Жильцы 4 очереди 2 корпуса. Отзовитесь!

А вы какого числа подписывали ПДДУ и ДДУ?  Как вам менеджер сказал узнавать о поступлении денег по ПДДУ?  Я заключала договор через "Ярус Недвижимость".  И с меня не потребовали предъявлять платежку. А что сказали вам?

22.02. Что значит через Ярус Нидвижимость? ПДДУ и ДДУ с кем подписывали?

я подписывала по 68 000, причем о повышении уже говорили. 

Подписывала в Петровском форте в офисе "Главстроя", но агентом был представитель

"Яруса Недвижимости". ПДДУ я на руки получила в офисе "Главстроя" с их печатями.

И моя агентша сказала, что деньги мои поступили на счет, а платежку с меня никто не стал спрашивать.

1 комн. кв. с 01.03.2012 69000 м2. 

15 февраля подписывали - дали 10 дней на оплату, сказали что с 14 у них не 3 дня, а 10 дней, это очень порадовало! 

Платежку я просто отсканировала и отослала. Опять же у юристов это не вызвало никаких претензий. Я без них, если честно, и шага не сделала! Первый раз в такое дело ввязываюсь,) 

А узнавать по поводу поступления - никак. точнее мне не сказали, но думаю можно набрать их справочную, девушки могут подсказать.

Вы подписывали договор 15 февраля, а я 6 февраля. Сказали, что зарегестрированный получим через 3-4 месяца. Но вот прошло уже 2,5 сегодня (19 апреля) позвонила им, чтобы в очередной раз узнать, отнесли ли договора хотябы в УФРС. Мне ответили, что нет. На вопрос за какие числа сейчас туда носят юристы договора вообще отвечать отказались. (Хотя их там еще продержат в самом УФРС месяцев 3) Подскажите, что отвечают Вам. Вы узнавали, отнесли ли Ваш договор на регистрацию?

Даже не начинала узнавать, потому что еще далеко не вся 3я (!!!) очередь получила свои договоры! сейчас еще декабрьские лежат в ГлавСтрое, чего уж тут говорить о наших февральских? ( 

Мне говорили еще при подписании, что не раньше мая будет готов ДДУ, но на самом деле есть смысл надеяться на июнь-июль в лучшем случае. 

Кстати, на тот момент, 15 февраля, отправлялись на подписание в УФРС первые октябрьские ДДУ. 19 апреля и туда уходят декабрьские... Скорость очень меня огорчает.

Я на форуме прочитала, что , действительно, договора еще носят только за декабрь. В лучшем случаи, люди ждут минимум 6 месяцев. Поэтому наши будут готовы, дай Бог, к концу лета. И то ипотечников они пропускают первыми, а у меня была 100% оплата.  Я переживаю, что в середине лета ГС начнет заключать договора по микрарайону "Юнтолово" , а там планируется строить огромный район больше, чем "Северная долина", вообще может быть неразбериха с документами. Зато наш 2 корпус начал потихоньку отрываться от земли. Строят цокольный этаж. Если будут какие-то новости, сообщайте, пожалуйста, переписку с Вами веду с единственной. Спасибо!

Да, я тоже мониторю этот вопрос и на форуме, и в группе СД вконтакте. 

Когда я подписывала договор, мне говорили, что в неделю от одной строительной компании принимают по 40 договоров на подпись и это очень замедляет весь процесс. Недавно прошел слух, что теперь количество договоров на подпись увеличено и регистрация должна ускориться. Надеюсь, до конца лета ждать не придется! 

У них запустился Шкапина-Розенштейна, Юнтолово и в этом году могут уже начать продажи 5ой очереди СД. Надеюсь, на нас это не сильно повлияет! У меня тоже 100% оплата, буду с мая звонить в офис и хотя бы раз в неделю! Обязательно отпишусь, если узнаю что-нибудь

А я была в субботу на стройке и посмотрела как растет наш 2ой корпус! Очень приятное зрелище! Буду стараться приезжать на стройку по мере возможностей! 

Спасибо! Я видела Ваши замечательные фотографии на форуме, и даже их скачала. Тоже хочется туда доехать, надо же как-то к месту привыкать. Хотя, если признаться, когда я первый рах увидела "Северную долину", то подумала, только не сюда, в эту ужасную пром-зону. А денег потом не хватило ни на что, вот и пришлось успокаивать себя близостью метро. Я впервые слышу о 5 очереди "СД". Что она из себя представляет?  

Спасибо,) Я обратила внимание на комментарий видимо от Вас, судя по нику,)

Если быть честной, промзона конечно пугает! Вообще пугает то, что инфракструктуры пока нет никакой, это минус подобных строек. Но с другой стороны, судя по количеству жителей, желающие открыть свой бизнес в СД должны уже скоро появиться! 

Ваши окна на промзону или нет? Потому что я по утрам за чашкой кофе буду любоваться Мегой, Икеей, заводом Балтика и красно-белой трубой,)) 

Но приехав туда, ощущается что район будет хорошим. Да, не с самым чистым воздухом, но Шуваловский парк под боком! Дома стоят на приличном расстоянии друг от друга, планируется засадить потом все деревьями и открыть школы, детсады, построить площадки. Вокруг уже ВСЕ раскуплено другими строительными компаниями вплоть до Парголово и скоро мы будем уже не на пустыре торчать, а жить в сложившемся районе. По крайней мере, хочется в это верить! 

5 очередь будет севернее 3 очереди, ближе к КАД. 

http://www.severdol.ru/forum/viewtopic.php?f=18&t=1677

здесь выложены первые наброски этой стройки. Сейчас ГС согласует и получает разрешение на строительство. Думаю, к концу года начнут продавать. А потом будут и 6, 7 очереди! Как бы восточнее и северо-восточнее нашей стройки. По всему плану получается, что вся территория до Энгельса и до КАД будет Северной Долиной. 

Там уже будут и больницы, ТК, поликлинники и прочее,) 

http://www.severdol.ru/forum/viewtopic.php?f=18&t=4

Это весь проект, если Вы еще не видели его,) Но когда еще все это будет? ...

Спасибо большое за ссылки, обязательно посмотрю. Мои окна будут, к сожалению на промзону. У меня 2 секция. Я бронировала квартиру 40 квадратов по 63 тысячи за квадрат 25 января. Меня записали на сделку на 6 февраля. А когда я пришла 6 февраля меня поставили перед фактом, что они продают только за 66 тысяч квадрат, и те планировки с окнами во двор на садик, школу, куда мне и хотелось, в продаже нет, они будут дороже. Вот, что есть то и берите. Конечно, это очень беспардонно было с их стороны, тем более по 100% оплате и с бронью. Пришлось взять однокомнатную поменьше из того, что дали в продажу, и окна соответственно оказались на промзону.

Но если, такие огромные планы у ГС, то промзоны там лет через 5 не будет вообще.

И магазинов настроят и всего остального, высотность домов тоже впечатляет.  Мне напоминает современный Шанхай. Но, в нашей стране все так зыбко...

Надеюсь, если все сложится, то окна будут уже не на промзону, а на квартал напротив,)  Пивоваренный завод Балтика они вряд ли в силах вытеснить своей стройкой,) Хотя он ! самое немешающее жителем предприятие на Парнасе!

Конечно, зыбко. Стоит лишь верить, что у Главстроя и Дерипаски все под контролем, раз они взялись за столько крупных проектов! Как бы то ни было, нашу очередь они точно должны построить,)

Они сразу закрыли несколько этажей и не продавали квартиры на них. Если не ошибаюсь, 15 и 17, 6 и 8 этажи. Хотя я, скорее всего, ошибаюсь. Да и квартирограммы не хотели показывать - нам удалось выудить эту информацию у риэлтора просто за счет его невнимательности! 

То, что по 63 тысячи они никому ничего не продали - это факт. Поэтому я и не понимаю смысла в бронировании, которое они устроили :(

Давайте теперь информировать друг друга насчет получения зарегистрированных в УФРС ДДУ. Я подписывала договор 6 февраля. Мне сказали, что получу зарегистрированный ДДУ не раньше июня. Пока у нас их нет на руках, мы никакие не собственники. После регистрации уже не может быть никаких двойных продаж. А пока есть о чем переживать... 

да, мне тоже сказали, что раньше июня-июля и мечтать не стоит! поддерживаю Вас! 

двойных продаж судя по всему пока замечено не было - перерыла множество форумов на эту тему, но переживать все таки стоит! 

по крайней мере стараться держать руку на пульсе. 

а вопрос о платежке меня заинтересовал... позвоню агенту и уточню у него как представится возможность. 

как я это теперь понимаю,) могу ошибаться - я тут не спец! надо читать 214-ФЗ, ПДДУ и ДДУ под него попадают. 

отсылать платежку надо для подтверждения факта оплаты заранее. поскольку все переводы занимают определенное время, по хорошему в течение 3 дней. отсылала я ее для срочности подтверждения оплаты (раньше же только 3 дня можно было оплачивать после подписания договора). а когда уже деньги поступят на счет - это отдельный вопрос и не проблема дольщика.

в ПДДУ прописано, что ДДУ и ПДДУ равны в правах и их условия по закону обязаны быть одинаковы. ДДУ правопреемник ПДДУ. там прописаны гарантийные обязательства. по условиям договора они обязаны выплатить пени за нарушение договора по закону. даже в случае просрочки - определенный процент от квартиры. 

двойная продажа тут крайне маловероятна. даже если так - в собственность оба владельца вступить не могут в одной и той же квартире, а договор именно на получение СОБСТВЕННОСТИ! то есть условия договора не выполнены. если начнется суд - пока не определен правовой статус квартиры компания должна платить пени, а потом еще и вернуть деньги или квартиру,) Им это вообще не выгодно ни разу,)) 

Ездила 17 марта на Парнас стройка 3 очереди активная, а на месте нашего 2 корпуса еще только котлован, что немного расстроило. Есть ли у Вас какие новости?

Судя по фотографиям (я пока только таким образом могу отслеживать стройку), сваи уже давно выкопали во 2ом корпусе и активно заливают фундамент! 3 и 4 отстают, это логично. Они быстро строят дома, думаю ,скоро и наши поползут ввысь! 

Сама хотела бы съездить на стройку, возможно выложу некоторые фотографии,) 

3 очередь в таком состоянии как сейчас наша 4ая была в октябре прошлого года, думаю к осени будем уже радоваться такой же картине,)) 

По поводу ДДУ еще все тихо. Думаю, есть смысл названивать им уже в мае. 

Хотя проскочила новость, что на уровне города изменили подход к регистрации ДДУ и дело должно ускориться! Тьфу-тьфу-тьфу! 

Советую Вам (если Вы еще этого не сделали) зайти на официальный форум СД - фотографии выгружают каждую неделю пачками, активно обсуждают все проблемы и все тонкости! Я многое для себя там подчерпнула! ,) 

Я на офиц. сайте "Северной долины" зарегистрирована, но что касается 4 очереди и новых фоток по 2 корпусу не нашла. Если Вам не сложно, сбросьте ссылочку на них. Спасибо за общение!

http://www.severdol.ru/forum/viewforum.php?f=64

тут достаточно удобно просматривать по датам,))) 

Не за что,) 

Кажется, наш домик начал расти вверх. Я звонила в офис "Главстроя" узнать информацию про ДДУ. Мне сказали, что договора 4 очереди вообще еще не носили в УФРС. Может у Вас есть какие-то новости???

То же самое - звонила на неделе в офис, мне сообщили, что еще "основной пакет документов идет на регистрацию, позвоните через месяц-полтора"(((

есть такое подозрение, что и звонок через месяц-полтора особых результатов не принесет(( 

Зато 3ью очередь почти закрыли уже, думаю, скоро и наши ДДУ понесут!

Да, наконец то стройка зашевилилась,) А то на месяц она почти встала,)

А что значит "основной пакет документов идет на регистрацию"? Через месяц, полтора ДДУ только еще понесут? Или уже обещают зарегистрировать?

а я вот сама голову ломаю над этим(( тайна покрытая мраком... 

может быть есть какие то общие документы, касательно комплекса, помимо всех разрешений на стройку и согласований.. не знаю. Или может быть она имела в виду еще документы по 3ьей очереди. 

Я не думаю, что через 1-1,5 месяца что то изменится. Ну разве что для первых избранных ипотечников по 4ой очереди. Хотя мне хочется верить в чудо.

Думаю, девушка из ГС выставила такие сроки предположительно и не уверена не в чем.

Согласна с Вами. Говорят, лишь бы что ответить. Если что-то узнаю, буду Вас держать в курсе.

аналогично! 

постараюсь отслеживать 3ью очередь на предмет заключения ДДУ! как только они получат свои договоры, мы можем ждать наши! по крайней мере очень на это надеюсь!,)

уже 69000? обещали же с 1 марта(( 

а прогресс на лицо, в середине февраля они только "начало октября" понесли на подпись!

нет, все вебкамеры направлены на более актуальную на данный момент 3 очередь( 

Вот такие вот камеры есть:

Видеокамера. Северная Долина. 3-я очередь строительства.

Видеокамера. Северная Долина. Двор 8 и 9 корпусов.

Видеокамера. Северная Долина. 3-я очередь строительства. Официальный сайт.

Договор по 214 закону может радовать только в одном- по нему фирма застройщик, то бишь ГЛАВСТРОЙ не имеет права больше поднимать цену за что-либо. Если Вы купите однокомнатную за 69.000 за метр. Это будет прописано в договоре, который они зарегистрируют в УФРС. И больше поднимать цену, ни за остекленение балкона или еще за что-то они не имееют права. Это прописано в договоре. Регистрация  договоров идет очень долго. Я заключала 6 февраля, его до сих пор на регистрацию фирма не отправила. Объясняют огромной задержкой в УФРС. После регистрации исключен риск двойных продаж. Что тоже плюс к 214 закону. До настоящего времени строительство Северной долины идет четко по графику, сдача домов тоже. Насчет, 4 очереди стоит только ждать и надеется.

На этот вопрос ответить очень сложно. Наша страна непредсказуемая. Но предыдущие очереди "Главстрой" сдавал в намеченый срок.  На строительстве 4 очереди во 2 корпусе уже заливают фундамент.  Есть сайт "Дом контроль" там обычно вывешывают объективную информацию о застройщиках. Посмотрите рейтинг строительных компаний , их задолженность,  отзывы в прессе, отзывы людей.

Пятая очередь будет. А планировки надо в офисе узнавать. Берите трешку в 4 очереди. Цены еще реальные.

Здрасьте, в четвертой очерди трешек нет.????? ну во всяком случае мне так сказала менеджер)))

трешек в 4ой очереди нет, это так

а 5ая очередь с черновой отделкой. То есть БЕЗ отделки.

и цены какие высокие - за черновую, в 1,5 км от метро... от 68 тр за квадрат...

Зато 5ая очередь манит тем, что срок сдачи у нее как и у 4ой. Планируют сдавать все вместе. Да и к тому же, все равно плохенькую отделку от ГС сдирать придется, так что для кого-то черновая отделка это только плюс! 

Да и планировки 5ой очереди как-то симпатичнее, на мой вкус :)

Добрый день! Сейчас активно идет отделка. Шпаклюют стены, скоро начнут клеить обои,))
О сдаче мало что можно сказать, сроки очень разные - от августа до ноября. Скорее всего комиссия будет принимать и обмерять квартиры в августе-сентябре, передача ключей в октябре-ноябре. Запись на передачу в этом случае будет в августе или сентябре. Запись на получение ключей без осмотра и с осмотром (как и приемка квартир) будет вестись параллельно.