Дорогая оплата коммунальных услуг по дому на Ленской ул.

так конечно надо провести собрание!!!!!!! я об этом давно говорю!!! ни уборки подъезда ничего......уже 2 недели каждый день захожу к управляющей - а там никого:))) Если мы так и будем тут просто сидеть и возмущаться - так все и будет продолжаться! нужно действовать!

а по поводу оплаты:

3000 руб - это только одноразовая плата!!! - за видеонаблюдение (которого мы не наблюдаем!) и плюс через 6 мес будет сделан пересчет использования воды,т к мы подадим значения счетчиков!

консъержка у нас будет сидеть...для нее будку уже построили у лифтов....

если вы решили собраться , то позвоните, плиз, моей маме....она готова встретиться и обсудить проблемы... а то всем в одиночку не справиться

8-921-924-12-59 Татьяна Всеволодовна

Встречаться надо , но прежде " В ДОЛЕВКЕ " надо обсудить и выработать ,что мы хотим в итоге получить. Договор с УК только до Марта. Времени в обрез.

Единственный реальный вариант - это организация ТСЖ из активных жильцов дома и заключение прямых договоров на поставки услуг. Кто готов, отпишитесь. Если мы будем пользоваться услугами УК, то всегда так будет, уж поверьте мне, у меня это уже третья квартира в долевке. Я, кстати, за 26,5 метров плачу 2650 рублей...действительно не хило.

ТСЖ тоже не вариант... Я так считаю....... Хотя тоже все будет зависеть от председателя....

Если вычесть из квитанции разовый платеж за домофон 3000 и целевой взнос 1400 то у нас получается 2470 в месяц за 36 метров. Вообще то это не дорого. К сведению у нас в другой квартире за 39 метров квитанция приходит 2900. Не очень понимаю чему возмущаться. Конечно притензий много но уж точно не к квартплате.

Зато домофон у нас золотой))))) 3 000 руб * на кол-во квартир 150 = 450 000 руб..

или платиновый))))

У меня родители живут на Хаанской, дак там та же компания за домофон брала намного меньше денег и этажей там 9 на каждом по 4 квартиры.... вот и думайте дорого это или нет

В первую очередь нужно решить проблему с лифтом

А я вот пока ничего не платил УК.. Типа и не стоит? А там какие то пени или что то еще не накапают? Домофон не подключат и мне ключ не зажмут? Или как сделать лучше? Спасибо

Извиняюсь, что вмешиваюсь. Я с другого объекта. Хочу возразить, так как есть опыт проживания в доме с ТСЖ и работы в нем. У нас 8000 кв.м. В свое время скинули УК, и теперь управляемся сами гораздо лучше. Свой штат работников.Далее. УК - это коммерческая организация, целью которой является получение прибыли. Естественно, все ложится на плечи жильцов .ТСЖ- некоммерческая организация, объединение собственников с целью управления домом.

Совершенно верно-вы неубеждаемы.Откройте соответствующие сайты и почитайте сколько обанкротившихся ТСЖ, сколько председателей ТСЖ в бегах и в федеральном розыске вместе с деньгами. И все это следствие "мудрого руководства" т.н."активистов".Ваша родственница-председатель ТСЖ естественно р асскажет как ей хорошо. Менталитет россиян таков, что если они вляпались во что-то мерзкое, то соседу обязательно расскажут как"это здорово" чтоб не выглядеть лохом в сравнении с ним, но мне в частности этого не нужно. Все это мы уже неоднократно проходили.

Всем кто почитывает нашу переписку скажу что это не со зла, а для пользы всех нас. Подключайтесь, спорьте, приходите к согласию. У нас еще есть время определиться, если не все равно.

я абсолютно согласна, что ТСЖ - не вариант абсолютно! у нас не найдется таких активистов среди жильцов, а даже если и найдутся - то не надолго! или к себе в карман будут ложить больше!

Единственное за что я бы хотела бороться - это смена УК!!! То что у нас сейчас - это просто лохотронство!!! Почитайте договор с УК и выделите пункт которые выполняются:) а заплатили мы за все пункты в договоре:) (Приложение 2)

Вы считаете это нормой что меняются управляющие через каждые две недели??? каждому из бывших упраляющих я задавала единственный вопрос - когда начнется уборка этажей за которую мы уже заплатили.....и один и тот же ответ - вот вот кого-то наймем...........

В ЛЭКе сказали что по уставу УК можно сменить только через год...........значит нужно по максимуму добиваться от существующей.........они же должны отработать те деньги которые мы им оплатили вперед!!!

Уважаемые соседи, прочитал Ваши коментарии относительно управления нашим домом.Сначала небольшая справка:

Преимущества и недостатки 3х способов управления.

Непосредственное управления многоквартирным домом.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом - тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Преимущества управляющей компании перед другими формами собственности:

- способность более оперативно реагировать на изменения внешней среды;

- использование новых возможностей для извлечения прибыли от деятельности;

- внедрение и обслуживание систем внутридомовых информационных коммуникаций, - приема телевидения, систем безопасности;

- использование придомовых территорий и мест общего пользования зданий, встроенно-пристроенных нежилых помещений для организации дополнительных услуг (автостоянки, ремонтно-отделочные фирмы и т. п.).

Недостатки. Дефицит высококвалифицированных кадров и, несмотря на общепринятое мнение, низкая заработная плата персонала рабочих специальностей. Как правило отсуствие надлажащего контроля за расходованием денежных средств со стороны собственнков жилья.

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).

Товарищества собственников жилья это некоммерческие организации. Они могут заниматься предпринимательской деятельностью, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.

Самостоятельное планирование использования обще домовых помещений и придомовой территории под свои нужды.

Например:

- Легальная парковка личного автотранспорта прямо под окнами.

- размещение наружной рекламы на стенах дома (дополнительный заработок).

- сдача в аренду .

- сдача земли (по рыночной стоимости) под объекты малого бизнеса.

Доход от этих сделок идет на капитальный ремонт и дотации жильцам по оплате коммунальных услуг.

Недостатки: дефицит высококвалифицированных кадров и, низкая заработная плата персонала. ТСЖ имеют не большой бюджет, а расположение и состояние не всех домов позволяет получать большой доход.

Что касается статистики привлечения к уголовной отвественности за предыдущие три года к уголовной ответственности привлечены 4 председателя ТСЖ по ст. 159 ч.1 и " УК и 26 лиц , работавших в управляющих компаниях по ст. 159 ч. 4 УК РФ из них 7 человек находятся в федеральном розыске..

Таким образом на данное время более прозрачной формой управления остается ТСЖ ( намеренно не обсуждаю весь этот бред о различных расценках монополистов.В городе имеются достаточно примеров с ТСЖ , где количество квартир не привышает 72 и 90.

Далее:Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.(Статья 162. ЖК РФ .Договор управления многоквартирным домом).

Таким образом ,возникает необходимость в проведении собрания жильцов нашего дома, необходимые документы легко можно составить,т.к. надо бы зафиксировать все претензии к управляющей компании, Если это не будет сделано в установленной законом форме, в дальнейшем может отразиться на каждом из нас.

18 числа предлагаю собрание и провести, и подготовиться, и объявление уже висит. как документально собрание оформляется к сожалению не в курсе (протокол собрания и т.д.)

А мы против ТСЖ!

снег выпадет - вы своими руками будете расчищать дворовую территорию?

труба лопнет - куда звонить будете??

Я жила в ТСЖ..тоже, умники скинули УК........\

-крыша постоянно текла..... много раз писали заявление на ремонт - бесполезно..

-сантехника не могли никогда дозваться

-лифты часто не работали, на 23 этаж приходилось пешком ходить (так как лифтеры работали на пол ставки и не могли по первому вызовы примчаться на ремонт)

Так что граждане - МЫ ПРОТИВ ТСЖ

А вы irinapr - хотит стать председателем ТСЖ раз так активно выступаете????? я не понимаю вашей позиции..вы тут так всех убеждаете и активно споритие - вам точно в хоре выступать надо, солировать будете!

ах да, и еще, я тут заметила дамочка что вы тут активно занимаете пиаром:)

плиточника своего рекламируете, и в ТСЖ уже есть кого порекомендовать??)

а во сколько собрание???

давайте менее эмоционально будем рассматривать эти вопросы и не переходя на личности.

Так если бы госпожа из 17 квартиры не начинала навязывания ТСЖ все было бы не так эмоционально