Приемка квартиры

1. Осмотреть все стены на предмет трещин.

2. Проверить работоспособность розеток и выключателей

3. Проверить работоспособность входной двери

4. Проверить стеклопаеты: отрыть, закрыть, осмотреть на наличие сколов и царапин

5. осмотреть потолки, стены, стяжку. Неровностей глубиной более 10мм быть недолжно

6. Еще раз прочитать договор, те пунты в которых написано в каком виде передается квартира и все их проверить у себя в квартире

7. Проверить работоспособность счетчиков воды, счетчика электричества, включить и выключить автоматы на щитке

8. Проверить работоспособность всех кранов и задвижек на трыбах отопления и водоснабжения

9. Удивиться отсутствию полотенцесушителя и переговорить на эту тему со своим менеджером

10. желательно проверить наличие тяги в вентиляционных каналах ()спички зажигалки)

11. Осмотреть лоджию на предмет протечек, подтеков.

12. Хорошо бы как нибудь померить наличие "земли" (провод с "землей" в квартирах вроде заведен)

да-да, Алексей прав в отношении стеклопакетов! А в остальном добавить нечего, наверное, стены то голые) батареи чтоб не текли, да и каждую розетку проверить. Из любопытства - какой у Вас номер квратиры, Fennek??

а что у нас с вентилляцией? проверять чтоб всасывало со всех вентилляц выходов будем?

С вентиляцей это только кажется фигней! Если по каким либо причинам вентканал гдето завален (при строительстве всякое бывает), при включении вытяжки все будет уходить в соседние квартиры...

Часто бывает, чтобы проверить вентиляцию достаточно приложить руку

скажите, а что за проблема с полотенцесушителями? в договоре же четко сказано, что должен быть..?

взято с группы по дому "Дом у пл. Победы"

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.

- Бумагу и ручку (карандаш)

- Фонарик (зажигалку)

- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)

- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.

- Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.

- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

- В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.

- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.

- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление

- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.

Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать

- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки

И не лень же было кому-то в этой теме всем минусов понаставить

Дорогая, Fennek. Вы уже ездили на смотровую?

Я сегодня с утра побывал... Стеклопакеты, в том числе на окнах, кто-то отрегулировал. Свет в доме есть. Вода холодная тоже. Мне для полного счастья не хватило табуретки и тестера, т.к. в комнате у меня нет патрона с лампой, а только клеммы. Видел большую группу жильцов у крайнего корпуса - похоже люди на приемку собрались. Посмотрел лифт изнутри. Свиду симпатичный, на предложение прокатиться, получил мотивированный отказ . Лифт фанерой изнутри (для защиты стенок и пола) не обшит. После смотровой выдают квитанции на оплату первого взноса и предлагают подписать договор с УК "УК".

Я не могу его подписать, так как я не дольщик по факту... в пятницу поеду с дольщицей подписывать.

Ну вот!! Я уже раскатала, что в моем подъезде будет жить адекват, и все будет путем, а он оказывается не дольщик!!

Алексей, вы меня расстраиваете!!

)))))))))))

И, Алексей, прокомментируйте, пожалуйста, первую реплику alex 206, интересно же очень!!

СУважением,

у всех кто принимал все без косяков что-ли? Я когда первый раз смотрел хату, косяки видел.

какие косяки вы видели?

крышечка на ручке стеклопакета разбита, кабель-канал над ящиком с электрическим счетчиком треснута. Про дверь молчу, она выпирает. Слева и над дверной коробкой от 5 до 10 см. "дырявого" пространства заполненного пеной, короче разрыв между коробкой и стеной. Если честно, мое мнение, дверь придется другую ставить. Эта доверия не внушает.

Думаю дверь на время ремонта самое то. А под конец ремонта конечно надо менять.

Ребята. мне очень понравилась моя квартира.

Дверь, а это даже Евгений подтвердил, пластиковая, никакой функции, кроме декора не имеет.

Удивило отсутствие фановой трубы в ванной и на кухне(не думала, что так будет), оказывается, это всегда теперь в новых домах так.

А также удивило отсутствие вентиляции в ванной, нужно самим делать дырку через туалет.

Очень странное заземление в ванной, но это тоже оказывается нормальным(не вдаюсь в тонкости, потому как не понимаю, а пишу со слов).

Работы много предстоит, но и многое сделано.

Всем удачи!!

Привет всем. Сегодня была на смотринах квартиры. Менеджер Вячеслав вёл себя очень тактично и внимательно, половину косяков сам подсказал написать в замечаниях смотровой справки. Как все и предупреждали, стеклопакет на балконе оказался недобротный, створка одна вообще не закрывается, она вся перекошена и замок вроде сломан. Кто интересно так "халтурил"? Подоконников нету. Обещанных полотенцесущителей тем-более(менеджер будет убеждать не обращать на этот пункт в договоре внимания вообще). В ванной комнате, туалете и кухне много недостатков на стенах (есть большие незаделанные щели, швы и пробоины, особенно где вентиляционные шахты заделаны). Дверной проём в жилую комнату, как трапеция сбоку. Рекомендую проверить воду и электричество, а канализацию и тепло пока-что увы невозможно. Есть не заделанные глубокие штробы для проводки. Где-то эл.провода выпирают из штроб и не заделаны. Разетка с заземлением вроде для стиральной машины в ванной комнате установлена. Розетки и выключатели-все наладом дышат, чего-нибудь воткнёшь и всё сломаешь, аккуратно проверяем. А дверной замок заедает и толком не держится в этой консервной двери. Телевизионную антену придётся тянуть с лестницы самим из щетка. Телефонного кабеля ещё в доме нету. Обещанная оптоволоконная связь будет только у Федерального казначейства. Радиоточка проведена по Гэошным соображениям. Стены из блоков не все ровные (с одной стороны выпирает блок, с другой-углубляется). Наверно без уровня работали и очков для полуслепых. Предложат подписать смотровую справку с указанием всех недостатков, потом отведут к управляющему домом, она даст один экземпляр договора с управляющей компанией, квитанцию с коммун. услугами за 6 мес. и целевым взносом (мне досталась примерно 12750 р. за 1к.кв.=40,40 м2), листочек для внесения сведений о своём автотранспорте, собственниках квартиры и возможных рабочих, которые будут иметь допуск в дом. Запишет сведения о вас и попросит номера ваших телефонов для связи. Неприменно посоветует своего сантехника для консультации и помощи в ремонте. Предложат подписать вышеуказанный договор, оплатить квитанцию и подписать акт приёмки передичи квартиры, не обязательно сразу, но попросят не затягивать с этим. Воду и лифт обещали подключить через 2-3 недели. К бухгалтеру по всем вопросам придётся ездить на Большую Пасадскую или решать всё по-телефону и управляющую.

Но лично я. жду теперь устранения всех недоделок и косяков, а потом все подписи и деньги. ("утром деньги-вечером стулья").

Ещё раз всем привет.

"Прокуратура Невского района выявила факты включения ЗАО «Троицкое», ведущим строительство жилого дома по 1-й Рабфаковскому переулку, в договоры с гражданами условий, ущемляющих их права как потребителей: например, обязание их авансом за 9 месяцев оплатить коммунальные услуги, лишения права отказа от подписания акта приема-передачи квартиры после подписания смотровой справки. В отношении ЗАО возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, руководителю предприятия внесено представление."

Это как понимать???