Знакомство

Здравствуйте. Я купила еще весной

Добрый день! Мы тоже купили недавно. Хотя как раз район единственное, что смущает...

Так там один корпус всего))). А Северный город пока "догостроями" не страдает (тьфу-тьфу-тьфу).

Всем привет! Будем соседями. Мы тоже купили квартиру в этом доме. Давно присматривались именно к этому месту, да и район вокруг не плохой, не перегружен, рядом Нева и парк Куракина дача.

Всем привет!

Присматриваемся к этому строительству. Думаем купить квартиру, но смущают три факта: 1) на форумах шумят на тему того, что дом расположен близко к построеному дому (6-10 м.). Все жильцы в округе собираются судиться с Северным городом на эту тему.

2) в уже построеном доме на ст. м. Московская с жильцов требуют 100 тыс. руб. за остекление лоджии, которая не была прописана в договоре.

Сегодня позвонили менеджеру по продажам. Он заверил, что фирма взымать такую сумму не будет. Хочешь верь ему, а хочешь нет...

3) дом очень высокий. Полностью закроет солнце дому-интернату и более низким домам возле него. На эту тему тоже существую судебные разберательства.

Кто что знает на эти темы?

1) близко или не близко - это не ваша с нами задача, т.к. существуют комиссии, которые утверждают строительство и дают разрешение, так же добро на строительство утверждается губернатором. Все эти разрешения имеются в Северном городе. Не знаю как они получены, но пусть это останется на совести чиновников. Нас тоже сначала настораживал тот фахт, что жильцы дома №5 всячески протестуют против строительства и даже устраивали пикеты у стен офиса СГ. Но менеджер нас всячески уверила, что опасаться нечего. Мы почему то ей поверели

2) насчет дома у Парка Победы слышала другую инфо - Про вступление в ТСЖ. С собственников требуют деньги на вступление по 600 р с 1м кв., в принципе это везде так, так что тут вопросы не к СГ, а к ТСЖ. Про остекление лоджий в нашем доме менеджер нас так же уверила что всё входит в общую стоимость квартиры.

3) Дом-интернат находится восточнее нашего дома и поэтому солнце у них будет

P/S/ А вообще по поводу комплексной застройки. Из слухов: Речную гостинницу хотят перестраивать и строить на набережной большой комплекс с бизнс-центрами и всякими причалами красивыми, как собственно в Москве сделали. так что вот и думай что будет через 5-10 лет.

Друзья, а ЛЭП не смущает? Была в офисе продаж. мне сказали, что на уровне Правительства города есть программы по закапыванию ЛЭП под землю. Но по данным в интернете для 1 м такой прокладки надо не менее 1 млн евро.

ЛЭП как нам обьяснили резервные, т.е. постоянно не работают, а только в экстренных случаях, каких не знаю и действительно есть информация о прокладке их под землёй, но когда это будет неизвестно.

Странно как-то, lika_spb! Дом-интернат будет рядышком - прямо с севера. C юга всё будет загораживать как раз тот высотный 4-х подъездный дом, жильцы которого судятся с СГ из-за уплотниловки, да и трещины на стенах появляются там новые - боятся жильцы, что масса строящегося объекта, как-то может повлиять на их дом.

Про платежи за все расходы по содержанию объекта, вне зависимости от наличия или отсутствия у дольщиков зарегистрированного права собственности, чётко озвучены в пункте 4.2.6. в настоящем договоре предлагаемым СГ. А в пункте 2.2. передача квартир по акту приёма-передачи уже ограничена датой 30.04.14г.

Дольщики обязуются единовременно возместить застройщику расходы по обеспечению объекта коммунальными ресурсами (теплоснабжением, водоснабжением и электроснабжением), пока не заключатся договора на ресурсоснабжение по постоянной схеме. А это может длиться какое-то время, пока дольщики не создадут(не вступят в) ТСЖ. При приёмке по акту следует вносить сразу предоплату за оказание услуг по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению(холодная вода, канализация) сроком на пол года. Ещё оплатить единовременный взнос за обустройство и обслуживание(охрана) территории, содержание и уборку мест общего пользования, и вывоз строительного мусора.

Посмотрите на карте в Google, там даже тень от солнца имеется. 4-х под. дом по-моему, вообще никому не мешает. Реально наш дом будет загораживать обзор на Неву дому, который полукругом стоит как раз напротив. Как раз его жильцы и пикетировали СГ. А про расходы это везде так, мы уже сталкивались с этими условиями договора, правда с другой СК.

Хочу купить кв в этом доме, даже забронировала уже, не смущает ни ЛЭП, ни близость соседнего дома и дет дома, единственное что боюсь значительной задержки сдачи, итак 2 года ждать, даже больше.

Вообще коллега покупала у Северноего города кв., и очень довольна, но это было довольно давно лет 7 назад, а в инете читаю отзывы - очень много негатива про застройщика.. Страшно в общем.

А что за негатив вы прочитали?

Почитала ещё раз договор, про лоджии ничего не нашла. Указано что балкон, про остекление ни слова. Надо будет уточнить этот вопрос с менеджером при след. встрече на след. неделе. Хотя я у неё спрашивала, она сказала что балконы с остеклением. По результатам отпишусь. По поводу отделки, каждый решает сам брать с ней или без. Насчёт сроков сдачи - в нашем районе сдавалось два дома и оба раньше срока. Это был один из главных плюсов при покупке нами квартиры именно в СГ.

Наблюдаю, что СГ уже некоторое время выставляет метраж квартир по этому объекту только "внутренний", без балконов или лоджий совсем. В 2010 году записал все варианты, предлагаемых СГ, на конкретных этажах. Тогда метраж указывался настоящий с площадью балкона с учётом коэффициента, теперь все площади урезаны. Если просуммировать - так и есть, метражи без балкона в официальных предложениях.

Сравниваю настоящую и прежнюю цену без отделки, так разница на несколько сотен тысяч руб (до пол млн.), может на другой вариант и более подняли -можно сравнить. Для такого этапа строительства много хотят. Та, или иная однушка с площадью "внутренней" 34,.. предлагается больше 3,.. млн. р., даже если балкон будет входить в эту цену, а может ещё за него отдельно. Такие цены ещё поднимать нет смысла пока дом не построят, что-то дольщиков не прибавляется.

Те цены, которые на сайте - там есть еще скидки, но все равно даже с учетом скидок на этом этапе дорого конечно.

Согласна, цены высокие. Правда, за эти деньги в построенном можно купить только панель. По поводу лоджий, нам сказали так. остекление будет, если того потребуется с эстетической точки зрения. т.е. внешний фасад скорей всего будет остеклен, а двор точно нет. А про доплаты сказали нет. Типа это их вопрос. Вот нашла один ответ - "В соответствии с новым ЖК РФ общая площадь квартиры не включает площадь балконов и лоджий. Об этом четко сказано в п. 5 ст. 15 кодекса. А в договоре передачи указана именно общая площадь. Наличие или отсутствие балкона может подтверждаться как просто упоминанием в тексте договора, так и техпаспортом квартиры. Балкон, конечно, приватизируется, это часть имущества (квартиры). "

а вообще уже второй этаж заливают. GOOD Нам ещё 19 ждать )))

здравствуйте, рада к вам присоединиться, а мы общаемся в контакте. кому интересно заходите будем рады http://vkontakte.ru/club22119905

Вписались в эту стройку.

Менеджер неоднократно сказал - и в договоре то же самое - что остекление или неостекление не указывается, решение принимается позже и денег никаких брать не будут. А мы не можем требовать остекления или неостекления.

Друзья,

а кто знает поподробнее про приемку сдачу -до 31.04.2014?