основным видом использования (многоквартирные дома).

В настоящее время жители городов активно используют услуги проектных организаций, в части перепланировок, дизайна квартир и помещений общественного назначения, расположенных в квартале, проектов загородных домов, ландшафтных работ.

При организации повседневной жизни населения квартала, расположение во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных домов редакционно-издательской деятельности, позволит организовать издательство газеты районного или микрорайонного значения, полиграфических услуг и пр., без организации производства печати.

Соответствие функционального назначения помещений СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003)

В соответствии с п. 4.10 СП 54.13330.2011 допускается размещение встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в многоквартирных домах, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Помещения проектно-конструкторской, издательско-редакционной организаций, отсутствуют в перечне запрещенных помещений для размещения в жилых домах.

По п.5 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

В связи с тем, что в градплане №RU7811500-6765 классификация указана обобщенно:

объекты розничной торговли, объекты питания и др., функциональное назначение объектов, зданий, помещений ТРК, расположенных в квартале указано в соответствии с перечнем на объекты, а именно.

№ п/п Виды использования Общая

площадь

1. Основной

1.1. Жилые корпуса № 1, 2, 3, 4 160 999,16

1.2. ТСЖ, диспетчерская, помещение абонентского доступа 180,04

1.3. Помещения по обслуживанию населения (первые жилые этажи корпусов 2,3,4) 188,25

1.4. Фитнес центр 9 990,0

1.5. Автостоянки (ТРК, корп. 3а, 4а) 23 170,0

ТРК:

1.4 Аптека 169,3

1.6. Стоматология 222,15

1.7 Итого по ТРК 391,45

195 310,35

2. Условно-разрешенный

2.1. Магазины розничной торговли 51 047,55

2.3. Итого 51 047,55

3. Вспомогательный

3.1. Рестораны 6 610,8

3.2 Кафе 191,0

3.3. Помещения управляющей компании ТРК 1 442,0

3.4. Дизайн-студия 1 398,0

3.4. Помещения проектно-конструкторской организации 2 983,6

3.6. Помещения редакционно-издательской организации 2 997,83

Итого 15 623,23

Кроме того, функциональное назначение торгово-развлекательного комплекса указано в СТУ для проектирования зданий 1-го этапа строительства (1-й вид) в п. 2.1 «Общие сведения об объекте» и далее по тексту.

По п.6 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

ООО «Л1строй» получено Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 13.04.2011 г. № 1099, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, дом 43, литера А.

В соответствии с данным Распоряжением ООО «Л1строй» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части касающейся увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений до 99,5 метров для объектов капитального строительства, на земельном участке, площадью 126 947 кв.м., с кадастровым номером 78:36:5525А:1.

По п.7 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

В СТУ для проектирования зданий 1-го этапа строительства объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, торгово-развлекательным комплексом, фитнес центром и автостоянками», согласованных Минрегионразвитием, п. 2.4 указано размещение на 3-м этаже фитнес-центра Детского парка развлечений, который предназначен для организации досуга детей разного возраста.

Перечень помещений в Детском парке развлечений не противоречит перечню помещений основного вида использования, указанных в градплане. На 3-м этаже расположены детские комнаты, шахматный клуб, шашечный клуб, игровые автоматы, детская площадка, зал настольного тенниса и др., что по функциональному назначению относится к спорту.

По п.1 протокола совещания №2 от 15.03.2012 г.

Размещение требуемого количества парковочных мест для 1-го этапа строительства обеспечивается за счет размещения м/мест в автостоянке ТРК, на территории 3 и 4 этапах строительства, а так же за счет заключения договоров на автостоянки в соседних кварталах. ТРК вводится в эксплуатацию вторым этапом.

Требуемое количество м/мест 1-го этапа без учета ТРК - 1624 м/мест.

Возможно разместить на 1-м этапе по проекту 840 м/мест.

- В автостоянку ТРК – 496 м/мест;

- В автостоянку 3а и 4а – 77 м/мест;

- Открытые автостоянки 1-го этапа – 267 м/мест;

Дефицит 784 м/мест разместить:

- В открытых автостоянках 3 и 4 этапов - 500 м/мест;

- Договора со стоянками на 284 м/мест в соседних кварталах.

При этом, после ввода в эксплуатацию ТРК, в нем, в течении 12 месяцев планируется проводить отделочные и пусконаладочные работы, что позволит жильцам жилого дома 1-го этапа строительства не испытывать недостатка в м/местах до момента ввода 3-го этапа строительства в эксплуатацию. Также Застройщик планирует в вечернее и ночное время сдавать м/места ТРК в аренду, что позволит жильцам размещать в нем свои автомобили.

При этом информирую Вас о том, что ряд экспертов не снимают замечания по своим разделам, до устранения ООО «Л1строй» замечаний указанных в Протоколе совещания №2 от 15.03.2012 г.

Кроме того, ряд экспертов не принимают ответы ООО «Л1строй» на следующие замечания:

1. Для каждого пожарного отсека необходимо выполнить отдельное ИТП. (Эксперт Жданов, Егорова И.П.)

Прилагаем письмо ОАО «СантехНИИпроект» об отсутствии необходимости выполнять для каждого пожарного отсека ИТП.

ООО «Л1строй» считает, что требование эксперта превышает требования, согласованных Минрегионом РФ, Специальных Технических Условий на проектирование противопожарной защиты 1-го этапа строительства.

2. Необходимо откорректировать схему планировочной организации земельного участка в части обеспечения санитарных разрывов для проезда к парковкам – 7 метров от фасада зданий. (Эксперт Адаркина Н.В.)

В местах проезда через арки это выполнить принципиально невозможно, при этом до окон жилых помещений 7 метров обеспечено.

3. Исключить расположение кухонь над жилыми комнатами. (Эксперт Адаркина Н.В.).

Основание п. 24 Постановления № 47 от 28.01.2006г. Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания …». В актуализированной редакции СП 54.13330.2011 (СНИП 31-01-2003) п. 9.22, а также в СанПин 2.1.2.2645-10 п. 3.8. данный пункт отсутствует. Постановление правительства касается вопросов эксплуатации жилого фонда.

В связи с вышеизложенным прошу Вас провести совместное совещание между представителями Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр государственной экспертизы», ООО «Л1строй» и генерального проектировщика ООО «ТАМ Реппо».

Приложение:

1. Письмо ОАО «СантехНИИпроект» - 1 лист.

2. Письмо ГУ МЧС России по СПб от 27.03.2012г. № 1787м-6-11.

Директор Департамента Заказчика С.В. Филиппов

Штеллер Д.Э.

438-21-00

ууууууу.......попадос.....

ПИСЕЦ!!!!!!

"ууууууу.......попадос....." - а вы очень быстро читаете и делаете выводы, прям вундеркинд)